天津市房地产收费文件汇编

序号 科目号 收费项目 收费标准 计费基数 收费依据 收费时间及收费部门 备注

房地产相关开发资料（成本科目类）

1 01.04 大配套费 住宅项目290元/㎡；

公建项目320/元㎡ 建筑面积 津价管[2011] 106号

津政发[2010] 55号 规证取得后

天津市配套办公室

2 01.04 小配套费 住宅项目70元/㎡ 建筑面积 津政办发[2012]29号 取得施工证前

天津市配套办公室

3 01.05 土地契税 土地出让费用的3% 土地出让费用 取得土地证前

税务局代收 土地出让费用包括：土地出让金、土地补偿费、大配套费

4 01.05 土地使用税 根据地区不同区别收费 占地面积 津政令[2007]119号 取得土地证前

税务局代收 建设期每年均需缴纳，直至办理完房产证截止

5 01.05 土地交易费 土地出让金的0.6% 土地出让金 取得土地证前

规划和土地管理局

6 01.05 印花税 土地出让金的0.05%

商品房交易印花税0.05%，住宅贴一本合同，商业贴两本合同 土地出让金 取得土地证前

税务局代收

7 02.01.01 人防异地建设费 9F以下（6B级）800元/m2、9.5F以上（5级）2000元/m2 首层投影面积 津政发[2009]25号 取得规证前

天津市财政局

8 02.01.05 节能评审费 评估可行性报告根据投资额分档收取

节能评估报告书为可行性报告70%

节能评估报告表为可行性报告60% 投资额 计价格[1999]1283号

图审备案完成后

能评机构 不同行业收费系数不同

9 02.01.06 墙改基金 未采用新型墙体8元/㎡

未全部采用新型墙体2.4元/㎡ 建筑面积 天津市人民政府第56号令 图审备案完成后

天津市财政局 5万平以上可分期付款

一般退回40%

10 02.01.08 防洪工程维护费 按营业税的1%扣取 营业税 津政发[1994]70号 11 02.01.09 散装水泥专项基金 3元/吨，砖混0.2t/㎡，框架0.3t/㎡，其他0.4t/㎡ 建筑面积 津政发[2002]41号 图审备案完成后

天津市财政局

12 02.01.11 标准地名费 地名公告费 4000元/个

地名标志费 0.7元/㎡ 最终价格可协商

13 02.01.13 环境影响评价 根据投资额分档收取 投资额 计价格[2002]125号 修规完成后

环评机构 不同行业收费系数不同

14 02.01.14 日照分析报告费 0.4元/㎡ 总建筑面积 各个评测机构价格不尽相同 总建筑面积包括：主、客体范围内的拟建建筑、被遮挡建筑、参与遮挡建筑的地上面积之和

15 02.01.15 人防档案编制费 不超过5元/㎡ 人防建筑面积 津价房地[2009]248号 人防档案编制机构

16 02.01.24 工程建设交易服务费 根据投资额分档收取 投资额 津价房地[2008]259号 合同备案前

工程建设交易服务中心 招标方缴纳60%，中标方缴纳40%

17 02.01.25 招标代理费 根据中标金额分档收取 中标金额 发改价格[2011] 534号 招标代理机构

18 02.01.25 物业管理招投标服务费 不超过0.4元/㎡ 建筑面积 津价房地[2006]10号 物业招标前

物业管理招投标中心

19 02.01.24.01 勘察、桩基检测交易服务费 根据投资额分档收取 投资额 津价管[2012] 92号 取得销许前 招标方缴60%中标缴40%

20 02.01.26.02 桩基、结构鉴定委托费 结构10元/㎡

桩基0.9元/㎡ 建筑面积 最终价格可优惠，在未取得施工证施工的情况下需鉴定

21 02.01.26.05 消防检测费 A类1.5元/㎡

B类1元/㎡

C类0.5元/㎡

下浮不超过10% 建筑面积 津价房地[2007]95号 消防检测机构

22 02.01.26.06 防雷检测费 90元/点 点位 津价管[2009]259号 气象局

23 02.01.26.07 室内环境检测费 氡240元/点次，氨150元/点间数 津价房地[2005]297号 环境检测机构 普通住宅抽检数量为总套次，苯260元/点次，甲醛140元/点次，TVOC310元/点次

浮动幅度为±10% 数5%，且不少于3间

24 02.01.28 施工图审查费 住宅类项目大型项目1.9元/㎡，中型项目1.7元/㎡，小型项目1.3元/㎡ 建筑面积 津价管[2011]46号 取得施工证前

施工图审查机构 公建、市政、工业类项目按工程勘察设计收费为准计费

25 02.01.31 房屋转让手续费 普通住宅3元/㎡

商业9元/㎡

26 02.01.32 房屋评估费 成交价格总额0.5%-2.5% 成交价格 计价格[1995]971号

27 02.02.01 临电设施费 19834元/台 津价商[2006]203号 电力局 除居民生活、农业生产用电以外50千伏安的电力用户

临时变压器刀闸3836元/个

计量表1098元/块

28 02.02.01 施工现场远程视频监控费 施工费用总额的10% 施工费用总额 建质安总[2011]49号 安检备案前

质安监管总队 由质安监管总队支付给链路传输单位，最终可协商

29 02.04 设计费 方案设计费 18元/㎡

施工图设计费 18元/㎡

综合管网设计费 6元/㎡

精装修设计费 450元/㎡

园林设计费 28元/平米 建筑面积

建筑面积

室外施工面积

精装建筑面积

园林设计面积 最终价格可适当协商

30 02.06 工程造价咨询费 根据编制内容及投资额分档收取 投资额 津价房地[2008]136号

31 02.07.01 测绘费 GPS（E级） 5753.84元/点

验测平面位置3150.59元/边

验测高程高度2849.06元/栋

四等水准 957.99元/公里 测绘生产成本费用定额 最终价格可优惠

32 02.07.02 销售面积测绘费 住房1.36元/㎡，其他房屋2元/㎡ 建筑面积 津价房地[2003]71号 测绘机构

33 02.08.04 气源发展费 新建住宅20元/㎡

非住宅项目和非民用单位建筑面积 津价房地[2008]99号 取得施工证前

天津市审批局 1500元/m³

34 02.09.06 档案编制费 根据编制内容及投资额分档收取 设计收费 津价房地[2008]235号

35 04.01 室外给水工程费 住宅项目 25元/㎡

经济适用房 21元/㎡

共建项目 27元/㎡ 建筑面积 津价房地[2010]136号 远程水表435元/门洞

磁卡表470元/户

普通表35元/户

36 04.01 室外再生水工程费 住宅、共建项目23元/㎡ 建筑面积 津价房地[2009]36号

37 04.02 室外排水工程费 住宅项目 29元/㎡

公建项目协商决定 建筑面积 津价管[2010]138号 可自行招标

38 04.03 电力工程建设费 多层住宅（含底商）105元/㎡

多层住宅配电梯、高层住宅（含底商）110元/㎡ 建筑面积 津价管[2010]139号

津价房地[2005]77号 不包含施工路由及破绿费用

39 04.04 室外供暖工程费 住宅项目122元/㎡

公建项目160元/㎡ 建筑面积 津政发[2012]3号 非商业经营性质地下部分按建筑面积50%征收，首层外墙以外地库部分不征收

热计量表1800元/块，带远传，最终价格可协商

40 04.05 室外燃气工程费 住宅项目28元/㎡

公建项目协商确定 建筑面积 津价管[2010]137号 开工前

天津市燃气集团 设计费100元/户

表费400元/户

管线80元/户

泰达燃气公司价格可协商

41 04.09.01 信报箱 240元/户 户数

42 06.03 商品住宅维修基金 无电梯：开发建设单位和购房人各缴纳购房总额的1%

有电梯：开发建设单位缴纳购房总额1.5%，购房者缴1%

开发建设单位自用、出租的商品住宅，建设单位缴纳售房价格的2%或指导价格的2.5% 购房总额 津政发[2002]90号 办理商品买卖备案合同时 房地产相关开发资料（非成本科目类）

43 1 防治土方运输撒漏保证金 50万元 建质安[2009]294号 开工前

建设安全监督管理站 先缴纳全款后退回

44 2 文明施工措施费系数表 根据工程类别区分计算 建筑[2005]991号 办理施工许可证前

建设安全监督管理站 有最高限额

45 3 农民工工资保证金制度 建筑工程：工程总价款的15%

市政工程：工程总价款的8% 工程总价款 建筑[2009]258号 总包合同备案前

市场监管局 建筑工程在基础、主体、装修按工程总价款的5%、7%、3%缴存或在开工前存入总价款3%，其余每月按进度款12%缴存；

市政工程在开工前存入总价款的3%，其余每月按进度款5%缴存，最终价格可协商

46 4 违法分包的处理办法 建筑[2014]118号

47 5 工程建设费管理实施细则 建筑面积 津建公用[2012]994号 从供热工程建设费中提取

48 6 天津市建设工程招投标监督管理规定 人民政府令30号

49 7 关于加强房地产项目开发规模管理的通知

50 8 申办天津市商品房销许流程

51 9 商品房预售资金监管办法 津国土房资监[2011]443号

52 10 图审要件

53 11 施工许可证要件

54 12 人防检测费

55 13 四证流程

56 14 样品检验收费