万豪·世贸中心定位报告二零一一年十二月杭州蓝博旺不动产代理有限公司目录一、项目所在地--潍坊概况二、项目概况三、市场分析四、SWOT分析五、项目定位六、产品设计七、产品解析八、营销推广九、项目操盘重点十、总结一、项目所在地--潍坊概况（一）潍坊地理位置潍坊万豪·世贸中心位于潍坊市潍城区南关街道颜家庄村，潍坊市地处山东半岛中部，地跨北纬35°41′－37°26′，东经108°10′－120°01′。
直线距离西至省会济南183公里、西北至首都北京410公里。
南依沂山，北濒渤海，东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。
扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
（二）潍坊行政规划潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市， 昌乐、临朐2县，全市总面积1.61万平方公里。
至2011年2月，据公安部门统计，全市 户籍总人口868万人。
据人口变动和劳动力调查资料推算，年末常住人口将达889.54万人。
全市有汉、满、回等51个民族。
中心市区建成区面积128平方公里，人口108万。
（三）潍坊城市职能结构潍坊4市辖区、6县级市、2县。
市辖区：潍城区、奎文区、寒亭区、坊子区；县级市：寿光市、诸城市、青州市、安丘市、高密市、昌邑市；县：昌乐县、临朐县。
城市发展战略：“一体两翼”、“东扩西延、南控北展”。
（四）潍坊城市经济指标1、城市GDP2010年潍坊市GDP 达到2791亿元，比上年增长12%，增幅持续上涨；自2004年以来，GDP 增长率一直保持在较高水平，表现出强劲的增长势头；潍坊GDP 增长率始终保持在12%以上，根据国民经济增长与房地产经济的关系，潍坊市的房地产经济处于高速发展期。
2、人均GDP近年来潍坊人均GDP 持续高速上升，人均GDP 约5561美元左右，按照人GDP 与房地产发展水平之间的理论，潍坊房地产市场正处于平稳发展期。
某商业综合体招商业态定位报告尊敬的各位领导：我荣幸地商业综合体编写这份招商业态定位报告。
本报告旨在为商业综合体的招商工作提供相关指导和战略规划。
根据市场调研和分析，我们为商业综合体制定了以下商业定位策略和建议。
一、市场背景分析1.消费升级趋势：随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于购物中心的需求也在逐渐升级。
2.城市规划发展：商业综合体所在的城市或地区的城市规划和发展情况将直接影响商业综合体的定位。
3.人口分布：商业综合体所在地区的人口分布情况将决定商业综合体所能服务的潜在消费群体数量和需求。
二、商业定位策略根据市场分析，我们建议将商业综合体定位为“时尚与品质生活中心”。
这个定位旨在满足消费者对于时尚、品质与便利的需求。
1.时尚定位：商业综合体将引进国内外知名品牌，提供时尚、潮流的购物体验。
鼓励原创设计师品牌入驻，举办时尚活动和秀场，使商业综合体成为潮流时尚的聚集地。
2.品质生活定位：商业综合体将引入高品质的生活方式品牌，涵盖高端餐饮、休闲娱乐等领域。
通过提供舒适的环境和高品质的服务，为消费者创造品质生活体验。
3.便利定位：商业综合体将提供便捷一站式购物体验，通过引进超市、药店等便利店，以及为消费者提供多样化的优质服务，满足消费者对于便利和效率的需求。
三、商业招商策略1.定位主题区域：商业综合体应根据市场需求和消费者偏好，确定特定的主题区域，如时尚区、美食区、休闲区等，吸引相应的品牌入驻。
2.引进国际品牌：引进一些国际知名品牌，以增加商业综合体的品牌影响力和吸引力。
提供独家商业特许经营权，增加商业综合体的独特性。
3.开展市场营销活动：通过开展各种营销活动，如折扣促销、会员特权、限时购等，吸引消费者前来购物消费，并提升商业综合体的知名度和美誉度。
4.加强合作伙伴关系：与各行业的领先企业建立合作伙伴关系，共同推动商业综合体的发展，实现互利共赢的局面。
5.注重客户体验：通过优化商场布局、提供便利的停车和购物环境，提升消费者在商业综合体的体验感受，增加消费者的满意度和忠诚度。
潍坊寒亭CBD高楼规划根据规划，中央商务区内要打造三级公园，沿中心水脉规划形成城市核心的公园景观带，规划五类主题公园，满足不同人群的休闲游乐需求。
三区共建寒亭区位于山东半岛城市群、胶东经济圈交汇点，坐拥国家农综区核心区、中央商务区、高铁新片区三大绝佳发展平台。
根据山东省“十四五”期间的交通发展规划，潍坊将被打造成全国性综合交通枢纽城市。
高铁潍坊北站就坐落于寒亭，济青高铁、潍莱高铁、京沪二通道在此交汇，北接京津冀、中连济青烟、南达长三角。
双招双引不放松寒亭区牢牢抓住项目建设和双招双引不放松，今年以来签约总投资183.1亿元的24个重点项目，引进环球港文旅短时度假项目、潍坊大数据与5G新材料产业项目、甲骨文（潍坊）数字经济产业园等一大批好项目、大项目。
实施人才引育四项工程，新建院士工作站6家，引进高端技术人才、团队36个。
目前，各大项目都在有序推进中，其中备受关注的总投资超15亿元的中房酒店MALL项目，酒店楼主体已封顶，预计明年年底试营业。
该项目的1#楼与潍坊百大集团签约，打造1处综合性的情景体验式购物中心。
城市更新精彩蝶变寒亭区今年的中心工作就是建设潍坊中央商务区。
寒亭区围绕打造城市会客厅，按照世界眼光、国际标准、产城融合理念，规划建设中央商务区120万平方米TOD和300万平方米“微中心”，努力打造成为全省乃至全国新区开发的标杆。
目前，中央商务区已经先行启动了部分道路和生态廊道建设，片区基础设施开发建设工作也在有序开展。
寒亭在城市管理上也是下足了功夫，潍州古城正式开业，梦里水乡、蝶园街景等主题街区点亮了夜经济。
公园遍地惠民生寒亭区着力打造“百园之区”，按照“300米见绿、500米见园”的标准，3年内建设100余个城市口袋公园。
目前，寒亭区已建设大型体育公园1处，建设口袋公园46处、面积15万余平方米。
另外，今年寒亭区还将重点建设中房艺术中心&中房艺术公园，该项目位于中房·爱悦城内，共占地约25000㎡，由山东中滨文旅投资约1亿元进行规划设计并建设施工。
