电梯(扶梯)保养项目明细清单

表A 半月日常维护保养内容与要求
“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“Χ”；无此项划“/”。

有数据要求的填写实测数据
表B季度日常维护保养内容与要求
经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏内划“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“Χ”；无此项划“/”。

有数据要求的填写实测数据。

经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏内划“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“Χ”；无此项划“/”。

有数据要求的填写实测数据。

经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏内划“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“Χ”；无此项划“/”。

有数据要求的填写实测数据。

周期表使用说明：1234567
周期表已经用颜色对各次访问应实施的保养任务进行了划分： 红色：每次都要求实施
橙色、黄色：每个周期的上半段执行 绿色、蓝色：每个周期的下半段执行
本周期表以4周为1个保养周期。

1年有13个保养周期。

本周期表表示的是正常条件及工况下的例行保养要求。

特殊条件、特殊工况应根据实际情况增加保养频率。

鉴于产品配置方式较多，本周期表未根据产品线进行划分。

保养工作时须根据实际配置情况实施。

1、2、3、4类分别代表以4周、12周、24周、52周为周期的保养项目。

保养技工根据其主管安排的保养类别，实施打“●”的保养任务。

周期表是例行保养的工作指南，不作为存档文件，无须签字。

行行。

编号：LCTZ-JL-2023-138自动扶梯维护保养作业单 设备单位 《资质许可证号： 》 设备地址 电梯型号 到达时间 电梯编号 离开时间 检 查 部 位故障 修理 更换 保养 正常 示 意 图： 1．运行状态2．操纵箱钥匙开关、急停按钮★3．梯级、导轨相关部件3.①梯级、梳齿有无破损3.②梯级与梳齿的间隙3.③相邻梯级踏板与踢板的间隙3.④梯级与围裙板间隙4．扶手带、扶手驱动装置状态 5．扶手栏杆相关部件5.①内侧板5.②照明状况5.③围裙板5.④前沿板6．各安全装置动作确认6.①扶手带入口保护装置★6.②梳齿板安全开关★6.③围裙板安全开关★6.④梯级链断链保护开关★6.⑤梯级异常检测装置★6.⑥驱动链断链安全装置★6.⑦速度控制安全装置★7．上部机房清洁状况8．下部机房清洁状况用户确认意见： 满 意□ 不满意□ 用户方：（签字） 日期： 年 月 日9．机房内各部件状况10．电磁制动器动作状态★11．各链条加油润滑状况12．其他 保养（修理）记述、故障原因及处理意见：维保人员:（签字） 联系电话： 日期： 年 月 日符号说明 × ：故障、未修理 О：修理、更换己处理 √ ：正常— ：该梯无此装置 ∕：在定期、定时保养中、非本次维保项目★ ：月定期保养必须重点检查项目，每季度必须检修，每半年必须修理测试合格。

亲爱的用户：遇地震、火灾发生时，请停止使用扶梯。

扶梯内部浸水后立即停梯，切断电源，请及时与我司联系。

用户（第一联） 工程修理部（第二联） 审核： 招修电话：。

电梯保养项目表为了保证电梯的安全运行，提高电梯的舒适度，增加电梯的使用寿命，规范电梯的保养行为，保证我司保养服务质量，依据《特种设备质量监督与安全监察规定》、《特种设备注册登记与使用管理规则》、《电梯监督检验规程》等制定本标准。

并参考了国内有关先进的企业标准、服务规范，我司指定了详细的电梯定期保养项目表，内容如下：1、机房内检查及保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期1.1机房的通道出入门口（15天检查一次）·通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效·机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好·机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品1.2机房设施（15天检查一次）·机房内温度要维持5℃-40℃、天花板或窗户不应漏水·消防器材有效1.3滑轮间（3个月检查一次）·滑轮间应由足够的固定照明、电源插座·滑轮间入口，急停开关动作可靠·滑轮间地面清洁无油污1.4手动盘车装置（一个月检查一次）·手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细·制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1.5配电盘，控制柜·各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常（15天检查一次）·接触器、继电器电器元件固定良好、工作可靠无异常（15天检查一次）·电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味（15天检查一次）·门锁及安全回路无短接线（15天检查一次）·设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理（15天检查一次）·布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好（15天检查一次）·清洁卫生良好（15天检查一次）·各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良（1个月检查一次）·各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求（3个月检查一次）·断错相保护功能正常（12个月检查一次）·动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求（12个月检查一次）1.6曳引机减速箱（15天检查一次）·表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常·运转时应无异常响声及振动·传动部件口齿合状态良好，无异常温升·油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换1.7曳引轮（1个月检查一次）·曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常·正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象·曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，确认更换或监控使用·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰·所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固·曳引轮在各负荷下的垂直度不大于2mm1.8轴承·应无异常发热、无异常声音（15天检查一次）·按润滑要求定期加注（6个月检查一次）1.9制动器·制动器动作灵活、个部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好（15天检查一次）制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响（15天检查一次）制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠(15天检查一次)制动器机械结构各相关尺寸按产品标准要求调整正确(15天检查一次)制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换(15天检查一次) 1.10导向轮/复绕轮(15天检查一次)·旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油污，磨损无异常·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警示标语清晰1.11电机·工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生(15天检查一次)·电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀（6个月检查一次）1.12编码器/测速电机·固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响(15天检查一次)·接线端子固定可靠接触良好（6个月检查一次）1.13选层器·所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕和破损现象(15天检查一次)·固定/运动个触点固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内（1个月检查一次) ·电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化(1个月检查一次)1.14限速器和安全钳·各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹(15天检查一次)·钢丝绳及绳槽无严重油污，磨损无异常(1个月检查一次)·所设置的电气开关触点工作可靠，接线良好(1个月检查一次)·限速器安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5 mm(12个月检查一次)·定期现场检测限速器个动作速度符合铭牌及标准要求(24个月检查一次)1.15曳引机减震装置·限位挡块及缓冲橡胶齐全并可靠固定；橡胶表面无裂痕及老化现象(6个月检查一次)1.16停电自动救援装置(15天检查一次)·所使用的蓄电池接线端子无明显氧化腐蚀·定期检查其功能正常。

自动扶梯维护保养服务内容及标准自动扶梯日常维护保养项目（内容）和要求半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 电气部件接线有效2 电子板信号功能正常3 设备运行状况没有异响和抖动4 主驱动链条运转正常5 制动器机械装置清洁，动作正常6 制动器状态监测开关工作正常7 制动器触点无锈蚀，工作正常8 减速机油量适宜，无渗漏9 电机通风口清洁10 检修控制装置工作正常11 自动润滑装置油位正常，润滑系统工作正常12 梳齿板开关工作正常13 梳齿板照明灯工作正常14 梳齿板梳齿与踏板面齿槽导向胶带完好，啮合正常15 梯级或踏板缺失监测装置工作正常16 超速或非操纵逆转监测装置工作正常17 检修盖板和楼层板方倾覆或者翻转措施和监控装置有效、可靠18 梯级或踏板下陷开关工作正常19 梯级链张紧开关位置正确，动作正常20 梯身上部三角挡板有效，无破损21 梯级滚轮和梯级导轨工作正常22 梯级，踏板与围裙板水平间隙符合标准23 扶手带入口保护开关动作灵敏可靠24 扶手带状况表面无毛刺，无机械损伤，运行无摩擦25 扶手带运行速度正常26 扶手护壁板牢固可靠27 上下出入口处照明以及工作正常28 上下出入口安全警示标志齐全醒目29 分离机房，各驱动和转向站清洁无杂物30 自动运行功能工作正常31 紧急停止开关工作正常32 上下出入口和扶梯之间保护栏杆牢固可靠33 驱动主机的固定牢固可靠季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 扶手带的运行速度相对于梯级，踏板或者胶带的速度允差0～+2%2 梯级链张紧装置工作正常3 梯级轴润滑有效4 梯级链润滑，运行工作正常5 防灌水保护装置动作可靠半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 制动衬厚度不小于制造单位要求2 主驱动链表面清洁，润滑，无油污3 主驱动链滑块清洁，厚度符合标准4 空载向下运行制动距离符合标准5 制动器机械装置润滑，工作正常6 附加制动器清洁和润滑，功能可靠7 减速机更换润滑油，符合要求8 梳齿板也踏板面齿槽调整啮合深度和间隙，符合标准9 扶手带张紧弹簧负荷长度符合标准10 扶手带速度监控器系统工作正常11 梯级踏板加热装置功能正常，温度感应器接线牢固年度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 主接触器工作可靠2 主机速度检测装置功能正常，清洁感应面，感应间隙符合要求3 电缆线无破损，固定牢固4 扶手带托轮，滑轮群，防静电轮清洁无损伤，转动平滑5 扶手带内侧凸缘处无损伤，清洁扶手带导轨滑动面6 扶手带断带保护开关功能正常7 扶手带导向块和导向轮清洁，工作正常8 进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动符合标准9 内外盖板连接紧密牢固，连接处的凸台，缝隙符合标准10 围裙板安全开关测试有效11 围裙板对接处紧密平滑12 电气安全装置动作可靠13 设备运行总体状况正常梯级运行平稳，无异常抖动，无异响说明：“自检结果”栏中“√”、“×”和“/”分别表示“合格”、“不合格”和“无此项”。

电梯定期保养项目表项目概述本文档为电梯定期保养项目表，旨在规范和明确电梯定期保养工作的相关项目和要求。

通过定期保养，可以确保电梯的正常运行和安全性，减少故障发生的概率，延长电梯的使用寿命。

保养项目1. 外观检查和清洁•检查电梯轿厢、门扇、门框等外观部件的完好程度，并及时修复或更换损坏的部件。

•清洁电梯轿厢内部和外部的地板、墙壁、天花板等零部件，保持整洁。

2. 操作设备检查和调整•检查操作按钮、指示灯等设备的正常工作状态，确保顺畅操作。

•检查紧急停车按钮和防高空坠落装置等安全设备的工作情况，确保安全性。

3. 电气及控制系统检查•检查电气线路、接线端子等是否松动或腐蚀，及时修复。

•检查控制面板、电梯机房内的电气设备，确保正常运行。

4. 制动系统检查和调整•检查电梯制动器、制动轮、制动套等制动系统部件，确保其正常工作。

•如有需要，对制动器进行调整，以确保制动性能良好。

5. 悬挂系统检查和润滑•检查电梯钢丝绳、悬挂装置、滑轮等悬挂系统部件的磨损情况，及时更换损坏的部件。

•对悬挂系统进行适当的润滑，减少磨损和摩擦。

6. 安全装置检查•检查限位开关、安全钳、井道门等安全装置的工作情况，确保安全性。

•如有需要，对安全装置进行调整或更换。

保养周期根据电梯使用频率和环境条件不同，电梯的保养周期可以有所不同。

一般情况下，建议按照以下周期进行保养：•高频使用的电梯（每天超过100次使用）：每月保养一次。

•中频使用的电梯（每天50-100次使用）：每季度保养一次。

•低频使用的电梯（每天少于50次使用）：每半年保养一次。

此外，还需要根据当地法规以及电梯制造商的要求进行调整。

保养记录和报告每次电梯保养完成后，保养单位应该记录保养的日期、保养人员、保养项目和结果等信息。

保养记录有助于及时了解电梯的保养状况和发现潜在问题。

保养单位还应及时向电梯使用单位提供保养报告，报告中应包含保养情况的详细说明和建议。

总结电梯定期保养是确保电梯正常运行和安全的重要措施。

电梯维护保养明细表表1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）要求1 机房、滑轮间环境清洁，符合标准2 手动紧急操作装置功能有效，工作正常3 曳引机润滑，动作灵活4 制动器各销轴部位清洁，触点接触良好，接线可靠5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6 编码器工作正常7 限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8 轿顶轿顶检修开关、急停开关齐全、正常9 导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏10 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固11 ___ 清洁，门窗完好、照明正常12 轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关齐全、正常13 轿内报警装置、对讲系统齐全、正常14 轿内显示、指令按钮齐全、有效15 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）清洁，防护栏安全可靠16 轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠17 轿门运行开启和关闭工作正常18 轿厢平层精度运行时无异常振动和异常声响19 层站召唤、层楼显示齐全、有效20 层门地坎清洁，正常21 层门自动关门装置工作正常22 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位23 层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠24 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm25 底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常26 底坑急停开关工作正常表2 季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合 A1 的要求外，还应当符合表 A-2 的要求。

序号维保项目（内容）要求1 减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2 制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3 位置脉冲发生器工作正常4 选层器动静触点清洁，无严重油腻5 曳引轮槽、曳引钢丝绳油量适宜，张力均匀6 限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，磨损量不超过制造单位要求7 靴衬、滚轮清洁，无烧蚀8 轿门关闭的电气安全装置工作正常，功能有效9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带清洁，无严重油腻10 层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11 耗能缓冲器工作正常12 限速器张紧轮装置清洁，无锈蚀13 和电气安全装置油量适宜，柱塞无锈蚀，功能有效维保基本要求：保养情况及备注以上为电梯维保项目清单，每个项目都需要按照要求进行检查和维护。

电梯保养项目表第一部分机房1、确认主机及控制柜无异响、无异味、无异常升温检查，电梯整机运行性能检查。

2、制动器行程、动作灵活检查，制动瓦衬厚度测量。

3、曳引电机轴承加油，主机减速箱加油。

4、曳引轮绳槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。

5、选层器动作情况检查，接点清理打磨。

6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。

7、控制柜清洁灰尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。

8、各空气开关，极限开关检查。

9、限速器动作速度检查及清洁加油；上行超速保护装置检查及清洁加油。

1()、绝缘电阻定期检查。

第二部分轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。

12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。

13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。

14、内外门机械和电气调整，消除噪音。

15、轿厢厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。

16、应急灯检查、对讲机检查及电池供电时间记录。

17、整机开关性能检查。

18、厅门及轿门踏板、路轨清理、门导靴检查。

第三部分井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关及安装尺寸，动作点及电气性能检查。

20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。

21、厅门、撑架、对重的清扫。

22、钢带清洁抹油、张力检查和调整。

23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。

24、导靴磨耗情况，导靴安全尺寸调校。

25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。

26、井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓紧固。

27、井道内照明、限速器涨紧轮位置是否正常。

28、所有安全保护电气开关性能检查。

年度检查项目表1、强迫换速检查3、极限检查5、限速器检查7、曳引机绳轮磨损检查9、接触器检查11、整机绝缘检查13、轿门系统检查15、轿内对讲机、警铃检查17、轿内指令、层楼指示检查19、安全钳检查21、钢带检查23、涨紧轮检查2、限位检查4、急停开关检查6、安全触板检查8、制动器检查10、相序、断相保护装置检查12＞选层器检查14、导靴检查16、轿内指令、层数指示检查18＞运行检查20、厅门检查22、钢丝绳检查24、缓冲器检查25、上行超速保护装置检查附件二:。

自动扶梯和自动人行道电梯日常维护保养记录记录日期：2024年7月1日设备名称：自动扶梯1号维护保养人员：李工维护保养内容：1.检查扶梯运行时是否存在异常声音或振动，经过观察未发现异常情况。

2.清理扶梯滚轮和导轨上的积尘，保持其干净。

3.检查扶梯链条的松紧度，调整松紧度到适当的程度。

4.润滑扶梯链条，使用适量的润滑油进行喷润滑。

5.检查扶梯的安全开关是否灵敏，通过测试确认其正常工作。

6.检查扶梯的防护装置是否完好，包括护栏和安全警示标志。

7.检查扶梯的照明设备是否正常，更换需要更换的照明灯。

8.检查扶梯的紧急停机装置是否正常，经过测试确认其正常工作。

记录日期：2024年7月5日设备名称：自动人行道电梯1号维护保养人员：王工维护保养内容：1.检查人行道运行时是否存在异常声音或振动，经过观察未发现异常情况。

2.清理人行道滚轮和导轨上的积尘，保持其干净。

3.检查人行道链条的松紧度，调整松紧度到适当的程度。

4.润滑人行道链条，使用适量的润滑油进行喷润滑。

5.检查人行道的安全开关是否灵敏，通过测试确认其正常工作。

6.检查人行道的防护装置是否完好，包括护栏和安全警示标志。

7.检查人行道的照明设备是否正常，更换需要更换的照明灯。

8.检查人行道的紧急停机装置是否正常，经过测试确认其正常工作。

记录日期：2024年7月10日设备名称：自动扶梯2号维护保养人员：李工维护保养内容：1.检查扶梯运行时是否存在异常声音或振动，经过观察未发现异常情况。

2.清理扶梯滚轮和导轨上的积尘，保持其干净。

3.检查扶梯链条的松紧度，调整松紧度到适当的程度。

4.润滑扶梯链条，使用适量的润滑油进行喷润滑。

5.检查扶梯的安全开关是否灵敏，通过测试确认其正常工作。

6.检查扶梯的防护装置是否完好，包括护栏和安全警示标志。

7.检查扶梯的照明设备是否正常，更换需要更换的照明灯。

8.检查扶梯的紧急停机装置是否正常，经过测试确认其正常工作。

记录日期：2024年7月15日设备名称：自动人行道电梯2号维护保养人员：王工维护保养内容：1.检查人行道运行时是否存在异常声音或振动，经过观察未发现异常情况。

重载型自动扶梯季度维护保养项目内容及要求29出入口安全警示标志齐全，醒目30分离机房、各驱动和转向站清洁，无杂物31自动运行功能工作正常32紧急停止开关工作正常33驱动主机的固定牢固可靠34*检查并调整扶手带传动链紧张度适合，无异常磨损序号维护保养项目(内容)维护保养基本要求1电器部件清洁，接线紧固2故障显示板信号功能正常3设备运行状况正常，没有异常声响和抖动4主驱动链运转正常，电气安全保护装置动作有效5制动器机械装置清洁，动作正常6制动器状态监测开关工作正常7减速机润滑油油量适宜，无渗油8电机通风口清洁9检修控制装置工作正常10自动润滑油罐油位油位正常，润滑系统工作正常11梳齿板开关工作正常12梳齿板照明照明正常13梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常14梯级或者踏板下陷开关工作正常15梯级或者踏板缺失监测装置工作正常16超速或非操纵逆转监测装置工作正常17检修盖板和楼层板防倾覆或者翻转措施和监控装置有效、可靠18梯级链张紧开关位置正确，动作正常19防护挡板有效，无破损20梯级滚轮和梯级导轨工作正常21梯级、踏板与围裙板之间的间隙任何一侧的水平间隙及两侧间隙之和符合标准值22运行方向显示工作正常23扶手带入口处保护开关动作灵活可靠，清除入口处垃圾24扶手带表面无毛刺，无机械损伤，运行无摩擦25扶手带运行速度正常26扶手护壁板牢固可靠27上下出入口处的照明工作正常28上下出入口和扶梯之间保护栏杆牢固可靠重载型自动扶梯季度维护保养项目内容及要求(续)序号维护保养项目(内容)维护保养基本要求35*检查主驱动链断链压块工作正常，无磨损36扶手带的运行速度相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2%37梯级链张紧装置工作正常38梯级轴衬润滑有效39梯级链润滑运行工况正常40防灌水保护装置动作可靠(雨季到来之前必须完成)41*在空载情况下，测量自动扶梯主制动器制动距离工作正常、动作灵敏、可靠42*检查及调整工作制动器摩擦片与制动鼓的间隙标准规定为0.3-1.3注：“*”项为TSG T5002要求只外的新增项目。

电梯扶梯巡检保养方案1.直梯：
(2)季度维护保养服务项目内容及技术要求
季度维护保养服务项目内容及技术要求除符合半月维护保养服务项目内容及技术要求外，还应当符合以下的服务项目内容及技术要求。

(3)半年维护保养服务项目内容及技术要求
半年维护保养服务项目内容及技术要求除符合季度维护保养服务项目内容及技术要求外，还应当符合以下的服务项目内容及技术要求。

（4）年度维护保养服务项目内容及技术要求
年度维护保养服务项目内容及技术要求除符合半年维护保养服务项目内容及技术要求外，还应当符合以下的服务项目内容及技术要求。

（1）如果某些电梯/扶梯没有表中的项目（内容），如有的电梯/扶梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；
（2）维保服务项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；
（3）技术要求规定为"符合标准"的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；规定为〃制造单位要求〃的，按照制造单位的要求,其他没有明确的〃要求"，应当为安全技术规范、标准的要求。

2.自动扶梯:(1)每周维护保养项目内容和技术要求。

季度维护保养服务项目内容及技术要求除符合半月维护保养服务项目内容及技术要求外，还应当符合以下的服务项目内容及技术要求。

（3）半年维护保养服务项目内容及技术要求除符合季度维护保养服务项目内容及技术要求外，还应当符合以下的服务项目内容及技术要求。

（4）年度维护保养服务项目内容及技术要求
年度维护保养服务项目内容及技术要求除符合半年维护保养服务项目内容及技。

电梯常规保养明细序号项目保养要求保养次数1 持牌保养持牌保养2 变压器检查确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。

月/1次3 清查接触器主触点和衔铁用万用表测量电阻不大于0.3Ω，吸合为面接触，衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。

半年/1次4 检查控制屏上的继电器与接线接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继电器机电联锁机构完好有效。

月/1次5 检查电动机、曳引机的油质、油量油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运行无异常噪声，无异常发热。

3月/1次6 检查机房内主电源开关连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护整定值，符合电机额定电流值。

半年/1次7 检查制动器，调整闸瓦间隙限位螺母应正确，保证闸瓦间隙0.3－0.7mm锁紧扣帽，制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸清洗。

1年/1次8 检查电器设备上全部熔断丝不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。

月/1次9 限速器检查、清洗润滑是否灵活可靠有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股，短丝不超标准，限速器开关先于限速器动作，动作速度符合动作值和铭牌要求。

月/1次10 检查轿厢照明所有灯都应亮，且灯罩应当完好。

天/1次11 检查对外联络装饰功能正常月/1次12 操纵厢各开关按钮信号指示灯正确无误急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各开关有相应功能。

接线无松动，接触良好，电源电压值正确。

月/1次13 轿内指示正确无误层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。

月/1次14 检查安全触板门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm余量，触板功能有效。

月/1次15 清理轿门上下坎梁门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂直度好，门缝紧密，无晃动，滑块月/1次磨损三分这一时应更新。

16 层门锁检查接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。

物业辖区自动扶梯保养内容要求1. 引言自动扶梯作为现代商业和公共建筑中常见的交通设施，为人们提供便利的同时也需要定期保养以确保其正常运行和安全使用。

本文将详细介绍物业辖区自动扶梯保养的内容要求。

2. 自动扶梯保养周期根据扶梯的使用频率和运行状态，自动扶梯的保养周期一般分为每周保养、每月保养和每年保养三个阶段。

2.1 每周保养每周保养是对自动扶梯进行常规的清洁和表面维护，包括以下内容： - 清洁扶梯的扶手、踏板和边缘防护； - 检查扶梯的灯光和显示屏是否正常运行； - 检查扶梯的安全警示标识是否完整。

2.2 每月保养每月保养是对自动扶梯进行更加细致的检查和维护，包括以下内容： - 清洁扶梯的轨道、链条、制动器等机械部件；- 检查扶梯的运行速度和平衡性； - 检查扶梯的安全装置和急停装置是否正常； - 润滑扶梯的移动部件； - 检查扶梯的制动器和紧急制动系统是否正常； - 检查扶梯的电气线路是否有松动或损坏。

2.3 每年保养每年保养是对自动扶梯进行全面检查和维护，包括以下内容： - 检修扶梯的电机和减速器，以确保其正常运行； - 清洁和调整扶梯的传动系统，包括链条、齿轮等； - 检查扶梯的刹车设备和制动器，确保其正常工作； - 清洁和检查扶梯的轴承和滚筒； - 检查扶梯的安全装置和紧急制动系统，确保其可靠性； - 检查扶梯的电气线路和控制系统，确保其正常供电和运行； - 清洁和调整扶梯的轨道，确保其平整和安全； - 检查并更换扶梯的安全包装和防护装置。

3. 自动扶梯保养流程为了确保自动扶梯的安全和正常运行，物业应按照以下流程进行扶梯保养：3.1 保养计划制定根据自动扶梯的使用情况和保养周期，制定每周、每月和每年的保养计划，确保定期维护扶梯设施。

3.2 保养人员培训保养人员需接受相关的培训，熟悉自动扶梯的结构和功能，掌握保养技巧和安全操作规程。

3.3 保养工具准备准备必要的保养工具和设备，包括扫帚、清洁剂、润滑剂、螺丝刀等，确保保养工作的顺利进行。