3第三章-建设工程施工阶段造价控制

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测（6）（3）类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

适用：拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。

①建筑结构差异的调整（同概算指标法）结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2②价差调整■造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费，再取费。

■造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，对价格差异进行调整。

D＝A×KK＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4式中：D－－拟建工程成本单价；A－－类似工程成本单价；K－－成本单价综合调整系数；成本单价，企业内部可控的。

税金、利润、规费，不是通过调差来计算的，受市场和政策影响。

调差只调成本，然后再计算利润、规费和税金a%、b%、c%、d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重，如：a%＝类似工程人工费/类似工程预算成本×100%，b%、c%、d%类同；K 1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4类同。

【例3.2.2】某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/m2，其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05.1.03和0.98。

假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。

用类似工程预算法计算的拟建工程适用的综合单价。

2024一级造价工程师《造价管理》全考点第一章工程造价管理及基本制度1.从投资者（业主）角度：工程造价=固定资产总投资2.计价的多次性：深化和细化，计价由粗略到精准，不断接近实际造价的过程；3.计价的组合性（组合计价）:分部分项工程造价T单位工程造价T单项工程造价一建设项目总造价。

组合性是局部组合为整体，决定了工程计价的逐步组合的过程。

4.静态投资：不考虑物价上涨、建设期贷款利息；动态投资：考虑物价上涨、建设期贷款利息等。

5.全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。

6.工程造价控制的关键在于前期：决策和设计阶段。

技术与经济相结合是最有效的手段。

7.一级造价师全过程编制+审核分析+管理，没有审批能力，二级造价师编制，无投资决策估算，无审核、审批、管理能力8.跨省区承接业务：自承接业务日起30日内备案。

不备案的未改正的处5000元以上2万元以下的罚款。

9.工程新闻记录（ENR）造价指数组成：构件钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力4种个体指数组成10.美国工程造价估算中材料费和机械使用费：均以现行的市场行情或市场租赁价作为造价估算的基础11.JCT合同（合同仲裁委员会）体系：主要用于房屋建筑工程第二章相关法律法规1.施工许可证申领时间：在建筑工程施工前；②申领单位：建设单位（业主或项目法人），不是施工单位。

2.申请领取施工许可证应具备的条件：①有地②规划审批过地③地可以用④有人干活⑤有图纸和钱（注意：钱可以不用全额，图纸只要有就可以，不需要必须交底会审）⑥有质量、安全措施。

3.施工许可证有效期3个月，延期以2次为限，每次不超过3个月4.承包资质：①必须有资质②必须在资质许可范围营业③只能用自己的资质5.联合承包：共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任；按照资质等级低的单位承揽工程。

6.工程分包：必须经建设单位认可。

①建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

2017年监理工程师《投资控制》重要考点及典型习题（第一章）一、考试题型、题量及分值分配题型单选多选合计三控合计80 40 160分质量科目32(第1-32题) 16(第81-96题) 64分投资科目24(第33-56题) 12(第97-108题) 48分进度科目24(第57-80题) 12(第109-120题) 48分二、投资科目真题分布2014 2016单选多选单选多选第一章：建设工程投资控制概述第一节：建设工程项目投资的概念和特点- 1 1 - 第二节：建设工程投资控制原理1 1 1 第三节建设工程投资控制的主要任务1第二章：建设工程投资构成第二节：建筑安装工程费用的组成与计算2 3 3 2 第三节：设备、工器具购置费用的组成与计算1 - - - 第四节：工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算2 - 1 1第三章：建设工程设计阶段的投资控制第一节：资金时间价值 2 - 2 - 第二节：方案经济评价的 2 1 1 -主要方法第四节：价值工程 3 1 1 1 第六节：施工图预算的编制与审查- 1 1第四章：建设工程招标阶段的投资控制第一节：招标控制价编制 1 2 4 1 第二节：投标报价的审核 1 1 1 2 第三节：合同价款约定 1 - 1 -第五章：建设工程施工阶段的投资控制第一节施工阶段投资目标控制2 - 第二节：工程计量 1 - - 1 第三节：合同价款调整 5 - 2 1 第五节：施工索赔与现场签证1 2 1 -第八节：投资偏差分析 1 - 1 1小计24 12 23 12第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程投资的概念一、建设工程项目投资的概念建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。

第三章-设计概算的编制（二）第二节设计概算的编制（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

■住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素■民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

（1）占地面积（用地，道路、管线和公共设备多少）（2）建筑群体的布置形式■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。

在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。

宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。

层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

民用住宅层高一般不宜超过2.8m。

【扩展】（3）住宅的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

【总结】并不是层数越高，造价越低。

【说明】1.7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。

当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。

比如4层的建筑物，造价为400万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。

1.建筑物周长与建筑面积比主要用于评价( )。

A. 多层厂房的经济层数B. 建筑物的平面形状是否合理C. 柱网布置是否合理D. 工程的全寿命成本【答案】B【解析】建筑物周长与建筑面积比是指单位建筑面积所占的外墙长度指标K周，K周越低，设计越经济，K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。

该指标主要用于评价建筑物平面形状是否经济。

该指标越低，平面形状越经济。

2. 在直接套用概算指标编制建筑单位工程概算时，拟建工程应符合的条件包括( )。

A. 拟建工程的建设地点与概算指标相同B. 拟建工程的工程特征与概算指标相同C. 拟建工程的结构特征与概算指标相同D. 拟建工程的建筑面积与概算指标相同【答案】A【解析】在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：(1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;(2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;(3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

3. 当工程项目由若干个单项工程组成时，单项工程概算中的内容应该包括( )。

A. 预备费B.工程建设其他费用C. 设备、工器具购置费D.建设期利息【答案】C【解析】当工程项目包含有若干个单项工程时，单项工程概算内只包括工程费用，即建筑安装工程费和设备、工器具购置费。

4.拟建某教学楼，与概算指标略有不同。

概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖，教学楼外墙面干挂花岗石。

该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/㎡，干挂花岗石的预算造价为280元/㎡。

教学楼工程和概算指标拟定每100㎡建筑面积中外墙面工程量均为80㎡。

概算指标土建工程直接工程费单价为2000元/㎡，措施费为170元/㎡。

则拟建教学楼土建工程直接工程费单价为( )元/㎡。

A. 1760B. 2160C. 2200D. 2330【答案】B【解析】拟建教学楼土建工程直接工程费单价=2000+(80×280-80×80)/100=2160元/㎡5. 某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。

第三章工程造价咨询操作规程一、总则1。

1目的为了提高公司工程造价咨询的业务管理水平,规范工程造价咨询业务操作程序，明确咨询业务操作人员的工作职责，保证咨询业务质量和效果,特制定本操作指导规程。

1。

2咨询业务范围咨询业务是指咨询单位向委托人提供的专业咨询服务主要包括建设项日投资策划、编制项日建议书与可行性研究报告、建设项目投资估算及建设项目财务评价:编制或审核工程概算、预算、竣工结(决）算、项日后评估;项目招投标策划,编制或审核工程招标文件、招标控制价、投标报价、施工合同;建设项目跟踪审计服务(包括各阶段工程造价的确定、控制、工程索赔及合同管理）、工程造价的鉴证、工程造价的信息咨询及其它相关的咨询服务。

1．３适用对象公司工程咨询中心造价咨询部．二、一般原则和程序2.１—般原则咨询业务的操作规程必须符合现行的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求,体现公正、公平、公开执业原则,诚实信刚,讲究信誉。

2.2 —般程序咨询业务操作可由业务准备、业务实施及业务终结三个阶段组成。

操作的一般程序如下：1）为取得咨询项目开展的各项工作，包括获取业务信息，接受委托人的邀请，提供咨询服务书等:2)签订咨询合同,明确咨询标的、目的及相关事项;3）接受并收集咨询服务所需的资料、踏勘现场、了解情况；4)制定咨询实施方案；5）根据咨询实施方案开展工程造价的各项计量、确定、控制和其它工作:６）形成咨询初步成果并征询有关各方的意见;7）召开咨询成果的审定会议或签批确定咨询成果资料;8)咨询成果交付与资料交接;９)咨询资料的整理归档;10)咨询服务回访与总结；1１）咨询成果的信息化处理.三、操作人员配置3.1公司咨询中心总工公司工程咨询中心设立独立造价咨询部和招标代理部，咨询中心总工负责对咨询业务专业人员的岗位职责、业务质量的控制程序、方法、手段等进行管理。

总工的职责如下:（1)审阅重要咨询成果文件，审定咨询条件、咨询原则及重要技术问题;(2)协调处理咨询业务各层次专业人员之间的工作关系;（３)负责处理审核人、校核人、编制人员之间的技术分歧意见,对审定的咨询成果质量负责。