杭州绿园花园高层住宅投标书方案

正本杭州园林绿化工程施工投标文件（技术标部分）工程名称：招标编号：投标单位：（盖章)法定代表人：（盖章并签字）日期: 年月日副本杭州园林绿化工程施工投标文件(技术标部分)目录一、分析本工程的特点、难点,具体施工方案及措施二、非季节性(高温或冬季）施工(养护）、预防自然灾害（雪灾、台风、干旱及防汛等）及灾后重建的组织和技术措施三、苗木养护期和其他项目保修期内的具体方案措施四、对本项目方案设计和具体施工合理化建议五、施工机械设备、项目管理人员及劳动力投入的计划安排六、施工进度计划、苗木及主要材料供应计划一、本工程特点、难点分析,具体施工方案及措施针对本工程的特点、难点及招标人对工程质量的要求，除将执行各类技术规范、规程之外，请投标人在下表中列述所采取的具体施工方案和管理措施、二、非季节性施工、预防自然灾害及灾后重建的组织和技术措施针对本工程的工期要求及杭州市的天气特征，对可能出现的自然灾害如何预防和灾后的重建措施。

三、苗木养护期和其他项目保修期内的具体方案措施针对本工程施工内容，请投标人在下表中列述苗木养护期和其他项目保修期内的具体方案措施。

四、对本项目方案设计和具体施工合理化建议针对本工程的施工特点，结合设计图纸和施工现场环境，为能够更快更好的实施，列举对方案的优化设计建议以及施工时的合理提议。

五、施工机械设备、项目管理人员及劳动力投入的计划安排针对本工程的工期、质量要求，结合本公司的实力，通过文字描述和表格列举拟投入本项目的机械设备、项目管理人员及劳动力的情况，并说明所列施工机具及劳动力将按计划进场的理由和保障措施。

以上三张表格可根据实际需要扩展.六、施工进度计划、苗木及主要材料供应计划针对本工程的工期、质量要求和所做的工期承诺，发挥自身的资源优势,用文字描述和相应表格制定施工进度计划、苗木及主要材料供应情况。

6—1 施工进度计划表。

施工组织方案编制：审核：批准：目录标题第1章编制说明............................................ 错误！未指定书签。

第1章第1节编制说明........................................ 错误！未指定书签。

第1章第2节本施工组织设计的编制依据......................... 错误！未指定书签。

第2章工程概况及施工特点 .................................. 错误！未指定书签。

第2章第1节工程概述........................................ 错误！未指定书签。

第2章第2节地质情况........................................ 错误！未指定书签。

第2章第3节结构概况........................................ 错误！未指定书签。

第2章第4节建筑概况........................................ 错误！未指定书签。

第2章第5节现场条件第2章第6节施工特点分析第3章总体目标第3章第1节指导思想第3章第2节工程质量第3章第3节工期目标错误！未指定书签。

第3章第4节现场目标错误！未指定书签。

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第6章各项资源计划........................................ 错误！未指定书签。

第6章第1节机械设备使用计划（具体见附件：施工机械配置计划）. 错误！未指定书签。

第6章第2节主要材料供应、使用计划........................... 错误！未指定书签。

物业投标文件正文(五星级物业管理投标文件)尊敬的评标委员会成员：感谢您的阅读我们的物业投标文件。

作为一家专业的物业管理公司，我们非常荣幸有机会参与贵物业的投标。

在此，我们向您详细介绍我们的投标方案。

一、项目背景和概述1.1 项目背景本次投标项目为贵物业的五星级物业管理项目。

贵物业位于城市中心，是一家集商务、住宅、娱乐为一体的综合性物业。

根据您的需求，我们了解到您希望找到一家有丰富经验、专业管理团队的合作伙伴来全面提升贵物业的管理水平和服务品质。

1.2 项目概述我们的投标方案针对贵物业的管理需求，旨在提供全面、细致的物业管理服务，包括维修保养、安全管理、客户服务等各个方面。

我们将通过科技、创新与人性化的管理理念，确保贵物业能够保持高效运营并提升价值。

二、组织架构和管理团队2.1 公司介绍我们公司成立于20年，是一家经过多年发展的知名物业管理公司。

我们以客户满意度为中心，秉承“精细管理、高品质、创新服务”的理念，为客户提供专业、全面的物业管理服务。

2.2 管理团队我们拥有经验丰富、各具专长的管理团队，包括总经理、运营经理、人力资源经理、财务经理等。

每位团队成员均具备相关行业资格证书，并拥有成功的物业管理案例。

三、服务内容及流程3.1 物业维修保养我们将建立一套完善的物业维修保养流程，包括设备检查、维护、维修、报修服务等。

我们将配备专业技术维修人员，确保贵物业设备设施的正常运行，并保障服务质量。

3.2 安全管理我们将建立健全的安全管理制度，包括安防设备维护、安全监控、消防安全等方面的服务。

我们将确保贵物业的安全环境，保护人员和财产的安全。

3.3 客户服务我们将建立专业的客户服务团队，提供全天候的服务。

我们将通过有效的渠道，及时回应和解决客户的问题，提供优质的客户体验。

四、质量保证和监督机制4.1 质量保证我们将建立质量保证制度，定期进行内部质量评估和查验，及时发现问题并进行改进。

4.2 监督机制我们将建立健全的内部管理体系，并与贵物业保持紧密沟通，确保物业管理工作的高效运行。

目录标题第1章编制说明 (1)第1章第1节编制说明 (1)第1章第2节本施工组织设计的编制依据 (1)第2章工程概况及施工特点 (5)第2章第1节工程概述 (5)第2章第2节地质情况 (5)第2章第3节结构概况 (8)第2章第4节建筑概况 (8)第2章第5节现场条件 (9)第2章第6节施工特点分析 (10)第3章总体目标 (11)第3章第1节指导思想 (11)第3章第2节工程质量 (11)第3章第3节工期目标 (11)第3章第4节现场目标 (11)第4章本工程施工组织机构及职责 (13)第4章第1节公司管理机构 (13)第4章第2节项目部的组成 (13)第4章第3节现场管理机构设立及其职责 (15)第4章第4节项目控制目标的制定 (16)第5章施工进度计划 (19)第5章第1节施工总体安排 (19)第5章第2节施工进度计划 (20)第5章第3节专业分包单位进度控制 (21)第5章第4节新建标题 (22)第6章各项资源计划 (23)第6章第1节机械设备使用计划（具体见附件：施工机械配置计划） .. 23第6章第2节主要材料供应、使用计划 (23)第6章第3节技术装备物资计划（具体见表1：技术装备物资计划） (24)第6章第4节劳动力资源计划 (24)第6章第5节隐检验收、技术复核计划 (26)第7章建筑业10项新技术应用 (27)第7章第1节基坑工程信息化施工 (27)第7章第2节土钉墙支护 (27)第7章第3节预拌混凝土应用 (27)第7章第4节粗直径钢筋连接技术 (28)第7章第5节新型模板和脚手架应用技术 (29)第7章第6节计算机应用和管理技术 (30)第8章施工现场总平面布置 (31)第8章第1节施工现场总平面布置设想 (31)8.1.1 施工现场总平面布置设想 (31)8.1.2 临时办公室及其它临时用房布置 (31)8.1.3 临时堆场 (32)第8章第2节施工各阶段平面布置设想 (33)8.2.1 地下室施工阶段平面布置 (33)8.2.2 主体结构施工阶段平面布置 (34)8.2.3 装饰阶段施工平面布置 (35)第8章第3节现场施工用电总体布置 (35)8.3.1 施工用电总体布置 (35)8.3.2 用电负荷 (36)8.3.3 临时供电系统安全措施 (36)8.3.3.1 ................... 总配电箱的位置选择符合下列要求： 368.3.3.2 ..................................... 埋设电缆线路： 368.3.3.3 ........................................... 接地保护 378.3.3.4 ........................................... 防雷保护 378.3.3.5 ....................................... 电箱和开关箱 378.3.3.6 ....................................... 熔断器和插座 388.3.3.7 ..................... 移动式电动工具和手持式电动工具 388.3.3.8 ............................................. 电焊机 398.3.3.9 ............................................. 起重机 398.3.3.10 .............................................. 照明 39第8章第4节施工临时用水布置 . (40)8.4.1 施工用水布置 (40)8.4.2 临时给水系统说明 (41)第8章第5节现场施工排水方案 (41)8.5.1 平面排水布置 (41)8.5.2 结构排水布置 (41)第8章第6节施工消防工程布置 (42)第8章第7节文明施工方案 (42)8.7.1 场容场貌布置 (42)8.7.1.1 ........................................... 现场布置 428.7.1.2 ......................................... 道路与场地 428.7.1.3 ......................................... 班组落手清 438.7.1.4 ........................................... 大堆材料 438.7.1.5 ................................... 周转设备及构配件 438.7.2 生活卫生 (43)8.7.3 创绿色环保工程布置 (44)第8章第8节施工现场平面管理 (45)8.8.1 平面管理原则 (45)8.8.2 平面管理体系 (45)8.8.3 平面管理计划的制定 (45)8.8.4 平面管理计划的实施 (46)第9章主要施工方案及技术措施 (47)第9章第1节施工测量方案 (47)9.1.1 概况 (47)9.1.2 测量内容及控制目标 (47)9.1.3 施工准备 (47)9.1.4 施工测量 (48)9.1.4.1 ..................................... 轴线测量与控制 489.1.4.2 ........................................... 标高控制 499.1.4.3 ........................................... 沉降观测 499.1.4.4 ................................... 测量精度保证措施 49第9章第2节基础地下室工程施工 (50)9.2.1 基础地下室工程概况 (50)9.2.2 基坑土方开挖及土钉墙支护 (50)9.2.2.1 ............................... 土方开挖及土钉墙支护 519.2.2.1.1 ..................................... 挖土要求 519.2.2.1.2 ........................... 基坑挖土的交通组织 529.2.2.1.3 ..................................... 挖土方法 529.2.2.1.4 ................................. 基坑开挖流程 529.2.2.1.5 ........................... 土钉墙支护施工流程 539.2.2.1.6 ................................. 施工操作依据 549.2.2.1.7 ............................. 基坑开挖注意事项 549.2.2.1.8 ... 基坑开挖过程中可能出现的问题及相应处理措施 549.2.2.1.8.1 .......................... 基坑紧急措施： 549.2.2.1.8.2 ................................ 支撑拆除 559.2.2.1.8.3 ................................ 基坑排水 569.2.2.1.8.4 .................. 土方修整及基坑围护监测 569.2.2.1.8.5 .................... 安全文明施工技术措施 579.2.2.1.8.5.1 ...................... 安全生产措施 579.2.2.1.8.5.2 ...................... 文明施工措施 599.2.2.1.8.5.3 ......................... 新建标题 619.2.2.1.8.6 ............................... 新建标题 619.2.2.2 新建标题 (61)9.2.2.2.1 .................................... 新建标题 619.2.2.2.2 .................................... 新建标题 619.2.2.2.3 .................................... 新建标题 61 9.2.3 截桩和垫层 (61)9.2.4 基础地下室钢筋工程 (62)9.2.4.1 基础底板钢筋 (62)9.2.4.2 墙板钢筋 (63)9.2.4.3 确保地下室钢筋质量措施 (63)9.2.5 模板工程 (63)9.2.5.1 底板模板 (64)9.2.5.2 墙板模板 (64)9.2.5.3 新建标题 (64)9.2.6 砼工程 (64)9.2.6.2 墙板砼 (66)9.2.6.3 新建标题 (67)9.2.7 顶板施工 (67)9.2.8 施工缝的处理 (67)9.2.9 人防施工注意事项 (68)9.2.10 地下室防渗漏施工方案 (68)9.2.10.1 防水混凝土施工 (69)9.2.10.1.1 .............................. 材料要求及配制 699.2.10.1.2 .................................... 模板要求 709.2.10.1.3 ................................ 钢筋绑扎要求 709.2.10.1.4 ............................ 泵送混凝土的浇捣 719.2.10.2 地下室外墙防水涂料施工 (71)9.2.10.3 地下室穿墙管线防渗漏措施 (74)9.2.11 回填土施工方案 (75)9.2.11.1 土料要求 (75)9.2.11.3 填土方法 (76)9.2.11.4 填土的压实 (76)第9章第3节主体结构施工方案 (78)9.3.1 主体结构概况 (78)9.3.2 施工设想 (78)9.3.3 主体结构施工工艺流程 (78)9.3.4 钢筋工程 (79)9.3.5 模板工程 (81)9.3.6 混凝土工程 (82)9.3.7 砌体工程 (84)第9章第4节装饰工程施工方案 (91)9.4.1 室内抹灰 (91)9.4.1.1 内墙面施工顺序 (91)9.4.1.2 做水泥护角 (91)9.4.1.3 抹底灰 (91)9.4.1.4 抹面灰 (92)9.4.1.5 顶棚抹灰 (92)9.4.2 外墙涂料施工 (93)9.4.3 外墙面砖施工 (94)9.4.4 外墙面干挂花岗岩施工 (94)9.4.5 彩色铝合金幕墙施工 (98)9.4.5.1 主要施工顺序和步骤 (98)9.4.5.2 主要施工技术措施 (98)9.4.5.2.1 ..................................... 铁板预埋 999.4.5.2.2 ................................... 测量放线： 999.4.5.2.3 ..................................... 立柱制作 999.4.5.2.4 ..................................... 立柱安装 999.4.5.2.5 ................................. 横梁制作安装 1009.4.5.2.6 ......................... 幕墙固定玻璃的安装， 1009.4.5.2.7 ............................. 幕墙玻璃窗的安装 1009.4.5.2.8 ................................... 密封胶施工 1019.4.7 内墙瓷砖贴面 (103)9.4.8 内墙大理石板饰面 (104)9.4.8.1 施工准备 (104)9.4.8.2 施工方法 (104)9.4.9 内墙涂料饰面 (105)9.4.9.1 对基层的处理 (105)9.4.9.2 粉刷涂料 (106)9.4.10 室内油漆 (106)9.4.11 水泥砂浆地面 (106)9.4.12 花岗石地面 (107)9.4.13 成品硬木地板 (108)9.4.14 防滑地砖地面 (109)9.4.15 轻钢龙骨吊顶安装 (109)第9章第5节屋面工程施工方案 (110)9.5.1 屋面工程概况及部署 (110)9.5.3 三元乙丙卷材施工 (111)9.5.3.1 施工准备 (111)9.5.3.2 施工工艺流程如下： (112)9.5.3.3 铺贴卷材 (112)9.5.4 保温层施工 (113)9.5.5 水泥砂浆找平层施工 (113)9.5.6 细石砼施工 (114)9.5.7 防止渗漏措施 (114)第9章第6节脚手架施工方案 (115)9.6.1 概述 (115)9.6.2 平面布置 (115)9.6.3 基础处理 (116)9.6.4 主要安全技术措施 (116)9.6.5 架子保养及验收 (117)9.6.6 架子拆除 (117)第10章工程质量计划及保证措施 (119)第10章第1节工程质量目标 (119)第10章第2节质量保证政策和措施 (119)第10章第3节本工程质量保证体系 (120)10.3.1 质量体系 (120)10.3.2 文件和资料的控制 (121)10.3.3 产品（材料）采购的控制 (124)10.3.4 顾客（业主）提供产品（材料设备）的控制 (127)10.3.5 产品标识和可追溯性 (129)10.3.6 工程实施过程的质量控制 (130)10.3.6.1 过程的确定和策划 (130)10.3.6.2 过程控制 (131)10.3.6.3 特殊过程的控制 (134)10.3.6.4 记录 (135)10.3.7 检验和试验控制 (135)10.3.7.1 进货检验和试验 (135)10.3.7.2 过程检验和试验 (135)10.3.7.3 最终检验和试验（竣工工程的内部验收） (136)10.3.7.4 检验和试验记录要求 (137)10.3.7.5 记录 (137)10.3.8 检验、试验、测量和计量设备（以下简称检测设备）的控. 13710.3.8.1 检测设备的配合 (138)10.3.8.2 检测设备的检定、校准 (138)10.3.8.3 检测设备维护保养 (139)10.3.8.4 当顾客或其代表要求时，全质办可提供有关检测设备的技14010.3.8.5 封存和重新启用 (140)10.3.8.6 报废 (140)10.3.8.7 记录 (140)10.3.9 检验和试验状态控制 (141)10.3.10 不合格品的控制和处理 (142)10.3.10.1 不合格品控制的范围 (142)10.3.10.2 不合格品的记录、标识和隔离 (142)10.3.10.3 不合格品的评审和处置。

高级公寓楼物业管理投标文件前言本投标文件描述了我们公司的物业管理计划以及我们为高级公寓楼物业管理项目所提供的具体服务。

我们诚挚地希望获得您的信任和选择。

公司简介我们是一家物业管理公司，经过多年的运营和发展，我们已经成为行业内的佼佼者。

我们的公司有着丰富的管理经验和优秀的管理团队。

我们一直以客户为中心，致力于为客户提供最优质的服务和最适合的物业管理方案。

概述我们所提供的物业管理服务主要包括以下几方面：1.维护和保养我们将对公共区域、设施、设备、管道等进行经常性的维护和保养，以确保它们的正常运转和使用。

我们的维护和保养工作不仅包括日常的巡检和维修，还包括定期的维护、保养和检查。

我们会根据各种设备和设施的不同特点和维护要求，制定不同的维护计划和检查时间表。

2.安全管理我们将对公共区域、设施、设备、管道等进行全面的安全检查和风险评估。

我们将通过制定严格的安全管理制度和流程，来确保物业安全运行。

我们还将通过安全教育和培训，提高业主和住户的安全意识和应变能力。

3.环境管理我们将对公共区域、绿化、卫生等进行全方位的环境管理。

我们将制定清洁计划和绿化计划，定期进行清洁、打扫和维护。

我们还将加强垃圾分类、垃圾清运和环境保护，营造出舒适、健康、优美的环境。

4.社区服务我们将为业主和住户提供优质的社区服务。

我们将建立业主意见箱、投诉处理制度、业主联络会等机制，积极与业主和住户沟通互动。

我们还将协助业主或委员会开展各种活动和服务，提高业主和住户的生活品质和满意度。

服务承诺1.周到、高效、诚信的服务我们将为客户提供最周到、高效、诚信的服务，为客户排忧解难，让客户放心。

2.全面的管理方案和服务项目我们将根据客户的需求和物业特点，制定最适合的管理方案和服务项目，为客户提供全面的物业管理服务。

3.人性化、细致、贴心的服务我们将针对不同客户和业主的需求，提供最人性化、细致、贴心的服务，让客户感受到我们的实际价值。

4.优质的服务品质和服务态度我们将以优质的服务品质和服务态度，树立我们的品牌形象，获得客户的信任和选择。

施工组织方案编制：审核：批准：编制日期：年月日审批日期：年月日目录标题第1章编制说明.............................................................第1章第1节编制说明..........................................................第1章第2节本施工组织设计的编制依据...........................................第2章工程概况及施工特点 ...................................................第2章第1节工程概述..........................................................第2章第2节地质情况..........................................................第2章第3节结构概况..........................................................第2章第4节建筑概况..........................................................第2章第5节现场条件..........................................................第2章第6节施工特点分析 ......................................................第3章总体目标.............................................................第3章第1节指导思想..........................................................第3章第2节工程质量..........................................................第3章第3节工期目标..........................................................第3章第4节现场目标..........................................................第4章本工程施工组织机构及职责..............................................第4章第1节公司管理机构 ......................................................第4章第2节项目部的组成 ......................................................第4章第3节现场管理机构设立及其职责...........................................第4章第4节项目控制目标的制定 ................................................第5章施工进度计划.........................................................第5章第1节施工总体安排 ......................................................第5章第2节施工进度计划 ......................................................第5章第3节专业分包单位进度控制...............................................第5章第4节新建标题 .........................................................第6章各项资源计划.........................................................第6章第1节机械设备使用计划（具体见附件：施工机械配置计划）...................第6章第2节主要材料供应、使用计划.............................................第6章第3节技术装备物资计划（具体见表1：技术装备物资计划）....................第6章第4节劳动力资源计划 ....................................................第6章第5节隐检验收、技术复核计划.............................................第7章建筑业10项新技术应用 ................................................第7章第1节基坑工程信息化施工 ................................................第7章第2节土钉墙支护 ........................................................第7章第3节预拌混凝土应用 ....................................................第7章第4节粗直径钢筋连接技术 ................................................第7章第5节新型模板和脚手架应用技术...........................................第7章第6节计算机应用和管理技术...............................................第8章施工现场总平面布置 ...................................................第8章第1节施工现场总平面布置设想.............................................8.1.1 施工现场总平面布置设想...............................................8.1.2 临时办公室及其它临时用房布置.........................................8.1.3 临时堆场 ............................................................第8章第2节施工各阶段平面布置设想.............................................8.2.1 地下室施工阶段平面布置...............................................8.2.2 主体结构施工阶段平面布置.............................................8.2.3 装饰阶段施工平面布置.................................................第8章第3节现场施工用电总体布置...............................................8.3.1 施工用电总体布置.....................................................8.3.2 用电负荷 ............................................................8.3.3 临时供电系统安全措施.................................................总配电箱的位置选择符合下列要求：.................................................埋设电缆线路：接地保护防雷保护电箱和开关箱熔断器和插座移动式电动工具和手持式电动工具...................................................电焊机起重机照明第8章第4节施工临时用水布置 ..................................................8.4.1 施工用水布置.........................................................8.4.2 临时给水系统说明.....................................................第8章第5节现场施工排水方案 ..................................................8.5.1 平面排水布置.........................................................8.5.2 结构排水布置.........................................................第8章第6节施工消防工程布置 ..................................................第8章第7节文明施工方案 ......................................................8.7.1 场容场貌布置.........................................................现场布置道路与场地班组落手清大堆材料周转设备及构配件8.7.2 生活卫生 ............................................................8.7.3 创绿色环保工程布置...................................................第8章第8节施工现场平面管理 ..................................................8.8.1 平面管理原则.........................................................8.8.2 平面管理体系.........................................................8.8.3 平面管理计划的制定...................................................8.8.4 平面管理计划的实施...................................................第9章主要施工方案及技术措施 .............................................第9章第1节施工测量方案 ......................................................9.1.1 概况 ................................................................9.1.2 测量内容及控制目标...................................................9.1.3 施工准备 ............................................................9.1.4 施工测量 ............................................................轴线测量与控制标高控制沉降观测测量精度保证措施第9章第2节基础地下室工程施工 ................................................9.2.1 基础地下室工程概况...................................................9.2.2 基坑土方开挖及土钉墙支护.............................................土方开挖及土钉墙支护 ............................................................挖土要求基坑挖土的交通组织....................................................挖土方法基坑开挖流程..........................................................土钉墙支护施工流程....................................................施工操作依据..........................................................基坑开挖注意事项......................................................基坑开挖过程中可能出现的问题及相应处理措施............................基坑紧急措施： ...................................................支撑拆除基坑排水土方修整及基坑围护监测............................................安全文明施工技术措施..............................................安全生产措施文明施工措施新建标题新建标题新建标题新建标题新建标题新建标题9.2.3 截桩和垫层...........................................................9.2.4 基础地下室钢筋工程................................................... 基础底板钢筋墙板钢筋确保地下室钢筋质量措施 ..........................................................9.2.5 模板工程 ............................................................ 底板模板墙板模板新建标题9.2.6 砼工程 .............................................................. 基础底板砼墙板砼新建标题9.2.7 顶板施工 ............................................................9.2.8 施工缝的处理.........................................................9.2.9 人防施工注意事项..................................................... 地下室防渗漏施工方案 ............................................................. 防水混凝土施工材料要求及配制........................................................模板要求钢筋绑扎要求泵送混凝土的浇捣...................................................... 地下室外墙防水涂料施工 .......................................................... 地下室穿墙管线防渗漏措施 ........................................................ 回填土施工方案 ................................................................... 土料要求填土含水量填土方法填土的压实第9章第3节主体结构施工方案................................................9.3.1 主体结构概况.........................................................9.3.2 施工设想 ............................................................9.3.3 主体结构施工工艺流程.................................................9.3.4 钢筋工程 ............................................................9.3.5 模板工程 ............................................................9.3.6 混凝土工程...........................................................9.3.7 砌体工程 ............................................................ 第9章第4节装饰工程施工方案................................................9.4.1 室内抹灰 ............................................................内墙面施工顺序做水泥护角抹底灰抹面灰顶棚抹灰9.4.2 外墙涂料施工.........................................................9.4.3 外墙面砖施工.........................................................9.4.4 外墙面干挂花岗岩施工.................................................9.4.5 彩色铝合金幕墙施工...................................................主要施工顺序和步骤主要施工技术措施铁板预埋测量放线：立柱制作立柱安装横梁制作安装..........................................................幕墙固定玻璃的安装，..................................................幕墙玻璃窗的安装......................................................密封胶施工9.4.6 门窗工程 ............................................................9.4.7 内墙瓷砖贴面.........................................................9.4.8 内墙大理石板饰面.....................................................施工准备施工方法9.4.9 内墙涂料饰面.........................................................对基层的处理粉刷涂料室内油漆水泥砂浆地面花岗石地面成品硬木地板防滑地砖地面轻钢龙骨吊顶安装 ................................................................. 第9章第5节屋面工程施工方案................................................9.5.1 屋面工程概况及部署...................................................9.5.2 施工准备 ............................................................9.5.3 三元乙丙卷材施工.....................................................施工准备施工工艺流程如下：铺贴卷材9.5.4 保温层施工...........................................................9.5.5 水泥砂浆找平层施工...................................................9.5.6 细石砼施工...........................................................9.5.7 防止渗漏措施.........................................................第9章第6节脚手架施工方案..................................................9.6.1 概述 ................................................................9.6.2 平面布置 ............................................................9.6.3 基础处理 ............................................................9.6.4 主要安全技术措施.....................................................9.6.5 架子保养及验收.......................................................9.6.6 架子拆除 ............................................................第10章工程质量计划及保证措施 .............................................第10章第1节工程质量目标....................................................第10章第2节质量保证政策和措施..............................................第10章第3节本工程质量保证体系..............................................10.3.1 质量体系 ............................................................10.3.2 文件和资料的控制.....................................................10.3.3 产品（材料）采购的控制...............................................10.3.4 顾客（业主）提供产品（材料设备）的控制...............................10.3.5 产品标识和可追溯性...................................................10.3.6 工程实施过程的质量控制...............................................过程的确定和策划过程控制特殊过程的控制记录10.3.7 检验和试验控制....................................................... 进货检验和试验过程检验和试验最终检验和试验（竣工工程的内部验收）............................................. 检验和试验记录要求记录10.3.8 检验、试验、测量和计量设备（以下简称检测设备）的控 ................... 检测设备的配合检测设备的检定、校准检测设备维护保养当顾客或其代表要求时，全质办可提供有关检测设备的技............................... 封存和重新启用报废记录10.3.9 检验和试验状态控制................................................... 不合格品的控制和处理 ............................................................. 不合格品控制的范围不合格品的记录、标识和隔离 ...................................................... 不合格品的评审和处置。

XXX花园物业管理投标书单位：XXXX物业管理有限公司目录“XXX花园”物业管理服务策划书..................... 错误！未定义书签。

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第一章公司简介 (3)1.1 公司简介 (3)1.2 营业执照 (4)1.3 资质证书 (6)第二章物业管理整体设想 (6)2.1 管理服务的模式、目标策划 (7)2.2 管理服务、文化定位 (9)第三章前期介入方案 (10)3.1 前期介入工作 (10)3.2 具体时段和任务 (11)第四章项目管理机构运作方法及管理制度 (19)4.1 管理方式 (20)4.2 管理规章制度 (25)4.3 小区档案资料的建立与管理 (29)第五章人员配备岗位要求作业指导培训和管理 (37)5.1 人员配备、岗位要求、作业指导、培训和管理 (37)5.2 人员培训 (53)5.3 人员管理 (59)5.4 考核办法 (60)第六章物业服务用房及相应管理设施的配置 (62)第七章费用测算 (65)7.1 编制说 (66)7.2 费用测算 (66)第八章物业服务的分项标准与承诺 (70)8.1 管理指标承诺 (71)8.2 各项管理指标承诺与具体措施 (71)8.3 物业服务的要求 (73)第九章物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案 (79)9.1 秩序维护管理 (80)9.2 环境保洁与服务 (89)9.3 绿化管理与服务 (98)9.4 房屋、共用设施、设备维护与管理 (104)9.5 房屋本体和公共设施的养护 (108)第十章物业管理和服务的应急措施 (117)第十一章丰富社区文化，加强业主互相沟通的具体措施 (127)第十二章施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案 (131)第十三章结束语 (1349)第一章公司简介1、公司简介2、营业执照3、资质证书第二章物业管理整体设想2.1管理服务的模式、目标策划针对XXX花园物业管理的各个要素，我们在开展市场调研和实地考察后，确立了整体构想和管理策划思路，整体构想和策划思路可以概括为：一种模式、两个重点、六大措施。

XXXX花园物业管理投标书物业概况XX花园位于XX市XX区，占地面积8万平方米，总建筑面积8万m2，其中：住宅面积7万m2，商业面积1.2万m2，办公面积1万m2，小区由4幢1。

5万m2的6层住宅组团、1幢2.2万m2商业、办公和配套服务设施综合楼组成。

小区主要配套设施有：地下停车场、老人活动中心、儿童活动中心、会所。

小区主要机电设备有：25台日本三菱电梯，开利中央空调系统。

2台500KW康明斯发电机组，供配电、给排水、消防楼宇监控设施齐全，小区所有机电设施都是进口设备。

小区功能介绍：XX花园智能化系统，主要包括安全防范系统，物业管理系统，家居智能控制系统等。

充分利用现代计算机技术,通讯与网络技术,自动化控制技术和IC卡技术，通过有效的传输网络，实现多元化信息服务，物业管理，保安防范，绿化喷灌及住宅智能化的集成，为住户提供安全，舒适的家居环境和快捷，高效的服务与管理。

委托管理目的1) 保持和提高物业的完好程度。

通过加强对XX花园整体物业管理的养护和对人的管理和服务，以防止使用不当，损坏物业。

2) 创造良好环境，统筹安排XX花园各项设施的管理养护，强化宣传，对业主（住户）进行依法管理约束，共同维和花园环境。

3) 维护住宅区业主（住户）的权益。

业主置业大都用来居住，保值，增值，享受良好的服务等，加强对业主、住户的行为管理、服务就是为了维护业主的整体利益，从而有利于每一位业主。

4) 加强对XX花园实施社会化，专业化，一体化管理，不断提高服务管理质量，维护和提高香港嘉财集团和本公司的社会声誉。

以良好的售后服务建立XX花园的品牌形象，赋予XX花园以高附加值回馈业主和XXXX房地产开发有限公司，使物业开发、管理处于良性循环。

委托管理原则根据《住宅区物业管理条例》及其实施细则以及委托管理合同，本着“以区养区，略有节余”和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主（住户）创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理。

目录标题第1章编制说明...............................................................第1章第1节编制说明 ......................................................第1章第2节本施工组织设计的编制依据....................................... 第2章工程概况及施工特点.....................................................第2章第1节工程概述 ......................................................第2章第2节地质情况 ......................................................第2章第3节结构概况 ......................................................第2章第4节建筑概况 ......................................................第2章第5节现场条件 ......................................................第2章第6节施工特点分析 .................................................. 第3章总体目标...............................................................第3章第1节指导思想 ......................................................第3章第2节工程质量 ......................................................第3章第3节工期目标 ......................................................第3章第4节现场目标 ...................................................... 第4章本工程施工组织机构及职责...............................................第4章第1节公司管理机构 ..................................................第4章第2节项目部的组成 ..................................................第4章第3节现场管理机构设立及其职责.......................................第4章第4节项目控制目标的制定............................................. 第5章施工进度计划...........................................................第5章第1节施工总体安排 ..................................................第5章第2节施工进度计划 ..................................................第5章第3节专业分包单位进度控制...........................................第5章第4节新建标题 ..................................................... 第6章各项资源计划...........................................................第6章第1节机械设备使用计划（具体见附件：施工机械配置计划）...............第6章第2节主要材料供应、使用计划.........................................第6章第3节技术装备物资计划（具体见表1：技术装备物资计划）...............第6章第4节劳动力资源计划 ................................................第6章第5节隐检验收、技术复核计划......................................... 第7章建筑业10项新技术应用..................................................第7章第1节基坑工程信息化施工.............................................第7章第2节土钉墙支护 ....................................................第7章第3节预拌混凝土应用 ................................................第7章第4节粗直径钢筋连接技术.............................................第7章第5节新型模板和脚手架应用技术.......................................第7章第6节计算机应用和管理技术........................................... 第8章施工现场总平面布置.....................................................第8章第1节施工现场总平面布置设想.........................................8.1.1 施工现场总平面布置设想...........................................8.1.2 临时办公室及其它临时用房布置.....................................8.1.3 临时堆场......................................................... 第8章第2节施工各阶段平面布置设想.........................................8.2.1 地下室施工阶段平面布置...........................................8.2.2 主体结构施工阶段平面布置.........................................8.2.3 装饰阶段施工平面布置............................................. 第8章第3节现场施工用电总体布置...........................................8.3.1 施工用电总体布置.................................................8.3.2 用电负荷.........................................................8.3.3 临时供电系统安全措施.............................................总配电箱的位置选择符合下列要求：..................................埋设电缆线路：....................................................接地保护..........................................................防雷保护..........................................................电箱和开关箱......................................................熔断器和插座......................................................移动式电动工具和手持式电动工具....................................电焊机............................................................起重机............................................................照明第8章第4节施工临时用水布置 ..............................................8.4.1 施工用水布置.....................................................8.4.2 临时给水系统说明................................................. 第8章第5节现场施工排水方案 ..............................................8.5.1 平面排水布置.....................................................8.5.2 结构排水布置..................................................... 第8章第6节施工消防工程布置 .............................................. 第8章第7节文明施工方案 ..................................................8.7.1 场容场貌布置.....................................................现场布置..........................................................道路与场地........................................................班组落手清........................................................大堆材料..........................................................周转设备及构配件..................................................8.7.2 生活卫生.........................................................8.7.3 创绿色环保工程布置............................................... 第8章第8节施工现场平面管理 ..............................................8.8.1 平面管理原则.....................................................8.8.2 平面管理体系.....................................................8.8.3 平面管理计划的制定...............................................8.8.4 平面管理计划的实施...............................................第9章主要施工方案及技术措施...............................................第9章第1节施工测量方案 ..................................................9.1.1 概况 ............................................................9.1.2 测量内容及控制目标...............................................9.1.3 施工准备.........................................................9.1.4 施工测量.........................................................轴线测量与控制....................................................标高控制..........................................................沉降观测..........................................................测量精度保证措施..................................................第9章第2节基础地下室工程施工.............................................9.2.1 基础地下室工程概况...............................................9.2.2 基坑土方开挖及土钉墙支护.........................................土方开挖及土钉墙支护..............................................挖土要求.....................................................基坑挖土的交通组织...........................................挖土方法.....................................................基坑开挖流程.................................................土钉墙支护施工流程...........................................施工操作依据.................................................基坑开挖注意事项.............................................基坑开挖过程中可能出现的问题及相应处理措施...................基坑紧急措施： .........................................支撑拆除 ...............................................基坑排水 ...............................................土方修整及基坑围护监测..................................安全文明施工技术措施....................................安全生产措施 ......................................文明施工措施 ......................................新建标题.........................................新建标题 ..............................................新建标题新建标题....................................................新建标题....................................................新建标题....................................................9.2.3 截桩和垫层.......................................................9.2.4 基础地下室钢筋工程...............................................基础底板钢筋......................................................墙板钢筋确保地下室钢筋质量措施............................................9.2.5 模板工程.........................................................底板模板墙板模板新建标题9.2.6 砼工程...........................................................基础底板砼........................................................墙板砼新建标题9.2.7 顶板施工.........................................................9.2.8 施工缝的处理.....................................................9.2.9 人防施工注意事项.................................................地下室防渗漏施工方案...................................................防水混凝土施工....................................................材料要求及配制...............................................模板要求.....................................................钢筋绑扎要求.................................................泵送混凝土的浇捣.............................................地下室外墙防水涂料施工............................................地下室穿墙管线防渗漏措施..........................................回填土施工方案.........................................................土料要求填土含水量........................................................填土方法填土的压实........................................................ 第9章第3节主体结构施工方案 ............................................9.3.1 主体结构概况.....................................................9.3.2 施工设想.........................................................9.3.3 主体结构施工工艺流程.............................................9.3.4 钢筋工程.........................................................9.3.5 模板工程.........................................................9.3.6 混凝土工程.......................................................9.3.7 砌体工程......................................................... 第9章第4节装饰工程施工方案 ............................................9.4.1 室内抹灰.........................................................内墙面施工顺序....................................................做水泥护角........................................................抹底灰抹面灰顶棚抹灰9.4.2 外墙涂料施工.....................................................9.4.3 外墙面砖施工.....................................................9.4.4 外墙面干挂花岗岩施工.............................................9.4.5 彩色铝合金幕墙施工...............................................主要施工顺序和步骤................................................主要施工技术措施..................................................铁板预埋.....................................................测量放线：...................................................立柱制作.....................................................立柱安装.....................................................横梁制作安装.................................................幕墙固定玻璃的安装，.........................................幕墙玻璃窗的安装.............................................密封胶施工...................................................9.4.6 门窗工程.........................................................9.4.7 内墙瓷砖贴面.....................................................9.4.8 内墙大理石板饰面.................................................施工准备施工方法9.4.9 内墙涂料饰面.....................................................对基层的处理......................................................粉刷涂料室内油漆...............................................................水泥砂浆地面...........................................................花岗石地面.............................................................成品硬木地板...........................................................防滑地砖地面...........................................................轻钢龙骨吊顶安装.......................................................第9章第5节屋面工程施工方案 ............................................9.5.1 屋面工程概况及部署...............................................9.5.2 施工准备.........................................................9.5.3 三元乙丙卷材施工.................................................施工准备施工工艺流程如下：................................................铺贴卷材9.5.4 保温层施工.......................................................9.5.5 水泥砂浆找平层施工...............................................9.5.6 细石砼施工.......................................................9.5.7 防止渗漏措施.....................................................第9章第6节脚手架施工方案 ..............................................9.6.1 概述 ............................................................9.6.2 平面布置.........................................................9.6.3 基础处理.........................................................9.6.4 主要安全技术措施.................................................9.6.5 架子保养及验收...................................................9.6.6 架子拆除......................................................... 第10章工程质量计划及保证措施...............................................第10章第1节工程质量目标 ................................................ 第10章第2节质量保证政策和措施 .......................................... 第10章第3节本工程质量保证体系 ..........................................10.3.1 质量体系.........................................................10.3.2 文件和资料的控制.................................................10.3.3 产品（材料）采购的控制...........................................10.3.4 顾客（业主）提供产品（材料设备）的控制...........................10.3.5 产品标识和可追溯性...............................................10.3.6 工程实施过程的质量控制...........................................过程的确定和策划..................................................过程控制特殊过程的控制....................................................记录10.3.7 检验和试验控制...................................................进货检验和试验....................................................过程检验和试验....................................................最终检验和试验（竣工工程的内部验收）..............................检验和试验记录要求................................................记录10.3.8 检验、试验、测量和计量设备（以下简称检测设备）的控...............检测设备的配合....................................................检测设备的检定、校准..............................................检测设备维护保养..................................................当顾客或其代表要求时，全质办可提供有关检测设备的技................封存和重新启用....................................................报废记录10.3.9 检验和试验状态控制...............................................不合格品的控制和处理...................................................不合格品控制的范围................................................不合格品的记录、标识和隔离........................................不合格品的评审和处置。

目录标题第１章编制说明1第1章第1节.................................................................................... 编制说1第1章第２节ﻩ本施工组织设计的编制依据1第2章工程概况及施工特点ﻩ3第2章第1节................................................................................ 工程概述3第2章第２节.................................................................................... 地质情3第２章第3节ﻩ结构概况4第2章第4节ﻩ建筑概况 (4)第２章第5节................................................................................ 现场条件ﻩ5第2章第６节........................................................................... 施工特点分析5 第3章总体目标ﻩ6第3章第１节................................................................................... 指导思想6第3章第2节................................................................................ 工程质量ﻩ6第３章第3节ﻩ工期目标 (6)第３章第4节................................................................................ 现场目标ﻩ6第4章ﻩ本工程施工组织机构及职责 (7)第4章第１节ﻩ公司管理机构ﻩ７第4章第２节ﻩ项目部的组成ﻩ7第4章第3节................................................... 现场管理机构设立及其职责8第4章第4节ﻩ项目控制目标的制定ﻩ8第5章ﻩ施工进度计划 .............................................................................................. 1０第5章第１节.................................................................... 施工总体安排1０第５章第２节ﻩ施工进度计划10第5章第３节ﻩ专业分包单位进度控制11第５章第４节ﻩ新建标题12第６章各项资源计划 (13)第6章第１节......机械设备使用计划（具体见附件：施工机械配置计划) 1３第6章第２节ﻩ主要材料供应、使用计划 (13)第6章第3节.. 技术装备物资计划(具体见表1:技术装备物资计划）ﻩ１4第６章第4节ﻩ劳动力资源计划ﻩ１4第6章第５节....................................................... 隐检验收、技术复核计划１517第７章ﻩ建筑业10项新技术应用ﻩ第7章第1节............................................................... 基坑工程信息化施工１7第7章第2节ﻩ土钉墙支护ﻩ17第7章第3节ﻩ预拌混凝土应用ﻩ１７第7章第4节............................................................... 粗直径钢筋连接技术17第７章第5节................................................... 新型模板和脚手架应用技术18第７章第６节........................................................... 计算机应用和管理技术18 第8章ﻩ施工现场总平面布置 (20)第８章第１节................................................ 施工现场总平面布置设想ﻩ２08.1．１施工现场总平面布置设想............................................................ 2０8．1.2ﻩ临时办公室及其它临时用房布置 (20)8.1.3ﻩ临时堆场 ................................................................................................. ２021第8章第２节.................................................. 施工各阶段平面布置设想ﻩ8.2.1ﻩ地下室施工阶段平面布置 (21)８.２.２ﻩ主体结构施工阶段平面布置ﻩ218.2．3ﻩ装饰阶段施工平面布置 (21)第８章第3节........................................................... 现场施工用电总体布置2２8．３.1 施工用电总体布置........................................................................ 2２。