物业相关法律法规名录-地方性法规(镇江反馈)

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业服务行业逐渐成为社会关注的焦点。

物业服务企业在提供优质服务的同时，也面临着各种法律法规的约束。

本文将详细介绍物业服务适用的法律法规，以帮助物业服务企业和相关人员了解相关法律知识，提高法律意识，规范物业服务行为。

二、物业服务相关法律法规概述1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，对物业服务具有重要意义。

该法规定了业主、物业服务企业、物业管理委员会等主体的权利和义务，明确了物业服务合同、物业管理费收取、物业服务企业资质管理等事项。

2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国第一部关于物业管理的行政法规，于2007年实施。

该条例明确了物业管理的基本原则、物业服务企业的设立、物业管理费的收取和使用、物业管理委员会的职责等。

3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是为了规范住宅专项维修资金的收缴、使用和管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修养护，提高住宅使用功能而制定的。

该办法明确了住宅专项维修资金的收缴标准、使用范围、使用程序等。

4.《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业服务市场秩序而制定的。

该办法明确了物业服务收费的计费方式、收费标准、收费依据等。

5.《住宅物业服务等级标准》《住宅物业服务等级标准》是为了规范住宅物业服务，提高住宅物业服务水平而制定的。

该标准明确了住宅物业服务的基本要求、服务内容、服务标准等。

三、物业服务企业应遵守的法律法规1.物业服务企业设立物业服务企业应当依法设立，具备相应的资质条件。

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当取得物业服务企业资质证书，并在经营活动中遵守相关法律法规。

2.物业服务合同物业服务企业与业主签订的物业服务合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

合同内容应当包括服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等。

PZB006-2012
法律法规及其它要求清单
序号
法律法规及其它要求文件名称
1 《中华人民共和国民法通则》
2 《企业职工伤亡事故分类标准》
3 《中华人民共和国环境保护法》
4 《仓库防火安全管理规则》
5 《中华人民共和国档案法》
6 《工作场所安全使用化学品规定》
7 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
8 《污水综合排放标准》
实施日期 2007年06月01日 2007年06月14日 2007年07月01日 2007年10月01日 2007年10月01日 2008年01月01日 2008年01月01日 2008年01月01日 2008年01月01日 2008年04月01日 2008年05月01日 2008年05月01日 2008年06月01日 2008年06月01日 2008年08月01日
第1页
实施日期 1987年01月01日 1987年02月01日 1989年12月26日 1990年04月10日 1996年07月05日 1997年01月01日 1997年03月01日 1998年01月01日 1998年12月01日 1999年01月22日 1999年10月01日 2000年03月01日 2000年03月06日 2000年08月08日 2000年09月01日
72 《北京市公共场所禁止吸烟范围若干规定》
73 《中华人民共和国水污染防治法》
74 《北京市电梯安全监督管理办法》
75 《国家危险废物名录》
重点条款 全文 全文 全文 第一篇、第二篇 全文 全文 全文 全文 全文 全文 一章、三章二节 全文 一章、二章、三章、四章一节、三节、七节 全文 全文
第5页
PZB006-2012
法律法规及其它要求清单

镇江市政府关于印发《镇江市物业管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府•【公布日期】2007.05.23•【字号】镇政发[2007]50号•【施行日期】2007.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文镇江市政府关于印发《镇江市物业管理实施细则》的通知(镇政发〔2007〕50号)各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：《镇江市物业管理实施细则》已经4月29日市政府常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○七年五月二十三日镇江市物业管理实施细则第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》的规定，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本细则。

第三条新建住宅区必须实行物业管理。

配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。

配套设施不全的原有住宅区，当地人民政府应当有计划地组织综合整治，提高配套水平，逐步创造条件，实行物业管理。

鼓励机关、企事业单位办公区域，以及配套设施比较齐全的大厦、工业区、商业贸易区、旅游区、学校等其它物业，实行物业管理。

第四条镇江市房产管理局（以下简称市房管部门）是全市行政区域内的物业管理行政主管部门，负责本细则的组织实施。

辖市、区人民政府应当加强对辖区物业管理工作的领导，协调相关职能部门共同推动物业管理工作。

辖市、区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理。

建设、规划、城管、公安、民政、财政、物价、工商、税务、园林等相关部门，在各自职责范围内，依法做好物业管理活动的相关管理和服务工作。

街道办事处（含镇人民政府，下同）负责对辖区内物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调，指导和监督社区居委会、业主委员会和物业管理企业开展工作。

第五条物业管理企业按照国家和省有关规定享受第三产业优惠政策。

江苏省物业管理条例 - 国家法律法规数据库江苏省物业管理条例第一章总则第一条为了加强对物业管理活动的监管，促进物业服务水平的提升，保护业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条物业管理条例适合于江苏省范围内的住宅小区、办公楼宇、商业综合体以及其他通过委托关系进行物业管理的场所。

第三条物业管理应当遵循公正、公平、公开、便利的原则，发挥物业服务企业的专业优势，维护业主的合法权益。

第四条物业管理应当尊重业主的知情权、参预权、监督权，及时为业主提供相关信息，并接受其监督。

第二章物业服务第五条物业服务包括但不限于基础设施维护保养、公共环境卫生清洁、安全管理、绿化养护等工作，旨在提供良好的居住和工作环境。

第六条物业服务企业应当制定详细的服务内容、标准和管理制度，并向业主公示。

第七条物业服务企业应当组织定期培训、考核物业服务人员，提升其业务水平和服务意识。

第八条物业服务企业应当建立健全投诉处理机制，及时受理、处理业主的投诉，并向业主反馈结果。

第九条物业服务企业应当定期向业主提供物业管理费用的收支情况，并接受业主代表大会的审查。

第三章物业费用第十条物业费用是指业主按照物业管理服务合同约定支付给物业服务企业的费用。

第十一条物业费用的计算和支付方式应当合理明确，并经过业主代表大会审议通过。

第十二条物业服务企业应当按照像关法律法规和合同约定，及时、足额地收取和使用物业费用。

第十三条物业服务企业应当建立健全物业费用管理制度，确保物业费用的使用和管理合法、透明。

第四章业主权益第十四条业主对其自有部份和共有部份享有合法权益，包括使用权、处置权、收益权等。

第十五条业主有权参预物业管理的决策，对物业管理服务和费用等事项进行投票表决。

第十六条业主有义务按照合同约定和管理规定，共同维护、利用共有部份的设施设备。

第十七条业主有权组织业主代表大会，对物业管理企业的服务和管理进行评议和监督。