浅析中国养老地产发展模式与策略

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前言 养老 地 产 属 于新 型 业 态 其 开 发模 式 以 及 经 营 模 式 都 是 非 常全 面 且立 体 的 一 方 面 能够 保证 地产 基 础为住 宅 另一 方 面 能 够 保 证 配 套 设 施 齐全 如 医 院 文 体 中 心 等 为 了减 少 养 老 压 力 我 国 有必要实 施 养老 地产 项 目 以 促进 国 民 经 济 的 发 展 因 此 要 努 力 探 索合 适 的养 老地 产 发 展 模 式 并 以 此 为 基 础 深 人 开 展 一 些 列相 关项 目 2 我 国 养老地产 的现 状 根 据 调 查 显示 我 国老年人 口 的 比 例较 之 以 往 还 在 上升 老 龄 化现 象 日趋 严 重 我 国现 在 已 经 成 为世界上 人 口 老 龄 化较 为 严 重 的 国家 这 其 中存在 的 问 题 有很 多 如 土 地供应 的相 关 制度 不 符 合 养 老地 产建设 需要 政 策上没有 相 关 明确 保 障 养老 服务 方 面相 关 内容不 完 善等 问题 这些 问 题 的出 现 严 重 影响 了我 国 养 老地 产 的 开 发 和 建设 同时 也 反 映 出我 国相 关 制度在 这 方 面 的欠缺 为 了养 老 服务 的建设 必须要针 对 目前 出现 的情况 出 台相 关 政策 对 其进 行改 善 同时 向养老 服务 先 进 的 国家 学 习 学 习 一 些 先 进 措 施 和 模 式 为 我 国养 老 建设 找 到创造 出新 的 发 展 方向 3 我 国 养老地产 发 展模 式和 策 略 ( 1 ) 政府及时 落 实 相 关 政策 面 对 我 国老龄 化加 剧 的 问 题 为 了 能 让 养 老 建设 向前 稳 步发 展 政 府必须要 及 时落 实 中央 出 台的相 关 政策 并 适 当补 充 制定 适 合 当 地 老 年人的 养老 建设 制 度 以 促 进 相 关 法 律法规 向 着 更 加 专 业规范 的 方 向发 展 除此 之 外 我 国 的养老 产业 还 在 其 他 方 面 体 现 出 不平 衡 等诸 多问 题 为 了解 决这 方 面 的 问题 应 当 将 养 老 产业 的建设 和 发 展 划人地 方 政府 的考 核 范 围 一 方 面 能够 对 老 年人有实质性 帮助 另一 方 面 能够监督政 府 工 作 促进 养 老 地产 建设 同时 政府要 适 当 给 予 养老 建设 帮 助 从经济 上 帮助 其 开 展 相 关建设 工作 并 重视城 乡 差异大 等 问题 出 台相 关 政 策缩小城 乡 差距 促进 养老 事业 建 [ ’ 1 设 的平 衡 2 ( ) 实现 社会 效益 与 经济 效益 双 赢 局面 养老 地产 建设 的 基 本性质 实 际上是结合 社会 福利 商 业投 资 以 及市场化 经 营 于 一 体 的性 质 投 资 者 既 要 承担 一 定 社 会责 任 又 要 追 求 自身 利 益 只有 积 极 响应 政府 的 号 召 按 照 相 关 政策走 并 准 确找到 市 场需 求 才能够 获取政府 支持 和 市场 认 可 进 而 保持社会 价 值 和 商 业利益平 衡 因 此 在 实 际 建设 过 程 中 投 资 者 要将 为 老 年 人 提 供有 效的服务 作 为 建设 宗 旨 提 高 自身 的服务 意 识 和 责 任 意 识 承担 起 自身 的 社会 责 任 努 力实 现 建设 的经 济 社会 效 益 双 赢 2[] 为此 企 业 应 当 在政府 政策 的 基 础上 积 极 开 展 养老 建 设 工作 以 及 相 关管 理 工 作 同时 企 业 应 当 利 用 自身 的优势 促 进 多 个 产业 协 调 发 展 了 如 房 产 金融 等 使 其 共 同为 养老 地 产 的 建设 贡 献 出一 份 力 量 在 建设 过 程 中 企 业应 当秉 持 着 以 下 : 几点宗 旨 第 一 为 老 年人 提 供 高端 舒 适 的服务 ; 第 二 为带 动行 业 发 展 做好 示 范 工作 ; 第 三 帮助低 端 养老 服务机 构 促进 其 向
浅 析 中 国养 老 地产发 展 模 式 与策略
钟志洪
福建联美建设 集 团 有 限 公 司
摘 要 我 国老 龄 化 问题 的 加 剧 使 社 会 产 生 了 许 多 问 题 为 了 解决 这 些 问题 我 国 已 经 提 出 了 相关政策 其 中 养 老地 产 是 比 较 重 要 的 一 部分 本 文 将 针 对 老 龄 化 问题 展 开 关 于 我 国养 老 地 产发 展 模 式和 策略 的 相 关探 讨 旨在 为我 国养 老 地 产发 展 创 造 出新 模 式 : 关 键 词 养 老地 产 ; 发 展 模 式 ; 创 新 策略
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,,Βιβλιοθήκη ,,。,
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着 高端发 展 ( 3 ) 地产 开 发商 需进行 前 沿性 研 究 我 国 养老 地产 的发 展 目前 还 处在 发 展 中阶段 其 中产生 的 问题 有很 多 主 要 问题 有 以 : 下 几点 一 是 养老 地产 发 展规 模偏 小 不 能 满 足 整 体 需 求 ; 二是 产业 的发 展 标 准 不 完 整 导 致发 展 过 程 中出 现 各 种 各 样 的 问题 ; 三 是 养老 住 宅 的功能 过 于 单 一 除 了 能够居 住外 老 年人生 活 上 的需 求并 没有得到满足 ; 四 是 缺 乏 发 展 经 验 相 关 地 产 开 发商并 不能很 好 地掌 握 实 际 情况 对 建设 也 没有 过多 先 进且合 适 的 见 ] [ 解等3 众所 周 知 养老 地 产是 一项 综合性较 强 的项 目 除 了 要 满足 老 年 人 基 本 居 住 条 件外 还 要在 医疗 事业 商 业文 化 文 娱 活 动 等 多 方 面 满 足 老 年 人 的需 求 其条 件 的复杂性 不言 而 喻 因 此 综合上 述 建设 的复杂性 在 设 计 和 建设 时 相 关 人 员 要 对 问 题 综合性考虑 着就要 求 地产 商 应 当对整 体 有 前 沿性 的研究 笔者推 荐 地产 商 可 以 跨 行业 了解 一 方 面 能够在 实 际 操作 中 了 解 老 年人 真 正 的需 求 另一反 面 能够 深 人 了解各 行 各 业 之 间 的 联 系 从 而 在实 际 建设 中协 调 好建设 需要的 资 源 问题 实现有效 对 接 以 保证 地 产 园 区 内 的 相 关 建设 能 够 满足 老 年 人 生 活 所 需 4[] 此外 地产 商 可 以 向养老 地产 经 验丰 富的 国家 学 习 相 关经 验 以 促进 我 国养老 地产 向着 更好 的方 向发 展 ( 4 ) 创 新 养老 地产 新模 式 封 闭 式 发 展 并 不是 好 的发 展 方 式 我 国养 老 地产 发 展在很 多 方 面还 处在发 展 中 阶段 就 目 前 来 看 无论 是 地产 开 发商 还 是实业集 团 无论 是 保 险机 构还 是 国外 较为知名 的 养老 投 资 机 构 都 不能作为 我 国养 老 地产 开 发 建设 的 主 体 同时也 不能成为 养老 产业 的 整 理力 量 由此 可 见 我 国 养老 地产 若 是想要 向着 更好 的方 向 发 展 必须要 有 示 范 企 业 的 带动 突破 目 前 形 成 的 偏 坠 型 格 局 虽 然 近 些年 养老 地产 建设 取得 了一 定成绩 但 是 并 没有优 秀 的 企 业 出 现 因此 有必要 出 现有 雄厚 力量 的企 业集 团 不 仅 产业 跨 度大 而且 具 有雄 厚 的市 场 资 源 综 合优势 开发先 机 等 并发 挥 自身 优势 将 养老 地产 从 投 资 开 发 到管 理 服 务 等都 进 行 充分 金融化 将 各 个 环节 打 通 并 连接到 一 起 将 养老 服务进行 整 合 以 推动 养 老服 务 全 面 化 和 社 ] [ 会化 5 同时 要 引 进高 端 的服务 运 营机 构 同时组 建 自己 的服 务机 构 以 带动的 模 式为 社会提 供 更 加高端 的 养老 地产与服务 以 此来 形 成趋 于 完 整 的养 老地 产 开 发 和发 展 模 式 4 结束语 总 之 我 国老龄 化现 状 要 求 必 须要重 视 养老 地 产 的开 发 和 建设 虽 然 我 国养老 地产 发 展 还 处在 发 展的初级 阶段 其 中产生 的 问 题 也 很 多 但 是 我 们 必 须要 从 根 本 上 出 发 多 方 面 研 究 问 题 以 切 实 解 决我 国养老 地产 中存在的 问题 为我 国老 年人创造 出 更 加 舒 心 的生 活 环境 参考 文献 [ ] 戴 忠仁 探 究 时下 养 老地 产发 展 模 式 与策 略 [J l ] 建 筑工 程 : 技 术 与设 计 2 0 1 5 (2 1 ) 16 19 [ ] 梁 立 克 浅 析 中 国养 老地 产发 展 模 式 与策 略 [J 2 ] 房地 产 导 { 20 14 3 0 : 26 干 1 ( ) [ ] 黎 俏 中 国养 老地 产 发 展 模 式 与 策略 研 究 [ 3 ] 北 方经 贸 J