招商运营代理服务合同

地产营销类合同范本一（二零零七年版）

第 - 1 - 页 共 2 页 广告承租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。

一、 合作方式和范围

甲方授权乙方作为甲方 项目的招商租（售），该项目位于 ，租（售）面积共计 平米.

二、 合作期限

本合同期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。租金_____元/月，付款方式_____，付款时间________________以此类推,免租期________天。

三、 费用负担

（一）本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印制宣传材料、楼书等）及人员的费用由乙方自行负担。

四、 甲方的责任

（一）甲方应向乙方提供以下文件和资料：

1、甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

2、甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照。

3、承租项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、建设标准、电器配备、面积、规格、价格、其他费用的预估等；

（二）甲方应积极配合乙方，负责提供相应的便利；。

五、 违约责任赔偿

（一）违约行为而导致合同终止后的处理：

1、由甲乙任何一方违约造成本合同不能履行或导致乙方不能继续承租，须按本合同总租金的 ﹪向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。

六、 其他事项

（一） 本合同未尽事宜及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定。

招商代理服务合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行招商（租赁）事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。

一、合作方式和范围

甲方授权乙方作为甲方 项目的招商（租赁）代理，该项目位于 ，租赁面积共计 平米。

二、合作期限

本合同代理期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。

三、费用负担

（一）本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、楼书等）由甲方自主支付；

（二）具体租售工作的开支及人员的费用由乙方自行负担。

四、租赁价格

（一）租赁基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平米，物业费为 元/平米/月，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的租赁价目表为本合同的附件。

五、代理佣金及支付

（一）乙方代理佣金为所租 项目价目表成交额第一个月的租金总额的 %提取，剩余的 %等代理期限结束后一次性结清。

（二）甲方同意按下列方式支付代理佣金

甲方在正式租赁合同签定并获得首期房款后，乙方对该租赁合同中指定房地产项目的代租责任已经完成，即可获得本合同所规定的代理佣金。甲方在首付房款后 14 天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金后应开具相应的发票等凭证。

1 招商代理服务合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行招商（租赁）事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。

一、合作方式和范围

甲方授权乙方作为甲方 项目的招商（租赁）代理，该项目位于 ，租赁面积共计 平米。

二、合作期限

本合同代理期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。

三、费用负担

（一）本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、楼书等）由甲方自主支付；

（二）具体租售工作的开支及人员的费用由乙方自行负担。

四、租赁价格

（一）租赁基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平米，物业费为 元/平米/月，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的租赁价目表为本合同的附件。

五、代理佣金及支付

（一）乙方代理佣金为所租 项目价目表成交额第一个月的租金总额的 %提取，剩余的 %等代理期限结束后一次性结清。

（二）甲方同意按下列方式支付代理佣金

甲方在正式租赁合同签定并获得首期房款后，乙方对该租赁合同中指定房地产项目的代租责任已经完成，即可获得本合同所规定的代理佣金。甲方在首付房款后 14 天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金后应开具相应的发票等凭证。

招商及运营管理服务合同

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。

一、委托项目概况及代理服务

1、甲方委托乙方服务的 镇海新城核心区 项目（一下简称该项目）位于 宁波市镇海区镇海新城核心区域 ，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。

2、甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。

二、委托工作内容及服务费

本合同委托工作内容分为三部分：

第一部分：商业顾问、招商策划及驻场

1、工作内容 1）商业顾问服务。

2）区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。

3）金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。

招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。

4）拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。

5）结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。

6）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。

7）项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。

8）与此相关的其他工作另行协商。

2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。

3、第一部分工作的服务费

第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________. 甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。