旧村产业园改造工程方案

中山市人民政府关于中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）启动编制工作的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2022.09.30•【字号】中府函〔2022〕328号•【施行日期】2022.09.30•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文中山市人民政府关于中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）启动编制工作的批复横栏镇人民政府：你镇《关于同意启动〈中山市横栏镇裕祥工业区城市更新单元规划〉及〈中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划项目（横栏三沙片区）〉编制工作的请示》（横府示〔2022〕30号）收悉。

经研究，批复如下：一、依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《中山市城市更新管理办法》《中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知》《中山市村镇低效工业园改造单元规划编制指引》，你镇申请开展《中山市横栏镇裕祥工业区城市更新单元规划》《中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划项目（横栏三沙片区）》的程序符合法定程序，按照《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，原则同意开展《中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）》单元规划编制工作。

二、你镇应对该片区经济社会发展、土地利用现状、房屋产权、建筑现状、改造意愿等情况进行详细调查与研究，并结合产业发展、交通承载力论证、市政基础设施承载力论证、历史文化资源评估论证、城市设计、经济平衡分析等专题研究，制定片区统筹规划方案指导片区内单元规划的编制；对片区内近期改造意愿强烈的单元开展单元规划编制工作，按程序报批后覆盖原控规，作为更新单元内改造项目的规划依据。

三、单元规划编制过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。

旧院改造计划书1. 引言本文档旨在提供关于旧院改造计划的详细信息。

该计划旨在对一座空置多年的旧院进行重新改造，将其转变为一个现代化、多功能的场所，满足社区居民的需求，促进社区的发展和进步。

2. 项目背景2.1 旧院概述该旧院位于社区中心，占地面积约500平方米。

原建筑为一座老旧的住宅，目前已无人居住且状况不佳。

然而，该旧院地理位置优越，交通便利，非常适合改建为一个社区活动中心。

2.2 项目目标本项目的主要目标是将该旧院改造成一个现代化、多功能的场所，以满足社区居民的不同需求。

具体目标包括：•提供社区居民活动和交流的场所；•提供健康、教育和文化类活动的场所；•促进社区居民之间的沟通和交流；•增加社区的社会互动和凝聚力。

2.3 目标受众该项目的目标受众主要包括社区居民、社区组织和宣传机构。

通过改造旧院，为社区居民提供一个方便、舒适的场所，同时也为社区组织和宣传机构提供一个多功能的活动中心。

3. 改造方案3.1 功能布局根据项目目标，本改造计划将主要包括以下功能区域：1.社区活动区：提供多功能的社区活动场地，可用于举办各种集会、座谈会和社区活动。

2.教育培训区：提供教育和培训服务，例如开设各种课程、讲座和培训班。

3.健康健身区：设立健康健身设施，如健身房、瑜伽室和运动场地，满足社区居民的健康需求。

4.文化交流区：提供艺术展览和文化交流的场所，如画廊和展览空间。

5.多功能区：提供多功能的场地，如会议室、图书馆和咖啡厅，为社区居民提供一个舒适的聚集场所。

3.2 设施与装修改造计划将通过以下方式改善旧院的设施和装修：1.建筑结构修复：对旧院的建筑结构进行修复和加固，确保其安全性和耐久性。

2.设施更新：更新水电设施，提供稳定的供电和供水系统，确保设施正常运行。

3.室内装修：对室内进行全面装修，创造舒适和温馨的氛围。

4.健身设备采购：购买先进的健身设备，提供多样化的健身选择。

5.多功能设施购置：购置会议室设备、图书馆书籍和咖啡厅家具等，满足社区居民的不同需求。

关于东莞市镇村工业园改造提升的探讨——以东深塘厦工业区旧改项目为例摘要：随着我们国家社会不断快速发展，东莞市也投入在高速高质量发展的行动中。

对于东莞市来说，镇村工业园的改造提升计划，是用地质量提升的主要突破口，但在具体的实施过程中，依然存在许多的困难亟待解决。

本文以塘厦镇粤海东深高新科技产业园改造为例，对镇村工业园区的改造提供一些思路，探讨镇村工业园改造提升策略。

关键词：镇村工业园、改造提升、工改工引言：进一步拓展产业升级空间，大力推进镇村工业园改造提升，是当前东莞整体发展的一个重大战略课题。

目前，东莞还存在一批厂房结构老旧，产业低端，土地利用与生产效率不相适应的产业园区，因此从2020年起，东莞市实施“工改工”三年行动计划，以低效镇村工业园改造为核心，拓展优化产业发展空间，为推动制造业高质量发展提供空间保障，加快升级东莞市产业承载力和城市功能品质。

其中东深塘厦工业区旧改项目为“工改工”三年行动计划的第一批预备项目，组织开展控规调整工作，进行镇村工业园改造提升。

一、东莞市村级工业园改造提升面临的困难和问题（一）政策吸引力度不够，市场主体参与改造意愿不强镇村级工业园的权属一般主要为集体经济组织或私人企业所有，无论是在使用权限、土地增保值等各方面来说都无法和国有建设用地进行比对，不能作为高端或者高科技企业的最佳选择。

而且相对于国有土地来说，旧厂房在改造的过程中并不提供过多的福利，这恰恰会造成营收之间的不同，镇村级工业园因此逐步遭到冷落。

（二）历史遗留问题多，连片改造难度大对于东莞目前来说，很多镇村级工业园是二十世纪末建成的，这个时候正处于土地统征阶段，存在手续办理漏洞、产权不明确、租赁关系错综复杂、多数都是违法用地和违章建筑等问题，且现行控制细则规划发展存在局限性，不能解决历史遗留问题，这些众多问题加在一起形成了一定的复杂性。

（三）缺乏宏观的统筹、规划和监管目前来说，东莞现改造各个园区依然沿用着以“点”的形式来进行调整，并没有充分的统筹现阶段城乡产业的现状发展问题，以及如何优化该区域空间构成的整体目标等。

产业园门口改造工程方案一、项目概况产业园门口改造工程是指对产业园区的入口和周边环境进行重建和美化，旨在提升园区形象、增强品牌影响力、改善环境质量，打造良好的营商环境。

产业园门口作为园区对外的窗口和门面，直接关系到园区的形象和吸引力，因此门口改造的重要性不言而喘。

本文将以某产业园为例，就其门口改造工程方案做简要叙述和分析。

二、项目前期调研在制定门口改造方案之前，需要对产业园的门口状况进行全面的调研和分析，包括门口的地理位置、交通状况、周边环境、目前存在的问题及需改善的地方等。

这些信息将为后续的方案设计提供有力的数据支持。

在本实例中，该产业园位于市区的交通要道上，车流量大，周边有居民区、商业区和写字楼区，门口存在一定的环境卫生问题和景观美化需求。

三、门口改造工程方案1.园区标识标牌首先，在门口改造方案中，要设计并设置产业园的标识标牌。

标识标牌需要突出产业园的名字、LOGO、口号等信息，同时符合园区的整体风格和建筑特色。

为了增强视觉冲击力，可以采用立体雕塑制作，结合园区的产业特色，形成独特的标识。

2.绿化景观对门口周边的绿化进行提升，可通过种植花草、树木等方式装饰门口，打造绿色景观，提升园区的整体环境氛围。

绿化景观的设计应与门牌标识相衬托，形成和谐的景观效果。

同时，做好对绿植的养护工作，保持绿化的整洁和良好状态。

3.景观照明对门口周边的照明进行重新设计，增加景观照明设施，利用灯光营造夜间的美丽景观效果。

同时，设置高效照明设备，提高夜间能见度，增加安全性。

4.环境清洁加强门口周边的环境清洁工作，定期进行垃圾清理和道路清扫，保持门口周边的整洁卫生。

同时，设立垃圾分类投放点，引导进园区的人员和车辆做好环保意识。

对于门口的擦污、刮涂等现象，需要采取措施予以改善。

5.交通引导对门口交通状况进行优化，设立交通引导标识和指示牌，引导车辆有序通行，避免交通拥堵。

可以设置临时停车位和非机动车停放点，提供便利的停车条件。

中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2022.01.30•【字号】•【施行日期】2022.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：现将《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》印发给你们，请认真贯彻执行。

中山市人民政府2022年1月30日关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施为全面加快村集体连片低效工业用地和市、镇（街）属企业用地改造升级，统筹促进其他土地权利人的低效用地再开发，根据有关法律法规和省“三旧”改造等政策，结合《中山市城市更新管理办法》《中山市旧厂房升级改造实施细则》等规定，提出若干补充措施如下。

一、坚持问题导向，力促松绑提速（一）优化规划管理。

对用地不符合现行土地利用总体规划但我市国土空间总体规划（2020-2035）安排建设用地规模的项目，改造方案经市土地管理委员会审议同意的，享受我市政策优惠；需完善历史用地手续的，按规定优先安排建设用地规模。

对用地纳入我市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）城市更新范围的，视同符合我市“三旧”改造专项规划。

改造项目用地有关建筑限高、容积率上限等指标按照我市城市规划技术标准与准则确定。

（二）允许单个地块规划条件论证。

“工改工”宗地改造项目，参照《关于支持优质工业项目落实放管服的若干政策措施》程序和支持政策，办理工业用地控制指标调整、规划条件论证、改造方案报批、建设工程规划许可和规划条件核实等业务。

对住宅、商服用地改造为工业用途的，参照开展规划条件论证后办理改变土地用途手续、改造方案报批以及相关规划业务。

（三）合并编审单元计划、单元规划。

连片改造的片区策划，由区管委会、镇政府、街道办事处（简称“镇街政府”）结合改造意愿摸查和基础数据调查，组织编制单元规划、公示，由市城市更新局组织专家和部门评审，经报市国土空间规划委员会审议、市政府审批后组织实施，不另行编报单元计划。

产业园水系改造工程方案一、前言随着工业化的快速发展，各地产业园区的建设也日益增多。

产业园是以工业生产和经济活动为主要内容，集工业生产、贸易、科研和居住等一体的地区。

产业园对于地方经济的发展起着至关重要的作用，然而，由于产业园的特殊性，其水系环境保护和改造工程面临诸多挑战和难题。

为此，本文以某产业园水系改造工程为例，就其改造规划、方案设计、工艺选用、施工管理等方方面面做一详细的介绍和阐述。

二、项目概况某产业园位于某市南部，占地面积约1000亩，在园区内有多家制造企业及相关配奇供应商。

然而，由于园区建设历史悠久，既有水系设施已经严重老化，水质污染严重，生态环境破坏严重，给企业生产和员工生活带来了一系列问题。

因此，对现有水系进行改造成为当务之急。

三、改造方案1. 目标（1）提高水质，改善生态环境，增加景观价值；（2）改善水体治理系统，保障生产用水；（3）提高水系抗洪排涝能力，减少自然灾害对产业园的影响。

2. 设计原则（1）生态优先原则：在整体规划和设计中，注重对水系生态环境的保护和改善，使其成为产业园区内的生态绿肺；（2）功能齐全原则：兼顾水系的景观、保障生产用水和防洪排涝等多种功能，使水系设施成为产业园区的重要基础设施；（3）可持续发展原则：在设计中采用可持续发展的理念，充分利用现有资源，保持对未来可持续利用的可能性。

3. 工程范围根据产业园目前的实际情况，改造的范围主要包括园区内的人工湖、河道整治和景观改造等内容。

四、工程规划1. 水质改善（1）对园区内的人工湖进行淤泥清淤处理，采用生态滤池、人工湿地的方式进行水体净化；（2）设置生物调解区，引入水生植物和活性炭等材料，提高水中氧含量和生物多样性，减少有机负荷。

2. 设备更新（1）更新园区内的沉沙池、泵站等设备，提高水质处理效率；（2）安装在线监测设备，实时监测水质指标，及时发现异常。

3. 景观改造（1）拆除现有杂草、杂乱建筑物，修复堤坝，种植湿地植被，提升水系生态景观；（2）加强河道两岸的绿化工作，改善园区周边的生态环境。

循环产业园改造工程方案一、项目背景与现状分析循环产业园是指将废弃的工业园区进行改造，引入循环经济产业，并重点促进废弃物资源利用和循环再生产。

在全球生态环境的诸多挑战下，建设循环产业园已成为一项重要的战略举措，可以提高资源利用效率，减少污染排放，推动经济可持续发展。

目前，我国在循环产业园建设方面已有不少成功案例，但也存在诸多挑战。

一方面，一些循环产业园还停留在传统的废物收集和处理阶段，循环产业链不完整，资源利用率较低；另一方面，由于技术水平和资金投入等原因，一些循环产业园还面临着技术改造和设备更新的问题。

本项目立足于解决上述问题，将对现有循环产业园进行改造升级，构建完整的循环产业链，提高资源利用效率，实现循环经济的可持续发展。

二、项目目标与意义1. 项目目标（1）构建完整的循环产业链，实现废弃物资源利用和再生产；（2）提高循环产业园的资源利用效率，减少环境污染；（3）促进循环产业园的经济发展，提高园区整体竞争力。

2. 项目意义（1）促进循环经济产业的发展，推动社会资源的合理利用；（2）减少园区废弃物的处置成本，提升企业竞争优势；（3）改善园区环境，提升人居生活质量。

三、项目规划与设计1. 废弃物分类处理首先，对园区内的各类废弃物进行分类处理，包括可回收物、有害废弃物和普通垃圾。

建立废弃物分类处理中心，引入先进的分拣设备和技术，将废弃物进行有效分类和处理。

2. 循环经济产业引进其次，引进循环经济产业，通过技术改造和设备更新，提高生产效率和资源利用率。

重点发展循环再生资源利用、再生塑料制品、循环再生纺织品等产业，形成循环产业链。

3. 节能环保技术引入在项目中引入节能环保技术，优化能源利用结构，降低生产过程的能耗和排放，提高园区的环保水平。

4. 产业生态园建设优化园区内的生态环境，加大绿化建设力度，注重园区内的环境整治和改善，提升整体园区形象。

5. 产业链协同发展与周边地区的产业链展开协同发展，共同构建循环经济产业体系，形成产业集聚效应。

产业园道路拓宽项目实施方案一、项目背景产业园道路拓宽项目是为了适应产业园区发展需要，提升道路通行能力，改善交通拥堵状况，并提升出行安全性和便捷性而进行的一项工程项目。

二、项目目标1. 将产业园区内现有道路的宽度从A米扩展到B米，确保道路能够容纳更多的车流量。

2. 提高道路的通行能力，缓解交通拥堵，提升道路通行效率。

3. 保证道路改造过程中对产业园区居民、企业造成的影响最小化，确保施工期间的安全性和便捷性。

4. 优化道路设计，提高道路的环境美观度和绿化覆盖率。

三、项目内容及实施步骤1. 前期准备工作：a. 召开项目启动会议，明确项目目标、任务和实施计划。

b. 召集专业团队进行现场勘察和测量，制定详细的道路改造方案。

c. 进行环境影响评价，确保项目实施符合相关法规和环保要求。

d. 制定项目预算，确保项目实施和资金使用的合理性。

2. 施工准备阶段：a. 申请相关施工许可证和施工招标程序。

b. 提前与相关部门和企业进行沟通，解决可能出现的问题和困难。

c. 确定施工期限和施工队伍，保证施工过程的协调性和高效性。

3. 实施阶段：a. 拆除现有的路面和设施，并确保拆除过程对道路用户和附近居民的影响最小化。

b. 进行道路宽度的扩展，确保新建道路的质量和可靠性。

c. 安装新的路面、路灯、交通标志和标线等设施，提升道路的安全性和便捷性。

d. 修建或改建相关附属设施，如排水管道和交通信号控制系统等。

e. 进行道路绿化，提高道路环境的美观度和舒适度。

四、资金预算和安全保障1. 根据项目需求进行资金预算，确保项目实施的经济性和合理性。

2. 按照相关规定和标准进行施工，确保施工过程的安全性和质量可靠性。

3. 成立专门的施工监督小组，进行工程质量和安全的监督和检查。

4. 在施工过程中，按照相关法规和要求，设置施工现场警示标识，确保施工安全、交通秩序和行人安全。

五、评估与验收1. 在道路改造完工后，进行道路的验收和评估。

2. 进行道路交通流量的监测和分析，评估道路改造效果。

开发区三旧改造方案背景随着城市化进程的加快，旧工业区、老城区、老商业区等“三旧”问题日益突出，对城市形象和人民生活都有一定程度的影响。

目前，国家和各地方政府都大力推进“三旧”改造，将其转变为现代化工、商、居区，提高城市的品质和居民的生活质量。

目标本文旨在探讨开发区三旧改造的方案，包括方案内容、实施细节及预期效果等。

方案内容1. 旧工业区改造开发区的旧工业区主要存在着环境污染、设备陈旧、生产工艺落后等问题，需要对其进行彻底的改造。

1.1 环境治理加强环境监管和整治，改善周围环境，保障工业区与周边居民的生态安全。

1.2 产业转型促进旧工业区的产业升级，引入先进产业，提高产业的技术含量和附加值，将其打造成为具有国际竞争力的现代化产业园。

2. 老城区改造开发区的老城区存在着城市更新、基础设施老化等问题，需要进行城市改造。

2.1 基础设施改造对老城区的基础设施进行升级改造，包括道路、桥梁、公共交通、卫生、供水、供电、供气、污水处理等设施。

2.2 城市美化改善老城区的城市环境，提高城市形象，包括修建公园、绿地，改善道路、建筑的外立面，增加文化设施等方式。

3. 老商业区改造开发区的老商业区存在着商业单一、落后，消费环境差等问题，需要进行商业改造。

3.1 商业升级在老商业区引入时尚和现代的商业模式，提高商业的社交性、娱乐性和文艺性，加强商业对旅游、文化等领域的影响，实现区域经济的转型升级。

3.2 消费环境改善通过改善老商业区的消费环境，包括道路、广场、景观、设施等方面，提高消费者的舒适度和体验感，增强商业流量。

实施细节1. 听取公众意见在方案制定前，重要的前提是广泛听取公众意见，普及政府改造计划的目标和方案，引导公众参与改造过程，确保政府的改造计划能够符合公众利益等各方面的需求。

2. 协调资源政府需要协调各方面的资源，包括财政、土地、环保、公共设施等，进行规划和协调，并建立相应的制度和管理机制。

3. 贴近实际在方案制定时，必须尽可能贴近实际情况，充分考虑历史背景、区域发展特点和现实条件等，确保改造方案切实可行，经济效益和社会效益都能达到预期目标。