房地产抵押合同
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合同编号：
西安市房地产抵押合同
甲方（抵押人）：
身份证：
住所：
联系电话：
乙方（抵押权人）：
法定代表人:
住所地：
联系电话：
鉴于乙方与优先股资金投入项目单位XXX签订了编号为______的《优先股资金投入协议》(以下简称“《主合同》”)，甲、乙双方依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规及规定，在平等协商的基础上，就主合同的抵押担保达成如下协议：
第一条甲方的声明与承诺
1.1本合同项下的抵押房屋为甲方合法拥有并具有完整的所有权，具体包括占有权、使用权、收益权、处分权等权能。
1.2本合同项下的抵押房地产在权属方面不存在任何争议。
1.3本合同项下的抵押房地产未被征收、没收且未被依法查封、扣押或监管，其抵押不会受到任何限制。
1.4抵押房地产已存在抵押的，甲方应告知乙方本合同项下抵押房地产已设立抵押的具体情况，并保证已抵押的价值对本次抵押不产生任何不利影响，否则甲方仍应提供与优先股资金等值的抵押物。
1.5抵押房地产部分或全部出租的，甲方应将拟设立抵押事宜告知承租人，并将出租情况告知乙方。
1.6甲方保证房屋出租不影响乙方抵押权的实现，不影响办理相关手续。
1.7甲方提交乙方及双方向登记机构提供的各种资料真实、合法、有效。
第二条乙方的声明与承诺
2.1在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押房地产出租、转让给第三人。
2.2任何人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方有权要求甲方行使排除妨害、消除危险、赔偿损失等请求权，同时有权提起诉讼；若甲方怠于履行以上权利，乙方有权自行行使，由此产生的费用应由甲方承担。
2.3对甲方提交于乙方及双方向登记机构提交的各种资料包括但不限于产权证、产权人身份证件等均审核无误，确认其真实、合法、有效。
第三条优先股资金的数额及期限
本合同所担保的优先股资金的数额为(币种: )大写____元，及以该优先股资金数额为基数，按照年%的股息率向乙方支付的股息。
履行期限为自年月日至年月日。
第四条抵押担保的优先股资金范围
本合同所担保的范围为《优先股协议》项下优先股资金（大写）______及股息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现优先股资金清偿而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应付费用。
第五条抵押物及抵押价值
5.1甲方提供的抵押物详细状况见本合同后附《抵押房地产清单》。
5.2甲、乙双方协商一致或经房屋评估机构评估，确定扣除在先的抵押权价值后，抵押房地产的抵押价值为: ____元（币
种:
），大写____元。
第六条抵押房地产的占管
抵押期间，本合同项下的抵押房地产由乙方占管。
若房产已出租，甲方应向乙方定期汇报房产使用情况，乙方有权随时进行检查和监督。
第七条抵押权的实现
7.1优先股资金清偿期限届满，乙方未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。
乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。
抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先股资金数额的部分归抵押人所有，不足部分由XXX清偿。
7.2乙方依据本合同实现抵押权时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。
7.3乙方在实现本合同项下抵押房地产的处分权时，可以部分处分抵押物，也可以全部处分抵押物。
7.4处分抵押房地产所得款项按下列顺序分配:
(1)处分抵押房地产的费用；
(2)处分抵押房地产应缴纳的税费；
(3)优先股资金及股息、违约金、损害赔偿金；
(4)剩余金额交还甲方。
第九条甲方的权利义务
9.1在项目单位XXX清偿了主合同项下的优先股资金后，甲方有权要求解除本合同项下的房地产抵押。
9.2在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房地产赠与、转让、出售、出租或做出其它非法处分行为。
9.3在抵押权受到或可能受到任何侵害时，甲方有义务通知乙方并采取措施防止损失的扩大。
第十条乙方的权利义务
10.1乙方有权要求甲方提供本合同项下抵押房地产的所有有效证明文件及有关资料。
10.2乙方有权要求甲方协助，以避免所抵押的房地产权益受到任何侵害。
10.3出现下列情况之一时，乙方有权处分部分或全部抵押房地产，并从处分后的价款中得到优先受偿:
⑴项目单位XXX在本合同有效期内被宣告解散、破产，不能履行到期债务；
⑵XXX与第三人发生诉讼，法院裁决XXX败诉，导致其存在无力向乙方履行义务的可能性；
⑶主合同约定的还款期限已到，XXX未依约履行债务，且未与乙方达成延期协议；
⑷出现使乙方在主合同项下的优先股权利难以实现或无法实现的其他情况。
10.4乙方处分抵押房地产时，应事先书面通知甲方；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人。
第十一条抵押合同的生效、变更、解除和终止
11.1本合同由甲、乙双方签字并加盖公章后生效。
11.2本合同生效后，任何一方不得擅自变更、解除，需要变更、解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。
11.3本合同生效后，有下列情形之一的，抵押合同终止:
(1)抵押所担保的优先股清偿义务已经履行完毕；
(2)抵押合同被依法解除；
(3)法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
第十二条抵押权登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记和注销登记
12.1以房屋设定抵押权的，当事人应当申请抵押权登记。
抵押权自登记之日起设立。
12.2抵押当事人、债务人姓名（名称）发生变化或者被担保
优先股资金的数额发生变化的，当事人应当申请抵押权变更登记。
12.3经依法登记的房屋抵押权因优先股权利转让而转让的，转让人和受让人应当申请抵押权转移登记。
12.4当优先股权利消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或发生抵押权消灭的其他情形的，当事人应当申请抵押权注销登记。
第十三条违约责任
13.1 本合同生效后，甲、乙双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所规定的义务，应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给对方造成的损失。
13.2甲方如有下列行为之一，给乙方造成经济损失的，应给予全额赔偿:
(1)隐瞒抵押房地产存在共有、争议、被征收、被没收、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况；
(2)未向乙方或登记机构提供有关抵押房地产的完备手续和真实资料；
(3)未经乙方同意擅自处分抵押房地产。
第十四条争议的解决
甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，可通过和解或调解解决。
不愿和解、调解或和解、调解不成的，可依法向乙方住所地人民法院起诉。
第十五条其他
15.1本合同一式三份，甲方、乙方、房屋登记机构各执一份，具有相同法律效力。
15.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文，为签字页）
甲方：年月日乙方：年月日
抵押房产清单。
