广东省2017年管理与法规辅导：土地管理的原则试题

广东省2017年管理与法规辅导：土地管理的原则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素2、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同3、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素4、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：时间因素5、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地6、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地7、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素8、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性9、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素10、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。

A．225．00B．237．50C．381．25D．395．8311、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。

A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度12、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素13、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地14、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素15、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素16、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究17、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。

A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地18、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院B．市级人民政府C．县级人民政府D．乡级人民政府19、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性20、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素21、上地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格22、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素23、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下24、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％25、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力2、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。

A．工业用地B．采矿用地C．仓储用地D．住宿餐饮用地E．商务金融用地3、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准4、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析B．频数和频率分析C．回归分析D．集中量数分析E．空间模型分析5、财务报表分析常用的方法包括。

A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法6、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大7、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。

A．5B．7C．10D．158、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度9、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件10、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额11、土地的特点有。

A：是一种无形资产B：是一种自然物C：没有生产成本D：有价值E：不是人类劳动的产物12、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪13、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。

A．功能B．建立的时序C．记载的对象D．表现形式14、土地管理的职能包括。

A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让15、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。

A．不变B．下降C．上升D．不确定16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证17、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．环境因素18、土壤污染主要来源于__。

A．工业和城市的废水及固体废物B．农药和化肥的大量使用C．生物残体D．农家肥的大量使用E．大气中二氧化硫和氢氧化物19、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标20、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价21、下列关于划定区片说法正确的是。

A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平22、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。

【2004、2002年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性23、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本B．费用C．课税D．税金24、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格25、下列关于农用地转用，说法正确的是。

A：农用地转用又称为农用地转为建设用地B：农用地转用又称为建设用地转为农用地C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。