大连万达商业地产股份有限公司
万达商业规划研究院企业标准内部资料
万达商业规划设计强制性条文
（2013版—I）
万达商业规划研究院
Wanda Commercial Planning &Research Institute
2013年2月
万达商业规划设计强制性条文
目录
1 总平面设计要求 (1)
2 购物中心设计要求 (2)
3 室内步行街设计要求 (3)
4 百货楼设计要求 (6)
5 娱乐楼设计要求 (6)
6 大型酒楼设计要求 (7)
7 超市设计要求 (7)
8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)
9 写字楼设计要求 (8)
10 豪宅设计要求 (9)
11 配套教育设施设计要求 (9)
12 立面设计要求 (9)
13 景观设计要求 (10)
14 夜景照明设计要求 (11)
15 地下室及配套用房设计要求 (11)
16 商管物管用房设计要求 (12)
万达商业规划设计强制性条文
《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。在规划设计管控过程中必须强制执行。凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。
1总平面设计要求
1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市
主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租
车停靠站等。一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。有轨道交
通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊
接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，
一处出租车停靠站。泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方
案阶段予以准确落位。
1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站
点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
1.4购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解
交通。但应远离室外步行街主入口、百货主要出入口，且不能在商铺前
横向设车道出入口。
1.5万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8
米宜为9米。
1.6地下室非机动车库设置面积不应大于500㎡，同时地面非机动车停车场设
置面积不大于1000㎡，结合景观设计。
1.7人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，如必须要设人防，人防区域
应优先考虑布置在持有物业部分。人防应以6级人防、平战结合方式为宜。
应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的人防设施。
1.8购物中心主要出入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道路相连。
如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如
商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。
1.9商业建筑主要入口的室内外高差应采用坡道解决，坡度不大于5%
1.10商业主要朝向不能面对已有（含规划中）城市高架路、高架桥。
2购物中心设计要求
2.1购物中心地上建筑面积设计9万㎡左右为宜，最高不超过10万㎡；如超过
10万㎡需上会审批。
2.2购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不
宜小于50米。首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门。
2.3购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心疏散楼梯应少占用沿街面，以达到沿街最大展示商业效果。
2.4购物中心原则上只设置两个主力店楼。购物中心地上建筑面积中室内步
行街建筑面积（不含次主力店）尽量达到50%。
2.5原则上不设健身业态，电器原则上设于地下一层。
2.6购物中心原则上只设置两个次主力店，靠近中庭次主力店根据招商要求
可采用“一跃二”方式。次主力店面积控制在1500㎡～2000㎡。
2.7购物中心柱网原则上以8.4X8.4米及以上柱距为主。
2.8购物中心如有销售型室外步行街或商铺，靠近广场处商铺及室内步行街
和室外步行街连通口两侧的商铺应为持有。
2.9购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米（净高
3.9米），C级店首层层高
5.4米（净高3.6米）。个别精品店（奢侈品店）首层层高可设为6米高（净
高4.2米）。二层及以上层均按层高5.1米（净高3.3米）设计。
2.10购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面处理。
出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。
2.11购物中心自持商铺原则上不对外开门，如果端头商铺是星巴克、哈根达
斯，可对广场开一个门。
3室内步行街设计要求
3.1室内步行街原则上首层为服装零售业态；二层为生活、家居业态；三层
为美食业态。二层端头位置预留燃气、排油烟、上下水点位等餐饮条件，
考虑餐饮业态。
3.2万达广场室内步行街出入口必须设双道门，严寒地区应设三道门，严寒
及寒冷地区应设热风幕及地热，不得设门帘。
3.3室内步行街餐饮层应做25至30家餐饮商铺，餐饮铺面积不小于300平米，
不大于600平米。
重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可
能放置在三、四层，以减少其对一、二层的影响。
3.4室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应不少于50%。
3.5室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其他装饰手
法处理，保证室内街商业店面连续。
3.6室内步行街的尺度
3.6.1室内步行街的设计应为“街上搭桥”模式而非“板上开洞”。
3.6.2室内步行街的中庭应设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，
一大一小，中庭形状要有所不同。室内步行街大中庭面积为700～800
㎡；小中庭面积为500～600㎡。两中庭洞口边缘最小间距不小于120
米，宜为150米。
3.6.3室内步行街的长度以280～350米为宜，宽度宜为45-50米，原则上不小
于40m，建筑面积4～5万平方米。
3.6.4室内步行街两侧店面之间宽度：首层9～10米，二、三层15～17米。
3.6.5室内步行街二、三层走道净宽宜3.5～4米，“方洞”口窄边宽度宜为8～
9米，“桥”的净宽度宜为3.5～4米，中庭周围走道净宽应适当加宽，
观光电梯处走道必须加宽，可至5～6米。“洞”口、“桥”及中庭边
缘不得设反梁。
3.6.6室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米～ 2
米左右。
3.6.7室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街公共区
域注意应向外侧偏移。且三层最外侧应退后外街边缘5米左右。
3.6.8室内步行街餐饮店铺进深要求不小于两跨，最终以集团领导签批文件
为准。
3.7室内步行街卫生间的设置：
3.7.1根据室内步行街的长度不同，一般设3～4组卫生间。
3.7.2卫生间的间距为80～100米，面积A级店宜为100～120平方米/组，B级
店宜为80-100平方米/组。
3.7.3每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个；男卫生间小
便斗不应少于5个；洗手盆各不应少于4个。
3.7.4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。
3.7.5母婴卫生间设置于室内步行街二层，面积不宜小于6平方，建筑预留相
关电源，上下水。
3.8采光顶吊点布置原则：
3.8.1中庭采光顶：圆形采光顶中间设置4个750Kg吊点（为LED预留），周边
设置6个150 Kg吊点，总吊重为3900Kg；椭圆形采光顶中间设置4个
750Kg吊点（为LED预留），周边设置9个150 Kg吊点，总吊重为4350Kg；
各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m，详见附图1。
3.8.2长廊采光顶：每个天井布置4~8个吊点，每个吊重100 Kg，各吊点之间
的距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小
于1.5m，详见附图1。
3.8.3所有吊点均应安装电动葫芦。中庭中间的4个吊点为统控，中庭周边的
吊点为单控；长廊并列的两个吊点为统控。
附图1：室内步行街采光顶吊点布置示意图
3.9室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设
置电动遮阳装置。
3.10主力店对室内步行街开口的设置原则：
3.10.1百货对室内步行街开口每层设置两个。面对中庭可设3跨开口，次
口2跨（含儿童业态开口）。
3.10.2其它主力店对室内步行街仅设一处连通口。KTV开口宽度应为两
跨。其他主力店开口为一跨。
3.10.3次主力店对室内步行街开口为一处。次主力店不得占用过长的室
内步行街沿街店面，且开口尺寸不大于25m。
3.11室内步行街地面为浅暖色石材。A级店全部采用人造岗石。
3.12室内步行街电梯及自动扶梯设计要求：
3.12.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。
3.12.2自动扶梯应以避免遮挡视线为布置原则，在洞口一侧平行布置。
尽量避免在次主力店开口一侧设置。
3.12.3室内步行街入口处（通常设置在百货一侧）一组扶梯可反向布置，
提升二、三层端头铺的人流量。
3.12.4室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。停车场应
设置通透玻璃候梯厅。
3.12.5商业项目一律不在中庭设置观光客梯。
3.12.6室内步行街的货梯，吨位为1.6～2吨，可与娱乐楼合用（百货单
独设一组货梯）。供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2组。
3.13室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
3.14室内步行街一层，远离娱乐楼入口方向应设影城售票处占地≯5 m2。
3.15中庭及洞口边扶手栏板的结构荷载宜达到国家相关标准的1.2倍，2013年
以后开业的A级店室内步行街中庭扶手要求不做竖向支撑。
3.16店招设计管控应保证“一店一色”的要求，避免雷同。
3.17圆中厅及椭圆中厅的设计手法必须反映不同的设计效果。室内大中庭预
留荷载吊挂LED三面屏。
4百货楼设计要求
4.1地级市项目万达百货（含儿童零售业态）原则不超过2万平方米，省会及
以上城市以集团签批文件为准。儿童娱乐建筑面积1500㎡左右，儿童零
售建筑面积2000㎡左右。
4.2百货宜设置中庭且居中布置，中庭洞口净宽应保证两跨（包含自动扶梯）。
中庭两侧各设置1组自动扶梯，每组两个扶梯交叉设置。
4.3百货首层主入口应设置旋转门，同时应做平开疏散门，满足消防疏散要求。
4.4百货应单独设一组自用货梯。
5娱乐楼设计要求
5.1影城：
5.1.1影城的大影厅应临近入口布置，以便疏散。
5.1.2原则上每个影城设置一个IMAX厅，一个300人左右大厅，且200座以上
影厅数量应大于50%。
5.1.3原则上直辖市、省会及计划单列城市万达广场设置12个影厅；地
级（含）以下城市万达广场设置10个影厅（但座位数不小于1500座）。
特殊项目影城规模及影厅数在审图会上单独批示。
5.1.4影城动线宜为“L”“T”“Z”等，不得出现“I”“H”等。
5.1.5IMAX厅屏幕高度原则上均应大于11米。
5.2其他：
5.2.1娱乐楼应设计约100㎡直接对外的夜间出入口，满足娱乐业态夜间使用
需求。
5.2.2电玩建筑面积约2000㎡；KTV建筑面积约3000-3500㎡。
5.2.3影城、大歌星位于4层及以上位置时，可在室内步行街3层适当位置设
置其店招。
6大型酒楼设计要求
6.1酒楼应设置单独的对外出入口。酒楼首层设置面积约150平方米左右独立
大堂， 2～3部专用客梯，并应与室内步行街餐饮层相连通。
6.2应设置单独使用货梯。
7超市设计要求
7.1超市只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。
7.2超市原则上设于地下一层。超市入口位于室内步行街入口处，进入步行街
后即转下地下超市，中间不宜间隔设置商铺。
7.3购物中心超市分为大型超市和精品超市两种，大型超市面积应控制在
1.0-1.2万平方米，精品超市面积应控制在0.5-0.8万平米。（含卸货等
配套功能区）。
7.4地下超市外租区、公共区不宜通过走道与停车场相连。超市公共区域应尽
量设计的通透，使主入口、公共区域等可视性较强。
7.5当电器设于地下时面积控制在2000㎡，超市应和电器共用公共区域。并合
理解决娱乐楼独立的通道及出入口事宜。公共区域应不大于500平方米。
8室外步行街（商铺）设计要求
8.1除北京、上海外，原则上不做3层室外步行街商铺，以2层一拖二模式为主。
8.2原则上不做三层分层销售的室外步行街，具体以集团签批文件为准。
8.3商铺（指购物中心以外）上的塔楼全部做结构转换。
8.4室外步行街街宽一般约12~15米。（附图2）
8.5室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。
8.6商铺内预留上下水条件。
8.7销售商铺进深一般为12~16米，北方地区商铺进深不大于15米。
8.8室外步行街开口处不做过街楼，采用全断开的形式。
8.9室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间。（附图2）
8.10销售物业端头铺如为星巴克、哈根达斯，可对主广场开门，并设小型店
招，但店招只能设在首层雨棚下。
8.11分层销售的室外步行街应设自动扶梯。
8.12室外步行街不允许采用透明玻璃雨棚。
9写字楼设计要求
9.1“甲级写字楼”设置中央空调；“写字楼”或普通档次销售写字楼，除特
殊要求外不做中央空调。
9.2写字楼电梯厅不宜正对入口。
9.3甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约250～400
平米；独立的甲级写字楼应考虑环绕型两层高大堂。
9.4甲级A版写字楼标准层层高4.1米，甲级B版写字楼标准层层高3.8米。
9.5甲级写字楼客梯：按照5000平方米左右设一部客梯考虑。
9.6独立甲级写字楼大堂预留上下水，考虑招租星巴克等咖啡店，也可做水
景装饰。
9.7持有高层写字楼和酒店必须设置擦窗机。
10豪宅设计要求
10.1豪宅单体平面朝阳一侧或面向优质景观一侧，不应设计过大的凹凸变化，
最大凸出距离控制在500mm以内。
10.2豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。
10.3酒店式公寓项目可以考虑24小时集中热水。
11配套教育设施设计要求
11.1所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池，游泳池须考虑对外
经营的需要。
11.2总建筑面积在60万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆，
在两馆内考虑设置多功能厅。
11.3小学应设置200米环形跑道和长度不小于100米的直线跑道；中学应设置
300米或400米的环形跑道以及长度不小于120米的直线跑道。
12立面设计要求
12.1立面设计原则：
12.1.1有蜡烛的购物中心立面应突出裙房商业部分。
12.1.2购物中心部分应突出室内步行街入口形象，宜做到二～三层高。
12.1.3外立面不应采用全玻璃幕墙方案。
12.2广告位及店招的设计要求：
12.2.1店招设计原则：
12.2.1.1外立面除预留万达百货、万达影城、超市三业态各设置一
个店招外严禁增设其他业态店招。店招位置均以集团签批立面
方案为准，不得擅自变更。
12.2.1.2立面店招原则上均为镂空发光字体。
12.2.1.3次主力店首层对外开门的情况下不可在外立面设置门头
店招。
12.2.1.4严禁破坏原购物中心门头设计，不得增设装饰性门头。
12.2.2广告位设计原则：
12.2.2.1立面广告位原则上成组布置，可集中设置较大型广告位。
最终位置、形式以集团签批立面方案为准。
12.2.2.2要求保证广告内容品质，外立面广告画面内容应以服饰，
化妆品，珠宝等品牌形象为主，不得出现餐饮等其他内容广告。
广告中不得出现楼层、联系电话，促销价格等信息。
12.2.2.3严禁出现玻璃幕墙后内透出商家的店招及室内广告、联系
电话及宣传信息等内容。
12.2.2.4广告布封边设置铰接装置、涨紧装置，防止广告布撕裂。13景观设计要求
13.1持有物业景观设计要求：
13.1.1广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材
料，消防通道铺装材料厚度为5cm，其它部份厚度为3cm。
13.1.2广场铺装坡度宜控制在1-2.5%，不宜超过3%。
13.1.3室外广场不设置综合店招。
13.1.4在两个大型商业广场，一个主要广场考虑大型集散活动的需求，
可以广场为主；一个广场可增加多种景观元素，增加树阵、水景、主
题雕塑等，丰富商业景观。
13.1.5车库入口附近可考虑增加绿化；在不遮挡立面前提下增加临街绿
化厚度，丰富景观层次。
13.2室外步行街景观设计要求：
13.2.115米以下街区不宜设置水景、不宜配置大乔木设计；超过15米的
街区应有阵列的乔木，结合业态的分布，考虑商亭的布置。
13.2.2街区每隔70－80m的距离设置一个给水和保洁给电点，严寒地区水
表及管道需采取防冻措施。
13.2.3街区的灯具为无道旗设计,街宽度为12米以下的街区设置一排灯
具，高度为4.0-4.5m；12-15米街区设置双排灯具，高度为4.5-5m；街
区照明设计应结合壁灯统一考虑。
14夜景照明设计要求
14.1夜景照明应能反映万达广场的特点，照度要充足，并严格按照集团签批
的建造标准执行。
14.2广场照明系统原则上不采用地埋灯,步行街入口广场以及百货入口广场
设置一到两个高杆灯。
14.3公共区域安装的庭院灯、高杆灯应有明显接地标志，并单独设置保险。
14.4购物中心、酒店、写字楼、公寓及住宅等建筑外立面安装LED灯具所需的
开关电源和控制器应集中放置，为方便维护，应放置在建筑物顶层、设
备层或裙房楼顶。
14.5外立面夜景照明灯具及布线应尽量做到灯具不外露，主立面严禁外露。
15地下室及配套用房设计要求
15.1购物中心地下车库应预留双层机械停车条件。管线综合满足机械停车位
处净高不小于3.6米。要求施工图中示意标明机械停车位。
15.2地上面积8万平方米以上的购物中心的地下车库，平层停车至少800辆以
上。二线以上城市商业停车位不少于1000个，三线城市不少于800个。
15.3严寒地区停车场应设有足够的地下停车数量。
15.4商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。
15.5地下室交通主动线及货车通道净高不小于3.6米。
15.6地下室货车出入口坡道坡度不应大于10%。
16商管物管用房设计要求
16.1商业综合体地上部分设置建筑面积1000平方米的商业管理用房，100平方
米托管机房，托管机房应与商管用房贴临布置。
16.2地下设约600平方米的员工餐厅（含厨房），餐厅不宜设置在地下二层。
16.3购物中心塔楼（蜡烛公寓、写字楼）物管用房面积不小于150平米，并应
在该物业区域集中设置。
16.4独立写字楼物管用房面积不小于150平米，并应在该物业区域集中设置。
16.5室外步行街物管用房面积不少于200平米，其中50平米的租赁服务用房，
设置于室外步行街内，其余物管用房可以与相邻其他销售物业比邻设置。
2013版湖北省建筑安装工程费用定额 目录 1、关于发布2013版《湖北省房屋建筑与装饰消耗量定额及基价表》等 定额的通知（鄂建文【2013】66号） 2、建筑安装工程费费用项目组成 3、一般性规定及说明 4、费率标准 5、工程量清单计价 6、定额计价 7、湖北省建设工程人工、材料、机械价格管理办法 8、湖北省建设工程定额人工单价动态管理办法 9、文件汇编 9.1湖北省建设工程造价管理办法……省政府令第311号 9.2关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知……建标[2013]44号 9.3关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知……财建[2004]369号 9.4关于印发《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的通知…财企[2012]16号 9.5关于印发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》建办[2005]89号 9.6关于《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题》的解释…法释[2004]14号 9.7关于印发《湖北省建设工程价款结算实施办法》…鄂建[2006]5号 9.8关于印发《工程造价咨询服务收费标准》的通知…额价工服规[2012]149号 ◎1、关于发布2013版《湖北省房屋建筑与装饰消耗量定额及基价表》等定额的通知 鄂建文【2013】66号 各市、州、神农架林区住房和城乡建设委员会，各有关建设、设计、施工、造价咨询等单位：为适应建筑市场发展的需要，合理确定工程造价，指导建设工程招标控制价编制及工程预
结算工作，维护工程建设各方的合法权益，结合我省实际，我厅组织编制了2013版《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表》、《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》、《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基价表（土石方·地基处理·桩基础·预拌砂浆）》、《湖北省施工机械台班费用定额》、《湖北省建筑安装工程费用定额》（以下简称“2013版定额”），现予发布，于2013年10月1日起施行。 一、2013年10月1日（含）以后签订合同的工程应执行2013版定额，2013年10月1日 以前已招投标开标但未签订合同的工程，应在合同中明确约定执行定额的版本。 二、市政工程、园林绿化工程，仍按原2008版定额执行。 三、执行过程中遇到的问题，由湖北省建设工程标准定额管理总站负责解释。 湖北省住房和城乡建设厅办公室 2013年8月2日 ◎2、第一部分建筑安装工程费费用项目组成 建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料（含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费和利润。 具体划分见建筑安装工程费用项目组成表。 一、分部分项工程费 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目，是分部工程和分项工程的总称。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。 （一）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括： 1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。
（最新）新《住宅设计规范》条文说明新《住宅设计规范》条文说明 1 总则 1.0(1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投人大量资金、土地和建树等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。原《住宅建筑设计规范》 GBJ96—86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，中规范也应修订，修改不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。1(0(2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1(0(3 住宅层数的划分与原规范规定基本——致，因《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层建筑己突破100m 的限制，故本规范不再作高层住
1总则 1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 2.0.1住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2.0.6厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2.0.10层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
第一章砌筑工程 说明 一、砌砖、砌块 1．定额中砖的规格按实心砖、多孔砖、空心砖三类编制，砌块的规格按小型空心砌块、加气混凝土砌块、蒸压砂加气混凝土精确砌块三类编制，各种砖、砌块规格如下表所示。 多孔砖、空心砖、小型空心砌块、加气混凝土砌块、蒸压砂加气混凝土精确砌块砌筑是按常用规格设置的，如实际采用规格与定额取定不同时，含量可以调整。 2．砖墙定额中已包括先立门窗框的调直用工以及腰线、窗台线、挑檐等一般出线用工。 3．砖砌体均包括了原浆勾缝用工，加浆勾缝时，另按相应定额计算。 4．单面清水砖墙（含弧形砖墙）按相应的混水砖墙定额执行，人工乘以系数1.15。 5．清水方砖柱按混水方砖柱定额执行，人工乘以系数1.06。 6．围墙按实心砖砌体编制，如砌空花、空斗等其他砌体围墙，可分别按墙身、压顶、砖柱等套用相应定额。 7．填充墙以填炉渣、炉渣混凝土为准，如实际使用材料与定额不同时允许换算，其他不变。 8．砖砌挡土墙时，两砖以上执行砖基础定额，两砖以执行砖墙定额。 9．砖水箱外壁，区分不同壁厚执行相应的砖墙定额。 10．检查井、化粪池适用建设场地围上下水工程。定额已包括土方挖、运、填、垫层板、墙、顶盖、粉刷及刷热沥青等全部工料在。但不包括池顶盖板上的井盖及盖座、井池进排水套管、支架及钢筋铁件的工料。化粪池容积50m3以上的，分别列项套用相应定额计算。 11．小型空心砌块、加气混凝土砌块墙是按水泥混合砂浆编制的，如设计使用水玻璃矿渣等粘结剂为胶合料时，应按设计要求另行换算。 12．砖砌圆弧形空花、空心砖墙及圆弧形砌块砌体墙按直形墙相应定额项目人工乘以系数1.10。 二、砌石 1．定额中粗、细料石（砌体）墙按400mm×220mm×200mm，柱按450mm×220mm×200mm，踏步石按400mm×200mm×100mm规格编制的。 2．毛石墙镶砖墙身是按背镶1/2砖编制的，墙体厚度为600mm。 3．毛石护坡高度超过4m时，定额人工乘以系数1.15。 4．毛石护坡定额中已综合计列了勾缝用工料。 5．砌筑圆弧形石砌体基础、墙（含砖石混合砌体）按定额项目人工乘以系数1.10。 三、砌筑砂浆 定额项目中砂浆按常用规格、强度等级列出，实际与定额不同时，砂浆可以换算。如采用预拌砂浆时，按相应预拌砂浆定额子目套用。
关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知 建标[1999]76号 根据国家计委《一九九四的工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240号附件九）的要求，建设部会同有关部门共同对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行了修订，现更名为《住宅设计规范》。经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为GB50096-1999，自1999年6月1日起实行。 原《住宅建筑设计规范》GBJ96-86同时废止。 本标准由建设部负责管理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国 建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 一九九九年三月二十四日 前言 根据国家计委《一九九四年工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240）号文的要求，对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行修订，更名为《住宅设计规范》。本规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的基础上，制定了本规 范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内环境；6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增 加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。 本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之外，请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所（北京市本外车公庄大街19号，邮 政编码100044）。 本规范主编单位：中国建筑技术研究院 本规范参编单位：清华大学建筑设计研究院 北京建筑工程学院 北京市建筑设计研究院 天津城乡规划设计研究院 中南建筑设计院 抚顺市建筑设计研究院 广东省建筑科学研究院 重庆建筑大学建筑城规学院 哈尔滨建筑大学 上海市建筑设计研究院 本规范主要起草人员：赵冠谦开彦林建平张华叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲 阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
2013年湖北装饰装修定额计算规则 第一章楼地面工程 第一部分工程项目 说明 一、本章水泥砂浆、水泥石子浆、混凝土等配合比，如设计规定与定额不同时，可以换算。 二、找平层 楼梯找平层按水平投影面积乘以系数1.365，台阶找平层乘以系数1.48。 三、整体面层 1．整体面层中的水磨石粘贴砂浆厚度为25mm，如设计粘贴砂浆厚度与定额厚度不同时，按找平层中每增减子目进行调整。 2．现浇水磨石定额项目已包括酸洗打蜡工料，其余项目均不包括酸洗打蜡。3．楼梯整体面层不包括踢脚线、侧面、底面的抹灰。 4．台阶整体面层不包括牵边、侧面装饰。 5．台阶包括水泥砂浆防滑条，其他材料做防滑条时，则应另行计算防滑条。 四、块料面层 1．块料面层粘贴砂浆厚度见下表，如设计粘贴砂浆厚度与定额厚度不同时，按找平层每增减子目进行调整。
2．零星项目面层适用于楼梯侧面、台阶的牵边、小便池、蹲台、池槽，以及面积在0.5m2以内且定额未列的项目。 工程量计算规则 一、地面垫层 按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占的体积，不扣除间壁墙和面积在0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占体积。 二、整体面层、找平层 1．楼地面按室内主墙间净空尺寸以面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加面积。 2．楼梯面积按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。 3．台阶面层按设计图示尺寸以台阶（包括踏步及最上一层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算。 4．防滑条如无设计要求时，按楼梯、台阶踏步两端距离减300mm以延长米计算。
总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 套内空间 3.1 套型 3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。 3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的 规定。 表3.1.2 套型分类 注:表内使用面积均未包括阳台面积。 3.2卧室、起居室(厅) 3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列 规定： 1 双人卧室为10平米; 2 单人卧室为6平米; 3 兼起居的卧室为12平米; 3.2.2起居室(厅)应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平米。
3.2.3起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平米。 3.3 厨房 3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4平米;二、三类和四类住宅为5平米; 3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。 3.3.4单排布置设备的厨房，其操作台最小宽度为0.5m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.5m;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。 3.4卫生间 3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3平米; 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50平米; 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平米; 4、单设便器的为1.10平米; 3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。 3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4套内应设置洗衣机的位置。 3.5 技术经济指标计算 3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：
2018费用定额 第二部分一般性规定及说明 《湖北省建筑安装工程费用定额》(2018)(以下简称“本定额”)，是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》等专业工程量计算规范、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)、《建筑安装工程费用项目组成》(建标(2013)44号)、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办(2005)89号)等文件规定，结合湖北省实际情况编制的。 一、本定额适用于湖北省境内新建、扩建和改建工程的房屋建筑与装饰工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、土石方工程施工发承包及实施阶段的计价活动，本定额适用于工程量清单计价和定额计价。 二、各专业工程的适用范围如下。 1.房屋建筑工程：适用于工业与民用临时性和永久性的建筑物(含构筑物)。包括各种房屋、设备基础、钢筋混凝土、砖石砌筑、木结构、钢结构、门窗工程及零星金属构件、烟囱、水塔、水池、围墙、挡土墙、化粪池、窨井、室内外管道沟砌筑等。 装配式建筑适用于房屋建筑工程。 2.装饰工程：适用于楼地面工程、墙柱面装饰工程、天棚装饰工程和玻璃幕墙工程及油漆、涂料、裱糊工程等。 3.通用安装工程：适用于机械设备安装工程、热力设备安装工程、静置设备与工艺金属结构制作安装工程、电气设备安装工程、建筑智能化工程、自动化控制仪表安装工程、通风空调工程、工业管道工程、消防工程、给排水、采暖、燃气工程、通信设备及线路工程、刷油、防腐蚀、绝热工程等。 4.市政工程：适用于城镇管辖范围内的道路工程、桥涵工程、隧道工程、管网工程、水处理工程、生活垃圾处理工程，钢筋工程、拆除工程、路灯工程。 5.园林绿化工程：适用于园林建筑及绿化工程。内容包括：绿化工程、园建工程(园路、园桥、园林景观)。 6.土石方工程：适用于各专业工程的土石方工程。 桩基工程、地基处理与边坡支护工程适用于各专业工程。 三、各专业工程的计费基数：以人工费与施工机具使用费之和为计费基数。 四、人工单价(单位：元／工日) 注：1.此价格为2018定额编制期的人工发布价。 2.普工为技术等级1-3级的技工，技工为技术等级4-7级的技工，高级技工为技术等级7级以上的技工。 五、本定额是编制投资估算、设计概算的基础，是编制招标控制价、施工图预算的依据，供投标报价、工程结算时参考。
2013-1-31 住宅设计规范2012修订版（图） 2013-01-31 08:08:14| 分类：装修日记| 标签：排水管|举报|字号大中小订阅 【中国建筑设计行业网】住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、 5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、 6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6. 7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、 7.1.3、7.1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、 8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
第二章继承爱国传统弘扬民族精神 一、单项选择题 1、阿尔伯特·哈伯德曾经说过：“如果说，智慧和勤奋像金子一样珍贵的话，那么还有一种东西更为珍贵，那就是忠诚。”检验一个人对祖国忠诚程度的试金石是（） A.对祖国大好河山的热爱程度 B.对祖国灿烂文化的热爱程度 C.对祖国悠久历史的了解程度 D.对人民群众感情的深浅程度 2、“苟利国家生死以，岂因祸福避趋之”、“鞠躬尽瘁，死而后已”、“捐躯赴国难，视死忽如归”反映的中华民族爱国主义优良传统是（） A.热爱祖国，始终不渝 B.天下兴亡，匹夫有责 C.维护统一，反对分裂 D.同仇敌忾，抵御外辱 3、从孔子的“一匡天下”、孟子的“定于一”，到荀子的“四海之内若一家”，都体现了中华民族爱国主义优良传统的（） A.热爱祖国，矢志不渝 B.天下兴亡，匹夫有责 C.维护统一，反对分裂 D.同仇敌忾，抵御外辱 4、邓小平指出，对香港地区的人民来说，“爱国者的标准是，尊重自己民族，诚心诚意拥护祖国恢复行使对香港的主权，不损害香港的繁荣和稳定。只要具备这些条件，不管他们相信资本主义，还是相信封建主义，甚至相信奴隶主义，都是爱国者。我们不要求他们都赞成中国的社会主义制度，只要求他们爱祖国，爱香港。”这说明（） A.爱国主义与社会主义是没有关联的 B.爱国主义有不同的层次 C.爱国主义与社会主义是等同的 D.爱国主义要求必须爱社会主义 5、在五千多年的发展史中，中华民族形成了以爱国主义为核心的团结统一、爱好和平、勤劳勇敢、自强不息的伟大民族精神。其中。中华民族创造一个又一个人间奇迹的重要精神动力是（） A.团结统一 B.爱好和平 C.勤劳勇敢 D.自强不息 6、《周易》曰：“天行健，君子自强不息”。自古以来，自强不息就是中华民族精神的重要内容。下列选项充分体现了这一精神的是（） A.化干戈为玉帛 B.民生在勤，勤则不匮 C.赖其力者生，不赖其力者不生 D.亲仁善邻 7、邓小平曾告诫我们：“谈到人格，但不要忘记还有一个国格。特别是像我们这样第三世界的发展中国家，没有民族自尊心，不珍惜自己民族的独立，国家是立不起来的”。因此，自觉维护国家利益就是） A.承担对国家应尽的义务 B.维护改革发展稳定的大局 C.树立民族自尊心和自豪感 D.同一切损害国家利益的行为做斗争 8、在中华民族的历史上，从戚继光抗击倭寇到郑成功收复台湾，从三元里人民抗英到全民族抗日战争等，这些都表现了中华民族爱国主义优良传统中( ) A.维护祖国统一，促进民族团结的精神 B.心系民生苦乐，推动历史进步的精神 C.开发祖国山河，创造中华文明的精神 D.抵御外来侵略，捍卫国家主权的精神 9、不同时代有不同时代的任务，这一任务反映到爱国主义的内容上就是特定时代条件 下爱国主义的主题。我国新时期爱国主义的主题是( ) A.争取民族独立，实现救亡图存
目录 第一部分建筑安装工程费用项目组成 第二部分一般性规定及说明 第三部分费率标准 第四部分工程量清单计价 第五部分定额计价 第六部分湖北省建设工程人工、材料、机械价格管理办法 第七部分湖北省建设工程定额人工单价动态管理办法 文件汇编 第一部分建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料（含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费和利润。 具体划分见建筑安装工程费用项目组成表。 一、分部分项工程费 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目，是分部工程和分项工程的总称。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。 （一）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： 1. 计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2. 奖金：是指对超额劳动和增收节支支付的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3. 津贴、补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 4. 加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 B32836 8044 聄25330 62F2 拲 i e 5. 特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 （二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：
《住宅设计规范》GB50096-2011 专题论证报告、答疑 专题简介: 1、名词定义—住宅、公寓等 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 3、小套型与低限面积 4、住宅设置凸窗的有关问题 5、窗台与阳台的防护高度 6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系 7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯 8、日照计算与住宅套型设计 典型问题答案: 1、底层公建（商住楼）适用标准？ 2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？ 3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？ 4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版） 5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？ 6、本规范的“实施时间”问题？ 1、名词定义—住宅、公寓等 住宅：供家庭居住使用的建筑。 住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。 公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。
公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。 不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。 事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行《旅馆建筑设计规范》。 关于名词定义的论证结论： 在执行《住宅设计规范》中，关于明确“公寓”、“廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。 实际是明确提出《住宅设计规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房” 。 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 《住宅设计规范》1999年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准”。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问《住宅设计规范》是不是“强制性标准”，答案是肯定的。 2000年4月建设部发布的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》中收录了《住宅设计规范》中1/3的条文,作为强制性条文，但还有2/3的条文没被列入其中。如果问《住宅设计规范》的某条规定是不是“强制性条文”，需要针对具体条文。（是否黑体字） 2005年《住宅建筑规范》改写了《住宅设计规范》的50多条条文。2009
住宅设计规范GB50096 住宅设设设范GB50096-1999(已有修设本) 中设人民共和家设准国国GB 50096-1999 自1999年6月1日起施行国家设量技设设督局建设部设合设布住宅设设设范中设人民共和家设准国国 住宅建筑设设设范 GB 500961999— Design code for residential buildings主设部设,中设人民共和建设部国批准部设,中设人民共和建设部国 施行日期,1999年6月1日 设于设布家设准《住宅设设设范》的通知国 建设[19999]76号 根据家设委《一九九四的工程建设设准定设制设修设设》;设设合国划[1994]240附件九,的要求～建设部同有设部设共同设《住宅建筑设设设号会范》GBJ96-86设行了修设～设更名设《住宅设设设范》。设有设部设设～批准设强制性家设准～设设会国号GB50096-1999～自1999年6月1日起设行。 原《住宅建筑设设设范》GBJ96-86同设设止。 本设准由建设部设设管理～中建筑技设究院设设具解设工作～建设部设准定设究所设设中建筑工设出版社出版设行。国研体研国 中设人民共和建设部国 一九九九年三月二十四日
前言 根据家设委《一九九四年工程建设设准定设制设修设设》;设设合国划[1994]240,文的要求～设《住宅建筑设设设范》号GBJ96-86设行修设～更名设《住 宅设设设范》。本设范设制设在泛设设究～设设设设设设～考有设设设准和外先设设准～设充分征求意设的基设上～制定了本设范。广研真践参国国并本设范的主要技设容是,内1.设设～2.设设～3.套空设～内4.共用部分～5.室设境～内6.建筑设设。主要修设了住宅套型分设及各房设最小使用面设～技设设设指设设算～设梯及道的设置等～增加了设设～设展了室设境和建筑设设的容。楼垃圾内内 本设范由中建筑技设究院设设具解设。本设范在设行设程中如设设需要修改和设充之外～设意设和有设设料寄送中建筑技设究院居住建国研体将国研筑设设设究所;北京市本外设公庄大街与研19～设政设设号100044,。 本设范主设设位, 中建筑技设究院国研 本设范设设位, 设大建筑设设究院参清学研 北京建筑工程院学 北京市建筑设设究院研 天津城设设设设设究院划研 中南建筑设设院 设设市建筑设设究院研 广学研设省建筑科究院 重设建筑大建筑城设院学学 哈设设建筑大学 上海市建筑设设究院研
解读新版《住宅设计规范》 解读新版《住宅设计规范》提要：偷面积将面临违规风险目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告 来自 解读新版《住宅设计规范》 “新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“所有阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……记者特约武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆对新规范做解读。 产业政策催生规范精细化 与2003版《住宅设计规范》相比，新版规范做了哪些改变？ 郑国庆介绍，目前国家鼓励中小户型与保障房建设，推行住宅产业化与住宅的升级换代。新版《住宅设计规范》，部分条文是适应政策与市场形势所作的调整。新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。 比如新规范中规定，一居室使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。“住宅产业化的集成技术的使用，可以减少住宅的使用面积。例如，平板电视、整体橱柜等，所需要的占地面积减少，也降低了住宅
的总使用面积。” 偷面积将面临违规风险 目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告。 郑国庆介绍，新版规范规定，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能，杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。住户如果将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。 新版规范规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”。郑国庆表示，目前，一些退台式、复式或顶层收分户型，很难避免所有卫生间都在一条线上。规定中提到“不应直接布置”，意味着设计者或开发商必须采取包括夹层楼板、同层排水等方式加以避免。新规定还提出，“住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。” 全北户型日照难通过 “每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，“卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”。这是新版规定对于采光与通风的部分规定。 郑国庆认为，由于每个城市的冬季日照条件有所不同，一个居住空间必须满足多久的冬季日照，新规定中并没有定量要求，需要援引《城市居住区规划设计规范》等其他相关规范设计实施。当前，住宅
最新住宅设计规范 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
1总则 1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 阳台 balcony
《住宅设计规范》（ GB50096 － 1999 ），经建设部一九九九年三月二十四日以建标 [1999]76 号文批准，业以发布。本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所，参加单位是北京市建筑设计院、天津市规划设计管理局、上海市民用建筑设计院、中国建筑东北设计院、广西壮族自治区建委综合设计院、 西安冶金建筑学院、北京建筑工程学院、南京市住宅设计研究所、黑龙江省林业设计研究院、四川绵阳 地区建筑勘察设计院。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理 解和执行条文规定，《住宅设计规范》编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，供国内使用者 参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑技术研究院。 1总则 1.0.1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、 土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求， 保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基 本要求，是制定本规范的目的。原《住宅建筑设计规范》GBJ96 86 是国家计委于1986 年颁布实施的， 执行已有 12 年。原规范是在1983 年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房 条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高， 原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相 适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性 法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规， 规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促 进城市住宅建设健康发展。 1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集 合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式 住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安 全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1.0.3住宅层 数的划分与原规范规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045 ）修订后，高层建筑已 突破 100m 的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火 要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯， GB50045 规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上 的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其 防火设计仍须符合 GB50045 的要求。 1.0.4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定 了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与 住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1996 年起到 2000年，新设计的 采暖居住建筑应完成 1980 1981 年当地通用设计能耗水平基础上节能50% ”的目标，对《民用建筑节 能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能； 我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 1.0.5 本规 范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等 与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良 好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、 舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 1.0.6 住宅建筑量大面广，因此， 建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需 模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代 化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提出高产品质
第二章 坚定理想信念 、单项选择题 1．人们在一定认识基础上确立的对某种思想或事物坚信不疑并身体力行的态度 是( B ) 2. 由于成长环境和性格等方面的不同， 人们会形成不同的理想信念； 即使同一个 人，也会形成关于社会生活不同方面的许多理想信念。这说明，理想信念具有 3. 一个人如果没有崇高理想或者缺乏理想， 就会像一艘没有舵的船， 随波逐流， 难以顺利地到达彼岸。 人只要有了崇高的理想， 就会在黑暗中看到光明， 在平凡 中看到伟大， 在遭受困难和挫折时能充满信心， 坚持胜利。 这就是理想在人生中 千里之行，始于足下。”理想的实现，需要每个人从我做起，从现在做起， 从 平凡做起。这是因为 ( C ) A. 理想是人们为之奋斗的目标 C ?把理想变为现实，要靠努力奋斗，在实践中才能达到 D.有了坚定的信念，理想就会自然得到实现 6.邓小平明确指出：“为什么我们过去能在非常困难的情况下奋斗出来，战胜 千难 万险使革命胜利呢就是因为我们有理想， 有马克思主义信念， 有共产主义信 7.现阶段科学的理想信念的基础是 ( B ) A.理想 B.信念 C.人生观 D .价值观 ( D ) A.片面性 B .政治性 C 共同性 D .多样性 A . C . 4. A . C . ( A ) 精神向导的指路明灯作用 B .精神支柱作用 精神动力作用 .思想武器作用 理想的超越性表现为 ( D ) 同一定社会的历史条件相联系 能为社会大多数人谋利益 B .同一定时代的生产力发展水平相联系 D .来源于社会现实又高于社会现实 5. B .社会实践是产生科学知识的源泉 念。”邓小平的这句话意思是说 A. 理想信念是我们的指路明灯 ( B ) B .理想信念是我们的精神支柱 C 理想信念是我们的精神动力 D .有科学和不科学的区分