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【万达研发】万达五星级酒店安全强制性条文【最新版】《万达酒店设计强制性条文》（简称《酒店强条》）已由董事长签批，《酒店强条》是由商业规划院牵头，组织酒店建设公司、酒店管理公司，经过多次研讨和修编，用短短2个月时间联合制定的万达酒店设计标准。
《酒店强条》以强制性条文的性质规定酒店设计技术指标，避免万达酒店设计中经常出现、反复出现的问题，该强条适用于发布之日起的所有万达五星级（含）以上城市酒店。
《酒店强条》的编制是集团标准化工作的一项强有力的补充，丰富、完善了作为万达核心物业万达酒店的设计技术标准，为万达酒店品牌的树立奠定了坚实的基础一级强条1.门窗：轻钢龙骨隔墙门框周边龙骨须采用钢架加固；门及门框的五金安装部位须采用实木、多层板或金属等做基层，确保安装牢固。
——主责部门：项目部2.超高、超重门（高度3m以上、单扇门重300kg 左右）2.1酒店设计院须提供超高门钢构节点、五金选型及安全链安装方案。
——主责部门：设计院；次责部门：项目部2.2 项目部须组织装修单位及五金厂家完善深化方案报设计院审批，在安装完成后组织相关单位（含五金厂家）进行联合验收并出具报告，同时报安全质量监督部备案。
——主责部门：项目部；次责部门：设计院2.3 单向开启的超高、超重门须在上部安装安全链，安全链承受拉力须大于300KG，安全链须固定在门扇及门框的预埋钢架上。
——主责部门：项目部次责部门：设计院3.地弹簧单扇门重小于300KG如采用地弹簧安装须满足：3.1门框上天轴调节至中孔位(见附图，地簧出厂设置在低位)。
3.2天轴套必须采用螺栓或焊接固定至预埋钢架上，确保连接可靠。
——主责部门：项目部4.大型灯具、移动隔墙及重型艺术品4.1大型灯具、宴会厅移动隔墙及重型艺术品等安装节点方案须项目部提交，由原结构设计单位及酒店设计院确认，确保与结构连接可靠。
——主责部门：项目部；次责部门：设计院4.2 前期结构设计时酒店设计院须提交灯具的荷载参数。
购物中心、商场、商城、商店建筑设计规范第一章总则第1。
0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。
第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）.第1。
0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀.第1。
0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1。
0.4的规定。
第1。
0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》(JGJ37—87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
第二章基地和总平面第一节选址和布置第2。
1。
1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
第2。
1。
2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
第2。
1。
4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路.基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
第2。
1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地.第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节步行商业街第2。
2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。
第2。
2。
2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。
第2。
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书为保证万达广场购物中心及室外步行街设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计容本设计围包括万达广场购物中心及室外步行街甲方指定容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计容如下：3.1 项目红线围场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室管线综合图设计。
3.6 按国家规要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计容不在此次设计围）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计围。
但设计人应在施工图设计中为此部分容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
3.8.2 夜景照明设计。
3.8.3 室装饰设计（含钢结构采光顶设计）。
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。
在规划设计管控过程中必须强制执行。
凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。
1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
1.4购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。
但应远离室外步行街主入口、百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.5万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
1.6地下室非机动车库设置面积不应大于500㎡，同时地面非机动车停车场设置面积不大于1000㎡，结合景观设计。
1.7人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，如必须要设人防，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
人防应以6级人防、平战结合方式为宜。
应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的人防设施。
1.8购物中心主要出入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道路相连。
如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。
如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。
1.9商业建筑主要入口的室内外高差应采用坡道解决，坡度不大于5%1.10商业主要朝向不能面对已有（含规划中）城市高架路、高架桥。
2购物中心设计要求2.1购物中心地上建筑面积设计9万㎡左右为宜，最高不超过10万㎡；如超过10万㎡需上会审批。
2.2购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不宜小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门。
2.3购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心疏散楼梯应少占用沿街面，以达到沿街最大展示商业效果。
2.4购物中心原则上只设置两个主力店楼。
购物中心地上建筑面积中室内步行街建筑面积（不含次主力店）尽量达到50%。
2.5原则上不设健身业态，电器原则上设于地下一层。
2.6购物中心原则上只设置两个次主力店，靠近中庭次主力店根据招商要求可采用“一跃二”方式。
次主力店面积控制在1500㎡～2000㎡。
2.7购物中心柱网原则上以8.4X8.4米及以上柱距为主。
2.8购物中心如有销售型室外步行街或商铺，靠近广场处商铺及室内步行街和室外步行街连通口两侧的商铺应为持有。
2.9购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米（净高3.9米），C级店首层层高5.4米（净高3.6米）。
个别精品店（奢侈品店）首层层高可设为6米高（净高4.2米）。
二层及以上层均按层高5.1米（净高3.3米）设计。
2.10购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面处理。
出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。
2.11购物中心自持商铺原则上不对外开门，如果端头商铺是星巴克、哈根达斯，可对广场开一个门。
3室内步行街设计要求3.1室内步行街原则上首层为服装零售业态；二层为生活、家居业态；三层为美食业态。
二层端头位置预留燃气、排油烟、上下水点位等餐饮条件，考虑餐饮业态。
3.2万达广场室内步行街出入口必须设双道门，严寒地区应设三道门，严寒及寒冷地区应设热风幕及地热，不得设门帘。
3.3室内步行街餐饮层应做25至30家餐饮商铺，餐饮铺面积不小于300平米，不大于600平米。
重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
重油烟餐饮业态尽可能放置在三、四层，以减少其对一、二层的影响。
3.4室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应不少于50%。
3.5室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其他装饰手法处理，保证室内街商业店面连续。
3.6室内步行街的尺度3.6.1室内步行街的设计应为“街上搭桥”模式而非“板上开洞”。
3.6.2室内步行街的中庭应设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
室内步行街大中庭面积为700～800㎡；小中庭面积为500～600㎡。
两中庭洞口边缘最小间距不小于120米，宜为150米。
3.6.3室内步行街的长度以280～350米为宜，宽度宜为45-50米，原则上不小于40m，建筑面积4～5万平方米。
3.6.4室内步行街两侧店面之间宽度：首层9～10米，二、三层15～17米。
3.6.5室内步行街二、三层走道净宽宜3.5～4米，“方洞”口窄边宽度宜为8～9米，“桥”的净宽度宜为3.5～4米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5～6米。
“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。
3.6.6室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米～ 2米左右。
3.6.7室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街公共区域注意应向外侧偏移。
且三层最外侧应退后外街边缘5米左右。
3.6.8室内步行街餐饮店铺进深要求不小于两跨，最终以集团领导签批文件为准。
3.7室内步行街卫生间的设置：3.7.1根据室内步行街的长度不同，一般设3～4组卫生间。
3.7.2卫生间的间距为80～100米，面积A级店宜为100～120平方米/组，B级店宜为80-100平方米/组。
3.7.3每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个；男卫生间小便斗不应少于5个；洗手盆各不应少于4个。
3.7.4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。
3.7.5母婴卫生间设置于室内步行街二层，面积不宜小于6平方，建筑预留相关电源，上下水。
3.8采光顶吊点布置原则：3.8.1中庭采光顶：圆形采光顶中间设置4个750Kg吊点（为LED预留），周边设置6个150 Kg吊点，总吊重为3900Kg；椭圆形采光顶中间设置4个750Kg吊点（为LED预留），周边设置9个150 Kg吊点，总吊重为4350Kg；各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m，详见附图1。
3.8.2长廊采光顶：每个天井布置4~8个吊点，每个吊重100 Kg，各吊点之间的距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m，详见附图1。
3.8.3所有吊点均应安装电动葫芦。
中庭中间的4个吊点为统控，中庭周边的吊点为单控；长廊并列的两个吊点为统控。
附图1：室内步行街采光顶吊点布置示意图3.9室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。
3.10主力店对室内步行街开口的设置原则：3.10.1百货对室内步行街开口每层设置两个。
面对中庭可设3跨开口，次口2跨（含儿童业态开口）。
3.10.2其它主力店对室内步行街仅设一处连通口。
KTV开口宽度应为两跨。
其他主力店开口为一跨。
3.10.3次主力店对室内步行街开口为一处。
次主力店不得占用过长的室内步行街沿街店面，且开口尺寸不大于25m。
3.11室内步行街地面为浅暖色石材。
A级店全部采用人造岗石。
3.12室内步行街电梯及自动扶梯设计要求：3.12.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。
3.12.2自动扶梯应以避免遮挡视线为布置原则，在洞口一侧平行布置。
尽量避免在次主力店开口一侧设置。
3.12.3室内步行街入口处（通常设置在百货一侧）一组扶梯可反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。
3.12.4室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
停车场应设置通透玻璃候梯厅。
3.12.5商业项目一律不在中庭设置观光客梯。
3.12.6室内步行街的货梯，吨位为1.6～2吨，可与娱乐楼合用（百货单独设一组货梯）。
供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2组。
3.13室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
3.14室内步行街一层，远离娱乐楼入口方向应设影城售票处占地≯5 m²。
3.15中庭及洞口边扶手栏板的结构荷载宜达到国家相关标准的1.2倍，2013年以后开业的A级店室内步行街中庭扶手要求不做竖向支撑。
3.16店招设计管控应保证“一店一色”的要求，避免雷同。
3.17圆中厅及椭圆中厅的设计手法必须反映不同的设计效果。
室内大中庭预留荷载吊挂LED三面屏。
4百货楼设计要求4.1地级市项目万达百货（含儿童零售业态）原则不超过2万平方米，省会及以上城市以集团签批文件为准。
儿童娱乐建筑面积1500㎡左右，儿童零售建筑面积2000㎡左右。
4.2百货宜设置中庭且居中布置，中庭洞口净宽应保证两跨（包含自动扶梯）。
中庭两侧各设置1组自动扶梯，每组两个扶梯交叉设置。
4.3百货首层主入口应设置旋转门，同时应做平开疏散门，满足消防疏散要求。
4.4百货应单独设一组自用货梯。
5娱乐楼设计要求5.1影城：5.1.1影城的大影厅应临近入口布置，以便疏散。
5.1.2原则上每个影城设置一个IMAX厅，一个300人左右大厅，且200座以上影厅数量应大于50%。
5.1.3原则上直辖市、省会及计划单列城市万达广场设置12个影厅；地级（含）以下城市万达广场设置10个影厅（但座位数不小于1500座）。
特殊项目影城规模及影厅数在审图会上单独批示。
5.1.4影城动线宜为“L”“T”“Z”等，不得出现“I”“H”等。
5.1.5IMAX厅屏幕高度原则上均应大于11米。
