房屋交付验收表

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据?建立工程质量管理条例?及住房和城乡建立部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收〕及其监视管理。

本规定所称分户验收，是指在住宅工程开工验收前，由建立、监理、施工等单位根据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅的观感、使用功能质量等进展检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条省建立厅委托省建立工程质量平安监视总站负责全省分户验收工作的监视管理和业务指导，县级以上建立行政主管部门及其委托的工程质量监视机构详细施行分户验收工作的监视管理。

第四条建立、监理和施工单位应根据建立工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格按照?建筑工程施工质量验收统一标准?有关规定进展处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足平安使用要求的分部工程、单位〔子单位〕工程，严禁验收。

第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建立单位不得组织单位住宅工程开工验收。

实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建立工程质量验收标准的规定进展开工验收，不得以分户验收代替开工验收。

第六条分户验收应当在确保工程地基根底和主体构造平安可靠的根底上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进展检查，主要内容包括：〔一〕室内空间、构件尺寸；〔二〕楼地面、墙面和天棚面层质量；〔三〕门窗安装质量；〔四〕防水工程质量；〔五〕建筑节能工程质量；〔六〕给排水、采暖系统安装质量；〔七〕室内电气工程安装质量；〔八〕强迫性条文规定的平安防护设施；〔九〕国家和省有关规定要求检查的其它内容。

第七条分户验收应按以下程序进展：〔一〕分户验收工作由建立单位组织施行。

建立单位工程负责人及专业技术人员、监理单位工程总监理工程师及专业监理工程师、施工单位工程技术〔质量〕负责人等人员应参加分户验收工作。

房屋交接验收确认书
甲方：
乙方：
兹由甲方于【】年【】月【】日将位于【市区街道巷号】室内地上【】层，房屋交付乙方使用。

1、乙方确认：甲方交付之房屋，符合双方于【】年【】月【】日签署的《租赁合同》之相关约定。

乙方承诺将根据双方签订之《租赁合同》之相关约定进行装修、装潢和设备添置。

2、双方共同确认乙方使用之各表具交房时读数：电表读数：【】水表读数：【】。

3、双方共同确认，交房时，租赁房屋及附属设备设施、物品情况如下表：
备注. 表格中数据以最终现场交楼和验收设计为准
甲方：乙方：
代表人：代表人：
签订日期：年月日
1。

验房表格(精装修详细版)验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

1验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

2验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

3验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

――必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

编号：建设工程竣工验收备案表中华人民共和国住房和城乡建设部制注：本表不得翻印，复印无效建设工程竣工验收备案表建设单位名称备案日期工程名称工程地点建筑面积（M2）结构类型工程用途开工日期竣工验收日期施工许可证号施工图审查意见勘察单位名称资质等级设计单位名称资质等级施工单位名称资质等级监理单位名称资质等级工程质量监督机构名称竣工验收意见勘察单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日设计单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日施工单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日监理单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日建设单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日备注：建设工程竣工验收通过，交付使用后，所发生的一切质量问题由建设单位全面负责处理，并按有关规定依法追究质量问题责任单位的责任和经济赔偿。

备案机关处理意见：处理经办人：（公章）备案机关负责人：年月日工程竣工验收备案文件目录1、工程竣工验收报告2、工程施工许可证3、施工图设计文件审查意见4、单位工程质量综合验收文件（工程质量竣工报告、质量检查报告、质量评估报告）；5、市政设施的有关质量检测和功能性试验资料6、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或都准许使用文件；7、施工单位签署的工程质量保修书；8、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》9、法规、规章规定必须提供的其他文件；备案意见该工程的竣工验收备案文件已于年月日收讫，文件齐全。

（公章）年月日备案机关负责人备案经办人设计单位工程质量检查报告（合格证明书）单位工程名称 设计单位名称 设计单位地址设计单位邮编联系电话设计合理使用年限 设计允许最终沉降量质量验收意见：1、 该工程的设计图纸符合强制性标准要求，在施工过程中的设计变更通知和技术核定单等文件符合国家规范标准要求，并已我单位确认工程竣工实物质量和工程具备的使用功能符合设计要求。

2、 该工程竣工时建筑物实际实测实量、观感质量均符合设计要求和规范规定。

七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

房产交付验收书收件人：地址：日期：尊敬的先生/女士：根据我们之间的房屋销售合同（下称“合同”），我在此致函通知您，我方已经完成了房产的建设和装修，并愿意交付该房产给您。

经双方协商，我们约定于（日期）进行验收。

您有权派遣代表或相关专业验收机构进行房产的验收工作。

在这次验收过程中，您可以依据以下内容来评估房产是否符合您的要求和我们在合同中的约定：1. 外部建筑- 房屋外墙是否完好且无损坏；- 门、窗是否正常开关、密封完好；- 附属设施（如栏杆、拦车器）是否齐全、牢固。

2. 室内空间- 房间间隔是否符合设计图纸；- 墙面、天花板、地板是否平整、无裂缝、无渗漏；- 窗户玻璃是否无损伤。

3. 设备和设施- 电线、插座是否齐全、安全可靠；- 排水系统是否安装正确、防水有效；- 水、电、煤气供应是否正常运行。

4. 装修材料- 使用的装修材料是否符合合同约定；- 装修的色彩、质地是否和您的要求一致。

请您在验收过程中认真填写以下表格，以确保我们能将您的要求和反馈记录下来，以便后续进行整改和处理：-------------------------------------------------------------------------房产交付验收表房产信息：地址：楼层号码：户型：验收项目是否符合要求（√ 表示符合）1. 外部建筑(详细描述房屋外墙、门窗等状况)2. 室内空间(详细描述房间内墙面、天花板、地板等状况)3. 设备和设施(详细描述电线、插座、水电排水系统等状况)4. 装修材料(详细描述装修材料使用情况)其他问题及备注：-------------------------------------------------------------------------请您在验收完毕后，将填写完整的验收表寄回我方，以便我们能及时处理任何发现的问题。

经过双方签字确认的验收表将作为相关权益有效的证据。

此后，我方将继续履行合同中的义务，并在合同约定的时间内完成相关手续（如过户、产权登记等）。

房屋验收交接单甲方：乙方：1.甲方前后共收到乙方购买上述房屋房款合计人民币（大写）房款现已全部结清.2.乙方验收上述房屋，验收结果符合双方签定的房产转让协议约定，乙方收到甲方交付的钥匙把。

3.乙方经核查确认：□此房内尚有户口。

乙方同意将户口暂留此房。

甲方承诺于年月日之前将户口迁出，并同意在户口迁出之前留元于恒瑞房产公司作为户口迁移保证金。

如甲方在上述约定时间内未将户口迁出，则委托恒瑞房产公司将其所留的户口迁移保证金转付给乙方，由双方另行协商解决。

甲方在约定期限内将户口迁出并通知乙方确认后（乙方应于收到通知五个工作日进行核查并回复，逾期视同认可），由恒瑞房产将保证金退还给甲方。

□此房内尚有户口，双方约定自行解决，甲方承诺于年月日之前将户口迁出，乙方同意不留户口迁移保证金于中介公司。

□乙方确认上述房屋内无户口，甲方不须留户口迁移保证金。

4.验收交接日双方确认：（1）水表数：（2）电表数：（3）煤气数：（4）电话费：□已结清□未结清（5）有线费：□已结清□未结清（6）物业费：□已结清□未结清5.另收到：□水费缴费卡□电费缴费卡□有线缴费卡□煤气缴费卡6.乙方收到钥匙须立即更换门锁！上述各项费用：□甲乙双方已于交接日全部结清。

□甲乙双方要求自行结算，于恒瑞房产无关。

□甲乙双方暂时无法结算，甲方暂留元押金于恒瑞房产，委托其根据乙方提供的缴费单据与乙方结算。

乙方必须于年月日之前凭缴费单据到恒瑞房产公司结算，逾期恒瑞房产科将甲方留下的押金退给甲方。

7.其它甲乙方双方自行结清。

甲方：乙方：见证方：年月日。

住宅工程质量分户验收表填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期年月日竣工日期年月日序号验收内容验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层质量4 防水工程质量5 采暖系统安装质量6 给水、排水系统安装质量7 室内电气工程安装质量8 其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质〔2005〕999号2005年11月14日北京市建设委员会各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：•••••为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。