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浅谈新式里弄住宅保护修缮关键技术Brief Discussion on Key T echnology for Preservation and Repair of New Neighbour Residence■ 袁洪成 YUAN Hongcheng【摘 要】 在“留改拆，以保护保留为主”的城市更新新理念的导向下，对上海永乐坊新式里弄住宅的保护修缮技术进行研究，在保护保留里弄特色部位的前提下，整体提升建筑的使用功能，为城市有机更新的深化、宜居度的提升奠定坚实的基础，对类似工程的实施也有一定的借鉴意义。
【关键词】清水墙修缮；旧区改造；新式里弄；性能提升【Abstract 】 With the orientation of new concept of urban renewal "preserved for reconstruction and focus on preservation", the text studies preservation and repair technology for Shanghai Y onglefang New Neighbour Residence. On the premise of preserving neighbour residence's featured part, it improves the architecture's using function wholly, lays a solid foundation for deepening urban organic renewal and improvement of livability and has some reference meaning to implementation of similar projects.【Keywords 】 repair of dry wall, reconstruction of old residential quarters, new neighborhood, performance improvement０ 前言老旧小区综合改造不仅关乎民生问题，更是深化城市有机更新的重要组成部分之一。
同济大学建筑史教授罗小未——介绍上海老弄堂住宅简易木板房被取缔后，上海租界内开始出现用中国传统的"立帖式"木结构加砖墙承重的方式建造起来的新式住宅。
这种住宅比起早期木板房要正规﹑耐久得多。
它的平面和空间更接近于江南传统的二层楼的三合院或四合院形式，更适合于中国居民的永久性居住。
它虽然无法跟过去传统民居中层层进进﹑庭院深深相比，也无法凿池叠石﹑赏花折柳，但它毕竟还保持着正当中规整的客堂，有楼上安静的内室，还有习惯中常见的两厢，对于那些离开了往日的生活节奏而开始了现代城市生活但多多少少对传统生活还有所眷恋的上海人来说，倒也更加合适。
这种住宅还基本保持了中国传统住宅建筑对外较为封闭的特征，虽身居闹市，但关起门来却可以自成一统。
于是这"门"也就变得愈加重要起来。
它总是有一圈石头的门框，门扇为乌漆实心厚木，上有铜环一副。
这种式样的建筑被上海人称为"石库门"。
为跟后来的新式石库门住宅相区别，早期所建的石库门住宅又叫做"老式石库门"。
从整体看，一个个"石库门"单元被联排在一起，呈西方联立式住宅的布局方式。
一排排石库门住宅之间，形成了一条条"弄堂"。
最早的弄堂住宅大多分布在黄浦江以西、泥城浜（今西藏路）以东、苏州河以南、旧城厢以北，即今黄浦区范围内。
如建于1872年，位于北京东路之南、宁波路以北、河南中路之东的兴仁里；位于广东路的公顺里，等等。
至20世纪初，仍有大量老式石库门弄堂在建造。
如位于浙江中路、厦门路的洪德里；位于汉口路、河南中路的兆福里；位于广西路、云南路和福州路之间的福祥里，等等。
19世纪末20世纪初，受租界内里弄住宅的影响，上海老城厢内外华界内，也开始大量建造起里弄住宅。
如建于南市豆市街的棉阳里、敦仁里和吉祥里等。
此外，在沪东一带，还出现了另一模拟较简陋的弄堂住宅。
这种弄堂平面一般为单开间，高二层，外型类似广东城市的旧式房屋，被称为"广式里弄"。
“上海里弄住宅保护与更新”研讨会佚名【摘要】里弄住宅是上海特有的、珍贵的历史文化遗产，主要分布在中心城区。
在城市更新的过程中，社会各界对里弄住宅的保护和利用进行了积极的探索，出现了新天地、田子坊、步高里等不同的保护传承、更新利用的模式。
在上海“创新驱动、转型发展”的背景下及“加快旧改、关注民生”的要求下，如何认识里弄住宅的价值？里弄住宅的出路何在？2012年5月23日，上海城市规划学会和《上海城市规划》编辑部联合举办“上海里弄住宅保护与更新”研讨会。
针对上海里弄住宅保护与更新，专家们各抒己见，建言献策。
从规划实施、体制机制和政策导向等方面提出可行性建议和意见。
编辑部将专家发言整理如下，希望通过此次研讨及今后的不断实践，为上海里弄住宅的保护和更新探索出一条具有可操作性的路径。
【期刊名称】《上海城市规划》【年(卷),期】2012(000)003【总页数】6页(P98-103)【正文语种】中文现在讨论的里弄建筑和“两级旧里”的概念有些混淆，实际上两者是有区别的。
两级旧里是按照建筑质量来分的，包括1950-1970年代建造的简易公房。
我们要保护的或者保护性修缮的对象是里弄住宅，即老式里弄、新式里弄、花园里弄，是解放以前遗留下来的具有老上海风貌特色的住宅建筑。
老式里弄中又有石库门和无石库门的广式里弄。
石库门又分老式石库门和新式石库门，它们代表了上海城市居民住宅不同发展阶段不同阶层的不同需要。
我们现在要研究的是这些里弄住宅的保护与更新。
这些建筑中成片成组的，不是零散的和各个时期有代表性的各类里弄住宅大部分已被列为法定保护建筑和历史文化风貌保护区，还有相当一部分由于各种原因未被认定。
这些房子很多由于年久失修失养或使用不当、乱搭乱建，损坏严重，亟需更新和改善。
改革开放以来，上海历届政府都想改善这部分老百姓的居住条件。
上世纪80年代是小搭小放局部改造，1990年代政府通过市场运作，采用土地批租，引入社会资本和外资进行旧区成片改造的方法完成了第一批365万平方米旧房改造，改善了一百多万户居民的居住条件，政府也增加了财政收入，但也带拆了一批较有历史文化价值的里弄住宅。
上海⽼弄堂记忆（第⼀集）：瑞康⾥、瑞庆⾥随着上海的城市发展，⾥弄及⾥弄建筑不得不⾯对其被拆除或改造的命运，这必然带来原住居民的迁徙和⾥弄⽣活的离散。
但是，建筑和街区可能会拆除，原来⽣活在那⾥的⼈们可能会离开，但是记忆永不褪⾊。
【上海⽼弄堂记忆】每期放送⼀⾄三处上海⾥弄介绍带⼤家回到昔⽇的弄堂记忆⾥持续更新中...1瑞康⾥1住宅类型⽯库门⾥弄2建造年代1931年3建筑结构砖⽊⼆、三层4栋数183栋5建筑⾯积12600平⽅⽶6坐落位置溧阳路和新嘉路之间瑞康⾥位于四平路东侧的海伦路⼝，⼀⽚红砖墙⽯库门，这⾥原为溧阳路853弄，四平路拓宽后路牌改在四平路上。
但瑞康⾥四⾯围合的道路均有路牌出⼊⼝；北有海伦路，南是新嘉路和嘉兴路，西有四平路，东是哈尔滨路。
民国20年，英商麦加利银⾏建造天堂⼤戏院（今嘉兴影剧院）和瑞康⾥、威乐⾥等⼀批⾥弄房屋。
⾄民国25年，地境已有⾥弄房屋15万平⽅⽶。
⼋⼀三事变时，天同路、东交通路、柘皋路和梧州路等地段5个街坊⾥弄房屋345幢，⾯积3万平⽅⽶，遭⽇军炸毁。
抗⽇战争胜利后，地境内空屋多，租⾦低，⼀部分随国民政府来沪的中⼩职员、新闻⼯作者、书画家、法医等在此定居，瑞康⾥成了报社和⽂⼈荟萃之地。
瑞康⾥92号四平路52弄1946⾄1988年报⼈赵超构旧居。
赵超构（1910.5-1992.2），1946年住⼊瑞康⾥直⾄1992年逝世，笔名林放。
赵超构⽣于浙江瑞安。
赵超构早年就读于温州艺⽂中学，瓯海公学和省⽴⼗中，都因参加爱国运动被迫退学。
1929年去⽇本，1934年毕业于上海中国公学⼤学部政经系。
1938年任重庆《新民报》主笔。
1944年参加中外记者团访问延安，发表系列通讯《延安⼀⽉》，1946年参与筹建《新民报》上海版晚刊任总主笔。
1947年5⽉《新民报》上海版被勒令“永久停刊”。
1948年冬，遭国民党当局迫害避居⾹港，次年进⼊解放区。
上海解放后，赵超构返沪继续主持《新民报》晚刊⼯作。
研究生课程作业本学生尚筱婷学生学号 M201573014 专业、班级建硕1503班课程名称比较建筑学授课教师周卫成绩__________________________________ 交作业日期 2015 年 12 月 31建规学院研究生（硕士、博士）教学成绩和作业归档要求一、每一门硕士研究生课程和博士研究生课程结业后 2个月，任课教师必须向研究生教务办提交该门课程成绩单和学生课程作业档案。
二、生课程作业存档必须对照课程成绩单，全部收齐后一次性存档。
课程作业不全或验收不合格的,研究生教务办不接收该门课程成绩单，不登录成绩。
三、每一份学生课程作业学生必须完整填写作业本封面，必须有授课教师批阅、打分和签字，并且按统一规格验收存档。
四、以小组形式参加的联合教学、联合竞赛和社会调查等学分课程，应在提交成绩的同时，存入该小组设计图册和社会调查图册（A3 规格）。
封面和扉页注明学生学号、、项目名称。
没有正式图册或图册中没有学生名字的不登录该学分成绩。
五、由导师自上的课程或教学实践（助教，1学分），必须按上述要求存入课程作业本。
其容可以是读书报告、研究型设计或助教心得。
授课教师必须批阅、打分和签名。
六、每一届研究生论文盲审之前，研究生教务办必须对每一位研究生的课程作业档案、开题报告及其它培养要求进行一次集中清理。
存档不符合要求的学生不能参加论文盲审。
七、以上研究生教学存档要求纳入对每一位教师的年终考核和每一年的研究生招生资格和招生指标考核中，请各位导师自觉遵守。
注：每个专业对研究环节的课程有特殊要求的，按照每个专业的特殊要求交作业。
A4双面黑白打印作业情况备注:_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ________________________________________近代开埠城市里式住宅的比较——以“里弄”与汉口“里分”为例居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物，是城市建设中比重最大的建筑类型，其发展记录了人类社会演进过程中的生活形态。
老上海的新式里弄住宅（附图）新式弄堂住宅是在新式石库门弄堂住宅的基础上演变而来的一种新类型，最早约出现在20年代中期。
新式弄堂的单元平面一般不再受单开间、双开间的限制,而是较自由地进行室内平面布置.起居室、卧室、厨房和卫生间有了明确的功能区分.一般都有较完善的卫生设备和厨房设备.有的还安排了汽车间。
适用于小家庭居住。
与石库门弄堂相比，新式弄堂最明显的区别是每家入口处的石库门没有了，代之以铜铁栅栏门.围墙高度被大大降低或用低矮栅栏代替，甚至干脆用绿篱隔断。
小天井有时被敞开或半敞开的绿化庭院所代替.建筑形式更多地模仿西方式样而很少采用中国传统装饰。
新式弄堂一般为三层高，在采用砖墙承重的同时也大量采用钢筋混凝土构件。
钢窗已相当普及。
从总体布置上看，房屋的通风、朝向受到重视，故一般都是呈横向联立式。
弄道宽度增加了，一般多在5米以上,不仅考虑到私人小车的回车需要,也考虑到了消防通车的需要。
其代表建筑有20 年代的淮海中路尚贤坊,延安中路的四明村；30 年代的延安中路福明村，浙江中路的新德里，延安中路的慈惠南里。
空间品质城市精神-—上海新式里弄民居文化分析王富臣莫天伟Spatial Characteristic and Urban Spirit——A Cultural Analysis of New-styled Linong Houses of Shanghai王富臣莫天伟Wang Fuchen Mo Tianwei摘要从新式里弄民居的历史沿革谈起，论述了新式里弄民居的空间组织特征和形态构成特点，分析了新式里弄民居空间形态的文化内涵及其对里弄空间形态构成的影响。
关键词新式里弄民居文化空间形态ABSTRACT Starting from analysis of the historical development of thenew-styled Linong houses, this paper points out the morphological characteristic and spatial feature of the new—styled Linong houses。
里弄调研里弄住宅是上海最具地方特色、承载了最多记忆的标志。
之前虽然做过有关里弄的调研，但了解的都是皮毛。
借此次民俗博物馆设计的机会，我决定对上海的里弄进行一个全面的认识。
一、里弄的历史上海古代有“五户为邻”、“五邻为里”的说法，并解释为“弄小路也”，故由弄接相通的住宅群体统称为里弄住宅。
上海里弄住宅建筑起源于19世纪中叶，是在中国江南传统住宅建筑的基础上，受到西方城市联列式住宅布局的影响而发展起来的。
清咸丰三年（1853年）“小刀会”起义，老城厢内外及邻近地区的地主、绅士纷纷逃亡迁居租界，致使租界内住房严重缺乏，于是英商趁机大批建造木板房屋出租牟利。
到咸丰十年在“公共租界”内已有以里为名的木板式里弄住宅8740幢，形成上海里弄街坊的雏形。
此后，上海与国内外的交通更趋发达，外国资本输入增多，工商业的发展速度加快，地价暴涨，石库门里弄住宅的大天井、大进深，用地不甚经济，因而又演变出新式里弄住宅。
这类住宅布局紧凑，大部分为单开间，适应于小家庭独住，且设备齐全，很受住户欢迎。
抗日战争爆发后，外地许多有钱人家逃到上海租界避难，上海人口更加拥挤，因此里弄建筑又迅速发展。
在新式里弄住宅的庭院绿化基础上进一步演变，出现了花园里弄和公寓里弄建筑。
新中国成立以后，随着中国城市化规模的不断扩大以及人民物质生活水平的不断提高，里弄的住宅形式已经无法满足现代化社会的需求。
目前居住在里弄里的居民大多数是低收入群体以及外来务工人员，里弄社区的环境成为了上海城市环境的污点，曾经主导了大上海城市肌理的里弄如今已经淹没在高耸入云的钢筋混凝土森林中。
二、里弄空间的结构、尺度及布局（一）组团空间特点里弄住宅最大的特点就是居住密度高，空间狭窄。
里弄是房地产商在极为有限的土地上创造出最大利益的结果，说实话，这样的空间是不适宜现代居住的。
“里弄”这个名词实际上已经将里弄住宅区的空间的基本要素阐述了出来，不同的里弄之间由围墙进行分割，空间内部就由“里”和“弄”组织起来。
