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深度解析品牌家居卖场的精细化运营随着通讯企业正式将精细化运营深入到手机网络平台后，电子商务企业也迅速在电商交易平台移植和复制精细化运营，以谋求更有竞争优势的运营方法以及争取更多的平台销量。
反观目前家居行业，同样面临着白热化的残酷竞争，新建的家居建材卖场如雨后春笋般占据了成都周边区域，而大同小异的物业建筑形态，相差无几的销售与招商策略都很难使某个卖场能异军突起。
于是，市场的运营阶段便成为家居市场的后竞争时代。
如何在家居卖场做到精细化运营？于我看来，无非是在“精细”上做文章。
精，则须精益求精；细，则须注重细节。
5月底，作者对上海的吉盛伟邦、红星美凯龙以及月星家居广场进行了考察学习。
带着对“精细”的思考，我将与大家一同分享本次学习的经验。
建筑形态“精”——站在吉盛伟邦的大门口，一眼便能看到正门有一个金字塔形的异形建筑，在其右侧，还有一个更让人眼前一亮的建筑——曲美家具，两个建筑遥相响应，让人一进吉盛伟邦就有一种与众不同的感觉。
而吉盛伟邦的后大门由大量繁而不杂的钢结构柱体以及玻璃幕墙、迎宾水景组合而成，似乎想用建筑来抢抢家居的风头，充分体现建筑与美陈的有机结合。
大量欧式门店更是突显了吉盛伟邦的档次与品质。
吉盛伟邦的欧式街区虽然是联排结构，却有负一楼，并用宽大的联廊与复合材料天棚打造出室内的感觉，即给人一种联排街区的气势，又不乏集中式卖场的精细。
商品展示“精”——吉盛伟邦大厅或门厅经常能看到精品家具展示，展台整洁素雅，展品高贵华丽。
个别商家还别出心裁的制作了精致的巨型空中橱窗，摆放暴款产品。
瓷器摆件产品更是装进了玻璃柜进行展示。
文化内涵“精”——红木文化、收藏文化中式家具的金字塔尖无疑是明清红木家具。
吉盛伟邦专门设置了红木收藏馆，收藏各类红木古典家具，并辅以字画、陶瓷摆件为装饰，更显出了红木家具的高贵。
服务质量“精”——对于一个物业经营管理公司来说，“服务”是我们的产品，“优质服务”就是我们的精品。
吉盛伟邦提供免费市区交通车（其市场位置地处郊区），并有固定的乘车地点。
2023年上海商业地产行业市场调研报告【摘要】上海商业地产市场是中国最具代表性和最圆满的商业地产市场之一，有着极高的影响力和吸引力。
本文通过对上海商业地产的概括和市场调研，为投资者提供了一些有用的信息。
【关键词】上海、商业地产、市场调研一、概述上海市商业地产市场是中国最具代表性和最圆满的商业地产市场之一，有着极高的影响力和吸引力。
该市场拥有丰富的资源，包括大型商业中心、购物中心、商业综合体等。
同时，该市场还具有完善的基础设施和强大的消费潜力，成为各类商业企业争相进军的重要目标。
二、市场调研（一）市场规模根据上海市商委对2019年上海市商业地产市场的数据显示，2019年上海商业地产总共有超过300万平方米的空间进行交易，其中甲级写字楼出租率达到82.9%，二级办公楼出租率达到90.3%。
其中甲级写字楼占总面积的75%，二级办公楼占总面积的25%。
此外，上海市购物中心、百货商场、超市、会展中心等商业地产的供应总面积也逐年递增。
（二）市场特点1.供求关系极其紧张由于上海商业地产市场的发展速度较快，导致该市场供求关系极其紧张。
可以发现，很多写字楼、商场等商业地产的供应总量都无法满足市场的需求，而供应的面积也逐年递增。
随着市场的不断扩大，未来该市场供求的利润增长空间还将持续增加。
2.高水平的准入门槛上海商业地产市场对于投资者的准入门槛较高，很多商业地产项目有着较为明确的入驻标准。
这也导致了该市场的竞争更为激烈。
3.强大的品牌效应在上海商业地产市场中，计划上市的商业企业具有极强的品牌效应。
这些品牌效应不仅是投资者选择入驻该市场的重要因素，同时也大大降低了市场竞争的成本。
（三）市场趋势1.以消费为中心随着消费市场的崛起，上海商业地产市场也由在“物”的主导，转向在“人”的趋势。
未来该市场将更加关注消费者的需求，提供更为个性化、多层次的购物体验。
2.大型商业综合体的崛起加强业态融合，不断创新是未来上海商业地产市场发展的主趋势。
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
上海环球港安全管理调查报告一、上海环球港简介上海环球港自营业以来，以其崭新的“商业、旅游、文化等”及功能概念独特的购物环境，吸引着众多消费者，并且受到广大消费者欢迎。
如今，环球港购物中心汇聚着超过400家品牌店，超过100家餐饮，电影院，溜冰场和书店、儿童乐园等，形成当前购物式体验消费链的一个完整体系，满足人民美好生活愿望。
二、上海环球港安全管理存在的问题（一）消防安全管理存在盲区通过数据调查发现，服装店铺是各商场中数量比例最高的一家，服饰属于易燃材料。
通过研究发现，一个六十平米品牌每天库存量可达1000件。
店铺面积不大，多数区域用作商店陈列，仅有极小区域用作仓库储藏，多数货物挤在仓库里，货品只会不停地加高堆在一起，造成货品对喷淋头的全面阻挡。
仓库面积不大，职工们边吃边歇，挤入库房，就连工人们也躲进仓库吸烟，仓库里有很多货物，一发生火灾，便很快扩散开来。
而且常常火灾初起就会在大家没有注意到的情况下起火。
员工的多数时间在卖场店铺，仓库大部分都要休息或者提货时才能进去，且仓库大多都是密封隐蔽的地方，一旦角落起火，人们很难察觉。
（二）举办大型活动不乏安全管理隐患环球港购物中心每年都要举办多次各类大型活动，在举办大型活动时，主要有两个安全隐患：1.人身安全隐患。
每年迎新年都要举行跨年狂欢，无论是品牌大优惠、环球港B2太阳大厅舞台区整点抽奖活动及演出，或者五层屋顶世界港口小镇事件，等等，精彩纷呈的各类活动，每年都吸引了成上万的观众，场面处处人头攒动，人在不慎跌倒时，极易出现踩踏，肢体等冲突事故。
2.财产安全隐患。
在盛大的活动中吸引了众多的消费者，顾客购物时心情舒畅，还都比较轻松，对于自己的生命和财产安全有所懈怠，购物的时候包随便扔，许多小偷都是趁着没人注意偷东西，客户买东西手机，包包丢了，每期大事件都会发生。
还有些小偷常常利用某些商店客流较多的时候，乘乱盗走商店里衣服，商店里每年都有很多衣服被偷。
（三）应对疫情防控的措施有漏洞环球港共计有十五个出入口，鉴于防控的需要，主要在一楼区域的东南和西北方向开设出入口，B1楼南入口1个，B2楼南地铁口，其他出入口暂时封闭。
2023年上海商业地产行业市场调查报告一、市场概况随着经济的快速发展和人口的快速增长，上海商业地产市场在2023年呈现出了蓬勃的发展态势。
商业地产行业作为促进经济增长的重要力量，在市场调查中呈现出了以下特点。
1.1 市场规模扩大2023年上海商业地产市场的总规模达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。
随着城市的不断发展和消费需求的提升，商业地产行业正逐步扩大市场规模。
1.2 市场需求稳定增长随着居民收入的提高和消费水平的增加，商业地产市场的需求呈现出稳步增长的态势。
大型购物中心、主题餐饮街区以及娱乐休闲场所的需求量持续攀升，成为市场发展的重要推动力。
1.3 城市发展与商业发展相互促进上海的城市发展速度迅猛，城市更新和改造工程不断推进，这为商业地产行业提供了更多的机遇和空间。
商业地产行业也通过引入国际高端品牌和创新概念，为城市发展注入新的活力和魅力。
二、市场分析2.1 购物中心随着消费升级和消费习惯的改变，购物中心作为商业地产的重要组成部分持续保持着稳定的增长。
2023年上海的购物中心市场达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。
购物中心市场的特点在于品牌集聚效应和多元化业态。
尤其是以奢侈品牌为主导的高端购物中心在消费者中享有较高的声誉和知名度。
同时，为了满足年轻一代的消费需求，越来越多的购物中心开始引入创意、体验式的品牌和概念店，打造新的消费体验。
2.2 零售商圈上海的零售业在近年来得到了蓬勃发展，特别是在城市中心和繁华商圈的零售业态更是多样化且发展迅速。
零售商圈的发展主要受益于居民消费水平的提高和购物需求的变化。
与过去仅以购物为主的商圈不同，现代零售商圈将购物、娱乐、餐饮等元素有机结合，形成一个综合性消费场所。
年轻一代的消费者更倾向于寻求舒适、便利和多元化的购物环境，而商圈的发展正是满足了他们的这一需求。
2.3 办公楼市场作为上海商业地产市场的重要组成部分，办公楼市场也在2023年呈现出了较高的发展势头。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海月星环球港商业中心有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海月星环球港商业中心有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海月星环球港商业中心有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业批发业-其他批发业资质增值税一般纳税人产品服务售：化妆品、日用百货、五金交电、家具、针1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
商业综合体基地调研与案例分析一、调研背景商业综合体是指将商业、办公、居住等多种功能融合在一个建筑群体中的城市综合体。
它具有集购物、娱乐、办公、住宅等多功能于一体的特点，旨在满足人们日常生活、工作、休闲的多层次需求。
商业综合体基地是商业综合体建设的场所，对基地的调研与案例分析有助于了解商业综合体基地的选择、建设和运营等方面的情况。
二、调研目的与方法调研目的是为了了解商业综合体基地的规划、设计、建设和运营情况，分析商业综合体基地的特点、优势和不足之处，以及挖掘商业综合体基地开发的潜在机会。
调研方法可以包括实地考察、访谈、文献调研等。
三、案例分析：上海环球港上海环球港是中国目前最大的商业综合体基地之一，位于上海市浦东新区。
环球港占地面积200亩，总建筑面积约为50万平方米。
环球港包括购物中心、办公楼、高级酒店及公寓等设施，为商务、消费、居住等需求提供了全方位的解决方案。
1.规划与设计：环球港基地的规划与设计充分考虑了消费者的需求，采用了现代化的建筑设计和智能化的设备，打造了集购物、娱乐、餐饮为一体的现代化商业空间。
2.建设与设施：环球港建设过程中充分利用了现代化建设技术和设备，同时注重原材料的环保性，保证了基地建设的质量和安全。
3.运营与管理：环球港引入了先进的商业运营理念和管理模式，建立了完善的运营团队和管理系统，保证了商业综合体基地的良好运营和管理。
4.特点与优势：环球港基地的特点是集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体，满足了不同人群的多层次需求。
优势在于品牌效应好、商业业态丰富、交通便利等。
5.不足与改进：环球港基地存在规模过大、商业竞争压力大等问题，可以通过加强品牌策划、优化商业布局等方式加以改进。
四、调研分析通过对商业综合体基地的调研与上海环球港的案例分析，可以得出以下结论：1.商业综合体基地的规划、设计、建设和运营都是影响其成功的关键因素；2.商业综合体基地的特点与优势在于满足多层次需求、创造良好的品牌效应等；3.商业综合体基地也存在不足之处，例如规模过大、竞争压力大等；4.商业综合体基地的选择、建设和运营需要综合考虑各种因素，制定合适的发展策略和管理模式。
上海月星环球港随着科技的进步，高层建筑已经在城市中越来越多了。
但是更高的超高层建筑却不多见，接下来是给建筑人士带来的关于全球超高层建筑的详细资料。
上海月星环球港由月星集团开发打造，启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出商、旅、文三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
上海月星环球港项目总建筑面积近50万平方米，建筑总高度为248米。
本项目地处中心城区静安、长宁、普陀三区结合处。
东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁夏路。
上海月星环球港与轻轨3、4号线金沙江路站及已经建设的地铁13号线实现无缝对接；西边的中山北路和内环高架路是通往上海两大国际机场和长三角以南、以西地区的重要干线；南边宁夏路向东连接普雄路并与武宁路相通，向西连接金沙江路并与中环线和外环线相贯通，交通四通八达。
包含五星级酒店、甲级办公、高档公寓、32万㎡高端情景商业的48万㎡的城市综合体。
上海月星环球港项目参数总建筑面积: 480000㎡占地面积: 66000㎡建筑总高度: 248m建筑风格上海月星环球港项目由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。
别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造的错落有致、层次分明。
细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。
身临其境，倍感文化与商业的精彩碰撞。
欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的欧式穹顶与廊道设计相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。
它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的shopping mall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。
此外，商场内设有画廊、旗袍展示馆等一些极具文化特色的场所，使得环球港的整体文化气质由内而外得到了充分提升。
