工程项目合同计价方式是什么

建设工程合同按照承包工程计价方式可以分为哪些类别

建设工程合同是建设单位和承包单位之间签订的权利义务关系的书面文件。在建设工程合同中，计价方式是重要的条款之一。计价方式的不同会直接影响到合同的成本、工期等方面。在承包工程计价方式中，常见的有总价承包、成本加酬金承包、综合单价承包和按市场手续询价的承包。接下来，将分别介绍这四种承包方式。

总价承包

总价承包就是承包单位对工程的整个工作量，包括工程的设计、施工、监理等进行估算，提出一份综合性的工程报价。如果建设单位接受报价，就可以签订合同开展工程建设。

总价承包计价方式适用于工程内容明确、建设标准相对固定的项目。总价承包方式的好处是价格透明、方便分配工期和资源，但劣势也显而易见——不确定性较大。

成本加酬金承包

成本加酬金承包是在总价承包的基础上加上一项酬金的方式。承包单位需要事先报告工程成本，并以合同规定的比例获得酬金。酬金的目的是为了使承包单位更积极投入到工程建设的过程中，从而提高工程建设的质量和效率。

成本加酬金承包方式适用于需要强调工程质量和施工速度的项目。但是，这种方式也存在不足，如合同中的酬金比例存在争议，无法客观地评价工程的效率和质量。

综合单价承包

综合单价承包是将工程按照不同的施工任务进行划分，为每个施工任务设置一个单价，最终以“任务量×单价”计算合同总价。综合单价包括材料费、人工费、机械设备使用费等多个方面。

综合单价承包方式适用于工程构成比较复杂，任务比较多且分散的项目。这种方式的好处是价格灵活，计价简单，有利于分析各项费用组成；但不足之处是需要建设单位花费更多的精力来管理工程实施。

按市场手续议价的承包

按市场手续议价的承包方式是将工程项目的各项费用分别报价，并通过市场议价达成合理的合同价格。 市场手续议价方式适用于工程项目需要竞标和比价的情形。但是，这种方式需要建设单位掌握市场行情和议价技巧，费用较高，可能导致施工单位对工程质量和安全行为经费进行压缩。

施工合同计价方式是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。目前常见的施工合同计价方式主要有以下几种：

一、固定总价合同

固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人报价，双方协商确定一个固定的总价，作为支付承包人完成工程全部内容的价款。在施工过程中，除非合同约定可以调整总价的情况，否则总价不予变更。

固定总价合同的特点是：

1. 工程量计算和报价相对准确，合同总价固定，有利于业主控制投资预算。

2. 承包人承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险，有利于激发承包人提高施工效率，降低成本。

3. 合同风险相对较小，对业主来说，有利于减少合同纠纷。

二、固定单价合同

固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人报价，双方协商确定一个单位价格，以实际完成的工程量乘以单位价格计算总价。在施工过程中，除非合同约定可以调整单价的情况，否则单价不予变更。

固定单价合同的特点是：

1. 发包方承担工程量变化的风险，承包方承担报价的风险。

2. 合同单价固定，有利于业主控制投资预算。

3. 承包人根据实际完成的工程量计算价款，有利于激发承包人提高施工效率，降低成本。

三、成本加酬金合同

成本加酬金合同是指工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。合同签订时，双方约定一个目标价位，如果实际造价超出目标价位，对承包方进行一定的处罚。

成本加酬金合同的特点是：

1. 发包方承担了工程造价的全部风险，有利于降低合同纠纷。 2. 承包方根据实际成本加上酬金计算价款，有利于激发承包人控制成本，提高施工效率。

3. 合同中约定目标价位，有利于业主控制投资预算。

四、可调价格合同

可调价格合同是指在合同中约定一定的价格调整因素及调整方法，工程竣工后根据实际发生的因素进行价格调整。

可调价格合同的特点是：

1. 合同价格根据实际发生的因素进行调整，有利于反映工程实际情况。

工程咨询合同计价方式有几种类型

一、固定总价合同

固定总价合同是指工程咨询公司与客户在合同签订时就确定一个固定的总价，不论项目的实际工作量如何变化，这个价格都不会改变。这种计价方式适用于那些工作范围明确、工作量容易预估的项目。它的优点是能够为客户提供明确的预算控制，但缺点是如果实际工作量超出预期，可能会导致工程咨询公司的利润受损。

二、按工时计费合同

按工时计费合同是指根据工程咨询公司员工为客户工作的实际小时数来计算费用。这种计价方式适用于那些工作范围不易确定或者工作量难以预估的项目。它的优点是能够确保工程咨询公司的收入与工作量成正比，但缺点是可能导致客户无法准确控制预算。

三、按阶段付费合同

按阶段付费合同是指将整个项目划分为若干个阶段，每个阶段完成后支付相应的费用。这种计价方式适用于那些可以明确划分阶段并且每个阶段的工作内容相对独立的项目。它的优点是能够让客户根据项目的进展情况逐步支付费用，从而更好地控制预算；但缺点是需要对项目的进度有较高的管理能力。

四、按成果付费合同

按成果付费合同是指根据工程咨询公司提交的成果来支付费用。这种计价方式适用于那些以特定成果为目标的项目。它的优点是能够激励工程咨询公司专注于实现目标，但缺点是可能导致忽视过程中的质量控制。

五、混合计价合同

混合计价合同是指结合以上几种计价方式的特点，根据实际情况灵活调整的合同。例如，可以采用固定总价+按工时计费的方式，即在确定一个基础的总价后，再根据实际工作量的变化进行工时的调整。这种计价方式的优点是可以兼顾客户的预算控制和工程咨询公司的利益保护；但缺点是需要双方在合同签订时对各种可能的情况有充分的预见和约定。

施工合同工程价款计价方式

一、固定总价合同

固定总价合同是指合同双方约定一个固定不变的工程总价，无论实际施工过程中发生什么情况，除非合同另有规定，否则该总价不因工作量的变化而调整。这种方式适用于工程量相对明确、变更较少的项目。

二、计量合同

计量合同则是根据实际完成的工程量来计算工程价款。这种计价方式通常适用于工程量难以预测或变更较多的项目。合同中需要详细列明各项工程量的单价和计算方法，以及如何进行工程量的确认和结算。

三、成本加酬金合同

成本加酬金合同是指在实际成本的基础上加上一定的利润百分比作为工程价款。这种方式适用于项目风险较大、工程量和成本难以准确预估的情况。合同中需明确成本的构成、计算方法和酬金的比例。

四、定额合同

定额合同是根据国家或行业规定的定额标准来确定工程价款。这种计价方式适用于有明确定额标准的工程项目。合同中需要引用相应的定额标准，并明确如何根据这些标准来计算工程价款。

五、混合计价合同

混合计价合同是上述几种计价方式的组合，适用于工程特点复杂、单一计价方式难以满足需求的情况。例如，主体结构采用固定总价，而装修部分采用计量合同。合同中需要分别对不同部分的计价方式进行详细说明。

六、注意事项

1. 明确计价依据：无论采用哪种计价方式，合同中都应明确计价的具体依据和方法。

2. 变更处理：合同中应包含关于工程变更时价款调整的条款，确保在工程变更时双方权益的保护。

3. 结算条款：明确结算周期、支付条件和支付方式，保证资金流的合理安排。

4. 争议解决：设置合理的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。