消防设施维护保养计划表

附件三：建筑消防设施维护保养记录

建筑消防设施维护保养记录表

维护保养项目 维护保养内容 维护保养频次及要求 维护保养记录

保养数量（台/个/处） 保养数量占比（%） 保养情况 维保人员签名 保养要求

消

防

供

电

配

电 消防配电柜（箱） 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查 每月进行一次，半年全覆盖保养 清洁、紧固

应急电源 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作 每月进行一次，每月覆盖保养 在最末一级配电箱自动切换；消防风机、卷帘、应急照明等消防负荷配电箱双电源开关切换测试

防雷接地 检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐 接线检查紧定每月进行一次除锈防腐每季度进行一次，每月全覆盖保养 接地电阻在雷雨季节到来之前进行检测；检测时拆除接地线

保护装置试验整定 漏电保护装置、热保护装置动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定 此内容应和主备电切换功能实验同时进行 漏电保护器、热继电器和其它保护器的整定

火

灾

自

动

报

警

系

统 火灾探测器 对安装在污染严重区域、经常误报的烟温感、火焰、光束灯探测器进行清洗（包括烟腔清洗） 每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖 吹扫、微波清洗、酒精清洗；测试报警功能，全年做到测试全覆盖

手动报警按钮 检查手动报警按钮、消防栓按钮（含声光报警器、消防警铃等），对松动的报警按钮功能测试，安装固定 每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖 测试报警功能，全年做到测试全覆盖

报警控制器 消防主机、联动柜除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；必要时对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸；信号总线状态检查；直启线被控设备运行状态检查 每季度进行一次，季度全覆盖保养 打印机色带、热敏纸的更换；打印机功能测试；回路总线通讯功能检查；远程直启设备控制线路、功能测试

建筑消防设施维护保养计划、记录表

沙依巴克区公安消防大队制 建筑消防设施维护保养计划表

序号：

序号 检查保养项目 保养内容 周期

1 消防水泵 外观清洁 擦洗，除污 1个月

泵中心轴 长期不用时，定期盘动 半个月

主回路控制回路 测试，检查，紧固 半年

水泵 检查或更换盘根填料 半年

机械润滑 加0号黄油 3个月

2 管道 补漏，除锈，刷漆 半年

阀门 加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑 半年

备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。

责任人： 制订人： 审核人：

序号 检查保养项目 保养内容 周期

备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。

责任人： 制订人： 审核人： 建筑消防设施维护保养记录表

序号：

设备名称 消防泵 设备参数

额定功率

保养项目 保养完成情况

擦洗，除污

长期不用时，定期盘动

测试，检查，紧固

检查或更换盘根填料

加0号黄油

备注：

责任人： 保养人： 审核人： 设备名称 消防泵 设备参数

额定功率

保养项目 保养完成情况

备注：

责任人： 保养人： 审核人：

4—1、消防设施日常检查维修保养计划书qcc

系统名称

检查维修保养计划安排

一、自动喷水灭火系统

1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

2、每月检查下列功能:

（1）启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。

（2）利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况.

（3）利用末端放水装置放水,验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能。抽查数量不少于总数的20%。

二、消火栓灭火系统 1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2、每月检查下列功能:

(1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。

(2）试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功能，抽检数量不少于总数的20％。。

（3）试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。

三、防火卷帘系统 1、 每月检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态,门的附件是否齐全完好。

2、 每季度检查下列功能:

（1)验自动方式启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30%。。

（2)用手动按钮启动防火卷帘门,检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30％。。

四、消防泵房 1、每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。

2、每月检查下列功能:

（1）分别试验启动喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动,同时应试验主、备泵的自动切换功能。

1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日

2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火

栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐

项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；

3、每季维护保养计划： 每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养

内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡

沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养

记录、设备运行状况报告；

4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自

动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广

播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况

报告。

一. 使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运

行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季

度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的

情况。

二. 维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警

控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示

盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检

查情况。

三. 维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消

防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；

(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，

及确认灯显示。试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；