城市商品房预售管理办法

1 5 2020年安徽省城市商品房预售管理办法全文

《建设部关于修改的决定》已于20xx年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。下文是我为大家收集的而关于安徽省城市商品房预售管理办法，欢迎阅读!

20xx年城市商品房预售管理办法全文最新版

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。 2 5 第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

城市商品房预售管理办法

城市商品房预售管理办法

第一章 总则

本办法根据《城市商品房预售管理办法实施细则》的相关规定，旨在加强城市商品房预售管理，维护购房者的合法权益，促进城市商品房市场健康发展。

第二章 申请与备案

第一节 申请文件

1. 申请人应向房地产行政主管部门提交以下申请文件：

商品房预售许可申请书；

预售方案及相关规划、设计、工程技术文件；

开发建设单位资质证书；

预售合同范本等文件。

第二节 审查与备案

1. 房地产行政主管部门对提交的申请文件进行审查，审查合格后备案，并颁发商品房预售许可证书。

第三章 销售与交付 第一节 销售活动

1. 开发建设单位应按照预售许可证书的规定，进行商品房销售活动。

2. 商品房的销售价格应当合理，不得进行虚假宣传或捆绑销售。

第二节 交付标准

1. 开发建设单位应按照预售许可证书的规定，按时交付已销售的商品房。

2. 商品房的交付标准应符合相关法律法规和技术标准，确保质量合格。

第四章 责任与处罚

第一节 不履行预售合同责任

1. 开发建设单位不得擅自取消预售合同，否则将承担相应的违约责任。

2. 购房者有权要求开发建设单位履行预售合同，并可以要求赔偿相应的经济损失。

第二节 违法行为的处罚

1. 对于违反本办法的开发建设单位，相关部门将依法给予处罚，包括罚款、吊销预售许可证等。 2. 对于损害购房者权益的行为，相关部门将依法维护购房者的权益，并给予相应的赔偿。

第五章 附则

本办法自颁布之日起施行，具体的执行细则由房地产行政主管部门另行制定和公布。

以上为《城市商品房预售管理办法》的主要内容，具体执行细则请参阅《城市商品房预售管理办法实施细则》及相关法规文件。

城市商品房预售管理办法-建设部令第131号

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第131号

《建设部关于修改的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

部长 汪光焘

二○○四年七月二十日

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：

一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。

二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”

四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

城市商品房预售管理办法

城市商品房预售管理办法

第一章 总则

第一条 根据《城市商品房预售管理办法》的相关要求，为规范城市商品房的预售行为，保护购房者的合法权益，制定本办法。

第二条 本办法适用于城市商品房预售活动的组织、进行和监督管理。

第三条 城市商品房预售活动应当遵循公平、公正、公开的原则，依法履行各项质量、价格、交付等约定。

第四条 城市商品房预售管理应当依法维护购房者的合法权益，防止不正当竞争行为，促进房地产市场健康发展。

第五条 城市商品房预售管理的相关机构应加强对预售活动的监督和管理，提高工作效率，完善相关制度和措施。

第二章 商品房预售的程序和要求

第六条 商品房预售应提前制定预售计划，明确开盘时间、预售规模、产品价格等。

第七条 商品房项目需经过前期规划审批、可行性研究、用地等相关手续办理后，方可进行预售。第八条 商品房预售应严格按照规定的时间和程序进行，不得提前或推迟开盘。

第九条 商品房预售方案应当公示，包括建筑规划、设计方案、质量标准、价格等信息，方便购房者了解和选择。

第十条 商品房预售活动应当使用明码标价，不得采取任何误导消费者的行为。

第三章 预售合同的签订和履行

第十一条 商品房预售应通过书面合同方式进行，明确各方的权益，确保合同的合法有效。

第十二条 商品房预售合同应包括房屋信息、价格、交付时间、质量标准、权益保障等内容。

第十三条 商品房预售合同的签订应当遵循诚实信用原则，不得采取欺诈等不正当手段。

第十四条 预售合同的履行应严格按照约定进行，无正当理由不得违约。

第四章 监督管理和法律责任

第十五条 城市商品房预售管理机构应当加强对预售活动的监督检查，发现问题及时处理并作出相应处理决定。第十六条 对于不符合预售管理要求的行为，相关机构有权采取警告、罚款、暂停预售等措施，并予以公示。

第十七条 违反城市商品房预售管理办法的行为，将依法追究相关责任，包括经济赔偿、行政处罚等。

第五章 附件

本文档所涉及附件如下：