2016年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

2016年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素

2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】

A：322

B：323

C：324

D：331

E：时间因素

3、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：土地

4、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。

A：土地供应率

B：土地闲置率

C：土地建成率

D：土地开发率

E：35％～50％

5、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

6、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。

A：305．1

B：330．4

C：338．5

D：340．2

E：合法性

7、收益还原法不宜用于评估__用地。

A．商业

B．写字楼

C．宾馆

D．医院

8、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会

B：人文

C：经济

D：地质

E：合法性

9、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格

B：市场购买价格

C：非市场购买价格

D：平均价格

E：时间因素

10、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。

A．数量

B．质量

C．用途

D．价格

11、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

12、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】

A：计税依据

B：课征方法

C：是否涉及外国政府利益

D：税收负担能否转嫁

E：土地

13、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。

A：10％ B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

14、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素

15、土地的边际报酬体现了土地的。

A：平均生产力

B：边际生产力

C：总生产力

D：边际利润

E：35％～50％

16、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

17、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

18、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价

19、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。

A：最低值

B：最高值

C：合理值 D：零

E：土地

20、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积

E：时间因素

21、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

A.3750 

B.4000 

C.5000 

D.5333

22、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。

A．超额累进税率

B．比例税率

C．实际税率

D．定额税率

23、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

24、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】

A：19．5

B：20．5

C：25

D：27

E：时间因素

25、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。

A．赔礼道歉

B．恢复原状

C．金钱赔偿

D．返还财产

E．精神赔偿

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地形影响城市的。

A：分布位置

B：人口规模

C：平面结构 D：空间布局

E：人口素质

2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：以施工图预算为基础编制

B：由当地合同预算审查机关确认

C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证

3、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。

A：

B：

C：

D：

E：

4、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督

C：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

5、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__ 的过程。

A．主要生产要素

B．主要生物产品

C．生产场地

D．生活场所

E．主要观赏对象

7、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。

A：协议出让

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 8、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以__为限进行修正。

A．加成10%

B．加成20%

C．减成10%

D．减成20%

9、建筑物折旧的类型包括。

A：物理折旧

B：经济折旧

C：功能折旧

D：材料折旧

E：环境性折旧

10、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府

11、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据__等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。

A．当地家庭平均住房水平

B．财政承受能力

C．当地的房地产交易价格标准

D．城市低收入住房困难家庭的人口数量

E．城市低收入住房困难家庭的人口结构

12、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在__个级别。

A．1～3

B．4～6

C．5～7

D．6～8

13、土地市场的功能包括。

A：优化配置土地资源

B：调整产业结构，优化生产力布局

C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

D：流通方式的多样性

E：调控土地供给，控制投资过热或过冷

14、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。