下载文档原格式
（新版）资产评估师《资产评估实务一》考试题库（含答案）单选题1.下列不属于生产性生物资产的特点是0。
A、生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用B、生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征C、生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力D、生产性生物资产一定程序上具有固定斐产的特征答案：B解析：与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的最大特点在于，生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，所以选项A正确；通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，选项D正确；一般而言，生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力，选项C正确。
本题答案为选项B。
2.某企业与银行签订一份借款合同。
根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。
贝4年末资产评估时（）。
A、考虑合同规定对该企业的限制B、其他企业受该规定的影响C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、合同规定与市场其他参与者有关答案：A解析：企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权，该承诺是针对企业的限制，而不是针对企业所持有的土地使用权，该限制不会转移给其他的市场参与者,与其他企业也无关。
3.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是()。
A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平答案：A4.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是()。
A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。
该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。
5.使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是。
A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试是1000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2X14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（）。
A. 生产机器设备B. 租出机器设备C. 不需用机器设备D. 融资租入机器设备正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A. 以公允价值计量的相关资产或负债B. 合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C. 已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D. 单项资产、资产组或资产组合正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。
目前市场上无法获得该设备相关售价信息。
已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，A. 5.34B. 6.15C. 6.65D. 7.85正确答案：C,4.(多项选择题)(每题 1.00 分) 资产处置工作中，资产评估定价在（）等方面起着十分重要的作用，引起了监管部门、社会各界和资产公司的高度关注。
A. 合理确定资产处置价格B. 确定选择资产管理公司C. 考核资产管理公司处置业绩D. 防止国有资产流失E. 防范资产处置中道德风险正确答案：A,C,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。
A. 林地费用价法B. 年金资本化法C. 剩余价值法D. 林地期望价法正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列有关企业负债的说法中正确的有（）。
A. 企业负债按其流动性，可分为短期负债和长期负债B. 企业负债按其流动性，可分为流动负债和长期负债C. 流动负债是指将在1年(不含1年)内偿还的债务D. 流动负债包括短期借款、应付债券E. 长期负债包括长期借款、长期应付款正确答案：B,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备类资产分为动产和不动产是按照（）进行分类的。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[单选题]投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是( )。
A.评估基准日必须是月初B.评估基准日必须是资产负债表日C.评估基准日必须是投资性房地产转换日D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等【答案】D【解析】参加教材。
2、[单选题]运用市场法估算生产性生物资产的价值，下列说法中不正确的是( )。
A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C.设置恰当的调整系数比较容易D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在各方面的差异，进而确定相应的调整系数【答案】C【解析】生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。
即使已选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体间参照差异。
因而，设置恰当的调整系数也较为困难。
3、[单选题]修复费用法适用的可修复费用是指( )A.修复在技术上可行B.修复在经济上可行C.技术上可行但经济上不可行D.经济上可行但技术上不可行【答案】B【解析】修复费用法所说的的可补偿性损耗，是指可以用经济上可行的方法修复的损耗，也就是说修复这些损耗从经济上是合理的，而不是从技术角度考虑损耗是否可以修复。
4、[多选题]影响不动产价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A.权益因素B.心理因素C.区位因素D.政策因素。
E,实物因素【答案】ACE【解析】ACE属于建筑物的自身因素;政策因素属于外部因素;心理因素属于交易因素。
5、[多选题]下列各项中，有关生产性生物资产收益额的确定，说法正确的有( )。
A.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的负债能力。
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(完整版)单选题1.下列关于集体林权流转的说法正确的有().A、公益林的林地'林木可以进行转让、流转B、集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C、权属不清的林权不得流转D、村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查答案：C解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。
集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。
村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。
2.目前，生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()层面。
A、制度设计B、项目审批管理C、政策选择D、生态保护答案：B3.下列各项中，关于有形资产和负债的评估方法中错误的是()。
A、有活跃市场的股票'债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融、工具，如权益性投资等，应当参照《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值C、房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D、应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值答案：D解析：应收款项，对其中的短期应收款项，一般按应收取的金额作为公允价值；对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。
4.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是()OA、尚存资产或权利价值是否能准确计算B、是否属于固定斐产的改良支出C、是否属于股票承销费D、待摊费用是否合法和真实答案：A解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。
对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)以下哪一个不是应收账款评估的特点()。
A. 因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定B. 应收款项评估的是"风险损失"C. 对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计D. 应收款项评估的是"未来现金资产"2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（）。
A. 股票、国家债券、金融债券、企业债券B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券3.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是建立在假设基础上的，尤其是无效资产、无效负债、优先偿还债务以及优先偿还费用等都是基本假设,因此与实际情况会有一定的偏差，不能直接作为处置依据使用。
A. 假设清算法B. 交易案例比较法C. 专家打分法D. 综合因素分析法4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。
A. 评估基准日前的造林投资B. 主伐时的纯收入C. 间伐的纯收入D. 秫分质量调整系数E. 评估基准日到主伐时的营林成本5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于应收账款评估，正确的有（）。
A. 坏账准备按账面值保留B. 预计风险损失不包括可确定的坏账损失C. 本质上是预计风险D. 评估的是“未来现金资产”E. 应从应收账款余额中扣减预计风险损失6.(单项选择题)(每题 1.00 分)对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估最宜采用（）作为评估值。
A. 经过修正后的材料价格B. 扣除贬值后的净额C. 成本法估算金额D. 最接近市场价格的材料价格7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于长期股权投资评估的说法正确的是()。
资产评估师资产评估实务（一）第四章建（构）筑物及在建工程评估分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（一）类型：章节练习一、单选题1、在建（构）筑物评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（）。
A.容积率B.用地面积C.建筑面积D.建筑密度【参考答案】：A【试题解析】：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
2、某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，则单纯房地产的价格为（）万元。
A.213B.245C.267D.299【参考答案】：C【试题解析】：可比实例房地产带有债权债务的，应进行债权债务的“剥离”。
单纯房地产价格＝256－16＋27＝267（万元）。
3、在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（）。
A.位置的优劣B.城市规划限制C.交通通达程度D.公共共用配套设施状况【参考答案】：A【试题解析】：决定建（构）筑物价值的关键在于其位置的优劣。
4、土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（）。
A.土地报酬率B.土地资本化率C.建筑物报酬率D.建筑物资本化率【参考答案】：B【试题解析】：土地使用年期修正系数中，y－宗地使用年期修正系数；r－土地资本化率；m－被估宗地可使用年期；n－该用途土地法定最高出让年期。
5、下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（）。
A.商品住宅B.商业写字楼C.标准工业厂房D.城市图书馆【参考答案】：D【试题解析】：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。
6、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法【参考答案】：A【试题解析】：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件.个别条件.使用年期.容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。
资产评估师资产评估实务（一）第一章流动资产评估分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（一）类型：章节练习一、单选题1、某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）。
A.100万元B.130万元C.103万元D.106万元【参考答案】：C【试题解析】：应收票据的评估值＝100×（1＋10‰×3）＝103（万元）。
（参见教材18页）2、2×10年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2×09年12月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2×10年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。
企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（）。
A.450000元B.420000元C.360000元D.390000元【参考答案】：A【试题解析】：评估值＝（100＋200）×1500＝450000（元）。
3、某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）。
A.50万元B.100万元C.62.5万元D.75万元【参考答案】：C【试题解析】：预付费用的评估值＝100/8×5＝62.5（万元）。
（参见教材19页）4、评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。
下列按变现净值评估的情形是（）。
A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B.企业股权转让，企业生产经营方式.产品结构不变的流动资产评估C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估【参考答案】：C【试题解析】：企业产权变动后，生产经营方式.产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]关于低值易耗品的评估说法正确的有( )A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法B.在用低值易耗品的评估，一般采用成本法进行评估C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限。
E,低值易耗品的摊销可以完全反映低值易耗品的实际损耗程度【答案】ABCD【解析】参见教材。
2、[单选题]单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为( )。
A.单位价格B.土地使用权价格C.总价格D.楼面地价【答案】D【解析】楼面地价，又称单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率3、[多选题]房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括( )A.土地取得费B.前期工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费。
E,开发期间税费【答案】BCDE【解析】开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间税费等。
4、[多选题]下列关于森林资源资产说法不正确的有( )。
A.森林资源资产不包括土地B.森林景观资产属于森林资源资产C.林区野生动物、植物和微生物资产属于森林资源资产D.所有森林资源都能转化为森林资源资产。
E,森林资源资产具有多种功能【答案】AD【解析】参见教材。
森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。
不是所有森林资源都能转化为森林资源资产。
5、[单选题]可收回金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值与重置成本【答案】B【解析】参考教材。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[案例题]某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。
【答案】由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件/年。
这种生产能力的生产线的重置成本为：400万件/年生产线的重置成本=(400/1000)0.8×160≈77(万元)该生产线的经济性贬值=160-77=83(万元)2、[多选题]企业合并对价分摊评估实务中，评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。
对此，评估师应该进行分析，满足以下( )任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。
A.向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产B.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换D.该无形资产的成本能够可靠地计量。
E,向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产【答案】AC【解析】评满足AC两方面任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。
同时满足B和D，是会计中无形资产确认的条件。
3、[多选题]下列关于珠宝首饰评估的说法中正确的有( )。
A.随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估将成为珠宝首饰评估的市场需求B.针对珠宝首饰的评估，我国典型的评估实践主要包括金融不良资产处置中的珠宝首饰评估和上市公司资产重组中的珠宝首饰评估C.珠宝首饰作为流通品，与金融、拍卖、典当、保险、收藏等行业和领用有着密切的联系D.我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理。
E,珠宝首饰评估对解决珠宝企业融资难没有帮助【答案】ABCD【解析】在经营性文化单位改革发展的新形势下，珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题。
所以选项E不正确。
4、[多选题]勘查程度较低的赋存稳定分布的大中型沉积矿产的探矿权价值评估可以采用的评估方法有( )。
A.预查阶段或采矿前景不明确的采用勘查成本效果法B.普查阶段或能够满足要求的预查阶段采用地质要素评序法C.普查探矿权采用折现现金流量法D.勘查程度较低(预查或普查阶段)的采用折现现金流量风险系数调整法【答案】CD【解析】成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，勘查成本效用法，主要用于投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。
地质要素评序法，主要用于普查阶段的探矿权估，也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。
但成本法不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。
5、[单选题]某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于( )。
A.66%B.76%C.86%D.90%【答案】B【解析】成新率=1-365×4×5/(365×4×5+14600/5×8)=76.19%。
6、[单选题]运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。
其中，“有关”是指( )。
A.与目标矿种有关B.与评估基准日有关C.与勘查工作有关D.与评估目的有关【答案】A【解析】“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。
目标矿种，是指被批准或许可的勘查矿种。
与目标矿种有关，是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作。
7、[多选题]下列选项中，属于金融资产发生减值客观证据的有( )。
A.债务人发生严重财务困难B.偿付利息发生逾期C.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组D.债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步。
E,债权人违反了合同条款【答案】ABCD【解析】金融资产发生减值的客观证据包括：(1)债务人发生严重财务困难;(2)债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等;(3)债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步;(4)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组。
8、[单选题]被评估资产为甲公司的持有至到期投资，该持有至到期投资账面余额为100000元，为甲公司两年前购买的乙公司可上市交易债券，共1000张，每张面值100元，期限3年，年利率8%。
在评估前，该债券未计提减值准备。
根据市场调查，该债券评估基准日的市场收盘价为120元/张，则该债券的评估价值为( )。
A.100000元B.108000元C.116000元D.120000元【答案】D【解析】评估值=1000×120=120000(元)9、[单选题]缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是( )。
A.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿【答案】D【解析】缺乏控制权的股权投资单位能否实施单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。
所以D正确。
10、[单选题]下列以财务报告为目的的评估所涉及的评估对象说法正确的是( )。
A.同一控制下的企业合并,所产生的以财务报告为目的评估的评估对象仅包括合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债B.资产减值测试评估的对象包括资产、资产组、资产组合。
C.投资性房地产评估的对象包括已出租的土地使用权和已出租的建筑物;持有并准备增值后转让的土地使用权;部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产D.金融工具评估的对象仅有衍生金融工具【答案】B【解析】A的正确说法是“非同一控制下的企业合并，涉及合并对价分摊的问题,所产生的以财务报告为目的的评估的评估对象有：合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债;以及构成合并对价的非现金资产、发行或承担的债务、发行的权益性证券等”。
同时注意他的评估对象和企业整体评估的评估对象是不同的，企业价值评估注重的整体性，而企业合并中涉及的评估对象是被并购企业的具体资产。
C中还应该包括“将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的租赁业务涉及到的建筑物”，其次“部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产”，必须是“能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产”否则不能够确认为投资性房地产。
金融工具评估的对象包括基础金融工具以及衍生金融工具，所以D不正确。
11、[单选题]单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为( )。
A.单位价格B.土地使用权价格C.总价格D.楼面地价【答案】D【解析】楼面地价，又称单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
12、[多选题]影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A.权益因素B.心理因素C.区位因素D.政策因素。
E,实物因素【答案】ACE【解析】ACE属于建筑物的自身因素;政策因素属于外部因素;心理因素属于交易因素。
13、[多选题]下列关于林分质量调整系数K说法正确的有( )。
A.不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的B.幼龄林调整株数和平均树高C.确定株数调整系数需要计算株数保存率D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积。
E,树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的【答案】BDE【解析】林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整，所以A不正确。
产前期经济林的株树调整系数，不用计算计算株数保存率，所以C不正确。
14、[多选题]股份公司的股利分配政策类型包括( )。
A.收益增长型B.固定红利型C.红利增长型D.分段型。
E,浮动红利型【答案】BCD【解析】股份公司的股利分配政策，通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型等三种类型。
15、[单选题]假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为( )。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%【答案】C【解析】参见教材112页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r1+B×r2所以：r=(B/(L+B))×r1+(L/(L+B))×r216、[多选题]下列属性中属于资源经济属性的是( )A.具有使用价值B.能以货币计量C.具有区域性D.具有获益性。
E,资源资产的使用权可以依法交易【答案】ABD【解析】参见教材第159页。
资源资产的经济属性包括：(1)资源资产具有使用价值;(2)资源资产能够以货币计量;(3)资源资产具有可收益性。
17、[多选题]从自然资源在开发过程中能否再生，自然资源可分为( )。
A.非耗竭性资源B.耗竭性资源C.生物资源D.土地资源。
E,不可再生的耗竭性资源【答案】AB【解析】参见教材第157页。
注意掌握这种分类，最好掌握到气候资源是否属于可再生的非耗竭性资源的程度。
18、[多选题]下列选项中，属于金融资产发生减值客观证据的有( )。
A.债务人发生严重财务困难B.偿付利息发生逾期C.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组D.债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步。
E,债权人违反了合同条款【答案】ABCD【解析】金融资产发生减值的客观证据包括：(1)债务人发生严重财务困难;(2)债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等;(3)债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步;(4)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组。
19、[多选题]在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有( )。
A.存货的实际数量B.存货的入账数量C.存货的入账价格D.存货在评估基准日的市场价格。
E,存货的计价方法【答案】ACD【解析】存货计价方式的差异不应影响评估结果。
