房屋赠与法律规定

第1篇一、引言房屋过户纠纷在我国日常生活中较为常见，涉及到房屋买卖、赠与、继承等多种法律关系。

由于房屋价值较高，一旦发生纠纷，往往涉及较大经济利益，因此了解房屋过户纠纷的法律规定具有重要意义。

本文将从房屋过户纠纷的常见类型、法律规定及解决途径等方面进行阐述。

二、房屋过户纠纷常见类型1. 房屋买卖纠纷房屋买卖纠纷是房屋过户纠纷中最常见的一种类型。

主要包括以下几种情况：（1）合同纠纷：合同签订后，买方以房屋质量问题、价格争议等为由拒绝履行合同，或者卖方以房屋产权瑕疵、限制性条件等为由拒绝履行合同。

（2）房屋产权纠纷：房屋产权不明确，买方无法取得房屋产权证书。

（3）房屋面积纠纷：房屋实际面积与合同约定面积不符。

2. 房屋赠与纠纷房屋赠与纠纷主要包括以下几种情况：（1）赠与合同纠纷：赠与合同无效、可撤销或解除。

（2）赠与财产纠纷：赠与的房屋存在产权瑕疵、债务等。

3. 房屋继承纠纷房屋继承纠纷主要包括以下几种情况：（1）法定继承纠纷：继承人之间对遗产分配份额发生争议。

（2）遗嘱继承纠纷：遗嘱无效、被篡改或被撤销。

三、房屋过户纠纷法律规定1. 房屋买卖纠纷法律规定（1）合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

若一方违反合同约定，另一方可以要求其承担违约责任。

（2）房屋产权纠纷：根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权人应当依法取得房屋所有权证书。

若因房屋产权不明确导致纠纷，当事人可以依法申请确权。

（3）房屋面积纠纷：根据《中华人民共和国计量法》规定，房屋面积应当以实测面积为准。

若实测面积与合同约定面积不符，当事人可以要求调整价格或解除合同。

2. 房屋赠与纠纷法律规定（1）赠与合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同可以撤销、解除或变更。

当事人可以依法要求撤销、解除或变更赠与合同。

（2）赠与财产纠纷：根据《中华人民共和国物权法》规定，赠与的财产应当是赠与人有权处分的。

2023年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属
之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省
一大笔费用。

另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。

房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。

目前，赠与认
定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、
孙子女、外孙子女。

一、具体规则有以下几点：
1、如果受赠房具备购房资格，则赠与行为属于一次房产交易，且赠
与的住房计入受赠人家庭住房总套数；
2、如果受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5
年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；
3、赠与行为属于一次交易，视为发生过一次住房转让，未来将无法
认定为无房户；
4、赠与房产需要5年后，才可重新核定购房资格。

即A有2套房产，赠与B之后无法立即购买房屋，需等到5年后，才能认定为一套房，从而
购买第二套房产。

二、赠与房产税费怎么算？
1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即
为契税
2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还
需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。

受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。

房屋赠与的法律规定1. 引言房屋赠与是一种常见的房产转让方式，即房主将房屋作为礼物转让给他人。

在房屋赠与过程中，法律有一些具体规定，以确保该交易的合法性和公正性。

本文将介绍房屋赠与的法律规定，以帮助人们更好地了解该过程。

2. 房屋赠与的合法性房屋赠与在法律上是被认可的，但需要符合一定的条件和程序。

首先，赠与人必须是合法的房产所有者，具有房产的产权证明。

其次，受赠人必须具备完全民事行为能力，能够独立行使受赠权利和接受房屋赠与的义务。

最后，赠与人和受赠人之间需要签订书面赠与协议，并经过公证机关的公证。

3. 房屋赠与的法律程序房屋赠与的法律程序一般包括几个步骤：3.1 协商赠与人和受赠人可以通过协商确定赠与的具体条件，如房屋面积、用途等。

双方应在协商过程中明确意愿，并达成一致。

3.2 编制赠与协议赠与人和受赠人应在协商一致的基础上，由双方或委托律师编制赠与协议。

该赠与协议应包含双方的基本信息、房屋赠与的具体事项、赠与人保留权益、受赠人的义务等内容。

3.3 公证赠与人和受赠人需要将赠与协议提交给公证机关进行公证。

公证机关会核实赠与人和受赠人的身份，确保协议的真实性，并为该赠与行为提供法律保障。

3.4 过户手续赠与协议公证完成后，受赠人需要办理过户手续，将房屋的产权从赠与人名下转移到自己名下。

这一过程中需要提供相关证明文件，如联系、户口本、婚姻证明等。

4. 房屋赠与的法律效力房屋赠与一旦完成，赠与的房屋将正式转移给受赠人。

根据赠与人的意愿，赠与可能是无条件的，也可能附带一些条件或限制。

无论是无条件还是有条件的赠与，在法律上都具有一定的效力。

5. 房屋赠与的注意事项在进行房屋赠与时，赠与人和受赠人需要注意几点：•赠与人应确保自己是房产的合法所有人，有权进行赠与；•受赠人应理解赠与房屋的权益和义务，确保能够承担相关责任；•双方应通过书面赠与协议明确赠与的条件和限制；•赠与人和受赠人应保留相关证据和资料，以便日后维权。

房产赠与税费最新规定
房产赠与税费是指在房屋所有权归属不发生变化的情况下，一方将其房产赠与给另一方，受赠方需要缴纳的税费。

有关房产赠与税费的最新规定如下：
首先，赠与人和受赠人之间亲属关系较为重要。

根据最新规定，赠与人和受赠人之间有以下亲属关系时，赠与的房屋可以免征赠与税：夫妻关系、子女关系、父母关系、配偶父母关系以及其他直系血亲关系。

其次，赠与的房屋是否为唯一住房也与赠与的税费有关。

如果赠与人和受赠人之间的亲属关系是夫妻关系，并且赠与的房屋是受赠人的唯一住房，那么也可以免征赠与税。

第三，赠与人和受赠人在赠与时需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。

城市维护建设税税率为0.6%，教育费附加税率为0.3%。

其中，被赠与房屋的市值是以当地房屋交易市场的平
均成交价格为基础计算的。

第四，对于非亲属关系的赠与房产，需要缴纳赠与税。

根据最新规定，非亲属关系的赠与房产赠与税税率为20%。

被赠与
房屋的市值也是以当地房屋交易市场的平均成交价格为基础计算的。

需要注意的是，赠与人和受赠人在办理赠与手续时，需要按照相关规定向当地税务机关申报并缴纳相应的税费。

同时，赠与人和受赠人也需要提供相关的证明文件，如身份证明、房产证
明、赠与协议等。

总结起来，房产赠与税费的最新规定主要包括亲属关系、赠与的房屋是否为唯一住房、赠与税率以及缴纳城市维护建设税和教育费附加等方面。

这些规定旨在规范房屋赠与行为，维护税收秩序，同时也给予了一定的优惠政策，以鼓励亲友间的房产赠与行为。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产赠与法律文件本合同目录一览第一条房产赠与概述1.1 房产位置与性质1.2 赠与人信息1.3 受赠人信息第二条赠与房产的权利和义务2.1 赠与人的权利2.2 赠与人的义务2.3 受赠人的权利2.4 受赠人的义务第三条赠与的条件和期限3.1 赠与的条件3.2 赠与的期限第四条房产过户手续4.1 过户手续的办理4.2 过户费用承担第五条赠与房产的交付5.1 交付时间5.2 交付方式第六条赠与房产的维护与管理6.1 维护与管理责任6.2 维修费用承担第七条赠与的撤销和变更7.1 赠与的撤销条件7.2 赠与的变更条件第八条违约责任8.1 赠与人的违约责任8.2 受赠人的违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1 合同的生效条件10.2 合同的变更条件10.3 合同的解除条件第十一条附则11.1 合同的解释权11.2 合同的修订11.3 合同的终止第十二条赠与房产的评估和价值确认12.1 评估机构的选定12.2 评估时间的确定12.3 评估价值的确认第十三条赠与房产的保险13.1 保险的购买13.2 保险费用的承担13.3 保险理赔的办理第十四条其他事项14.1 赠与房产的共有权益处理14.2 赠与房产的继承问题处理14.3 赠与房产的转让问题处理第一部分：合同如下：第一条房产赠与概述1.1 房产位置与性质赠与人同意赠与位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【住宅/商业/其他】房产给受赠人。

该房产已取得所有必要的法律手续和产权证明，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

1.2 赠与人信息赠与人为【赠与人姓名】，身份证号码：【赠与人身份证号码】，地址：【赠与人住址】。

1.3 受赠人信息受赠人为【受赠姓名】，身份证号码：【受赠人身份证号码】，地址：【受赠人住址】。

民法典中有关房屋赠与的最新规定依据《民法典》的规定，赠与房屋的，赠与⼈和受赠⼈要签订房屋赠与合同，并且共同办理房屋产权转移登记。

除了办理赠与公证或者公益性赠与外，在房屋所有权转移后，不能⾏使任意撤销权。

关于民法典中有关房屋赠与的最新规定的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、民法典中有关房屋赠与的最新规定1、民法典关于房屋赠与的规定如下：(1)赠与房屋的，赠与⼈和受赠⼈要签订房屋赠与合同，并且共同办理房屋产权转移登记。

(2)赠与⼈在赠与房屋的所有权转移之前可以撤销赠与。

但公益性赠或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。

(3)受赠⼈有下列情形之⼀的，赠与⼈可以撤销赠与：(⼀)严重侵害赠与⼈或者赠与⼈近亲属的合法权益;(⼆)对赠与⼈有扶养义务⽽不履⾏;(三)不履⾏赠与合同约定的义务。

2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第六百五⼗⼋条【赠与⼈任意撤销权及其限制】赠与⼈在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适⽤前款规定。

第六百五⼗九条【赠与财产办理有关法律⼿续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他⼿续的，应当办理有关⼿续。

第六百六⼗三条【赠与⼈的法定撤销权及其⾏使期间】受赠⼈有下列情形之⼀的，赠与⼈可以撤销赠与：(⼀)严重侵害赠与⼈或者赠与⼈近亲属的合法权益;(⼆)对赠与⼈有扶养义务⽽不履⾏;(三)不履⾏赠与合同约定的义务。

赠与⼈的撤销权，⾃知道或者应当知道撤销事由之⽇起⼀年内⾏使。

⼆、房产继承与房产赠与的区别1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。

法定继承和遗嘱继承，继承⼈都必须是法律规定的继承⼈，不能为其他的个⼈或者集体。

法定继承是指，直接按照法律规定的继承⼈范围、继承顺序、财产分配原则进⾏的⼀种继承，也是在⽇常⽣活中最基本、最常见的⼀种继承⽅式。

遗嘱继承是指，按照遗嘱⼈⽣前所⽴的遗嘱确⽴遗产的继承⼈及遗产处理的⼀种继承⽅式。

民法典农村宅基地上所建房屋可以赠与吗在农村宅基地上，如果要建设房产，⼀般都是需要向当地的建设主管部门审批的，到时候建设的房⼦就需要去办理房产证，房⼦也是可以正常交易的。

那么农村宅基地上所建房屋可以赠与吗，店铺⼩编已经整理了如下的内容供⼤家做法律参考。

⼀、农村宅基地上所建房屋可以赠与吗可以赠与，但是赠与⼈必须符合法律的要求，并且有限制。

农村房屋赠与⾸先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使⽤证上登记的只有⼀个产权⼈的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的⽴基⼈信息。

农村⼟地向来都是属于集体性质的，赠与集体⼟地的条件要求有：1、农村集体⼟地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体⼟地赠与的⽣效以办理集体⼟地过户登记⼿续为标志;2、所赠农村集体⼟地必须是赠与⼈⾃⼰具有合法所有权的集体⼟地;3、所赠农村集体⼟地必须是没有被司法机关或⾏政机关依法裁定、查封、扣押或以其他⽅式限制⼟地产权的;4、所赠农村集体⼟地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;5、所赠农村集体⼟地如果是共有房屋，必须经其他共有⼈书⾯同意。

6、赠与⼈与受赠⼈签订⼀份书⾯的赠与合同，并经过公证机关公证。

赠与⼈与受赠⼈持着经过公证的书⾯赠与合同、赠与⼈房产证和双⽅⾝份证直接到⼟地所在地的房管局办理过户⼿续。

⼆、农村宅基地怎么赠与他⼈1、农村⼟地赠与实际上就是指当事⼈⼀⽅将⾃⼰所拥有的⼟地房产⽆偿地转让给受赠⼈，受赠⼈⽰接受赠与的⼀种法律⾏为。

其中，将⼟地所有权和房地产使⽤权转移给他⼈的⼈被称为房地产赠与⼈，接受他⼈房地产的⼈则被称为为房地产受赠⼈。

2、纳税⼈在办理⽆偿赠与减免税⼿续时，必须提供相关证明材料，填写《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》并作出⽆偿赠与声明，税务机关审核通过后⽅可办理⽆偿赠与减免税⼿续。

3、房屋赠与交易的⼿续流程为：赠与⼈与受赠⼈签订房屋赠与交易的书⾯合同，也就是赠与书，然后赠与⼈和受赠⼈带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋所有权转移登记⼿续，最后就是赠与⼈将房屋交付受赠⼈。

房屋买卖合同中的赠与与附赠条款详解房屋买卖合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜达成的法律协议，具有合同的法律效力。

在房屋买卖合同中，赠与与附赠条款是一些常见且重要的条款，本文将对这两项条款进行详细解析。

一、赠与条款赠与是指房屋买卖合同中卖方以无偿方式将部分财产权益转让给买方的行为。

赠与条款在房屋买卖合同中的一般形式为：“卖方赠与买方XX（具体内容）”，具体内容可以是房屋内的家具、装修等。

赠与条款的主要目的是充实房屋的使用功能，提高买方的居住品质。

同时，赠与条款也可以作为卖方销售房屋时的一种促销手段，吸引潜在买方。

赠与条款应该包含赠予物品的具体描述和数量。

例如：“卖方赠与买方房屋内的所有家具、电器设备以及装饰品一套”，这样可以避免后续的争议和纠纷。

另外，赠与条款还应明确赠与物品的交付方式和时间，一般可以在房屋买卖交易完成后的一个指定期限内进行。

二、附赠条款附赠是指卖方在房屋买卖合同中以附加条件的方式向买方提供额外的好处或权益。

附赠条款在房屋买卖合同中的一般形式为：“卖方附赠买方XX（具体内容）”，具体内容可以是停车位、储物间等。

附赠条款的目的是增加房屋交易的吸引力，让买方更愿意选择某一项目房屋。

同时，附赠条款也可以作为开发商或房东的一种营销策略，提高房屋的竞争力。

附赠条款应该清晰明确地描述附赠物品或权益的内容和数量。

例如：“卖方附赠买方一个地下停车位一年的使用权”，这样可以避免后续的争议和纠纷。

在合同中，附赠条款还需要注明相应的权益的使用期限和使用条件，以及由此产生的费用责任。

三、赠与与附赠条款的注意事项1.明确双方权益和义务：在赠与与附赠条款中，买方和卖方的权益应该得到平等的保护和尊重。

合同应明确双方的权益和义务，以避免后续可能产生的纠纷。

2.详细记录赠与物品或附赠物品：赠与和附赠的物品应该在合同中详细记录，包括描述和数量。

这样可以确保双方对赠与和附赠的内容有共同的认知，避免因解释不一致而引发的争议。

关于房产赠与的最新规定房产赠与是指房屋所有权人以无偿方式将其所有的房屋权利、财产权利、使用权利等赠予他人的行为。

房产赠与是一种实现财富转移的重要方式，在家庭财富传承和财产规划中具有重要作用。

然而，随着社会经济发展和法律制度不断完善，房产赠与的规定也在不断改变。

一、房产赠与的法律规定1、民法总则有关规定2017年7月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第三百五十一条规定，“赠与人将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益自赠与时起转移”。

这一规定明确了赠与行为的法律效力和条件，即赠与人以无偿方式将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益即自赠与时起转移。

同时，民法总则对赠与行为的效力和要求也进行了规定，赠与人应当具备完全行为能力，而受赠人只需具备相应的民事权利能力。

2、《财产权改革试点方案》《财产权改革试点方案》施行以来，房产赠与市场逐渐繁荣。

2014年8月，中央决策部门下发《关于推进制度化农村集体产权制度改革的意见》，明确提出支持产权众筹、赠予、交换等方式，以实现村庄集体经济增加值的提升和财产权利的规范化。

同时，方案也对房屋赠予的相关规定进行了说明，规定了赠与的方式、被赠予人的资格条件、财产权的变更手续等。

3、《中华人民共和国物权法》2019年5月1日，《中华人民共和国物权法》正式施行，取代了1986年颁布的《中华人民共和国物权法》，成为我国房产赠与领域的最新法律规定。

该法对房屋赠予行为的法律规定进行了完善，明确了赠与标的物的性质、变更的手续和小区物业管理的相关规定，进一步保障了房产赠与双方的合法权益。

二、房产赠与的风险及注意事项1、财产分割问题房产赠予是实现财富传承的一种方式，但也有财产分割的问题。

若赠予人在赠予之后有遗嘱之类的遗留财产安排，如何分配财产可能会对其他遗产继承人产生影响。

2、不同地区规定不同不同的地区对房产赠与的规定不尽相同，具体要遵守当地的相关规定。

要注意的是，赠与双方需要按照当地的规定进行申请、备案等手续。

民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤现在购买新房的公平越来越多了，我们国家对于防治的管理要求是⽐较严格的，因为国家对于不动产有统⼀的管理制度，按照我们国家相关的法律规定，如果将房产赠与直系亲属的话，也是需要交钱的，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤?⼀、民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤直系亲属，即相互之间有⼀脉相承的⾎缘关系的上下各代亲属，如⽗母与⼦⼥、外祖⽗与外孙⼦⼥等。

⼀般分为直系⾎亲和直系姻亲。

直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。

第⼀，直系亲属、抚养⼈、赡养⼈之间的⽆偿赠与。

(1)营业税：不征收;(2)个⼈所得税：不征收;(3)契税：受赠⼈缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

第⼆，直系亲属房产赠与过户费⽤：夫妻之间。

根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。

⼆、民法典房产赠与直系亲属需要多少钱⽗母⼦⼥间可以办理赠与，双⽅持⾝份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼⼤厅办理过户⼿续。

私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保⼀年以上的⾮本市户籍的个⼈购买90平⽶以下普通住房并且是家庭唯⼀住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个⼈购买⾮普通住房(144平⽶以上)或⾮住宅契税按4%征收，每平⽶6元的⼿续费。

通过以上⽂章内容的⼤概介绍，如果直系亲属想要赠予我们房产的话也是需要花钱的，不同的商品房要求的费⽤也是不⼀样的，需要缴纳的钱数也是不⼀样的，是需要根据当地的经济发展来决定的，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。