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句容房地产市场调研一、句容城市发展状况1、句容概况句容市属于镇江市，东临常州，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。
市辖9个镇，1个省级经济开发区，3个风景区管委会，15个国有农林场圃。
全市总面积1385平方公里，总人口60万，是长三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。
2、地理位置及交通状况句容市距南京市仅30公里，只有20分钟车程，距离南京禄口机场仅需30分钟，至上海只需2个半小时。
陆路：沪宁高速公路横贯东西，宁杭国道纵贯南北，沪宁铁路、312国道穿境而过。
水路：拥有一座年吞吐量100万吨的港口（句容港务处位于桥头镇江边的内河大道河，与长江深水段贯通，承担煤炭和水泥、砂石等建材的装卸），句容还紧靠镇江港和南京港，两港均属国际型长江大港。
分析：（1）、句容市是苏南经济带城市群中接受上海市辐射的重要城镇之一；（2）、句容位于南京市“半小时经济圈”中的核心圈之内，比南京的溧水距离市区还要近，因此句容同时接受来自南京、上海、镇江的经济辐射；（3）、句容市中国沿海和长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。
3、经济状况2010年实现地区生产总值243.09亿元；人均GDP39366元。
地方财政一般预算收入14.58亿元，句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列，但与周边城市南京、常州等城市经济相比仍显滞后。
长期以来，句容的人口流动性较大，据初步统计，目前句容市区人口每年外出打工的，其比例约占10%；农村人口的流动性较城市更大，每年约占16%左右。
这些流动人口主要分布在南京、镇江等地区。
句容商业布局和业态较为落后，当地的政府部门的公务员和私营业主等许多高层次的消费群体依靠发达的省际交通，常常到沪宁高速沿线的南京、镇江、常州、无锡，乃至上海购物。
二、产业调研1、特产茶叶、草莓、裘皮、四季鹅是句容的四大特产。
茶叶：“金山翠芽”、“茅山长青”和“宝华玉笋”等皆为中国名茶。
【精品⽂档】2019年南京市房地产市场调研分析报告南京市房地产市场调研报告——进⼊南京市场前期调研报告⽬录：⼀．南京市房地产总体状况分析；⼆．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；⼋．民信将军路项⽬诸项信息；九．民信将军路项⽬SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖⽅市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平⽅的房型短缺)。
市场竞争层⾯也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项⽬⼊市不仅要⾯临微观的项⽬竞争，也要⾯临企业、板块层⾯的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对⼿？通过对南京房地产市场、板块市场、项⽬本⾝及⽬标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从⽤户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖⽣活⽅式、卖⽂化过渡），在此阶段，可借鉴⼀线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
⼀、总体供求状况呈现卖⽅市场特征1、⼟地供应状况□新的⼟地批租政策——拍卖，预⽰着南京的⼟地市场开始进⼊市场化阶段。
□城市改造规划提供⼤量⼟地进⼊市场——新城区建设、城内企业的外迁、⼗⼤城市⼯程的启动、⽼城地区棚户拆迁，提供⼤量可开发⼟地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，⽽城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利⽤调整级差地租的⼿段，控制不同区域的⼟地供应，从⽽达到有效地疏散城市⼈⼝和平衡各区之间开发⽔平的⽬的。
□待开发⼟地⼤多集中在城市新区。
南京中⼼城区内空间⼗分狭⼩，可提供的⼟地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市⾯貌与环境需要⼤量公⽤⼟地；公共设施建设需要⼟地；原有⼯业⽤地和军事⽤地的占⽤也影响了城市民⽤和商⽤⼟地的开发，因此城区外扩已经是⼤势所趋。
句容房地产市场分析句容房地产市场调研报告一、商品房开发情况1、句容楼市2009年-2013年新房源上市量走势一览表截止2013年12月31日网上统计数据显示，句容全市12个月44盘推出了22898套房源，上市面积2521573.75㎡，房源上市量创5年来新高。
与去年相比，上市房源套数增加了9775套，同比上涨75%，同样，上市房源面积增加了1109596.61㎡，同比上涨79%。
2、句容楼市2013年1-12月份月上市量走势一览表从上图（2013年1-12月份句容全市商品房上市量走势图）可以清晰的看到，1月份由于阴历年关将近部分开发商为了最后冲刺任务，加紧推出房源；到了2月份由于受春节长假的影响，房源上市量出现大幅度花落，“金三”市场回暖，全市楼盘开始为2013年第一季度的销售任务准备着，上市量骤增，4、5、6月份，整个市区上市量较为平稳，大部分楼盘处于去化2012年的剩余量或是第一季度的房源，7、8月份虽是传统意义上的销售淡季，但是句容楼市却逆袭，尤其是在8月份，新房源上市量创全年最高，其中碧桂园凤凰城项目4687套的新房源占有很大的比重。
“金九银十”楼市旺季再次来袭，无论是老盘的加推还是新盘的亮相均赶在这一节点，该时间段楼盘领取预售证的较多；11、12月份，是开发商最后冲刺全年任务的时刻，新房源的上市量是直接影响成交的，所以这两个月内的全市的推房量又出现了增长。
3、句容楼市2013年上市房源区域占比一览表按区域划分来看，2013年句容主城区上市房源5295套上市面积536701㎡，占总上市量的23%；开发区上市房源8604套上市面积1111789.28㎡，占总上市量的37%；宝华镇上市房源6816套上市面积679721.2㎡，占总上市量的30%，其他乡镇上市房源2183套上市面积193362.2㎡，占总上市量的10%。
附：各楼盘2013年房源上市情况二、商品房成交情况1、句容楼市2009年-2013年商品房成交一览表据统计数据显示，2013年我市市区及乡镇共成交商品房16832套，成交面积约1808460 平方米。
南京2019年南京共有3个项目，共计13.7万平米的优质写字楼供应入市。
在经济增速趋缓的影响下，大多数中小企业采取节省开支的经营策略，写字楼的新增或扩租需求下降。
此外， 政府对P2P金融监管加强，也造成一波P2P租户退租。
全年优质写字楼净吸纳量仅2.7万平方米，低于过去五年约10万平米的平均水准；空置率攀升至13%。
总体来说，2019年租赁市场疲软，写字楼租金同比小幅下调0.1%，至每月每平方米124.4元。
优质写字楼租赁需求主要来自传统金融（34%）、第三方办公服务运营（21%）、房地产建筑类（9%）及专业服务业（12%）。
其中传统金融产业需求保持活跃，其租赁偏好上仍明显偏向老城区新街口区域的甲级写字楼，如复兴保德信、AIA、平安保险及北京爱心人寿等皆于新街口有整层新增租赁。
南京河西商务区高质量发展态势明显，主要原因来自于新鸿基南京国金中心的入市，以及周边生活配套日益完善。
地标项目国金中心一期交付，吸引一大批优质租户入驻，如首都银行、锦天城律师事务所、壳牌等知名企业；此外中建八局、中石化等央企租户也相继搬入新地中心。
与此同时，联合办公品牌仍在南京市场积极布局。
展望2020年，南京写字楼市场将迎来历史供应小高峰，约有42.5万平米的甲级写字楼陆续投入市场。
大量新增供应将使写字楼市场转向“租户市场”局面，预计短期内空置水平将被进一步拉高,租金将持续承压。
优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现市场租赁需求行业分析（按租赁面积）��.��.�20192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量办公空间运营其他2019年南京零售市场仅录得河西的华彩天地1个新增供应入市。
需求方面，在新入市项目及改造项目租赁状况皆转好的情况下，全年总计有16.7万平米的净吸纳量；空置率则降至3.2%的低位。
在优质社区型及区域型商场，如虹悦城、景枫中心、浦口印象汇、河西金鹰天地及华彩城等陆续入驻各大人口净流入居民区后，南京的零售市场“社区消费回归社区”的趋势日益明显。
南京房地产市场近期分析5—6月住宅市场分析2011年5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套，认购量环比大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。
在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购147套、成交101套，也让楼市“回暖”之声渐响。
5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级。
同时，高档楼盘也改变营销策略，纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户。
都助推了南京楼市销量的攀升。
南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升。
楼市调控政策下，开发商推盘的压力仍然很大，购房者观望的心态仍未根本转变。
上半年行将结束，不排除部分开发商继续“以价换量”，南京楼市优惠打折的楼盘或会再增加，同时优惠促销的手段也会逐渐增多，南京房价仍有下探的空间。
一、政策面1、央行再度上调存款准备金率达21% 创历史新高2、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》5月30日起执行二、市场面第 1 页1、5月份楼市行情据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套。
与4月份（认购2435套、成交2218套）相比，认购量大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。
2010年5月，南京楼市遭遇新政影响，楼市销量大幅下滑，2011年5月销量同比2010年5月销量也有不同程度的上涨。
“国八条”的出台，在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购147套、成交101套，也让楼市“回暖”之声渐响。
4月底楼市认购已连续多天超过100套，而从5月份每天的认购、成交走势图来看，南京楼市认购量大部分时候在100套至200套之间，最高一天达到324套。
板块分析：分板块来看，5月份江北、江宁两大板块仍是南京楼市贡献最大的主力板块。
江北的威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等大盘再次加推新房源，优惠促销手段也变着花样吸引购房者。
值得一提的是，江北的中铁江佑铂庭再次开盘“日光”。
