房地产基础知识培训-建筑知识

房地产基础知识培训:建筑知识房地产基础知识培训：建筑知识一、建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。

民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。

（1）居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。

（2）公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等；托幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：研究所、科学实验楼等；医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。

2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。

一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。

3、按建筑物的层数分类低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。

多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。

高层建筑：一般指七层以上的房屋。

居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为高层住宅；10层以上为高层住宅。

一般地，12层以下又称小高层住宅。

二、房屋建筑的构造-幢建筑物，一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。

1、基础：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，使之稳定安全的结构体系，一般均设在地面以下。

2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑围护结构部分统称为外墙。

3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层房屋的荷载。

4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。

5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。

6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。

门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。

门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。

8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。

有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。

三、房地产名词解释及问答1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。

3、占地总面积：建筑占用土地的面积，谓建筑占地。

小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。

4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。

5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。

通常以上限控制。

6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。

一般以红笔在地形图上圈定。

，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。

8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。

9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。

容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。

11、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。

通常以下限控制。

（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。

13、住宅：供人们生活居住的建筑。

14、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。

15、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）。

16、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。

17、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级（一般住宅为50DB 以下）18、隔热：建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力，以隔热系数表示。

19、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室--厅一卫、三室二厅二卫等。

各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。

20、进深：建筑中表示横向(建筑短向)尺度的名称。

进深大用地比较经济，但对日照采光等不利。

21、开间：一般把建筑长向的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离。

22、层高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距离(一些屋面上设有设备间的建筑，应计到设备间上檐23、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。

24、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。

25、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。

26、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。

各建筑对日照要求不同。

住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。

27、物业管理：为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其业务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。

28、复式住宅：在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。

29、跃层(错层)：在多层或高层中每户在本层外另在其上层或下层再占中层，或在本层外在其上或下错开半层，高度占一层或半层。

30、高新技术在住宅中的体现，随科技发展其程度不断提内容增多，当前住宅中应具有安全报警(防火、防盗、防煤气泄漏)三表(水、电、煤气)自动计表抄表计费，以及现代化通讯(电视、电话、上网)技术装备条们件。

31、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域。

32、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。

由数个组团形成居住小区。

33、社区服务半径：此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外条件，是衡量居住水平的总称。

34、社区服务半径：各类日常生活设施服务的范围，以服务中心为圆点，以米为单位计范围大小。

35、节能环保型建筑：采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等-系列措施而设计成的未来居住建筑。

36、建筑风格：指建筑造型所采用的美学文脉。

当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。

37、车位：自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，-般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必须有足够车位。

车不能停在道路上。

土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。

柱：是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。

板：是直接承担其上面的平面荷载的平面构件，它支撑在梁上或直接支撑在柱上，再把所有荷载传给梁或柱。

用地性质：是指规划用地的使用功能。

用地面积：是指规划地块划定的面积。

用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。

容积率：是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍）绿化率：绿化率＝绿化面积/规划用地面积建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。

一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例，即：建筑密度＝建筑基底总面积/建筑用地面积。

建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

得房率：房屋实用面积与房屋建筑面积之比，即：得房率＝房屋实用面积/房屋建筑面积楼花：即未完成的商品房，也叫期房。

居住人口密度：居住人口密度＝居住总人口/总用地面积公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面积/住宅建筑面积感谢您的阅读！。