财产所有权转移 合同案例

物权变动案例

物权是指对物的占有、使用、收益和处分的权利。在日常生活中，物权的变动案例时有发生，下面就介绍几个典型案例。

案例一，房屋买卖。

小张在城市中心购买了一套房屋，经过一番装修后，他决定将房屋出售。买家小李经过认真考虑后，决定购买小张的房屋。在双方协商一致后，签订了房屋买卖合同，小张将房屋的所有权转让给了小李。在这个案例中，房屋的所有权发生了变动，小张作为原有的所有权人，将其所有权转移给了小李，小李成为了新的所有权人。

案例二，车辆转让。

小王拥有一辆汽车，由于个人原因无法继续使用，于是决定将汽车转让给朋友小杨。双方经过协商，签订了车辆转让协议，小王将汽车的所有权转让给了小杨。在这个案例中，汽车的所有权发生了变动，小王放弃了汽车的所有权，转让给了小杨，小杨成为了新的所有权人。

案例三，遗产继承。

某人去世后，根据法律规定，他的房产、存款等财产将由其子女继承。在这个案例中，遗产的所有权发生了变动，原所有权人去世后，其财产将由继承人继承，继承人成为了新的所有权人。

以上案例展示了物权变动的典型情况，无论是房屋买卖、车辆转让还是遗产继承，都涉及到物权的变动。在这些案例中，原有的所有权人通过合同、协议或法律规定，将物权转移给了新的所有权人，从而实现了物权的变动。 总之，物权的变动是日常生活中不可避免的，我们需要在法律的框架下，遵循相关规定，合法合理地进行物权的转移和变动，以确保各方权益得到保障，维护社会秩序和稳定。希望以上案例能够为大家对物权变动有更清晰的认识。

运用请求权基础的理论对一起房屋权属纠纷的分

析

====================================================================== 原告：于XX，男，１９６７年８月３０日出生，汉族，住沈阳市东陵区。

被告：张XX，男，１９５７年９月１９日出生，汉族，住沈阳市沈河区。

第三人：付XX，女，１９５７年３月２５日出生，汉族，住址同上。 【案情】 张XX与付XX原系夫妻关系，于１９９２年协议离婚，但仍同居

生活。坐落于沈阳市沈河区太清宫街（建筑面积５０．５０平方米）房屋系付

XX于２００２年２月回迁所得。２００２年９月付XX与于XX签订了房屋转让

合同，转让价为１４．５万元。付XX委托房屋买卖中介人唐宏出售该房，付XX收到５万元后，唐宏为于XX办理了更名过户手续。现该房由张XX居住。于

XX为要求腾房于２００２年１０月起诉至沈河法院。 另查，唐宏与于XX

确系夫妻关系。二人于１９９５年５月２４日登记结婚。法院经审理认为于XX

已取得诉争房屋的所有权证，拥有对该房的占有、使用、收益和处分的权利，张XX占有该房没有法律依据，故对于XX要求其腾房的请求予以支持。判决被

告将该房腾出。张XX不服，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。第三人

付XX以原告未交付全部购房款为由、张XX以买卖合同无效为由提出申诉。

（注：该案经沈阳市中级人民法院审判委员会２００６年８月３日决定再审） 【不同观点】 一种观点认为：于XX已取得诉争房屋的所有权证，拥有对

该房的占有、使用、收益和处分的权利，张XX占有该房没有法律依据，故对于

XX要求腾房的请求予以支持。张XX以争议房屋为夫妻共同财产，一方未经对

方书面同意擅自出卖为由，要求确认合同无效的主张，依据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第８９条

的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同

民法案例系列－物权变动案例分析

甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他.双方协定的价格是1500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走,就问乙能否借用一个月？乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像,乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查,认为是搬运不当显像管损坏.乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：

（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？

（2）电视机的所有权是否已经转移?如果是，何时转移？

（3）甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？

(4)结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题.

答：(1)占有改定。

(2)已经移转.移转时间为6月1日。

（3）甲无须承担修理费用或收回电视.

(4）本题涉及民法中动产的所有权移转问题。《民法通则》第72条规定:按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。动产所有权从财产交付时起转移。《物权法》第27条规定：动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自约定生效时发生效力.在法律上,交付是指将物或所有权凭证移转给他人的行为.简言之,交付意味着占有的移转。由于在交付之前，当事人之间存在着移转所有权的协议，因而财产一经交付,便发生移转所有权的效果。应该指出，因交付而发生所有权的移转,要求交付行为完全符合合同的约定，否则不能视为已交付，不导致所有权移转.接受标的物的一方可以要求对方继续按合同约定履行交付义务或追究其违约责任。财产已经交付，但是当事人约定财产所有权转移附有条件的，在所附条件未成就前，财产所有权也不移转。

物权法案例

2007年10月1日起，《物权法》将正式施行。《物权法》历经8次审议，今年3月16日顺利通过，堪称中国立法史上里程碑式的一部法律，与老百姓的生活密切相关。

10月1日起，《物权法》开始正式实施。这部惠及千家万户民生的法典，将对我们的生活带来哪些改变？从今天开始本报推出“法官案解物权法”系列报道，请北京市第一中级人民法院法官，结合现实中与群众生活关系最为密切的具体案例，解读《物权法》实施后将会带来的变化。

过去购买二手房的人经常会被卖房人突然反悔所困扰，一旦卖房人以所卖房屋是夫妻共有财产，夫妻一方对卖房一事并不知情也不同意，要求解除买卖合同，买房人在大多情况下只能干瞪眼，顶多获赔点违约金，而《物权法》实施之后，二手房主再想以这招儿反悔，就难以奏效了。

-现实案例

李华和杨利1997年结婚，2003年两人购买了一套一居室住房，房屋产权证上登记的是张军的名字。2006年底，张军家又购买了一套面积更大的商品房，就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。没想到在张军与郭某签订房屋买卖合同不久，一居室所在位置的房价从每平方米9000元，涨到了12000元。张军和李丽向法院起诉郭某，以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产，张军卖房未经李丽同意为由，要求法院判令郭某将该房屋返还张军和李丽。

-不同结果

物权法实施之前———法院可能认为，根据我国《婚姻法》、《合同法》的有关规定，婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分。据此法院判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效，张军返还郭某价款，郭某腾退房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。

物权法实施之后———法院在审理此案中重点审查郭某在购买该房屋时是否与张军有恶意串通行为？法院在查清买房人郭某与张军素不相识只是根据自己需要善意买房后，判决郭某取得房屋产权，不需要将该房屋返还张军和李丽。