江门房价趋势

浅论当前房价波动原因及趋势分析

摘 要：自2007年以来，中国的房价进入了一轮井喷式的高增长，随着2008年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期，09年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下了历史最高纪录，而今虽然政府一直在控制，但是房价还是稳中有升。本文就中国的房价波动问题展开论述，在通过了解国家政策和未来人们对住房的需求后得出结论，长期来看中国房价仍然会继续增长，但增长趋势较前几年有所下降，属于缓慢上升。

关键词：房价上涨 ；经济增长； 限购 ；民生

绪论

我国的人口数量虽然在近几年得到了控制，但是仍然在缓慢的增加。随着人口的增加，住房问题也越来越来受到人们的关注。而且生活水平在提升，人们对住房的要求也越来越高。这样造价也越来越高。中国人有着一种传统——每个都要有一个属于自己的家。每天工作结束后，都可以回到这个避风港湾。然而房价疯狂的上涨这一残酷的现实已经严重的冲击了这一思想。很多年轻人开始放弃立马买房的想发，选择更为实际的租房。也有一些人成为了房奴，二十几年为银行忙碌。虽然中国拥有960多万平方公里的土地，但是人均拥有的却十分的低。本文就是基于这种情况对我国的房价进行分析，目的在于分析后得出应对高房价的措施以及如何对房地产业进行宏观调控。

一、中国房价问题的总体的概述

（一）就近年来中国房价的总体情况

从2005年开始，中国的房地产行业一直处于过热的状态，尽管政府不断将强宏观调控，而后出台了“国11条”等措施抑制房价的过快增长，但是都收效甚微。但是就目前情况来看中国的房价还是处在上升期。拿我的家乡来说，在03年1平米的价格大概是1000左右，到现在1平米已经是8000多。（大概）我那也只是个小县城，算不上城市。就这种情况就有这种水平，更别提一线二线的城市。那儿现在已经是寸土是金。

对于目前的高房价，不同的人有不同的见解，有的专家坚信房价仍然会继续上涨，而有人则坚信目前的房地产行业存在30%—50%的泡沫，未来房价必然下跌。（然而09年的次贷危机并没有使中国的房价成为了泡沫，在那之后房价似乎又有了缓慢的提高，这说明了什么呢?是中国中国的房价只是个正常水平，还是……总之这一切都是只是人们的猜想）

2月份70城房价：一线城市同比上涨，二三线同比降幅收窄

据国内多家房地产研究机构发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市的房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。

据悉，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。

与此同时，二三线城市房价同比下跌幅度有所收窄。以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。

分析人士指出，一线城市的房价上涨主要是由于政策稳定、市场预期好等因素的综合作用。而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。未来房价走势将继续受政策和市场因素的影响。据多家房地产研究机构发布的数据，2月份70个大中城市中，一线城市房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。

在一线城市方面，数据显示，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。可以看出，一线城市的房价同比上涨幅度虽然不大，但仍处于上升态势。

而在二三线城市方面，虽然依然处于调整期，但是数据也显示，二三线城市的房价同比下跌幅度有所收窄。以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。

分析人士认为，造成一线城市房价上涨的主要原因有：政策稳定，市场预期好；而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。同时，也要看到，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还需要不断完善。未来房价的走势将继续受到政策和市场因素的影响。

中国未来房价趋势分析报告

专 业： 环境工程

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完成时间：2022年4月27日 —中国未来房价趋势分析报告—

1 中国未来房价趋势分析

当今社会，随着社会的发展，房价问题已成了一个普遍的问题，而房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，从而造就了房价问题。

中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨，因此造成了如今的“买房困难”、“房奴”等一系列问题。而要在目前的社会趋势上来对未来房价趋势做出分析首先就得了解我国高房价的秘密。

中国房价如今一直居高不下，让人闻房散胆。首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小；相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，我认为人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。

城市中位房价（元/m2）级别省份市场等级区域排名福州29000地级市福建二线东南7温州20482地级市浙江三四线及以下东南11三亚20066地级市海南三四线及以下西南12珠海17949地级市广东三四线及以下东南14苏州17727地级市江苏三四线及以下东南15石家庄16406地级市河北二线环渤海湾18廊坊15333地级市河北三四线及以下环渤海湾20东莞15114地级市广东三四线及以下东南21舟山15114地级市浙江三四线及以下东南22郑州14881地级市河南二线中部23合肥14792地级市安徽二线中部24金华14400地级市浙江三四线及以下东南25海口13918地级市海南二线西南26莆田13820地级市福建三四线及以下东南27丽江13621地级市云南三四线及以下西南28台州13484地级市浙江三四线及以下东南29漳州13445地级市福建三四线及以下东南30泉州13108地级市福建三四线及以下东南31佛山13012地级市广东三四线及以下东南32南通12742地级市江苏三四线及以下东南33沧州12640地级市河北三四线及以下环渤海湾34无锡12500地级市江苏三四线及以下东南35南昌12069地级市江西二线中部37连云港11798地级市江苏三四线及以下东南38中山11798地级市广东三四线及以下东南39常州11501地级市江苏三四线及以下东南40齐齐哈尔11500地级市黑龙江三四线及以下东北41保定11171地级市河北三四线及以下环渤海湾42张家口11084地级市河北三四线及以下环渤海湾43扬州10765地级市江苏三四线及以下东南45泰州10619地级市江苏三四线及以下东南46烟台10551地级市山东三四线及以下环渤海湾47汕头10496地级市广东三四线及以下东南48兰州10355地级市甘肃二线西北49衢州10286地级市浙江三四线及以下东南50长沙10227地级市湖南二线中部51惠州10000地级市广东三四线及以下东南53昆明9862地级市云南二线西南54芜湖9773地级市安徽三四线及以下中部55盐城9740地级市江苏三四线及以下东南56承德9677地级市河北三四线及以下环渤海湾57龙岩9636地级市福建三四线及以下东南58太原9630地级市山西二线中部59嘉兴9551地级市浙江三四线及以下东南60绍兴9450地级市浙江三四线及以下东南61阜阳9360地级市安徽三四线及以下中部62徐州9231地级市江苏三四线及以下东南63宁德9052地级市福建三四线及以下东南64天水9007地级市甘肃三四线及以下西北65湛江9000地级市广东三四线及以下东南66赣州8718地级市江西三四线及以下中部67镇江8684地级市江苏三四线及以下东南68湖州8673地级市浙江三四线及以下东南69呼和浩特8500地级市内蒙古二线西北70柳州8500地级市广西三四线及以下西南71南宁8500地级市广西二线西南72襄阳8472地级市湖北三四线及以下中部73大理8470州（地级）云南三四线及以下西南74宣城8432地级市安徽三四线及以下中部75淮安8372地级市江苏三四线及以下东南76肇庆8350地级市广东三四线及以下东南77江门8297地级市广东三四线及以下东南79唐山8271地级市河北三四线及以下环渤海湾80三明8189地级市福建三四线及以下东南82邯郸8153地级市河北三四线及以下环渤海湾83衡水8140地级市河北三四线及以下环渤海湾84洛阳8140地级市河南三四线及以下中部85黄山8125地级市安徽三四线及以下中部86淄博7931地级市山东三四线及以下环渤海湾87凉山7786州（地级）四川三四线及以下西南88遂宁7780地级市四川三四线及以下西南89绵阳7750地级市四川三四线及以下西南90宜昌7726地级市湖北三四线及以下中部91聊城7667地级市山东三四线及以下环渤海湾93日照7623地级市山东三四线及以下环渤海湾94新乡7593地级市河南三四线及以下中部95达州7557地级市四川三四线及以下西南96吉安7539地级市江西三四线及以下中部97上饶7526地级市江西三四线及以下中部98池州7500地级市安徽三四线及以下中部99呼伦贝尔7500地级市内蒙古三四线及以下西北100河源7447地级市广东三四线及以下东南101赤峰7444地级市内蒙古三四线及以下西北102安庆7426地级市安徽三四线及以下中部103益阳7392地级市湖南三四线及以下中部104开封7391地级市河南三四线及以下中部105蚌埠7388地级市安徽三四线及以下中部106六安7388地级市安徽三四线及以下中部107宜宾7385地级市四川三四线及以下西南108许昌7294地级市河南三四线及以下中部109德州7278地级市山东三四线及以下环渤海湾110梅州7242地级市广东三四线及以下东南111贵阳7229地级市贵州二线西南112西双版纳7222州（地级）云南三四线及以下西南113滨州7193地级市山东三四线及以下环渤海湾114揭阳7154地级市广东三四线及以下东南115抚州7045地级市江西三四线及以下中部116南平7041地级市福建三四线及以下东南117清远7031地级市广东三四线及以下东南118保山7000地级市云南三四线及以下西南119马鞍山7000地级市安徽三四线及以下中部120泰安7000地级市山东三四线及以下环渤海湾121威海7000地级市山东三四线及以下环渤海湾122秦皇岛6998地级市河北三四线及以下环渤海湾123茂名6983地级市广东三四线及以下东南124拉萨6977地级市西藏二线西南125滁州6966地级市安徽三四线及以下中部126济宁6923地级市山东三四线及以下环渤海湾127荆州6911地级市湖北三四线及以下中部128信阳6904地级市河南三四线及以下中部129临沂6901地级市山东三四线及以下环渤海湾130乌鲁木齐6900地级市新疆二线西北131包头6879地级市内蒙古三四线及以下西北132岳阳6848地级市湖南三四线及以下中部133常德6833地级市湖南三四线及以下中部134九江6780地级市江西三四线及以下中部135潍坊6771地级市山东三四线及以下环渤海湾136宿迁6759地级市江苏三四线及以下东南137东营6746地级市山东三四线及以下环渤海湾138邢台6721地级市河北三四线及以下环渤海湾139吕梁6519地级市山西三四线及以下中部140枣庄6422地级市山东三四线及以下环渤海湾141吉林6396地级市吉林三四线及以下东北142黄石6383地级市湖北三四线及以下中部143孝感6356地级市湖北三四线及以下中部144焦作6322地级市河南三四线及以下中部145榆林6316地级市陕西三四线及以下西北146晋城6279地级市山西三四线及以下中部147儋州6234州（地级）海南三四线及以下西南148景德镇6212地级市江西三四线及以下中部149安阳6132地级市河南三四线及以下中部150南充6132地级市四川三四线及以下西南151资阳6114地级市四川三四线及以下西南152韶关6098地级市广东三四线及以下东南153菏泽6058地级市山东三四线及以下环渤海湾154十堰6022地级市湖北三四线及以下中部155恩施6014州（地级）湖北三四线及以下中部156湘潭6000地级市湖南三四线及以下中部157庆阳5942地级市甘肃三四线及以下西北158淮北5888地级市安徽三四线及以下中部159长治5882地级市山西三四线及以下中部160桂林5862地级市广西三四线及以下西南161衡阳5857地级市湖南三四线及以下中部162自贡5808地级市四川三四线及以下西南163鄂州5802地级市湖北三四线及以下中部164云浮5800地级市广东三四线及以下东南165玉溪5756地级市云南三四线及以下西南166驻马店5743地级市河南三四线及以下中部167张家界5730地级市湖南三四线及以下中部168阳江5703地级市广东三四线及以下东南169葫芦岛5682地级市辽宁三四线及以下东北170德阳5665地级市四川三四线及以下西南171银川5664地级市宁夏二线西北172普洱5644地级市云南三四线及以下西南173丹东5594地级市辽宁三四线及以下东北174内江5592地级市四川三四线及以下西南175亳州5581地级市安徽三四线及以下中部176商丘5579地级市河南三四线及以下中部177咸阳5579地级市陕西三四线及以下西北178平顶山5578地级市河南三四线及以下中部179遵义5575地级市贵州三四线及以下西南180南阳5556地级市河南三四线及以下中部181株洲5529地级市湖南三四线及以下中部182怀化5477地级市湖南三四线及以下中部183北海5469地级市广西三四线及以下西南184通辽5463地级市内蒙古三四线及以下西北185巴彦淖尔5455地级市内蒙古三四线及以下西北186莱芜5439地级市山东三四线及以下环渤海湾187西宁5333地级市青海二线西北188淮南5326地级市安徽三四线及以下中部189濮阳5178地级市河南三四线及以下中部190黄冈5170地级市湖北三四线及以下中部191乐山5160地级市四川三四线及以下西南192武威5156地级市甘肃三四线及以下西北193广安5138地级市四川三四线及以下西南194周口5136地级市河南三四线及以下中部195定西5083地级市甘肃三四线及以下西北196铁岭5051地级市辽宁三四线及以下东北197酒泉5050地级市甘肃三四线及以下西北198四平5008地级市吉林三四线及以下东北199宿州5000地级市安徽三四线及以下中部200邵阳4964地级市湖南三四线及以下中部201忻州4948地级市山西三四线及以下中部202贵港4908地级市广西三四线及以下西南203汕尾4906地级市广东三四线及以下东南204昌吉4902州（地级）新疆三四线及以下西北205营口4900地级市辽宁三四线及以下东北206佳木斯4896地级市黑龙江三四线及以下东北207延边4886州（地级）吉林三四线及以下东北208郴州4853地级市湖南三四线及以下中部209平凉4815地级市甘肃三四线及以下西北210漯河4811地级市河南三四线及以下中部211伊犁4787州（地级）新疆三四线及以下西北212娄底4786地级市湖南三四线及以下中部213牡丹江4766地级市黑龙江三四线及以下东北214大同4741地级市山西三四线及以下中部215安顺4706地级市贵州三四线及以下西南216大庆4667地级市黑龙江三四线及以下东北217玉林4667地级市广西三四线及以下西南218宝鸡4620地级市陕西三四线及以下西北219梧州4592地级市广西三四线及以下西南220锦州4571地级市辽宁三四线及以下东北221永州4553地级市湖南三四线及以下中部222防城港4548地级市广西三四线及以下西南223随州4545地级市湖北三四线及以下中部224巴中4526地级市四川三四线及以下西南225昭通4524地级市云南三四线及以下西南226辽阳4516地级市辽宁三四线及以下东北227抚顺4458地级市辽宁三四线及以下东北228三门峡4447地级市河南三四线及以下中部229贺州4427地级市广西三四线及以下西南230楚雄4374州（地级）云南三四线及以下西南231攀枝花4262地级市四川三四线及以下西南232萍乡4231地级市江西三四线及以下中部233安康4222地级市陕西三四线及以下西北234潮州4202地级市广东三四线及以下东南235白银4194地级市甘肃三四线及以下西北236铜仁4194地级市贵州三四线及以下西南237泸州4105地级市四川三四线及以下西南238克拉玛依4062地级市新疆三四线及以下西北239黔西南3950州（地级）贵州三四线及以下西南240新余3836地级市江西三四线及以下中部241河池3819地级市广西三四线及以下西南242渭南3800地级市陕西三四线及以下西北243毕节3718地级市贵州三四线及以下西南244曲靖3708地级市云南三四线及以下西南245钦州3657地级市广西三四线及以下西南246湘西3612州（地级）湖南三四线及以下中部247绥化3592地级市黑龙江三四线及以下东北248鞍山3587地级市辽宁三四线及以下东北249运城3572地级市山西三四线及以下中部250汉中3529地级市陕西三四线及以下西北251吴忠3500地级市宁夏三四线及以下西北252朔州3489地级市山西三四线及以下中部253固原3394地级市宁夏三四线及以下西北254商洛3333地级市陕西三四线及以下西北255临汾3248地级市山西三四线及以下中部256松原3186地级市吉林三四线及以下东北257黔东南3143州（地级）贵州三四线及以下西南258通化3056地级市吉林三四线及以下东北259阜新2976地级市辽宁三四线及以下东北260来宾2652地级市广西三四线及以下西南261