房友中介管理系统

房屋中介管理系统使用说明书安装及配置．附加数据库（）将“光盘\\房屋中介管理系统\\\”文件夹中的“”和“”文件拷贝到安装路径下的“”“”目录下。

（）选择“开始”“程序”“ ”“企业管理器”项，进入企业管理器。

（）在打开的“控制台根目录”窗口中，连续单击父级节点，展开至如图所示。

图控件台根目录窗口其中“”节点为本机的服务器名称。

（）选择“数据库”文件，单击鼠标右键，选择“所有任务”“附加数据库”项，如图所示。

图选择附加数据库（）此时将打开“附加数据库”窗口，单击“…”按钮，选择安装路径下“”“”目录下的“”数据库，如图所示。

图选择数据文件所在路径（）在“指定数据库所有者”下拉列表框中选择“”，然后单击“确定”按钮，数据库便附加成功了。

（）单击【确定】按钮，弹出如图所示的提示框。

图系统提示（）单击【确定】按钮，完成附加数据库操作。

．配置“”存储过程建立在数据库中，用于备份还原数据库时杀死进程。

该存储过程在附加数据库时不能随之附加，所以需要将“光盘\\房屋中介管理系统\\\”文件夹中的“杀死进程的存储过程”文件打开，将文件里的内容复制到“查询分析器内”单击【执行】按钮。

如图所示。

图查询分析器程序使用说明主要功能目前我国的中小企业数量较多、地区分布广泛、行业分布跨度大，随着全球经济一体化的发展及中国加入，中小企业将面临外资企业和国外产品与服务的严峻挑战，比较而言，外资企业具有更为雄厚的资金实力、丰富的管理经验和先进的技术手段，因此，如果我国的中小企业不借助先进的管理思想转变经营观念、使用信息化提高企业的管理水平和工作效率，将很难在今后的国际竞争中取胜。

然而企业管理在很多方面、很大程度上都必须借助信息化来完成，而我国中小企业的信息化水平还很低，与外资企业相比，还处于起步阶段。

对于中小型企业来说，房屋中介系统是一款非常实用的房屋中介软件。

使用该软件，不仅可以详细的记录房源信息、用户信息等，同时本系统能够自动去查找和客户需求匹配的房源，可以方便客户同时提高使用者的工作质量与效率。

房地产中介公司房源管理系统操作指南第一章：系统概述 (3)1.1 系统简介 (3)1.2 功能特点 (4)1.2.1 房源信息管理 (4)1.2.2 客户信息管理 (4)1.2.3 业务进度跟踪 (4)1.2.4 数据统计与分析 (4)1.2.5 系统权限管理 (4)1.3 系统要求 (4)1.3.1 硬件要求 (4)1.3.2 软件要求 (4)1.3.3 浏览器要求 (5)第二章：用户注册与登录 (5)2.1 用户注册 (5)2.1.1 注册入口 (5)2.1.2 注册信息填写 (5)2.1.3 注册成功 (5)2.2 用户登录 (5)2.2.1 登录入口 (5)2.2.2 登录信息填写 (5)2.2.3 登录操作 (6)2.3 密码找回 (6)2.3.1 密码找回入口 (6)2.3.2 密码找回步骤 (6)2.3.3 密码找回成功 (6)第三章：房源信息录入 (6)3.1 房源基本信息录入 (6)3.1.1 登录系统 (6)3.1.2 选择房源录入模块 (6)3.1.3 填写房源基本信息 (6)3.2 房源图片 (7)3.2.1 选择房源图片 (7)3.2.2 房源图片 (7)3.2.3 图片管理 (7)3.3 房源详细描述 (7)第四章：房源信息管理 (7)4.1 房源查询 (8)4.1.1 查询入口 (8)4.1.2 查询条件 (8)4.1.3 查询结果 (8)4.2 房源修改 (8)4.2.2 修改内容 (8)4.2.3 修改保存 (8)4.3 房源删除 (8)4.3.1 删除入口 (9)4.3.2 删除确认 (9)4.3.3 删除提示 (9)第五章：房源发布与推广 (9)5.1 房源发布 (9)5.1.1 发布流程 (9)5.1.2 发布要求 (9)5.1.3 发布注意事项 (9)5.2 房源推广 (9)5.2.1 推广渠道 (9)5.2.2 推广策略 (9)5.2.3 推广效果评估 (10)5.3 房源推广效果分析 (10)5.3.1 数据收集 (10)5.3.2 数据分析 (10)5.3.3 改进措施 (10)第六章：客户信息管理 (10)6.1 客户信息录入 (10)6.1.1 登录系统 (10)6.1.2 进入客户信息管理模块 (10)6.1.3 录入客户信息 (10)6.1.4 提交审核 (11)6.2 客户信息查询 (11)6.2.1 登录系统 (11)6.2.2 进入客户信息管理模块 (11)6.2.3 查询客户信息 (11)6.2.4 查看客户详细信息 (11)6.3 客户跟进 (11)6.3.1 登录系统 (11)6.3.2 进入客户信息管理模块 (11)6.3.3 选择客户 (11)6.3.4 录入跟进信息 (11)6.3.5 提交跟进信息 (12)第七章：房源与客户匹配 (12)7.1 房源与客户需求匹配 (12)7.1.1 需求收集 (12)7.1.2 需求分析 (12)7.1.3 匹配结果输出 (12)7.2 推荐房源 (12)7.2.1 推荐策略 (13)7.3 房源推荐效果分析 (13)7.3.1 数据收集 (13)7.3.2 效果评估 (13)7.3.3 改进措施 (13)第八章：交易管理 (14)8.1 交易信息录入 (14)8.1.1 功能概述 (14)8.1.2 操作步骤 (14)8.1.3 注意事项 (14)8.2 交易进度查询 (14)8.2.1 功能概述 (14)8.2.2 操作步骤 (14)8.2.3 注意事项 (14)8.3 交易合同管理 (14)8.3.1 功能概述 (14)8.3.2 操作步骤 (15)8.3.3 注意事项 (15)第九章：系统设置与维护 (15)9.1 系统参数设置 (15)9.1.1 参数设置概述 (15)9.1.2 基础参数设置 (15)9.1.3 业务参数设置 (15)9.1.4 系统参数设置 (15)9.2 用户权限管理 (16)9.2.1 用户权限概述 (16)9.2.2 用户创建 (16)9.2.3 用户权限分配 (16)9.2.4 用户权限修改 (16)9.3 数据备份与恢复 (16)9.3.1 数据备份 (17)9.3.2 数据恢复 (17)第十章：常见问题与解答 (17)10.1 系统操作常见问题 (17)10.2 房源信息管理常见问题 (17)10.3 客户信息管理常见问题 (18)第一章：系统概述1.1 系统简介房地产中介公司房源管理系统是一款专门为房地产中介行业量身定制的软件，旨在帮助中介公司高效、便捷地管理房源信息。

房友软件是一个用于二手房中介公司的内部软件。

房友中介管理软件是国内第一套采用楼盘字典的方式来管理楼盘，彻底避免一盘多名和重盘现象；该软件采用拼音缩写码来检索楼盘名称，大大加快了录盘查盘的速度；该软件引进了金融软件中严密的权限管理体系，充分保障信息的安全性；房友中介软件在功能性、易用性、稳定性等方面都有令人惊喜的优越表现，将为您的业务活动和管理工作带来意想不到的方便和快捷。

基于房友中介软件的基础信息，实现中介公司全面行政管理，包括有图片新闻、员工论坛、流程审批、文档共享、单据管理、问卷调查、电子考试等多项功能。

有效解决中介公司内部信息孤岛，打破内部管理的各种屏障，实现组织各层次之间的紧密链接和高效协作，从而为中介公司构建一个行政管理的数字化平台!房友软件的功能特色目录一、房友软件功能结构（一）房源管理（二）客源管理（三）业务动态（四）实用工具（五）业务设置（六）系统设置（七）数据管理（八）联网交换二、房友软件功能说明（一）房源管理（二）客源管理（三）业务动态（四）实用工具（五）业务设置（六）系统设置（七）数据管理（八）数据交换三、房友软件功能特色 (4)（一）楼盘字典（二）拼音缩写或首汉字查询（三）公盘/私盘/特盘（四）房源收藏夹推介房（五）业务员看业主次数限制（六）户型图设计和房源照片（七）自定义列（八）跟进任务（九）广告管理（十）业务交流（十一）电子考勤（十二）电子地图（十三）多级别多职务权限管理（十四）集中式和分布式数据配置（十五）强大的数据库维护管理四、房友软件网络结构（一）房友软件的网络结构如下图（二）相关配置要求如下表房友软件介绍说明一、房友软件功能结构（一）房源管理：1.房源信息2.跟进记录3.跟进任务4.广告管理5.成交记录6.收款记录（二）客源管理：1.客源信息2.跟进记录3.跟进任务（三）业务动态：1.业绩排行榜2.经理点评3.新闻公告4.问题解答5.员工论坛6.业务提醒（四）实用工具：1.电子考勤2.电子地图3.员工通讯录4.佣金计算器5.贷款计算器6.黑名单管理7.加密房转公开房8.业务员转移房源（五）业务设置：1.组织结构2.城市片区3.楼盘字典4.物业参数5.管理选项（六）系统设置：1.显示设置2.重新登录3.修改密码4.操作日志（七）数据管理：1.数据库连接2.备份与恢复3.数据库修复4.注册码登记（八）联网交换：1.手动数据交换2.自动数据交换3.联网交换设置4.联网交换日志。

房友中介管理系统1XXX毕业技术报告房友中介管理系统学生姓名XXX系部名称XXX系专业班级XXXXXX班学号XXXXXXXXX 指导教师XXXXXXXXX教务处二○一一年三月房友中介管理系统学生：XXX指导教师：XXX内容提要：现在的时代是信息高速发展、信息高速更新的时代。

不论你身处在何处，只要你能够在这瞬息万变的二十一世纪中掌握信息，掌握资源，从而才能更好的掌握你自己的人生!房友中介管理系统就是教会你怎样管理信息，梳理资源，现在这个时代就是资源大于能力，想要体现出人生的价值、建立起自己的资源关系网。

谁能掌控最优质的资源，能把握最真实的资源，能了解最新的资源。

谁就是这个时代的霸主……据2：8定律，一个团队中20%的人完成80%的业绩，谁都想成为这20%的人，但怎样才能成为呢？成功模式能否快速复制呢？能打造出新的8：2团队（即80%的精英）吗？谁都想成为这20%中的一员，但如何才能尽快地实现呢？有什么可复制的成功经验吗？相信这是地产从业人员所关心的课题。

其实，成为一个房地产销售人员很容易，但要成为一名顶尖售楼精英却不是一件简单的事。

特别是在竞争激烈、变化莫测、不确定的房地产市场环境中，要想脱颖而出，则更需要不断地提升自我。

房友中介管理系统软件将房地产经纪业务的核心部分－房源和客源的管理按业务类型分为住宅业务和商业业务两大模块，住宅类房客源描述更加合理，商业类房客源描述更显专业。

住宅业务房客源管理指的是对房地产经纪中介业务中的住宅类房源和相关客源进行统一科学的管理。

主要特色为租售一体，更加方便查询和管理，独创数码式下拉录入和简捷录入模式，迅速录入房客源；快速分类查询、右键过滤查询和强大的组合式查询，以及房客速配式查询，帮助业务员快速找到所需要的客源或房源。

住宅房源管理提供目前同类产品所没有的独特功能，比如：网上询价，可以帮助业务员方便地查询到市场上同类房源的报价情况，以便跟业主交流商议更合理的租售价格。

房屋中介管理系统使用说明一、系统介绍房屋中介管理系统是一款用于管理房屋租售信息的软件工具。

它将房屋中介公司的日常工作流程自动化，提高工作效率，降低管理成本。

该系统具有房屋管理、客户管理、合同管理、财务管理等功能模块，能够满足中介公司的各种需求。

下面将详细介绍系统的使用方法。

二、登录与权限1.打开房屋中介管理系统，在登录界面输入用户名和密码，点击登录按钮即可进入系统。

2.系统具有不同的权限等级，普通员工只能查看和修改自己负责的房源信息、客户信息和合同信息；管理员拥有最高权限，可以查看和修改所有数据。

三、房源管理1.新建房源：在系统主界面点击“房源管理”模块，选择“新建房源”，填写房屋的基本信息，包括房屋类型、面积、所在地、价格等，点击“保存”按钮即可。

3.删除房源：在房源列表中选中要删除的房源，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除房源。

四、客户管理3.删除客户：在客户列表中选中要删除的客户，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除客户。

4.客户分配：管理员可以将客户分配给不同的员工负责，选中要分配的客户，在客户详情页点击“分配”按钮，选择要分配的员工，点击“保存”按钮即可。

五、合同管理1.新建合同：在系统主界面点击“合同管理”模块，选择“新建合同”，填写合同的基本信息，包括租金、签约日期、房屋编号等，点击“保存”按钮即可。

3.删除合同：在合同列表中选中要删除的合同，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除合同。

六、财务管理1.收支记录：在系统主界面点击“财务管理”模块，选择“收支记录”，可以查看系统中记录的所有收支信息，包括费用、日期、摘要等。

2.新建收支记录：点击“新建”按钮，填写收支的详细信息，包括收支类型、金额、日期、摘要等，点击“保存”按钮即可。

4.删除收支记录：在收支记录列表中选中要删除的记录，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除记录。

四大CS结构的房产中介软件首先，从安装的难易来看，BS架构完胜CS架构。

BS架构的软件几乎不用安装和升级，直接打开IE就可以使用，用户根本就不需要知道服务器的任何事情。

当然了，采用BS架构的很多软件通常也会制作安装程序，这种软件大家装上以后就会发现其实就是把网页放在正常的窗口中了，相当的无趣，这样完全丧失了BS不用安装的优点；很多CS架构的软件也意识到了BS免安装，升级的方便性，所以都提供了便捷的在线升级模式，梵讯房屋管理系统采用的就是自动升级模式，只要梵讯软件发布了新版本，每个客户端用户只要打开梵讯房屋管理就可以在线升级。

其次，从软件的用户体验上来看，CS略胜BS架构。

BS架构的软件使用起来与使用浏览器基本没有什么区别：一般窗口和选项略微有延时，但是操作的流畅度和速度完全取决于网速；此外，一旦网络服务器压力大或者挂掉的话，所有的用户就不能工作了。

CS架构的软件使用起来比较快捷和方便，而且只要不使用相关的网络功能，基本不用连接网络。

当然了如果CS架构的软件也提供方便的与网站交互功能的话，网速和服务器也是影响软件使用的。

再次，从软件的安全性来看，CS架构完胜BS架构。

CS架构的软件一般都是把数据库安装在本地或局域网中，想多安全就有多安全。

BS架构的也很直观，数据库就是网站的大服务器，用户的所有数据都存放在网站上，客户数据的安全性完全取决于服务器的安全性，简单来说，就是把命别在了别人的裤腰上。

最后，从软件的移植性和成本来说，BS略胜CS。

虽说能上网的机器就能工作，但是如果公司断网了，你总不能跑到网吧工作吧；所有机器的成本是省不下来，不管你使用BS还是CS架构的软件（实际上，BS架构的软件也需要安装了，从这个面上来说，BS也不会节省成本了）。

至于可移植性，由于BS架构的软件都伪装成了CS架构的软件，基本就没有移植性好的优点了。

1.房友中介管理软件介绍：房友中介管理软件，收集了国内超过5000家房地产中介企业信息化建设需求，引进了新加坡、香港等地的行业管理经验和思路，涵盖了房源管理、客源管理、业绩排行、佣金计算等功能，是填补国内空白的、较为系统、细致、方便快捷的房地产中介业务管理系统。

房友安装操作指南（注意：在执行以下步骤之前请另机备份最新的房友数据）以下是主机（分行服务器跟数据中心）及分机安装房友中介管理系统的步骤：•单店安装房友中介管理系统的步骤------------------------- 11、安装SQL Server 2000 ---------------------------------- 22、安装SQL Server 2000 SP4 补丁------------------------ 23、服务器安装房友中介管理系统------------------------ 34、客户机安装房友中介管理系统------------------------ 4一.单店安装房友中介的步骤1、安装SQL Server 2000（客户自备光盘）放入SQL Server 2000光盘，依照以下步骤安装SQL Server2000:第一步：选择安装SQL Server 2000简体中文个人版；第二步：选择安装SQL Server 2000组件；第三步：安装数据库服务器；第四步：欢迎使用microsoft SQL Server安装向导，点击下一步；第五步：选择本地计算机（如选择本地计算机后，出现提示挂起现象，请执行注意事项第一步）第六步：创建新的SQL Server实例，或安装“客户端工具”，点击下一步即可；第七步：姓名及公司名字可以自己填写，也可以直接点击下一步；第八步：软件许可证协议，直接点击【是】；第九步：服务器和客户端工具，直接点击下一步；第十步：默认前打上勾，不需要输入实例名，直接点击下一步，（如默认两字是灰色，一定要输入实例名才能点击下一步的话，则需要删除在C盘Program Files文件中的Microsoft SQL server文件夹，然后从第一步重新开始安装）第十一步：选择典型安装，然后点击下一步；第十二步：选择对每个服务使用同一帐户，自动启动SQL Server服务，服务设置为：使用本地系统帐户（注意）,然后点击下一步第十三步：身份验证模式为：选择混合模式，在空密码前空格打上勾（注意）；第十四步：后边的直接点击下一步即可第十五步：安装完成后，在开始一一所有程序一一启动一一服务管理器（点开始/继续）2、安装SQL Server 2000 SP4补丁（，补丁在房友光盘根目录：工具箱或者TOOL S里面，文件名：SQL2KSP4Chinese.exe）第一步：第二步：鼠标左键双击该文件名，开始安装SQL Server SP4补丁鼠标左键双击解压到D盘（默认是C盘，需更改路径），第三步：解压出来的文件SQL2KSP4,进去里面鼠标左键双击setup，出现欢迎界面，直接点击卜一步；第四步：软件许可证协议，直接点击是；第五步：实例名、默认均为灰色，直接点击下一步第六步：连接到服务器，默认点击下一步第七步：sa密码警告，有2个选项，选择忽略安全威胁警告，保留密码为空；第八步：SQL Server 2000 Server pack4 安装程序，在升级microsoft search 并应用SQLServer 2000 SP4（必需）选项前的方框打上勾，点击继续第九步：错误报告不用管，直接按确定就可以了；第十步：开始复制文件，点击下一步；最后按确定完成安装，重新启动服务管理器即可注意事项：第一步：•当安装数据库出现提示挂起现象，进去注册表：开始—运行—输入regedit,Hkey-localmachine-system-currentcontrolset-control-sessionmanger, 右边有一文件名为pendingfilerana…，然后删除他就可以了第二步：房友中介系统，当输入完激活码后把nodisk = 0，改成nodisk = 1，进去注册表，Hkey-localmach ine —sofeware-estate-fysystem-database，右边有no disk = 0，如果没有出现这个项目就不用管了3、服务器安装房友中介管理系统（房友光盘）第一步：将房友安装光盘放入光驱，稍后弹出安装界面，选择【安装房友软件】；第二步：进入欢迎界面，点击下一步；第三步：选择“服务器安装（单店独立）”点击下一步（此步骤适用于单店运行客户）；选择“服务器安装（多店联网）”点击下一步（此步骤适用于多店联网客户）；注意：请选择本公司所属项安装第四步：更改路径为D： \Agency （默认为C: \Agency ），点击下一步第五步：安装完毕，点击完成第六步：选择【加载演示数据库】，更改路径为D： \Agency，点击“加载中介演示数据”，提示“示例数据加载成功”，点击“确定”（注意：在加载演示数据库前请确保在另盘备份数据）第七步：从房友光盘里复制三个文件夹DogDriver , DogService , Setup至U D： \Agency下并将复制后的Setup文件夹设置为共享第八步：双击桌面上的“房友管理”，输入正确的管理员密码（房友的初始密码为：8888）进入。

正版房友软件安装教程目录安装文件下载与介绍SQL2000数据库安装房友软件安装房友数据库加载房友初次打开设置局域网分机安装常见问题解答1、安装文件下载与介绍百度云盘: pan.baidu./s/1o6j0JSe 密码: bx4t0.解决SQL2000安装挂起1.房友数据库软件SQL 2000-2.SQL 200 SP4必装补丁-3.房友中介软件11.5.2正式版-4.房友中介软件演示数据-5.房友软件免费试用版安装后验证码算法.doc2、SQL2000数据库安装先安装：解决SQL2000安装挂起再安装SQL server 2000个人版，打开SETUP文件一路“下一步”选择“使用本地系统账户”选择“混合模式”设置sa密码12345678安装SQL 200 SP4必装补丁，双击setup文件，下一步选择“升级Microsoft Search 并应用到SQL Server 2000 SP4 (必需）”前对勾，继续，下一步。

3房友软件安装打开房友中介软件11.5.2正式版文件夹，双击Setup.exe 在下图中按”下一步”如单店在下图中选择“服务器安装(单店独立)”;多店选择(多店联网)下图是选择安装路径,按下一步开始安装.按完成结束安装4.房友数据库加载启动SQL2000服务步骤:在”开始-运行”中输入命令”net start mssqlserver” 按确定执行命令打开“房友中介软件演示数据”文件夹，双击DBSetup.exe文件在图中填上数据库sa密码12345678选择“数据库文件夹”位置点“加载中介演示数据”按钮,5.房友初次设置打开房友软件,在弹出的”数据库连接设置”窗体中设置连接属性. 服务器: (local)数据库: Agency用户名: sa加密密码:需要用”房友管理”生成加密密码点"连接数据库"进行连接房友管理-密码加密打开桌面图标,登陆密码初始为”8888”在”数据库连接”里的密码里输入”12345678” 然后按”密码加密”按钮,得于一串加密的密文,该密文用于房友数据库里的”加密密码”房友管理-城市设置如下图，选择所在城市，然后更改城市。

房产中介管理系统房产中介管理系统是一种利用计算机技术，以提高房产中介行业效率和管理水平的软件系统。

随着房地产市场的不断发展，房产中介行业的规模和竞争程度也在逐渐增加。

为了满足用户的需求，提供便捷和高效的服务，房产中介管理系统逐渐崭露头角。

房产中介管理系统主要包括房源管理、客户管理、合同管理等功能模块。

房源管理模块是系统的核心功能之一，通过该模块可以对房源信息进行全面管理，包括房源的基本信息、图片、户型图、价格等信息，并能实时更新房源的出租或出售状态。

借助系统的搜索功能，用户可以快速找到符合自己需求的房源，并进行在线预约或询价。

客户管理模块是房产中介管理系统中另一个重要模块，通过该模块可以对客户信息进行全面管理，包括客户的基本信息、联系方式、需求等。

管理员可以根据客户需求，推送符合客户要求的房源信息，提高客户的满意度和用户体验。

同时，系统还可以记录客户的反馈和建议，为后续的服务改进提供参考。

合同管理模块是房产中介管理系统中的另一个关键模块，通过该模块可以对房产交易的合同进行管理，包括合同的录入、审核、归档等操作。

系统可以提供合同的模板，减少合同编写的时间和工作量，同时还能对合同的有效期进行提醒，避免合同过期而产生纠纷。

此外，系统还可以生成各类报表，方便管理者对房产交易情况进行统计和分析。

房产中介管理系统在提高效率和管理水平的同时，也为房产中介行业带来了新的商机和发展机遇。

例如，通过系统的在线支付功能，用户可以方便快捷地支付中介费用；通过系统的推广功能，中介公司可以将自己的房源信息推送到更多的平台，扩大业务范围。

此外，系统还可以提供数据分析功能，帮助中介公司更好地了解市场需求和客户喜好，为业务和市场拓展提供参考。

然而，房产中介管理系统的建设和使用也面临一些问题和挑战。

首先，系统的建设需要投入大量的时间和金钱，其成本较高；其次，系统的稳定性和安全性也是一个关键问题，系统需要具备防火墙、数据加密等安全机制，以保护用户信息和交易安全；最后，中介公司的员工需要学习和适应新的系统，进行培训和技能提升。