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一座北京城，20年叠拼别墅发展史文章作者：迪巴拉·王全文累计3546字，预计阅读时间12分钟写在前头有不少粉丝小伙伴在后台留言要北京叠拼别墅市场资料，这些市面上流通的不多，大白话后台回复不及时，干脆在公众号里给大伙儿安排上。
回顾一下近期的研究成果，甄选一些市面上很少流通但对大家又比较有价值的专题，推送给广大粉丝朋友们。
现在北京市场上“限竞房”项目可以说是百花齐放，很多大V 的跟踪报道也是层出不穷。
但这次的文章主体不谈“限竞房”大热门，想跟大家聊聊被“限竞房”包围的叠拼别墅，谈谈北京叠拼别墅的前世今生。
壹叠拼发展史别墅本是舶来品，叠拼更是开发商在规则范围内斗智斗勇的产物为什么这么说？早在今年初时候就风传一时的“禁墅令”在北京、天津、济南等全国各大城市传开，众多城市规划部门不再批复3层（含三层）以下的别墅产品。
政策传开，各大开发商不淡定了，商讨有何破局之法；各家设计大拿开始翻阅设计规范、研究政策，寻求突破口，说白了就是削尖了脑袋钻空子。
其实，就是如此，十多年来，限墅政策层出不穷，正是这十多年的政策发展史，见证了北京叠拼别墅十多年的发展历程。
回顾这十多年来，北京叠拼别墅的发展历程可以分为3个阶段，在此称其为“1.0版起源期”、“2.0版发展期”、“3.0版完善期”。
贰叠拼起源期初期无电梯无地下，只是洋房配个入户楼梯北京最早的叠拼产品可以追溯到新世纪初期，2002-2006年左右，最早也最具代表性的叠拼别墅是位于通州的珠江国际新城和朝阳奥森片区的倚林家园，那时候的叠拼别墅很简单，4-5层的洋房，外部接上一部楼梯直通上叠，还没有配备电梯。
一层、二层另外赠送首层花园此为下叠；三层、四层赠送阁楼，此为上叠。
建筑面积在180-240㎡左右。
面宽5-6米，初期无电梯无地下，上叠送阁楼，下叠送花园，仅此而已。
叁叠拼发展期依然无电梯，但龙湖学会了偷挖地下2012年，“曾经的别墅专家”龙湖掀起了北京叠拼别墅2.0版本的开篇序幕。
某高档别墅绿水家园方案创意篇住宅建筑精神是努力用既有可获得材料和技术创造一种生活, 它超越了单纯制造外型和营造空间。
住宅建筑就犹如社会同样, 是有阶级性, 经济实力、社会地位、受教诲限度直接反映在她们所拥有房子上面。
经济规律强制性支配着咱们行动, 而咱们观念只有在合乎这规律时才是可行。
住宅问题是一种时代问题。
设计首要任务是重新预计它价值, 重新评估人与住宅各个构成某些之间关系。
凹凸曲折是建筑师手法, 它被考验出来是艺术家或者不是纯粹工程师。
凹凸曲折是精神纯创造。
分析篇●区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区, 属北京市北部近郊。
从属于整个北京亚北热销住宅区范畴之内。
南有北辰绿色家园及万科星园, 北有天潼苑等知名楼盘, 距离北四环7.5公里。
●市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅, 销售状况良好, 房型设计、规划设计均为三年前流行设计, 重复率较高。
大社区较多, 配套齐全, 规模庞大, 符合北京普通市民购买需求。
南面小高层住宅楼房普通在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅普通在均价3000左右（经济合用房除外）。
●场地分析本案占地面积8.13公顷, 基地呈近似三角形。
红线以北为现状保存建筑（国家单位及职工宿舍）, 规划道路（50M宽）以北为已建成天潼苑。
南面为既有工读学校。
东为清河绿带。
只有西面有90余米开口与即将拓宽都市主干道（规划30M宽）相邻, 为将来社区重要出入口。
场地现状平整, 只有树木与老旧临房, 地势比西侧现状都市道路低1~1.5米。
●定位分析本案所处大区域为北京近郊住宅热销地段, 但整体住宅档次不高, 缺少高档次标志性楼盘, 而本案地块为诸多楼盘必经之路, 为树立高品位, 高档次标志性楼盘创立较好条件。
又因本案地块较小, 配套、规模均无法与其他地块相提并论, 因此运用北京等大都市中市民“精品消费意识”来创造一种精品楼盘推向市场是顺理成章。
依照目的客户市场调查成果, 业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景当代住宅”设计理念, 一切以生活舒服为前提, 为二次甚至多次购房中产阶级缔造一种生活乐园。
中国别墅的历史演进与南北差异
严涛
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2009(000)008
【摘要】中国近现代出现的别墅项目，在民国以前，多是以传统民居为主，从目
前保留下来的民居看，富人住的房子，大多都是精品，一方面体现了中国的传统文化，另一方面又体现了强烈的地域特色。
【总页数】2页(P92-93)
【作者】严涛
【作者单位】洲联集团(WWW5A)·五合国际(Werkhart)
【正文语种】中文
【中图分类】TU831.3
【相关文献】
1.浅谈中国别墅的历史演进与南北差异 [J], 何振良
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