收房时错过这些细节,生活品质掉一大截

收房需要注意事项收房是指租房子或购买房子后的过程中要注意的一些事项。

下面将详细介绍收房的注意事项，帮助您顺利进行收房。

1. 查验房屋质量：收房时，首先要对房屋的质量进行仔细查验。

包括检查墙壁、地板、天花板、门窗等是否有破损、渗漏、裂缝等问题。

同时，还要查看家电设备、水电管路是否正常，以及下水道是否畅通。

如果发现房屋存在质量问题，应及时与房东或中介商讨解决办法。

2. 检查房屋设施：收房时，还要仔细检查房屋设施的完好情况。

特别是燃气、供暖、空调等设备是否正常运行。

如果设施有故障或缺陷，应及时与房东协商修理或更换。

3. 查看物品清单：在收房时，一定要与房东共同核实物品清单，并确认物品的数量和质量。

尤其要注意查看取暖电器、家电设备等是否与合同中的清单一致。

防止出现合同与实际不符的情况。

4. 做好拍照备案：为了防止后期出现纠纷，建议在收房时拍照备案。

可以拍摄房屋内外的环境、质量问题、设施设备等照片。

通过照片可以作为证据，帮助解决争议。

5. 复查合同条款：在签订合同之前，一定要仔细复查合同条款，了解清楚租房或购房的相关权益和义务。

注意核对合同中的房屋面积、租期、租金、押金等内容是否与之前的协商一致。

如有疑问或异议，应及时与房东商议解决。

6. 注意标明已有的损坏和瑕疵：在收房时，如果发现房屋内已有的损坏和瑕疵，应及时与房东交流，并注明在合同中。

这样可以避免将房屋已有的问题归咎于租户或购房者。

7. 缴纳相关费用：在收房时，需要与房东或中介商讨清楚有关费用的支付方式和时间。

包括租金、押金、中介费等。

尽量选择合法途径进行支付，保留好相关凭证。

8. 办理相关手续：在收房后，如果需要签订租赁合同，应及时办理相关手续。

包括向当地公安部门登记住房信息、办理水、电、燃气等公用事业的过户手续等。

9. 注意保护个人隐私：在收房时，注意保护个人隐私，不要随意泄露个人信息。

与房东或中介的交流尽量以书面形式为主，以便日后出现争议时有证据。

收房时可能出现的常见问题有哪些买房的过程就已经是很纠结了，收房是不是能好⼀点?答案是否定的，收房如果不认真对待，未来⼊住会很痛苦。

今天购房指南就来为您解答收房过程中的种种疑问。

质量⼩通病可约定期限及时补修即使是看似细⼩的问题，如果业主在验收时不对房⼦进⾏全⾯和仔细的“体检”，⼀旦发⽣纠纷往往对消费者不利。

⽐如墙⾯空⿎、裂缝、房屋漏⽔、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和⼊住。

所以现场验房时不管⼤⼩质量问题，都不能轻易放过，最好找⼀位有经验的专业⼈⼠陪同，减少收房验房细节上的疏漏。

在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使⽤安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进⾏加固补强维修，直⾄合格;对于不影响房屋和设备使⽤安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费⽤补偿的办法，由接管单位处理。

问题严重六种情况可退房收房时，许多⼈都曾有这样的烦恼，发现现实的房⼦没有想象中的完美，甚⾄会因各种交房问题令⼈叫苦不迭。

在验房收房的过程中，如果发现房屋有⼀些⼩的质量问题，可以让发展商及时补修。

但如果出现以下六种情况，购房⼈则可以提出退房，甚⾄要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房⽇期，但双⽅另有约定的除外;2.开发商擅⾃变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺⼨、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;3.房屋交付时，套型与设计图纸不⼀致或者相关尺⼨超出约定的误差范围，合同中未约定处理⽅式的;4.合同没有约定，且房屋实际交付⾯积⽐原合同规定⾯积误差⽐绝对值超过3%的(不含3%);5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或交付使⽤后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双⽅对付款⽅式不能协商⼀致的。

房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算由于缺乏经验，很多⼈收房时会遇到各种各样的疑问，甚⾄会和物业产⽣⼀些纠纷和摩擦。

房屋交房验房应知应会知识
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲房屋交房验房应知应会的知识，这可太重要啦！你想想，咱花了那么多钱买的房子，要是交房的时候不仔细验验，那得多闹心啊！
比如说，墙面就像人的脸蛋儿，你得看看平不平滑呀，有没有裂缝啥的。

要是墙面坑坑洼洼，那多难看！门窗就像是房子的眼睛，得开关顺畅吧，密封得好吧。

要是漏风漏雨，那不就糟糕啦！
验房的时候，那可得多长几个心眼儿！你不仔细，开发商可不一定上心呐。

咱得拿着小锤子，这儿敲敲那儿敲敲，听听有没有空鼓的地方。

这就好像给房子做个体检，得全面仔细才行！“哎呀，这里怎么感觉不太对劲呢？”这时候你就得警惕起来啦。

然后看看水电是不是都通的，你想啊，要是住进去了才发现没电没水，那可咋整！
再说说地面，得平整吧，不能走路都绊脚啊。

就像走在平坦的大道上和
走在坑坑洼洼的小路上，那感觉能一样吗？还有卫生间防水，这可不能马虎，万一以后漏水，影响自己还影响楼下邻居呢！
咱验房可不能马虎，这是给自己未来的家把关呢！一定要认真仔细，每个角落都不能放过。

别嫌麻烦，现在麻烦点，以后住得就安心舒服啦！我觉得呀，房屋交房验房绝对是一件大事，关乎我们以后的生活质量，大家可一定要重视起来！。

交房千万要仔细验收！特别是这几个地方导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在想买套房子，没有个上百万很难下来，交房的时候要备好工具给房子做大检查，交房环节就只有一次，如果遇到靠谱的开发商，后期有什么问题的话，那还会帮你解决，要是开发商撒手不管，就会出现纠纷。

交房时万万要仔细验收，特别是以下这几个地方，是最容易被忽视。

一、核实房屋面积第一件事情肯定要核实房屋面积。

可以聘请专业的房屋检测机构，进行房屋面积的测量。

正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3％。

最终，结算按照实际面积，进行多退少补。

一旦出现太大的误差，那就要按照重新测量的数字来签合同。

二、屋门检查要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大（特别要仔细检查门锁那边），门开关时有无特别声音。

门四边是否紧贴门框？三、空调过墙孔卧室、客厅等地方，是否预留了空调过墙孔。

四、水压检查楼层高的业主，一定要进行水压检查。

房屋里每一个水龙头，都要打开放一下水。

如果水流太小，一定要安装加压器。

不然，水龙头里一滴滴的水，严重影响日常生活。

五、排水检查重点检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。

卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。

台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。

六、室内墙面验收墙面是否平整是检验的重点，乳胶漆如果有问题的话，可以找开发商重新处理，但要是墙面的裂缝很大，或者是有倾斜的话，那就要注意了，这样的房子很可能以后会发生意外。

一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。

可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。

只有验收完成，才能和开发商签订收房合同。

不然，后期入住发生的纠纷，就很难进行维权。

七、其他注意事项除了以上几点，想要不被开发商坑，你还需要注意下面几个问题。

签验收单前先签《物业管理公约》。

验房技巧帮你顺利收房，渗漏、裂缝、管道等问题要注意!验房技巧帮你顺利收房，渗漏、裂缝、管道等问题要注意!房屋质量问题是所有购房者非常关注的问题。

房屋作为一种特殊商品，势必会存在各种质量问题，但有些问题可以通过后天的装饰来弥补，而有些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。

因此，在拿钥匙时千万别急着收房，一定要仔细查验，确定没有严重的质量问题后再签字。

如果不懂也没关系，佰佰给你一些简单的验房技巧，业主不妨在收房时自己动动手验验房吧。

不能忽略渗漏和管道渗漏现象在验房中也是常见的问题，业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。

可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些很有可能都是渗漏的迹象。

特别是房屋在顶层的住户，除了肉眼观察外，如条件允许最好在雨后或雪后看。

还要注意查看下水管道是否通畅。

据介绍，在施工过程中，由于卫生间等处的下水管道裸露在外，因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处，业主在验房时带一瓶水，将水倒入管道口，看看水流是否正常。

如果堵塞则需要物业部门及时疏通。

空鼓面积超过20×20cm要注意空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

在验房中空鼓是较常见的，问题小的可以通过装修来弥补，但问题大的话，就会影响到以后的日常生活，甚至存有安全隐患。

按照验房标准，一般空鼓小于20×20cm的，业主可以不用担心，在装修时进行简单处理即可，如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题，需要将空鼓全部敲掉，重新找平。

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况，严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。

验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动，出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。

交房注意事项及细节流程嘿！交房可是一件大事呀，这里面的注意事项和细节流程可不少呢！首先，咱们得先搞清楚交房的时间。

哎呀呀，这可不能马虎，一定要按照合同上约定的时间准时到达交房地点。

如果因为自己的原因错过了交房时间，那可能会带来不少麻烦哟！到了交房现场，要先检查开发商的相关证件。

比如说《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等等。

这些证件可重要啦，要是开发商拿不出来，那可得小心了呢！接下来，就是房屋的验收环节啦！哇，这可是重中之重。

先从房屋的外部开始，看看外立面有没有裂缝、脱落的情况。

然后走进房子，检查门窗。

门窗的开关是否顺畅？有没有缝隙？密封效果好不好？这些都得仔细瞅瞅呀！再看看墙面和地面。

墙面有没有空鼓、裂缝？地面是否平整？哎呀呀，如果发现了问题，一定要及时记录下来，让开发商进行整改。

还有水电方面也不能忽视呢！打开水龙头，看看水流是否正常，有没有漏水的地方。

检查一下插座和开关，是否都能正常使用。

卫生间和厨房的防水也很关键哟！可以做一下闭水试验，看看楼下会不会漏水。

如果漏水了，那可不得了，必须让开发商重新做好防水。

房屋的面积也要核实一下。

对照合同上的面积，看看实际测量的面积是否相符。

要是有出入，那得按照相关规定处理。

在验收的过程中，别忘了带上一些工具，比如小锤子、卷尺、手电筒等等。

这些工具能帮助我们更好地发现问题。

还有哦，小区的公共设施和绿化也得关注一下。

看看小区的道路是否平整，绿化是否达到了当初承诺的标准。

最后，在确认房屋没有问题之后，要签订一系列的文件，比如《房屋交接书》等等。

签字之前，一定要仔细阅读文件的内容，确保自己的权益得到保障。

哎呀呀，交房的注意事项和细节流程可真是多呀！但只要我们认真仔细，就一定能顺利地完成交房，住进自己心仪的房子啦！。

收楼需谨慎：开发商五大“坑”没有验收合格证书房子交得不明不白一些市民反映，由于对收楼程序不太了解，收楼时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。

业主到现场收楼时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。

如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收楼。

催促业主尽快收楼出了问题再也不管不少市民在合同上约定了收楼期限，不按期限收楼要交违约金，部分开发商利用这一条款催促业主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。

这个时候，业主出现问题就很难找到开发商。

提醒：一定和开发商共同验房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋，房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

要求交齐配套费用否则不让进房查看一些小区交楼时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。

业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。

提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交楼时，应先验房然后办收楼手续。

”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

一表应付所有项目所购房屋并未备案不少业主收楼时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

提醒：业主在收楼的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

收新房子注意事项
嘿，朋友！当你要收新房子的时候，那可真是既兴奋又紧张啊！这就像要打开一个充满未知的大宝藏一样呢！
收房的时候可千万得长点心啊！你想啊，这房子以后就是你的家了，要是有啥问题没发现，那以后不得闹心死啊！就好比你买了一双新鞋，结果没仔细看，回家才发现有个地方脱胶了，那多糟心呀！
首先呢，一定要好好检查房子的墙面，看看有没有裂缝、空鼓啥的。

我有个朋友收房的时候就没仔细看，等住进去了才发现墙上有条大裂缝，找开发商都费了好大劲呢！你可别犯这样的糊涂呀！咋检查呢？可以用小锤子轻轻敲敲墙面，听听声音是不是正常。

然后呢，门窗也很重要啊！看看能不能关严实，有没有漏风的地方。

你想想，要是大冬天的风呼呼往里灌，那得多冷啊！试的时候别怕麻烦，多开关几次。

还有水电呀！把水龙头都打开看看水流够不够大，有没有漏水的地方。

电的话，每个插座都试试能不能通电。

这就像身体的血脉一样，要是不通畅可不行！我的邻居就遇到过插座没电的情况，后来整改可麻烦了。

哎呀，收新房子可真不能马虎！这可是关系到你未来生活的大事呀！一定要认真仔细地检查每一个地方，别嫌麻烦！别到时候住进去了才发现问题，那可就晚啦！总之，收房的时候瞪大你的眼睛，仔仔细细地看清楚，让自己的新家完美无缺！这样住起来才会舒舒服服，开开心心呀！。

新房交房验收注意事项知识改变命运勤奋塑造成功整理人落叶时间2011-4-15 天才是百分之九十九的勤奋加百分之一的灵感收房时要注意的几个细节收房的时候没有看到有关的日记，又忙着拿钥匙装修，所以大致的看了看，就签收了。

后来遇到了几个问题，找开发商维修的时候就没有时间保证了，所以有问题还是收房时发现，并要求解决好了以后再签收，若过了合同规定的收房日期，还可以索赔的。

1.检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效（收房时最好带个试电笔）；2.检查各个水管的龙头（包括楼道里的管道井中的水龙头）是否配件齐全、有效；3.检查开发商给的各个钥匙是否好使；4.检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；5.带个手电筒，检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。

大家不要以为下水道都被包着呢，不会有问题的，实际情况并非如此。

施工的时候有的工人会在你家的下水道里方便，所以有时就不会重新给你包好，这样施工的时候就很容易掉进水泥去，如果你不把水泥想办法弄出来，日后等你装上座便堵了的话可就麻烦了。

我家的下水道（装座便的那个）就发现了有水泥块，尽管要求开发商给掏了出来，还是有点残存的；6.检查各个窗口开合是否顺利，关的是否严实（尤其是平开窗的），各个窗户的把手、止动阀等是否好用，各个窗玻璃有无损坏。

我家的窗户都是平开的（推拉的窗户出现的问题可能会少一些），所以我家的窗户是出现问题比较多。

一开始是客厅的一扇窗户下坠，关上后还有一个大缝子。

找来开发商管维修的来查看，答应给修，可是厂家只有周末的时候才来维修，所以等了一个星期，来了一个四川的小伙子，这个小伙子干活就是糊弄人，能将就就给你将就。

它把玻璃从塑钢框子中卸下来并在玻璃底下垫了几块木头，想把它顶起来，当时是感觉把缝子弄没了，可是过了没几天，缝子就又出来了。

在卸玻璃的时候把我家塑钢窗撬的很多坑，很难看的。

后来又连续来了两拨人，都没有完全解决，而且直到我装修完了也没把缝子弄没了。

业主收房验房注意事项
1、了解收房细则
在进行收房验房之前，您需要了解收房相关的细则和条款，以便能更好地了解收房情况，并确保您能够得到满意的产品和服务。

2、识别质量问题
收房验房是识别家里哪些地方出现质量问题的重要过程，在收房验房中要严格按照房
屋质量检查清单的要求和条例，全面查实家里哪些地方有质量问题，并遵照合同及相关法
律立即补救。

3、细节检查
收房验房不仅要查看大部分细节，还要查看一些小细节，如室内装饰墙面是否衔接完整，部件是否有松动，有没有漏水等等，每一个细节都做到满意才算收房成功，避免交付
的房屋漏洞百出，并引发不必要的纠纷。

4、认真记录
收房验房过程中，不仅要认真检查，还要记录下实际检查的房屋情况，以便日后参照。

如果发现质量问题，一定要做好记录，连同拍照，以便日后追查维权。

5、谨慎交接
房屋交付前，业主可以要求开发商提供新装修、旧家具等交接清单，以免发生后来纠纷。

双方也要在规定的约定交接日期，采取官方有效签字，以示认可和有效执行。

6、备好货币
收房验房完成后，要备齐货币，以备不慎出现与开发商之间的纠纷状况，需要赔偿的
等费用。

7、投保有须
完成收房验房之后，要尽快投保，为自身和家庭产权投保有序。