房地产行业分析报告
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2024年房地产行业分析报告
2024年房地产行业分析报告一、市场概况2024年，房地产行业将面临诸多挑战和机遇。
全球经济形势的不确定性、政策调控的力度增大以及科技创新的影响将成为行业发展的主要因素。
二、总体趋势1. 新型城镇化和人口结构变化随着城市化进程的不断推进，人口结构不断变化，需求结构也在不断更新。
老龄化趋势明显，对养老地产需求增加，年轻人对品质生活的追求也提高了住房的要求。
2. 产业升级和城市发展房地产不再是简单的住房供应商，越来越多地融入到城市规划和产业升级中。
产城融合、文旅地产等新兴业态将成为未来发展的新动能。
三、政策分析1. 财税政策未来几年，政府将继续强化房地产市场的调控，加大对房地产开发商的税收政策力度，以抑制炒房行为，促进市场稳定发展。
2. 土地政策土地资源日益稀缺，政府将加大土地供应力度，推进城市更新和土地整治项目，加大土地保障力度，提高土地使用效率。
四、发展趋势1. 租赁市场崛起随着城市化程度的不断提高，租赁市场将得到更多的关注。
未来房地产开发商将逐渐从单一销售模式向租赁模式转变，住房租赁市场将逐步成为行业的新增长点。
2. 绿色发展环保意识的提高使得绿色建筑成为未来发展的重要方向。
未来，绿色建筑将成为房地产行业的主流发展方向，节能减排、资源循环利用将成为房地产企业的重要责任和使命。
五、投资建议1. 投资机会未来房地产行业将以住房租赁、产城融合等新兴业态为重点，投资者可关注这些领域的发展机会。
同时，注重绿色发展、科技创新的企业也值得重点关注。
2. 风险提示市场调控政策、金融政策的变化、经济形势的不确定性等因素都可能影响房地产行业的发展，投资者需保持警惕，做好风险控制工作。
六、结语2024年，房地产行业将面临机遇和挑战并存的发展环境。
企业要紧跟时代发展趋势，积极转型升级，把握行业发展的机遇，做好风险和挑战的应对，实现可持续发展。
房地产产业财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
房地产产业不仅关系到国计民生，而且对经济增长、就业、税收等方面具有重要影响。
本报告通过对房地产产业的财务状况进行分析，旨在揭示其财务风险、盈利能力、现金流状况等方面的问题，为投资者、企业和政府部门提供决策依据。
二、房地产产业财务分析指标体系1. 盈利能力分析指标（1）净资产收益率（ROE）：衡量企业利用自有资本的盈利能力。
（2）总资产收益率（ROA）：衡量企业利用全部资产的盈利能力。
（3）毛利率：衡量企业销售产品的盈利能力。
2. 偿债能力分析指标（1）资产负债率：衡量企业负债水平。
（2）流动比率：衡量企业短期偿债能力。
（3）速动比率：衡量企业短期偿债能力。
3. 运营能力分析指标（1）存货周转率：衡量企业存货管理水平。
（2）应收账款周转率：衡量企业应收账款回收能力。
（3）总资产周转率：衡量企业资产利用效率。
4. 现金流分析指标（1）经营活动现金流净额：衡量企业经营活动产生的现金流量。
（2）投资活动现金流净额：衡量企业投资活动产生的现金流量。
（3）筹资活动现金流净额：衡量企业筹资活动产生的现金流量。
三、房地产产业财务分析结果1. 盈利能力分析根据近年来我国房地产企业的财务报表，净资产收益率（ROE）普遍在10%以上，总资产收益率（ROA）在5%左右。
这表明房地产企业的盈利能力较强。
但值得注意的是，部分企业毛利率较高，但净资产收益率较低，说明企业在盈利能力方面存在一定问题。
2. 偿债能力分析我国房地产企业的资产负债率普遍在60%-80%之间，流动比率和速动比率在1左右。
这表明房地产企业的偿债能力尚可，但部分企业存在一定的财务风险。
3. 运营能力分析房地产企业的存货周转率、应收账款周转率和总资产周转率普遍较低，说明企业在运营管理方面存在一定问题。
这可能与房地产项目周期长、资金占用多有关。
4. 现金流分析近年来，我国房地产企业的经营活动现金流净额普遍为正，投资活动现金流净额为负，筹资活动现金流净额为正。
房地产行业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在国家的宏观调控下经历了快速发展和调整期。
本报告通过对某知名房地产企业财务报告的深入分析，旨在揭示该企业在财务状况、盈利能力、运营效率等方面的表现，为投资者、企业决策者及行业分析提供参考。
二、财务报表概述本次分析的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将分别对这三张报表进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
通过对比该企业近三年的流动资产构成，可以看出流动资产占比较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）非流动资产：非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
从报表数据来看，非流动资产占比相对较低，说明企业资产结构较为合理。
2. 负债结构分析（1）流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
通过对流动负债的分析，可以看出企业短期偿债压力较小。
（2）非流动负债：非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
从报表数据来看，非流动负债占比相对较低，说明企业长期偿债能力较强。
3. 所有者权益分析通过对比该企业近三年的所有者权益，可以看出企业所有者权益逐年增长，说明企业盈利能力较强，股东投资回报率较高。
四、利润表分析1. 营业收入分析通过对比该企业近三年的营业收入，可以看出企业营业收入逐年增长，说明企业在市场竞争中具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析与营业收入相比，营业成本的增长速度相对较慢，说明企业在成本控制方面取得了一定的成效。
3. 期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
通过对期间费用的分析，可以看出企业在费用控制方面取得了一定的成效，但仍有提升空间。
4. 利润总额分析通过对比该企业近三年的利润总额，可以看出企业盈利能力较强，利润总额逐年增长。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流量通过对比该企业近三年的经营活动现金流量，可以看出企业经营活动产生的现金流量逐年增长，说明企业经营活动具有较强的盈利能力。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年中国房地产行业分析报告
一、中国房地产行业现状
同时，中国的住宅库存也继续向好。
根据中国房地产业协会发布的数
据显示，截至2024年11月底，中国住宅库存总量为3164.8万套，同比
下降12.8%，11月份的库存降幅增加3.4个百分点。
此外，中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发，开放投资和
积极发展新型房地产。
根据国家统计局发布的数据，2024年1-11月，全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%，达到7.74万亿元。
二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观，除了市场调
控政策的持续支撑外，政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。
例如，2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。
同时，中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度，并将支持新
型投资开发，以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。
此外，2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。
房地产市场现状分析报告
房地产市场现状分析报告在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点，其发展态势对经济、社会和个人生活都有着深远的影响。
接下来，让我们深入分析一下当前房地产市场的现状。
一、市场供需情况从供应方面来看，近年来房地产开发投资增速有所放缓。
一方面，土地供应受到政策调控的影响，开发商获取土地的难度加大，成本也有所上升。
另一方面，房地产企业面临着资金紧张、融资渠道受限等问题，导致新开工项目减少。
在需求方面，随着城市化进程的推进，以及居民对改善居住条件的需求不断增加，房地产市场的刚性需求依然存在。
然而，受到经济形势、政策调控以及居民收入预期等因素的影响，投资性需求和改善性需求受到一定程度的抑制。
二、房价走势房价是房地产市场最敏感的指标之一。
目前，一线城市的房价总体保持稳定，但上涨的动力已经明显减弱。
部分二线城市的房价出现了一定程度的波动，而三四线城市由于前期去库存压力较大，房价上涨的空间相对有限。
房价的走势受到多种因素的综合影响。
政策调控的持续加码，如限购、限贷、限售等政策，有效地抑制了房价的过快上涨。
同时，市场供求关系的变化也对房价产生了重要影响。
在一些供应过剩的地区，房价面临着下行的压力。
三、政策环境政府对房地产市场的调控政策从未放松。
中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各地纷纷出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
限购政策在热点城市继续执行，有效地遏制了投机性购房需求。
限贷政策提高了购房门槛，抑制了投资性需求。
同时，加强了对房地产金融的监管，防范金融风险。
此外，政府还加大了对保障性住房的建设和供应，以满足中低收入群体的住房需求，进一步完善住房供应体系。
四、土地市场在一些城市，土地供应的结构也在发生变化，加大了对住宅用地的供应比例，以保障住房供应。
然而，土地市场的竞争依然激烈，土地价格仍然处于较高水平，这也给房地产企业的成本控制带来了一定的压力。
五、房地产企业的发展房地产企业面临着日益严峻的市场环境和竞争压力。
2024年房地产行业分析报告
一、宏观经济背景2024年，是我国房地产行业经历了一轮高速增长之后开始调控的一年。
在经历了2024年全球金融危机的冲击之后，我国政府实施了一系列宏观政策刺激内需，其中包括了减税降费、扩大基础设施投资以及提高居民购房贷款额度等措施，为房地产市场提供了良好的发展环境。
然而，由于政策激励过于强劲，导致房地产市场出现了过热的现象，为了避免经济泡沫的出现，政府开始采取措施限制房地产市场。
二、市场供需状况2024年，由于政策刺激，房地产市场需求保持了较高的增长势头。
居民购房的购买力增加，特别是二手房市场的活跃度明显提高。
同时，由于城市化进程的快速推进，人口流入大城市的趋势明显，这也进一步推动了房地产市场的需求。
然而，由于政府的调控政策开始收紧，购房者的观望情绪逐渐增强，导致房地产市场的供需状况逐渐趋于平衡。
三、价格变动情况在2024年，由于市场需求较为旺盛，房地产市场的价格也保持了较高的增长势头。
根据国家统计数据显示，全国房地产市场的平均房价增长了约10%。
以一线城市北京为例，2024年的房价同比增长了约30%。
这些数据表明，房地产市场在2024年确实出现了较为明显的上涨情况。
四、政府调控政策为了避免过热的房地产市场导致经济泡沫的出现，政府在2024年开始采取了一系列的调控政策。
其中包括提高购房首付款比例、调高二套房贷款利率、限制购房人数等措施。
这些政策的出台导致了房地产市场的调整，使得市场逐渐趋于稳定。
五、市场发展趋势从2024年的房地产市场情况来看，我国宏观调控政策的引导对市场起到了积极的作用。
市场的供需关系得到了较好的平衡，价格增长趋于稳定。
然而，从长远来看，我国的房地产市场还存在一些潜在风险和问题。
首先，房地产市场的供应结构仍然存在一些问题，包括高端住宅过剩和中低端住宅需求不足的情况。
其次，部分地区的房地产市场过度依赖投资拉动，对经济发展的贡献度过高。
最后，房地产市场的突发事件风险也是需要关注的问题，如政策风险、市场波动等。
房地产行业市场调研分析报告
房地产行业市场调研分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业宏观环境分析 (5)2.1 政策环境 (5)2.1.1 国家政策导向 (5)2.1.2 地方政策差异 (5)2.2 经济环境 (5)2.2.1 宏观经济形势 (5)2.2.2 房地产市场与宏观经济的关系 (5)2.3 社会环境 (5)2.3.1 人口结构变化 (5)2.3.2 消费观念转变 (6)2.4 技术环境 (6)2.4.1 建筑技术进步 (6)2.4.2 信息技术应用 (6)第3章房地产市场总体状况分析 (6)3.1 房地产市场总体规模 (6)3.1.1 土地市场 (6)3.1.2 房地产开发投资 (6)3.1.3 销售市场 (6)3.2 房地产市场供需分析 (6)3.2.1 供给分析 (6)3.2.2 需求分析 (7)3.2.3 供需平衡分析 (7)3.3 房地产市场结构分析 (7)3.3.1 产品结构 (7)3.3.2 区域结构 (7)3.3.3 所有制结构 (7)3.4 房地产市场热点区域分析 (7)3.4.1 一线城市 (7)3.4.2 新一线城市 (7)3.4.3 二三线城市 (7)第四章房地产市场细分领域分析 (7)4.1 住宅房地产市场分析 (8)4.1.1 市场规模及增长趋势 (8)4.1.2 区域差异 (8)4.1.3 产品结构 (8)4.2 商业房地产市场分析 (8)4.2.1 市场规模及增长趋势 (8)4.2.2 区域差异 (8)4.2.3 行业竞争格局 (8)4.3 办公房地产市场分析 (8)4.3.1 市场规模及增长趋势 (9)4.3.2 区域差异 (9)4.3.3 产品创新 (9)4.4 旅游房地产市场分析 (9)4.4.1 市场规模及增长趋势 (9)4.4.2 区域差异 (9)4.4.3 产品类型 (9)第五章房地产企业竞争格局分析 (9)5.1 房地产企业市场份额分析 (9)5.1.1 企业销售额排名及市场份额 (10)5.1.2 企业土地储备排名及市场份额 (10)5.1.3 企业开发面积排名及市场份额 (10)5.1.4 企业市场份额的区域分布特征 (10)5.1.5 企业市场份额的产品类型分布特征 (10)5.2 房地产企业竞争力分析 (10)5.2.1 企业规模竞争力分析 (10)5.2.2 财务状况竞争力分析 (10)5.2.3 品牌影响力竞争力分析 (10)5.2.4 技术创新竞争力分析 (10)5.2.5 管理水平竞争力分析 (10)5.3 房地产企业战略分析 (10)5.3.1 企业战略定位 (10)5.3.2 企业产品策略 (10)5.3.3 企业市场拓展策略 (10)5.3.4 企业合作与并购策略 (10)5.3.5 企业差异化竞争策略 (10)5.4 房地产企业发展趋势分析 (10)5.4.1 政策影响下的企业发展趋势 (10)5.4.2 经济环境变化对企业的影响 (10)5.4.3 社会需求与企业发展的关系 (10)5.4.4 科技创新对企业的推动作用 (10)5.4.5 绿色建筑与可持续发展趋势 (11)第6章房地产市场风险与机遇分析 (11)6.1 房地产市场风险分析 (11)6.1.1 政策风险 (11)6.1.2 经济风险 (11)6.1.3 市场风险 (11)6.1.4 投资风险 (11)6.2 房地产市场机遇分析 (11)6.2.1 城镇化进程带来的机遇 (11)6.2.2 政策支持 (11)6.2.3 新兴产业发展带来的机遇 (11)6.3 房地产市场挑战分析 (12)6.3.1 房地产市场调控压力 (12)6.3.2 市场竞争加剧 (12)6.3.3 成本上升 (12)6.4 房地产市场应对策略 (12)6.4.1 优化产品结构 (12)6.4.2 加强企业内部管理 (12)6.4.3 拓宽融资渠道 (12)6.4.4 积极应对政策调整 (13)第7章房地产市场融资分析 (13)7.1 房地产市场融资现状分析 (13)7.1.1 融资规模及增速 (13)7.1.2 融资结构 (13)7.1.3 融资成本 (13)7.2 房地产市场融资渠道分析 (13)7.2.1 银行贷款 (13)7.2.2 债券融资 (13)7.2.3 股权融资 (14)7.2.4 资产证券化 (14)7.3 房地产市场融资成本分析 (14)7.3.1 利率水平 (14)7.3.2 企业信用 (14)7.3.3 融资方式 (14)7.4 房地产市场融资风险与机遇 (14)7.4.1 风险 (14)7.4.2 机遇 (14)第8章房地产市场政策影响分析 (15)8.1 房地产市场政策概述 (15)8.2 房地产市场政策影响分析 (15)8.2.1 土地供应政策影响 (15)8.2.2 金融政策影响 (15)8.2.3 税收政策影响 (15)8.2.4 住房保障政策影响 (15)8.3 政策对房地产市场走势的预测 (15)8.4 政策建议与应对策略 (16)第9章房地产市场发展趋势与预测 (16)9.1 房地产市场发展现状与趋势 (16)9.2 房地产市场未来市场规模预测 (16)9.3 房地产市场细分领域发展预测 (16)9.4 房地产市场区域发展预测 (17)第10章结论与建议 (17)10.1 研究结论 (17)10.2 发展建议 (17)10.3 研究局限 (18)10.4 研究展望 (18)第1章引言1.1 研究背景房地产业作为我国国民经济的重要支柱，其发展状况直接关系到国计民生。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、引言房地产作为我国经济的重要组成部分，其发展状况直接影响着国民经济的稳定和居民的生活水平。
近年来，我国房地产市场经历了高速增长、调整波动、持续发展等阶段，市场竞争日益激烈。
本文通过对房地产财务报告的分析，总结出以下关键点，以期为我国房地产市场的发展提供有益参考。
二、房地产财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析房地产企业资产负债表中，资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
从资产结构来看，我国房地产企业流动资产占比相对较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
然而，随着房地产市场调控政策的不断出台，部分房地产企业面临资金压力，存货占比有所上升，需要关注其存货周转情况。
（2）负债结构分析房地产企业负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
从负债结构来看，我国房地产企业短期借款占比相对较高，说明企业在短期内面临较大的偿债压力。
长期借款占比相对较低，说明企业在长期负债方面相对稳健。
2. 利润表分析（1）营业收入分析营业收入是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。
近年来，我国房地产企业营业收入呈现稳步增长态势，但增速有所放缓。
从营业收入构成来看，销售商品、提供劳务收入是主要来源，占比相对较高。
此外，出租经营收入、其他业务收入等也有所增长。
（2）营业成本分析营业成本主要包括土地成本、建安成本、财务费用等。
近年来，随着土地价格的上涨和原材料成本的上升，房地产企业营业成本呈上升趋势。
（3）毛利率分析毛利率是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。
从近年来房地产企业的毛利率来看，整体呈下降趋势，说明企业在市场竞争中面临较大压力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流量是企业经营活动产生的现金流入和流出。
从近年来房地产企业的经营活动现金流量来看，整体呈波动上升趋势，但波动幅度较大。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
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房地产行业分析报告——专门为中大人打造的系列行业报告出品人：中山大学学生职业生涯发展协会房地产行业分析报告项目小组发行时间：2009年4月底房地产行业分析报告——专门为中大人打造的系列行业报告出品人：中大职协房地产行业分析报告项目小组发行时间：2009年4月底目录一、房地产行业解析基本概念、特点，结构模式及分类方法，辐射区域二、房地产行业流程状况及其子行业分析1、金融投资与产业建造2、管理规划与市场销售3、中介服务与区域发展三、中国房地产市场运行态势1、当前中国房地产市场环境影响分析2、市场供需形式分析及价格趋势预测3、珠三角地区房地产行业发展状况四、房地产行业对人才的需求与薪酬状况五、中大学子与房地产行业1、中大学子在房地产的竞争力分析2、中大学子在房地产行业的就业情况（及发展状况）3、中大学子如何提高自己的房地产行业的就业竞争力附录：校友访谈录HR访谈录行业名企简介房地产中大校园招聘总结一、房地产行业解析1.1房地产行业概念房地产是指土地、建筑物以及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。
房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性。
这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。
对一般的投资者来说，房地产就意味着各种类型的房屋，它主要包括：1．单一家庭住宅(single-family home) 它是指独立的供一个家庭使用的住宅，该住宅所占土地完全为屋主所有。
这种住宅在中国一般称为别墅，能显示拥有者的财富与地位。
2．公寓(condominium) 它是指一个大的房地产项目中的一套单元，产权独立，但土地由该地产项目中所有公寓的所有者共同拥有。
3．合作单元住宅(cooperative apartments) 它是指一幢楼房由住户共同持有股份的公司所有，每个住户按照在公司的股份比例，从公司租入居住的单元。
房地产行业包括土地房屋开发、经营、管理、服务等各个环节或过程的经济活动，各类经济组织和经纪人以及各类技术人员，构成了上述要素的有机体系。
房地产行业是一个巨大的产业体系。
具体来说，房地产行业包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租凭、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。
可以看出这个行业里涉及到房地产开发建设、流通和消费服务、调控管理等领域的各类经济组织的活动。
这些组织和部门之间相互联系、相互依存、相互制约，从而形成一个有机的产业整体。
1.2 房地产行业结构房地产行业结构相对分散，即便是市场经济发展得相对充分的美国房地产市场，市场领导者也仅占3%左右的份额。
在发达市场经济中，尽管从供给方面来看，土地和资金已经不存在区域性壁垒，但消费者的差异相当之大，而又因为房产消费占消费者支出比重相当之大，消费者对其各项特性非常关注。
在一个买方市场内，消费者的差异将主导这个行业的结构和发展，地理区域这一细分变量成为房地产开发企业壮大发展的天然壁垒。
当然，其还有一个特性则是区域垄断性很强，所谓狭路相逢勇者胜，而勇者必然是少数，一个成熟的区域市场往往前三名企业会占据近一半的市场份额。
而在目前之中国，整个房地产市场属于卖方市场，消费者的差异并不能左右整个行业，之所以市场集中度还非常低，原因无外是供给方具有区域特性，原先的协议转让土地及房地产企业资金来源主要来自于银行使得土地和资金的供给都和当地政府有着千丝万缕的关系。
而从草根生长起来的民营房地产企业家们能处好当地政府关系已是相当不错，所以也能够看到早几年开发商们宁愿多元化到电厂、钢厂项目都不愿进行跨区域开发，因为其核心能力就是当地的政府关系，而当地的政府资源可以迅速延伸到当地的电厂、钢厂项目，却不能进行区域复制。
当土地招拍后，尽管还有诸多不规范处，但整个土地供应市场毕竟在向着透明的方向发展。
土地供给方面的区域扩张壁垒正在降低。
而整个市场还处于卖方市场向买方市场转变期，目前所处阶段应该还是以卖方市场为主，这也给了实力房地产开发商进行区域扩张以最佳时机。
最近五六年时间将是房地产开发企业区域扩张和并购重组的战略机遇期，当整个市场开始向买方市场转变时，区域扩张的壁垒又开始增加。
整个行业将趋于稳定和平衡，行业利润也将大致回归理性。
房地产行业是典型的资金密集型行业，所以在发达市场经济中，房地产行业是归入于金融类内，因为没有金融，就不可能会有房地产行业的长足发展。
但房地产绝不是技术密集型行业，至少目前中国的现状不是，如果考虑日本等国的住宅产业化等诸多因素，科技地产至少会占据行业一定比重，那时房地产的特性还可以说是某种程度的技术密集型。
这也是为什么中国许多洗脚上田的农民（绝不是贬义词，相反其敢于创新令人佩服和尊敬）能快速从包工头成长为开发商进而在业界呼风唤雨。
这也是当下房地产大热时，会存在许多新进入者的一个重要原因，因为这个行业没有技术规模等壁垒，而只有资金和土地。
在土地市场愈见透明的今天，资金自然流入这个行业。
1.3房地产行业的特点第一，住宅具有强烈的社会属性。
住宅是所有社会成员必须的生活物资，房价的变化牵动千家万户，并始终为各级政府所高度关注。
一旦房价出现异常的上涨，政府加以调控的决心毋庸置疑。
第二，中国正处于全球有史以来最快的城市化进程中，居民购买力也正稳步提升。
以市场化方式满足绝大多数城市居民的住房需求，是不可逆转的必然趋势。
第三，与银行联系紧密，政策性特别强。
据南开大学金融系主任李志辉教授之前在海南省举办的中国房地产研讨会上报告：中国的房地产业资金80%来源于银行贷款，其他的融资途径很少。
而作为中国经济命脉的银行业则也与房地产业的发展息息相关，例如兴业银行、招商银行、交通银行、浦发银行等几大商业银行，都把赌注压在了房地产上面。
所以一旦中国房地产业出现问题，那么这些银行也会面临着巨大的压力甚至是危险。
所以中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。
第四，流动性差，地域性明显。
房地产虽然也是一种商品，但是它又有许多不同于一般商品的特性。
一般商品因为它们具有趋利性，所以流动性很强，投资者们会根据不同市场的行情变化，而把其他弱势市场的商品很快调整投放到强势市场，从而避免因为个别市场而影响整个产业。
但是房地产业则不同，它们具有明显的地域性；一旦该商品投入“生产”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能变动，所以在很大程度上房地产这种商品不受供求关系的影响，不能够用传统的西方经济学来解释。
第五，关系重大，要求严格。
因为房地产关系到人们的生命健康，且消费周期长，故在政府要求方面十分严格。
第六，资金要求巨大。
房地产业不同于其他的行业在于它们的投资巨大，需要有足额的资金支撑，完善的资金链。
所以这个行业并不是一般的投资者所能够做的起的。
第七，大众心理需求明显。
中国人对于房子自古以来就有着不解的情结，可能是由于中国传统文化的影响，“买房置地”的观念仍然存在于普通大众的内心深处。
对于中国的老百姓而言，一辈子必须要买到属于自己的一套房子才算有一个归宿，用我们的话叫做“死也瞑目”。
另外区位也是一个重要因素，有一个好的地段，好的风水也是人们的普遍追求。
二、房地产行业流程状况2.1、金融投资与产业建造2.1.1房地产融资按形式分，融资方式可分为内部融资和外部融资。
内部融资是开发企业利用企业的自有资金来进行项目开发。
外部融资是开发企业利用企业外部资金来进行项目开发, 目前主要以银行贷款为主。
国内房地产企业的自有资金一般占比很少(据国家经贸委数据表明仅占比18%左右) ,且通常只在拿地、规划环节上动用小部分；在其它的资金来源中，主要由房地产开发企业流动资金贷款、施工企业垫资、预售房款等组成，这些资金也多由银行贷款而来。
据国家统计局的统计资料显示，目前，房地产企业约有60%以上的开发资金来自于银行信贷，不少企业甚至只有不到10%左右的自有资金。
银行参与了房地产企业从土地储备、开发、建筑企业的流动性贷款到住房消费贷款的全过程，同时也直接或间接地承受了房地产市场运行过程中各个环节的风险转嫁与累积, 其中包括房地产企业的信用风险与道德风险,使商业银行的风险与收益不相匹配。
在近年我国限制房地产业的宏观调控政策频出的政策背景下,房地产泡沫破灭,客户因房产价值大幅缩水致使还贷违约率升高而带来的银行资金流动性风险会迅速在金融机构传播, 严重时极易引发整个金融市场风险。
房地产开发银行贷款在国内主要形式为土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款，开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。
银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程, 是中国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。
资金来源的单一化和过高的集中，限制了房地产市场的规模经营和健康发展。
随着央行和国务院对于中国房地产信贷政策的约束和调整，使得房地产开发商固有的银行贷款融资模式受到了一定的限制。
银行贷款门槛提高，加之房地产贷款属于中长期贷款，出自风险方面的考虑，房地产业投融资的相关体制也跟进变化，诸如央行出台的一些关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款的限制性文件，这些政策有利于引导房地产企业规范发展, 避免一些资金实力和管理实力都比较差的公司进入该领域, 以此减少商业银行的信贷风险，同时也有利于房地产企业融资方式的创新和融资渠道的多元化。
房地产融资存在的一些问题：融资渠道单一,对银行信贷高度依赖。
房地产开发企业普遍存在自有资金不足,在资金来源中来自证券、信托机构的融资量极少,仅占总体的1%左右。
而对银行信贷长期严重依赖，致使形成单一的银行体系支撑着整个房地产金融市场以至整个房地产业的格局。
体现了我国房地产融资体系尚不健全,制度安排缺失。
商业银行要加强风险意识,落实信贷管理,优化房地产客户的结构。
随着国家房地产宏观调控政策的从紧，银行房地产贷款要向西部地区及二三线城市发展。
寻找对房地产企业多元化投融资渠道并共担风险，使房地产与新型金融产品相结合才是拓展房企融资模式的有效渠道。
缺乏多层次的房地产金融体系与中介服务体系。
首先是房地产金融市场中介机构的缺乏。
在融资过程中必需的抵押贷款金融机构、担保机构、专业评估机构、机构投资者、保险机构等；其次，没有多元化的房地产金融产品及借贷方式可以选择。
比如抵押贷款种类、还款期限、担保方式、利率选择；一些创新的品种如抵押贷款证券等也很少，最后，没有完善的房地产金融二级市场，为交易提供充分的流动性。
房地产金融体系的监管与调控机制有待完善。
房地产金融的风险主要来自于金融投资风险及抵押贷款风险。
对于金融投资风险,需要企业一方面建立起包含央行、银监会、审计、房管、行业协会在内的多元化房地产金融监管体系，加大对房地产企业贷款管理的力度, 推动房地产业的良好发展；另一方面, 银行监督部门要建立动态的统计、分析与监控体系，加强内控机制与操作规范管理，合理安排放贷节奏。