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房地产基础名词解释房地产是人们生活中的基本需求之一，在现代社会发展进程中扮演了非常重要的角色。
随着经济的发展，房地产行业也愈加繁荣。
但是对于房地产的相关知识，许多人仍然存在很多困惑。
本文将介绍一些房地产基础名词，助您了解房地产领域的相关知识。
一、住宅住宅是指供人们居住的物业，其中既包括独栋别墅和公寓，也包括公共住房和城市旅游居所。
1. 独栋别墅独栋别墅是指单独独立的住宅，通常建造在广阔的土地上，有室内和室外的花园、游泳池等配备，是高档、高品质的居住形态。
2. 公寓公寓是指多个住宅单元分布在同一建筑中的住宅类型，公寓常用于城市居住区域。
公寓里有一些公共空间，如大堂、电梯和走廊等，方便住户出入。
3. 公共住房公共住房由政府或各种社会机构兴建，为有住房困难人士提供廉租住房或租赁住房。
4. 城市旅游居所城市旅游居所是为旅游者或短期居住者提供住宿的特别类型公寓。
二、商业和工业房地产商业和工业房地产通常为经济建设和商业活动提供空间，其中商业房地产一般用于经营、零售和服务行业，如商场、超市、餐厅、酒店等；而工业房地产主要用于生产和加工行业。
1. 商业房地产商业房地产是指供商业和服务行业使用的建筑和属性，包括零售中心、购物中心、影院、餐厅、酒店和办公室等。
2. 工业房地产工业房地产用于生产、制造、储存和分销等工业活动，主要包括工业园区、工厂、仓库、物流园区等。
三、土地和房地产开发房地产开发是指房地产开发商购买土地，进行规划和建设新的住宅、商业或工业用地的过程。
1. 土地土地是指不动产中的一部分，包括土地表层和下部分的自然资源，如矿产、水资源、森林等。
2. 房地产开发房地产开发是指利用土地资源、出售和租赁不同类型的住宅、商业和工业属性。
建筑公司或开发商通常负责地块的规划、设计、施工和销售等环节。
四、房屋贷款房屋贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供资金，用于购买房产的贷款服务。
1. 贷款利率贷款利率是指借款人所需要支付的利率，一般分为固定利率和可调整利率。
房地产基础名词解释房地产基础名词解释随着社会的不断发展和经济的迅速增长，在居住及商业领域，房地产的重要性逐渐凸显。
房地产作为一种商品，具有其特定的经济学特性和规律，因此房地产专业术语和名词体系也随之不断发展完善。
本文将对一些常见的房地产基础名词进行解释。
一、土地1. 土地合法性：土地的所有权可以是国有或者私有，并且必须通过合法的程序进行转让或使用。
2. 土地流转：土地流转指的是土地的转让、租赁、抵押、借贷或者赠与等方式。
3. 土地出让：土地出让是指政府将国有土地的使用权转让给开发商或者企业。
二、房屋1. 房屋性质：房屋的性质可以是独立的住宅、公寓、商业用途或者其他用途。
2. 房屋权属：房屋的所有权可以是个人、企业或者政府，所有权也可以通过买卖、赠与、遗赠等方式进行转移。
3. 房屋面积：房屋面积指的是房屋的实际使用面积，一般不包括公共区域和共享设施。
三、物业管理1. 物业面积：物业面积通常指物业管理范围内的建筑物面积、道路和公共区域。
2. 物业服务：物业服务包括保安服务、清洁服务、维修服务、绿化服务等。
3. 物业费用：物业费用是指业主需要支付的物业管理费用，包括维修、保洁、安保、绿化等方面的费用。
四、房地产市场1. 房地产周期：房地产的发展通常遵循一个周期，包括增长期、高峰期、下降期和低谷期。
2. 房地产调控：政府对房地产市场进行管理和调控的政策。
3. 房地产投资：房地产投资通常包括土地开发、房屋建设、房地产交易等方面。
五、房屋销售1. 销售方式：房屋销售方式包括预售、现售、二手房交易等方式。
2. 房屋估值：房屋估值是指根据市场价格和相关因素对房屋所进行的估价。
3. 房屋贷款：购房者通常需要通过银行等金融机构提供的房屋贷款来支付房屋的购买款项。
六、房地产税费1. 增值税：指对房地产开发企业在房屋销售过程中所产生的增值进行的税收。
2. 印花税：购买房屋需要支付的一种税费，税率通常为1%-3%之间。
3. 房产税：对所有房地产单位和个人所拥有房屋财产的税收。
房地产基础知识及专业名词解释一、房地产基础知识1、房地产；房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性2、房地产市场；一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局；代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门4、商品房；指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产5、发展商；专门从事房地产开发和经营的企业6、代理商；经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务7、土地类型；按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地8、土地权使用年限；是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者，土地命名用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
9、房地产产权；是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权，具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利，简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分，在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权交独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。
第一章房地产基础名词解释一、关于房地产基础的分析：1、定义是房产和地产的合称。
房产是指建设在土地上的各种房屋及其附属设施，地产是指土地和地下各种基础设施的总称。
2、特征房地产位置的固定性使房地产开发带有浓厚的地区性色彩。
房地产开发建设周期长、投资大。
3、优缺点1) 优点收益较高易得到税收方面的好处具有保值增值特征，可在一定程度上抵消通货膨胀2) 缺点变现性差投资数额巨大投资回收期长需要专门的知识和经验二、房地产基础知识的相关名词解释：1 容积率：具体解释是建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属建筑物除外。
2 得房率：得房率的多少可以通过公用面积了解到。
有大堂，楼梯，走道。
等很多公用面积。
公用面积越大得房率越低。
具体的书面解释是套内建筑面积与 (套)单元建筑面积之比。
3 建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上(含2.20 米)的永久性建筑。
按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10 种情况下建筑面积不计算，包括：1) 层高小于2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3) 房屋之间无上盖的架空通廊；4) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5) 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7) 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8) 活动简易房屋；9) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10) 据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为± 0.26 、± 0.6 、± 1.4 ，而旧标准允许面积测量误差为 1.4 。
房地产基础知识房地产基础知识一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
三、房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
※ 房地产的前景1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；2、人口流动增加形成对住宅的需求；3、居民消费水平的提高；4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需1、取消福利分房，实行住宅货币化；2、开发二手房市场；3、下调存款利率，吸引大批投资性客户；4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
关于房地产基础知识的名词解释【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
房地产基础名词解释一、房地产概念房地产的概念:房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产，英语国家通常表述为“Real Estate”或“Real Property"，即不动产。
它指的是“土地以及附着于土地之上的改良物”，其中的改良物（improvement）包括建筑物、道路、停车场、水电设施等.但“Real Estate”的含义不仅包含“房地产”（国内通常认为其包括土地和房屋，也有学者将其等同于房产）,还包括开发后附着于土地之上的各种结构物及设施.值得强调的是，“附着于土地之上的改良物”实质上是土地使用的派生物。
由此可见，房地产可定义为“由于土地使用而引申出来的派生物”，这里所说的派生物可以是商品群或商品束。
房地产的特性：房地产是一种特殊的商品,这是它所拥有的一些特殊的特性所决定的。
1．不可移动性由于房地产是不动产,因此不能像一般产品那样可以通过交通运输工具将某一地区充裕的产品补充给供应不足的另一区域的市场，从而达到某种程度的市场均衡.这是房地产商品与其他一般商品最大的不同之处。
2．耐久性在质量保证、维护得力的前提下，房地产的寿命可长达百年甚至数百年。
例如钢混结构的房地产的耐用年限为100年，砖混结构的为50～80年，砖木结构的为25～70年，其他结构的为20年以下等。
相比其他产品,房地产的使用期要长出许多。
3．价格高昂与其他一般商品相比，房地产价格较高，这形成了一定程度的市场进入障碍，使许多投资者无法进入房地产市场。
就住宅而言,高昂的价格往往使需求者无法入市,而购房者需要依赖于房地产金融，通过长期负债获得住房。
4、房地产商品之间具有相关性从需求方面看，大多数的房地产商品之间具有互补关系。
如住宅价格下降，会使住宅的需求量增加，进而产生其他房地产引致需求的增加，如零售商业活动、休闲设施、公共设施等。
从供给方面看，多数房地产商品之间具有替代关系。
如住宅价格上涨,开发商将把资金转而投向住宅，条件可能的话，将原有写字楼转为兴建住宅楼。
房地产基础知识大全----专业名词解释土地所有权类型：占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
土地价格土地价格，简称地价。
如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格；如果是一块附有建筑物的土地，此价格是指该宗房地产中纯土地部分的价格。
房地产基础术语、知识房地产是一个广泛而复杂的领域，涵盖了各种术语和知识。
了解房地产的基础术语和知识对于购房、投资和管理房地产都是至关重要的。
本文将介绍一些常见的房地产基础术语和知识，帮助读者更好地理解和应用于房地产领域。
一、房地产基础术语1. 房地产房地产是指土地及在其上建造的房屋、商业物业和其他不动产。
房地产产业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。
2. 房屋房屋是指建在土地上的居住和生活空间。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集群式的公寓、别墅等。
3. 商业物业商业物业是指用于商业活动的建筑物，例如商铺、写字楼、商场、酒店等。
4. 土地土地是指地球表面的自然资源，是房地产的基础。
土地可以用于建设房屋、农业、工业等各种用途。
房地产开发是指购买土地、规划设计、建造和销售房地产项目的过程。
开发商负责整个项目的筹划和执行。
6. 房地产销售房地产销售是指将开发好的房屋或商业物业出售给购房者或投资者的过程。
销售可以通过中介机构、开发商直销或拍卖等方式进行。
房地产租赁是指将房屋或商业物业出租给租户的过程。
租赁可以是长期租赁，也可以是短期出租，例如租房、商铺出租等。
8. 房地产投资房地产投资是指购买或投资房地产以获取收益的行为。
投资者可以通过购买房屋、商业物业、地产基金等方式进行房地产投资。
二、房地产知识1. 房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的交易市场。
房地产市场受到房地产供求关系、经济环境、政策调控等因素的影响。
2. 房地产估值房地产估值是评估房地产市场价值的过程。
常见的房地产估值方法包括市场比较法、收益法和成本法。
3. 房地产税房地产税是针对房地产所有者征收的税费。
不同地区和国家的房地产税政策不同，可以包括房产税、土地税等。
4. 房地产法律法规房地产法律法规是指规范房地产市场行为和交易的法律和法规。
包括国家和地方的相关法律法规，例如房地产开发管理条例、土地管理法等。
房地产贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款用于购买房屋或投资房地产的行为。
房地产基础知识及术语（一）引言概述：房地产是人们生活中重要的一环，对于购房者和投资者来说，了解房地产的基础知识和术语是非常重要的。
本文将介绍房地产的基础知识及术语，从五个大点进行阐述，旨在帮助读者更好地了解和应用于房地产市场。
1. 不动产和动产- 不动产指的是无法移动的财产，包括土地和建筑物。
- 土地是指地球表面的自然资源，包括土地及其下部的地下空间、地上土地和附属物。
- 建筑物是指通过人工劳动修筑在土地上的结构，并具有固定性质。
- 动产指的是可以移动的财产，包括家具、车辆和金融资产等。
2. 房地产市场参与者- 开发商：开发商是房地产开发的主要参与者，负责购买土地、设计和建设房屋，并将其出售给潜在购房者。
- 买家/投资者：买家是指购买房地产的个人或机构，投资者则是以房地产为目标的投资人。
- 中介机构：包括房地产经纪公司、房地产顾问和房地产评估师等，他们在房地产交易中起到咨询、促进和协调的作用。
3. 房地产权益- 产权：产权是指对房地产的所有权利和权益。
在不同的法律体系下，产权可以划分为绝对产权、相对产权和财产共有等形式。
- 租赁：租赁是指产权拥有人将房地产出租给他人使用并获得一定的租金。
- 抵押：抵押是指将房地产作为担保品，以获取贷款或借款的行为。
- 地役权：地役权是指拥有土地使用权的人通过给予他人特定的土地使用权，获取经济利益。
4. 房地产市场指标- 房价指数：房价指数是衡量特定地区或特定类型房地产价格的指标，用于衡量房地产市场的走势和变化。
- 租金回报率：租金回报率是指将租金收入与房屋投资成本进行比较，衡量投资回报率的指标。
- 空置率：空置率是指未被使用或未被租赁的空房屋在总房屋数量中所占的比例，用于衡量供需关系。
5. 房地产相关术语- 房产土地证：房产土地证是土地使用权证和房屋所有权证的合并，确认土地和房屋归购买者所有。
- 开发商预售：开发商预售是指在房地产项目建设前，开发商根据预售合同的约定将未完工的房屋出售给购买者。
第一章房地产基础名词解释一、关于房地产基础的分析：1、定义是房产和地产的合称。
房产是指建设在土地上的各种房屋及其附属设施，地产是指土地和地下各种基础设施的总称。
2、特征房地产位置的固定性使房地产开发带有浓厚的地区性色彩。
房地产开发建设周期长、投资大。
3、优缺点1)优点收益较高易得到税收方面的好处具有保值增值特征，可在一定程度上抵消通货膨胀2)缺点变现性差投资数额巨大投资回收期长需要专门的知识和经验二、房地产基础知识的相关名词解释：1容积率：具体解释是建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属建筑物除外。
2得房率：得房率的多少可以通过公用面积了解到。
有大堂，楼梯，走道。
等很多公用面积。
公用面积越大得房率越低。
具体的书面解释是套内建筑面积与（套）单元建筑面积之比。
3建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：1）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3）房屋之间无上盖的架空通廊；4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8）活动简易房屋；9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10）据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。
4使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
使用面积时有一些特殊规定；跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和记入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均记入使用面积；内墙面装修厚度记入使用面积。
5居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱的面积。
6．层高：包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
7．净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
8板式住宅：组合单元式住宅体形的一种，每单元一般为一梯2----3户优点：1采光好处处朝南。
2通风佳，南北通透；衡量标准：关键还是要看楼房的进深，进深越小越舒服。
不超过15米最好。
9．点式住宅：（塔式住宅）：是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽，布置分户灵活，每户一般能获得两面朝向，具有转角，通风良好，地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。
但点式住宅外墙较多造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
10．跃层式住宅：是一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室，厨房，餐厅，卫生间，二层安排卧室，书房，卫生间等。
跃层式住宅是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积使用之和。
又称复式住宅。
11．错层式住宅：是一套房子不处于同平面即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上；错层式住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
12．住宅的开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
13住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
14．建筑间距:指建筑平面外轮廓线之间的距离。
指的是为保证住宅必要的居住条件而确定的住宅建筑之间的合理距离。
住宅建筑间距是城市住宅区建设规划的一项重要指标。
通常分日照间距，防火墙间距和使用间距，选择和确定合理的住宅建筑间距，有利于保证居民基本的日照、通风、采光、户外活动、避免噪音干扰、防火、抗震等居住生活的要求。
15．框架结构：框架是由横梁和立柱构成，框架结构体系则指承重结构全部由横梁和立柱组成的多（高）层房屋结构体系，在住宅中由于立柱大小对平面布置的影响一般以多层或中高层为主，框架结构水平刚度小，多层框架结构与混合结构相比整体性较好，可减少不均匀沉降引起的裂缝；而且可设置较大开间，套内基本无承重墙，平面布置灵活，可采用保温隔热，隔音效果较好的新型墙体材料，提高室内舒适性16．剪力墙结构：指的是钢筋混凝土剪力墙结构它是由配筋混凝土墙作为承受竖向力和风与地震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构，优点：侧向刚度大，抗震性能好，而且由于混凝土墙体抗裂，抗掺性能好，且节点都为现浇，容易达到“无渗透”工程的标准。
缺点：自重大，基坑维护和基础成本高。
17．智能住宅小区：是指将信息通信，计算机和自动控制等技术运用与住宅小区。
衡量住宅的标准：（功能齐全，使用经济）1）建筑外立面用纵横柱线条进行平面或立体装饰。
2）建筑更讲究色彩的和谐，材质与各种建筑元素的相互应用。
3）小高层和多层采用一梯两户或一梯三户单元拼接式。
4）动静分区。
干湿分区、公用和私密分区。
5）生活和工作阳台分开，2.5平方米（工作）——8平方米（生活）阳台。
6）餐厅、客厅之间的功能分离；7） 2至3平方米的进入式储藏室或衣帽间被普遍采用。
8）单个功能房间的进深和面宽比例最好是6：4窗户面积大采光好。
9）层高在2.8米至3米之间。
10）厨房。
卫生变大，两个卫生间普遍。
11）布线系统设计适度超前。
18．可以与房东议价的十二种“缺陷房型”：1）暗厅，采光差2）客厅视野差3）厅的形状不规则。
4）入户无过度空间。
5）餐厅面积过大或过小，厨房净宽小于1.5米。
6）主卧面积小于3平方米。
7）户内交通线路过长。
8）卫生间离主卧远。
9）功能分区不合理。
10）卫生间为暗间11）得房率很低的房型。
12）承重墙被业主动过。
19．房地产市场结构模式。
一级市场：土地使用权出让市场。
具有国家垄断经营的性质，房地产是纵向流通，政府出让国有土地使用权即是典型的房地产一级市场行为。
二级市场：土地使用权转让及商品房开发市场（即：增量市场）具有经营性质房地产呈横向流通。
房地产开发企业出售商品房即是一种典型的房地产二级市场行为。
三级市场：消费者之间的市场即存量房市场。
具有消费和经营性质，房地产呈横向流通。
购买商品房的买家将商品房再行转让即是一种典型的房地产三级市场行为。
20．存量房分类：花园住宅，新式里弄，其他私房，其他商品房二手转让，旧工房上市。
21．房屋按照使用类别分类。
可分为两类：1）居住用房 2）非居住用房其中非居住用房又可分为四类：a)商业用房b）综合用房c)办公用房d)工业用房等房屋从构成房屋建筑结构的材料分类，可分为：①木结构（老楼，一般为1——2层建筑）②砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑）承重的主要结构采用砖、木建造的。
③砖混结构（一般为6或7层建筑）承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。
梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。
④钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑）承重的主要结构构件全部采用钢筋混凝土建造（主要承重部件为梁和柱）。
⑤钢结构22．土地出让使用年限为：住宅70年。
金融，旅游，商场40年。
办公，综合，工厂等其他用途为50年。
23．房地产转让的六种方式：1买卖2）交换3）赠于4）以房地产抵债。
5）以房地产作价出资作为合作条件。
与他人成立企业法人。
房地产权属随之转移。
6）因企业合并或兼并，房地产权属随之转移。
24．房地产转让合同有哪几种？买卖合同b)交换合同c)抵债合同d)赠与合同25．什么是房地产的转让人和受让人？转让人：依法登记取得房地产权证书的房地产权利人受让人：可以是中国境内的自然人。
法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定的除外。
26．有哪些人拥有优先购买权？1）共有产权人 2）房地产承租人27．房地产权证明文件有哪些？a)房屋所有权证b)房屋共有权证c)国有土地使用证d)房地产产权证28．区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
29．如何选择房屋朝向房间能保持空气新鲜和阳光充足是人们对房间的基本要求。
要达到此目的，建筑须有好的朝向和开窗。
消费者在挑选时首先应看客厅的朝向。
因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。
因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。
其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
其次，消费者应挑卧室的朝向。
一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。
而且在大多数情况下是有好有差。
消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。
卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。
因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。
卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。
朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。
卫生间只要能直接采光、通风就行。
因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。
由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。
一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。
因此，厨房以不选北向为宜。
30.低层、多层、高层住宅比较从房屋层数高度分：①低层 1～3层（木结构、砖木结构）②多层 4～6层（砖混结构）③小高层 7～9层（钢筋混凝土结构）④高层 10～30层（钢筋混凝土结构）⑤超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）1、房屋所有权：指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
