城市低层高密度住宅新产品设计

低层高密度住宅设计的问题分析摘要：在当前我国建筑事业的不断发展下，低层高密度住宅设计得到了有效变革，并备受众多学者的研究与关注，鉴于此，本文笔者结合对低层高密度住宅设计的分析，于下文中从多个角度展开分析与讨论，真正实现住宅设计的完善性。

关键词：低层高密度；住宅设计；植物从整体角度分析，低层高密度住宅设计具有一定的特殊性，加强对其研究可以提升对该设计工作的有效分析，并且利用合理化的对策进一步优化低层高密度住宅设计的整体效果，所以积极分析低层高密度住宅设计具有重大现实意义。

1、低层高密度住宅的基本概述所谓的低层高密度住宅主要是介于独立别墅与多层住宅之间的一种形式，可以有效缓解当前城市用地紧张，提高人们的舒适性，在近几年社会经济的快速发展下，尤其是城市化进程的不断变革，人口增长以及城市用地紧张之间的矛盾越来越重，为进一步解决这一矛盾，低层高密度住宅诞生。

在与高层多层住宅的对比中，可清楚的了解到，低层住宅具有良好的经济性，现如今，在整体住宅建设中将密度较高的低层联排式住宅界定为低层高密度住宅，该类住宅具有花园、露台、车库，不仅提供了独立的用户单元，也符合资源节约的基本目的，是近几年城市近郊房地产开发的主流趋势。

2、低层高密度住宅总平面构思2.1 做好空间布局工作从某个角度分析，因为道路网朝向受到影响，所以会对采光造成制约，为进一步改善这一现象，小区内的住宅有一定角度的偏转，其中小区内环路以及中心景观水系可划分为七个部分，并且水系朝四周不断发展，进而营造优美的生活环境，或者在小区的其他方向设置练习场地，以此提高小区的整体档次。

2.2 交通组织一直以来，在低层高密度住宅设计当中，需要对人与车的关系加以分析，且在项目规划设计当中，因为住宅楼南面布置花园，所以，大多数联排住宅往往会采用北车库户型的方案，与此同时利用景观铺地设计可有效降低低密度，必要的时候还需要在车库前利用嵌草应进行铺装。

从另外一个角度分析，在居住区内部的车型主干道往往会采取环路模式，并且根据实际的情况增设车型次支路，在水系周围设置景观步道，为小区住户提供游玩的场所。

新版《城市标准》正式实施，限⾼80⽶、终结“⾼低配”！新版《城市居住区规划设计标准》已正式实施，住宅建筑⾼度控制最⼤值80m，彻底搅碎了开发商常⽤的“⾼低配”社区的美梦！海南省已开始在海⼝、三亚主城区执⾏住宅限⾼80m政策，所以新标准对今后的房地产开发带来巨⼤影响！了解以下8⼤要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。

8⼤要点如下：1、限定最⼤⾼度80m，终结⾼低配（各级⽣活圈不超18层，居住街坊不超26层，⾼低配社区⽆法实现）2、强化⽣活圈概念3、⽤地⾯积计算规则变化（各级⽣活圈算⾄道路中⼼线，居住街坊算⾄道路红线）4、低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求5、5分钟⽣活圈、居住街坊的配套要求6、配套设施需叠加计算7、屋顶绿化可计⼊绿地⾯积8、公共绿地、集中绿地需叠加计算01限定最⼤⾼度80m，终结⾼低配《城市居住区规划标准》4.0.1 条⽂略解读：在相同容积率和平均层数控制下，同时限定了住宅最⼤⾼度（80m），⽐例失态的“⾼低配”将⽆法实现，同时⼜能合理设置⾼低错落的建筑群落。

平均层数不是最⾼层数！住宅建筑平均层数：⼀定⽤地范围内，住宅建筑总⾯积与住宅建筑基底总⾯积的⽐值所得的层数。

希望各地规划部门不要⼀⼑切限定层数，避免⼀⼑切的天际线。

15分钟⽣活圈平均层数为4~18层，容积率为0.8~1.5；10分钟⽣活圈平均层数为1~18层，容积率为0.8~1.8。

5分钟⽣活圈平均层数：1~3层时，容积率为0.7~0.9；4~6层时，容积率为0.8~1.2；7~9层时，容积率为1.2~1.6；10~18层时，容积率为1.4~2.0，总体⽽⾔，今后5分钟⽣活圈（即350亩左右地块）的平均层数不会超过18层，容积率不会超过2.0。

居住街坊（即30~60亩地）地块：容积率1.0~3.1平均层数1~26层注意：住宅建筑⾼度控制最⼤值80m表4.0.2 居住街坊的⽤地与建筑控制指标▽中国建筑⽓候区划图▽02强化⽣活圈概念⽣活圈理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果，以⼈的步⾏时间作为设施分级配套的出发点，突出居民能够在适宜的步⾏时间内满⾜相应的⽣活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。

低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。

低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。

从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。

Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。

二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。

2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。

低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。

1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。

低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。

3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。

低层高密度住宅设计若干方面的探讨一、前言作为底层高密度住宅建设前的一项重要工作，其设计课题在近期得到了有关方面的高度关注。

该项课题的研究，将会更好地提升底层高密度住宅设计的实践水平，从而有效优化该项工作的整体效果。

本文从介绍其总平面构思着手本课题的研究。

二、低层高密度住宅总平面构思1.空间布局由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。

小区被区内环路及中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4层连排式住宅群。

中心景观带位于小区中心，其水系向四周发散，给小区内各个组团营造自然亲水的优美环境，在小区东南角设小面积的推杆练习场，以提升整个小区的品质和档次。

2.交通组织在低层高密度住区中，人与车的关系始终是一个难题，在本项目规划设计中，由于住宅楼南面布置花园，所以连排式住宅全部采用北车库户型的建筑方案。

同时通过景观铺地设计，降低硬铺地密度，在车库前用嵌草硬进行铺装。

居住区内部的车行主干道采用围绕中心低层住宅所形成的环路模式，在A、B、G组团内部增设车行次支路。

并在水系周围及其主要景观出入口设置景观步道，为小区住户提供宜人的休闲与交往空间。

3.连续的城市界面小区人行主入口位于石化一街上，石化一街为李石地区的主要街路，其人流流动性较大，所以沿街布置2层商业，以方便小区和周围居民的日常购物的需求，并与周围小区的商业进行互应，以形成一条景观商业街，临河建筑一律采用高层的建筑行式，以形成临河的建筑景观，同整个浑河的浑河景观带相融合。

同时沿九号路布置点式高层，以丰富整个小区的建筑景观，从四周的建筑来看，都可以很好的同四周的建筑、河流和景观相互的融合、交融。

以形成完整、连续的城市界面，使之和整个城市融为一体。

三、低层高密度住宅景观设计1.总体构思每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。

（续接本刊１１期６０页）４．　典型案例４．１　英国ＢｅｄＺＥＤ城市村庄ＢｅｄＺＥＤ城市村庄（Ｂｅｄｄｉｎｇｔｏｎ　零能源开发项目，ｔｈｅＢｅｄｄｉｎｇｔｏｎ　Ｚｅｒｏ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ）是一个融入可持续建筑理念的、环境友善和高能效的可在家里办公的居住小区，位于英国伦敦　Ｓｕｔｔｏｎ的Ｂｅｄｄｉｎｇｔｏｎ的Ｈａｃｋｂｒｉｄｇｅ（Ｂｏｒｏｕｇｈ废地），从前是污水处理厂（见图８）。

共有８２套每套占２层的市镇联立式住宅（Ｔｏｗｎ　ｈｏｕｓｅ），　建筑面积２５００ｍ２，附有办公、　健身、幼儿园、咖啡馆、运动俱乐部用房。

所谓“零能源”是指所用的能源全部是就地产生的可再生能源。

这是第一个较大规模的“碳中和”（ｃａｒｂｏｎ　ｎｅｕｔｒａｌ）社区，就是第一个不向大气释放二氧化碳的社区。

ＢｅｄＺＥＤ城市村庄试图向人们展示如何建造不破坏环境的住宅，生态友善的生活方式是否可以做到，是否能被接受，是否有吸引力。

英国皇家建筑学会（Ｔｈｅ　Ｒｏｙａｌ　Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ　ｏｆ　Ｂｒｉｔｉｓｈ　Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ）把ＢｅｄＺＥＤ选为可持续发展范例，在２０００年伦敦有活力的城市展览会上展出。

ＢｅｄＺＥＤ还获得ＲＩＢＡ的２０００年住宅设计奖和最佳可持续建筑范例称号。

业主是Ｐｅａｂｏｄｙ　Ｔｒｕｓｔ　ｗｉｔｈ　ｔｈｅＢｉｏＲｅｇｉｏｎａｌ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　Ｇｒｏｕｐ，由Ｂｉｌｌ　Ｄｕｎｓｔｅｒ　建筑师事务所设计，耗资１０００万英镑，建设期为１９９９年到２００１年６月。

ＢｅｄＺＥＤ城市村庄的主要特点有（参见图９～１４）：１．　高密度３层城市街坊，居住和工作高度舒适。

２．选用来自天然的，或可再生的，或可再利用的资源的当地建筑材料，在距离建筑场地半径不超过３５英里的范围内购买，使当地建材供应商和制造商获益，这样不但善用自然资源，减少长途运输的能耗和造成的污染，提高建筑的地方识别性，而且促进了地方经济的发展。

３．　每家都有回收桶。

50低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探——以“成都龙湖•牧马天堂”项目“A1 套型”为例Precise Design of Low High-density Housing the Main Bedroom Bed Space——Taking " Chengdu Long Lake ·Horse Heaven " Project " A1 Model " as an Example■李江亮■Li Jiangliang[摘要] 随着人们生活水平的提高以及资源的相对稀缺，低层高密度住宅逐渐成为建筑市场上的中高端产品。

其主卧室就寝空间更被主人赋予功能和心理上的诸多需求。

引入精细化设计的思想，可以使得就寝空间能更好地满足居住者多方面的需求。

本文以笔者参与的实际案例为依据，对低层高密度住宅主卧室就寝空间的精细化设计进行了初探。

[关键词] 低层高密度住宅就寝空间精细化设计[Abstract] Along with the relative scarcity of the improvementof people's living standard and resources, low high-densityhousing gradually become the high-end products in the constructionmarket. The master bedroom bed space is more manyneeds master gives function and psychological. The introductionof fine design ideas can make the sleep space better meetthe residents’ needs. In this paper the author participated in theactual case as the basis, the precise design of low high-densityhousing the main bedroom bed space were studied preliminarily.[Keywords] low high-density housing, bed space, fine design低层高密度住宅自古以来一直是人类聚集的主要建筑形式之一，它有着贴近地坪，干扰较小等诸多优点。