武汉当代国际花园项目浅析

级城市规划专业房地产项目主题定位报告题目：当代国际花园房地产项目策划专业：城市规划班级：（1）班学生姓名：钟全富指导教师：谢琦报告分数：完成报告时间：2015 年6 月30 日一、项目策划主题………………………….当代国际花园（一）当代国际花园……………………城市，让生活更美好1、生活离不开花园2、人生，在这里起步（二）带着舒适，走向未来二、主题描述三、目标客户四、目标客户需求分析五、产品定位六、结论一、项目策划主题………………………….当代国际花园（一）当代国际花园……………………城市，让生活更美好1、生活离不开花园生活离不开花园，高品质的生活打造精彩的人生！项目规划用地808亩，规划建筑面积59.4万。

当代国际花园项目为复合功能区，在规划中通过一条贯穿用地南北的道路将用地划分为办公区及住宅区两部分，办公区规划用地约，300亩，紧邻关山二路；住宅区规划用地约500亩，与万科城市花园相邻。

当代国际花园住宅总建筑面积约33万左右，共分16个组团，通过内环道连接，内环道及组团间道路相辅接，形成即便捷有安宁的完整小区的管理系统。

外围为普通多层组团，小高层在三角形绿地系统中有一个完整组团。

沿主要景观带“达尔文自然博物馆”布置有townhoue低层住宅。

住宅一期欧墅花开用地位于总规划住宅区的东北角，由三个住宅组团组成，总用地面积约67700平方米，规划容积率1.15。

主要由普通多层、退台式花园洋房和宽houe。

建筑外立面丰富，功能完善，特别的层层退入的露台的空间设置为生活增添更多情趣。

入住当代国际花园，将带给你生活的质感！您的满意是对我们的肯定，您的成功才是我们的成功！2、人生，在这里起步当代国际花园不仅是一座生活的花园，还是踏入成功的起点！当代国际花园在武汉市东湖新技术开发区核心地段，位于武汉市三环线与关山二路关凤大道交汇处，与万科城市花园相邻，周边高校及科技区林立。

周边学校有华中科技大学、中国地质大学、中南民族大学、中南财经政法大学和武汉科技学院华师一附中、光谷初级中学武汉市东湖新技术开发区育才实验幼儿园华师一附小。

武汉当代国际花园房地产项目3期营销方案第一部分：目标市场分析在制定营销方案之前，我们首先需要分析目标市场，了解潜在的客户群体和他们的需求。

针对武汉当代国际花园3期，我们的目标市场主要包括以下几个方面：2.投资客户：另一个重要的目标客户群体是投资客户。

武汉当代国际花园3期的地理位置优越，未来发展潜力巨大，因此吸引了许多投资者的注意。

这些投资客户希望投资房地产以获得长期稳定的回报。

第二部分：营销策略1.定位:将武汉当代国际花园3期定位为高品质、高端的居住项目，突出其优美的环境和便利的生活配套设施。

2.建立品牌形象:通过线上线下的宣传方式，塑造武汉当代国际花园3期的品牌形象。

在社交媒体上发布精美照片和生动的房产介绍，以吸引潜在客户的注意。

在媒体上发布新闻稿，介绍该项目的特点和亮点。

3.差异化营销:研究竞争对手的优势和劣势，找到武汉当代国际花园3期与其他项目的差异，通过这些差异来吸引消费者。

例如，提供更高质量的室内装修、豪华的公共设施、独特的景观设计等。

4.多渠道宣传:通过多种渠道进行宣传，包括户外广告、报纸、电视、社交媒体等。

此外，还可以与当地高校和企业合作，举办项目展示会和推广活动。

5.组织虚拟实景参观:对于那些无法亲自到项目现场参观的客户，可以通过虚拟实景参观等方式，让他们更好地了解项目的特点和优势。

这种创新的宣传方式可以提高客户的参与度。

6.参与房展会:参与各类房展会，展示武汉当代国际花园3期的房产项目，吸引潜在客户和投资者。

在展会上，可以提供优惠价格、出售的楼盘户型等相关信息。

7.建立客户关系:为了与潜在客户建立良好的关系，可以定期组织客户活动，例如社区聚会、专业讲座等。

此外，在售后服务方面，我们可以提供定期的房屋维修和保养服务，以确保客户对武汉当代国际花园3期的满意度。

第三部分：实施计划为了确保营销策略的顺利实施，我们制定了以下的实施计划：1.制定详细的营销计划和时间表，确保各项宣传活动的有条不紊的进行。

浅析武汉园林绿化规划存在的问题及对策摘要：随着我国经济的发展，人们对自身的居住环境要求越来越高，诸多城市纷纷打造适宜居住的园林生态系统。

对于园林绿化的规划武汉市政府也十分重视，不断出台新规定来规范本地生态环境。

本文主要从武汉城区园林绿化的现状、问题和对策三个方面展开论述，以此为园林绿化规划提供借鉴。

关键词：园林绿化；规划；法规目前，武汉在园林绿化方面发展较快，城市生态环境大为改善，但是与欧美的发达城市相比，在植被覆盖率和景观效果层次方面还存在较大的差距。

笔者为了找寻武汉市未来园林绿化规划的新方向，先后走访了解放大道、武汉大道沿线、东西湖、当代国际花园和光谷高新大道沿线等地，经过了现场的细致调查取证，现总结调查发现以下的问题以及相应的对策。

一、武汉城区园林绿化的现状（一）各区域绿化面积差距大，未形成整体性的系统根据调查发现：武汉城区绿化总量不多，总体发展不平衡，现存绿地比较分散，很少有成片成块的绿地，系统化程度相对较低，很难适应居民日常生活休闲的需要，也与现代化城市功能要求不匹配，同时现有的绿地规模达不到“绿色城市”的要求。

（二）绿化结构存在多种矛盾，总体布局不合理在城市辖区范围内绿化程度各不相同，总体的布局也不尽合理：郊区绿化面积较大，而市中心区绿化面积较小。

在人口稠密区域缺少公共绿化用地，植被覆盖率较低，要想新增绿地就需要拆迁其他的建筑，而位于外围地区的绿地绝大部分都没有发挥出其休闲娱乐和改善局部气候的作用。

[1]（三）园林绿化规划不到位，缺少高品质绿色景观在武汉，虽然有较多的园林景观，但是高质量的绿化精品相对缺乏，从各个园林来看，乔木、灌木和绿草的品种不足，各种植物的类型不够丰富，对于城市树种的规划不完善，尚未完全体现生物的多样性。

在现有的园林中，具有深刻内涵的景观较少，更缺乏文化品位较高的景观，在城市的绿化过程中，大多数的园林都没有很好地融入城市的文化底蕴，没有体现武汉的特色。

二、武汉园林绿化规划存在的问题（一）园林规划编制存在的主要问题1. 园林规划编制缺乏依据目前，我国关于园林绿化规划编制的法律较少，在这方面存在的问题有：首先，现有的法律法规大多数是以行政性法规文件呈现，缺少技术性标准的规定，也缺少规范性的指导，规划具有不明确性。

当代国际花园可行性研究第一部分项目总论................................................. 错误!未定义书签。

1.1项目背景 ................................................................ 错误!未定义书签。

1.2项目概况 ................................................................ 错误!未定义书签。

1.3可行性研究报告编制依据 .................................... 错误!未定义书签。

1.4可行性研究结论及建议 ........................................ 错误!未定义书签。

第二部分市场研究................................................. 错误!未定义书签。

2.1宏观环境分析 ........................................................ 错误!未定义书签。

2.2全国房地产行业进展分析 .................................... 错误!未定义书签。

2.3本市房地产市场分析 ............................................ 错误!未定义书签。

2.4板块市场分析 ........................................................ 错误!未定义书签。

2.5项目拟定位方案 .................................................... 错误!未定义书签。

第三部分项目开发方案......................................... 错误!未定义书签。