用益物权的限制

1 第四部分：用益物权

用益物权的概念和特征：

用益物权是指直接标的物的使用价值而以对标的物进行使用和收益为目的之他物权。用益物权具有如下特征：

1、用益物权是他物权、限制物权。

2、用益物权是不动产物权

3、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容；并以对物的占有为前提。

4、用益物权原则上是有期限物权

土地承包经营权

一、土地承包经营权的概念和特征

（一）概念

土地承包经营权是指自然人、法人或者其他组织因从事耕作、种植或其他农业生产经营项目而基于承包合同对集体所有或集体使用的国家所有的农业用地所享有的占有、使用、收益的权利。

（二）特征

1、客体是集体所有或者国家所有交给集体使用的农业用地

2、权利内容必须是以种植业、养殖业等农业生产为目的

3、该种权利虽然作为集体土地使用权但是却是可以转让的权利

4、权利主体有一定的限制

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 2 二、土地承包经营权的取得

1、通过签订承包经营合同而原始取得

这种取得承包经营的方式，需要当事人以书面合同的形式为之。土地承包经营权从承包经营合同合同生效之日起成立。

2、因转让行为继受取得

土地承包经营权可以转让、互换，当事人转让或者互换承包经营权的受让人可以取得土地承包经营权，从转让、互换合同生效时起受让人取得承包经营权，登记不是土地承包经营权转让的成立要件，当事人未进行变更登记的不得对抗善意第三人。

3、继承

承包经营权可以继承，被继承人死亡的其继承人根据继承法可以取得其承包经营权。

4、因法院强制执行等其他原因而取得承包经营权

三、土地承包人的权利和义务

（一）承包人的权利

1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利

第⼀百⼀⼗七条 ⽤益物权⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。

●条⽂主旨

⽤益物权⼈享有的基本权利和⽤益物权的基本特征。

●⽴法背景

⽤益物权是权利⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。⽤益物权是以对他⼈所有的物为使

⽤、收益的⽬的⽽设⽴的，因⽽被称作“⽤益”物权。⽤益物权制度是物权法律制度中～项⾮常重要的制度，与所有权制度、担

保物权制度等⼀同构成了物权制度的完整体系。

⽤益物权制度的建⽴，对社会、经济发展有着重要意义。归结起来，⼀是促进资源的有效利⽤．⼆是维护资源的有序利

⽤。

⼀、促进资源的有效利⽤

随着社会、经济的发展，⼈们对物质尤其是对⼟地等资源的需求不断扩⼤，⽽⼟地等资源相对稀缺、不可替代。为了社会

和经济的持续发展，必然要提⾼对⼟地等资源的有效利⽤，充分发挥其效⽤。在对资源的利⽤过程中，通过建⽴对物的利⽤予

以保障的机制，以实现资源有效、充分利⽤的⽬的，便成为物权尤其是⽤益物权法律制度的任务之⼀。⽤益物权法律制度，可

以在不能取得⼟地等资源的所有权或不必取得他⼈之物的所有权时，使得⽤益物权⼈可以通过对他⼈所有之物的占有、使⽤⽽

获得收益，同时为社会提供财富。⽽对于所有⼈，也可以通过设定⽤益物权，将其所有的⼟地等资源交由他⼈使⽤收益，由此

所有⼈可以不必直接使⽤其所有物也能获得收益。所有权⼈和⽤益物权⼈都可取得相应利益，表明资源的使⽤价值得到了更为

有效、充分的实现。对整个社会⽽⾔，社会的资源得到有效利⽤，社会的整体利益也就得到了程度的实现和满⾜。

⼆、维护资源的有序利⽤

维护资源的有序利⽤，有以下四层含义：

⾸先，通过⽤益物权制度，确定所有权⼈与⽤益物权⼈之间的权利义务，以达到权利⼈之间的利益平衡。⽤益物权制度并

⾮是单纯为维护⽤益物权⼈的利益⽽建⽴的制度，⽽是在维护⽤益物权⼈权利的同时，兼顾所有权⼈利益的制度。所以说，⽤

益物权制度是平衡⽤益物权⼈和所有权⼈之间利益保障的法律制度。

问题： 1、基本概念不理解，或者理解出现偏差； 2、法律“熟迷”：学习法条有点机械，知道“是什么”，不知“为什

么”； 3、只听不思考，课上迷迷糊糊听懂，没有真正理解，导致课后就忘。

学习方法：

1、要牢牢掌握最基础的概念； 2、不要死记法条，不要孤立地看一个法条，理解一个法条时，要把

这一法条放到整部法律里面来理解，由点到线，由线及面；

3、事后多翻翻相关资料； 4、把一季度考试卷多看看，着重理解。

用益物权与担保物权

一、用益物权的概念和特征

用益物权，指对他人所有的不动产或者动产，在一定范围内加以

占用、使用、收益的权利。 1、用益物权是一种定限物权。物权以其对标的物的支配范围为

标准，可以分为完全物权和定限物权两种。前者所有权属之，后者则包括用益物权和担保物权。所有权为具有一般的支配权能的物权，所

有人可永久性的在法律限制的范围内发挥作用。但定限物权于时于

量，均有一定的限度，不如所有权内容丰富。用益物权为定限物权的一种，用益物权人只能在一定范围内，对标的物加以占用、使用和收

益。 2、用益物权是以使用、收益为目的的定限物权。用益物权是权

利人对标的物的使用价值加以利用的物权。

3、用益物权原则上是就他人的物而设定的物权。定限物权原则

上需就他人的物设定，故民法理论称为他物权。

4、用益物权的享有和行使以对物存在占有为前提。只有用益物

权人对标的物加以实际占有，才有对标的物加以使用、收益的可能，

故用益物权同时包括占用、使用、收益三项权能。

5、用益物权主要以不动产为标的物。动产的种类繁多，数量也

相当零散，而其价值又往往较不动产为低，因此如有需要，尽可买为

己有，即便偶尔需要利用他人的动产，也可依借贷或租赁等债的方式获得，而不必依赖用益物权。

6、用益物权为独立物权。独立物权是指不以主体享有的其他民

事权利为前提而能够独立存在的物权。用益物权人对权利的享有不以

存在其他权利为前提。

二、担保物权的概念和特征

担保物权，指以担保债务的清偿为目的，而以债务人或第三人的特定物或权利设定的定限物权。

用益物权

基本概念

用益物权是他物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比方土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。

《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

用益物权的特点

〔１〕是对所有权有所限制的权利．用益物权人的权利也受一定的限制；

〔２〕是非所有人基于法律、合同或者其他合法途径而取得的权利，也是对他人财务享有直接支配权。

〔３〕是从所有权的权能别离出来的相对独立的他物权。

用益物权的发展趋势

用益物权是人类在社会实践中，为解决物质资料的所有与需求之间的矛盾而产生发展起来的，是所有权与其权能相别离的必然结果。这种别离适应了商品经济要求扩大所有权、扩展财产使用价值的需求，对于满足当事人的需求、充分发挥物质资料的效能、促进社会经济的发展，无不具有重要的作用。因而，不同时期、不同性质的法律都给用益物权以确认和保护。自从《汉穆拉比法典》出现永佃权的萌芽以来，经过罗马法及受罗马法影响的《法国民法典》和《德国民法典》的发展，用益物权已经形成了完备的体系，成为现代物权法的重要支柱之一。经过几千年的发展演变，用益物权呈现出以下发展趋势：

1.用益物权逐渐成为物权法的中心自物权制度产生以来，经演变发展，形成了两个各具特色的物权体系，即罗马法物权体系和日耳曼法物权体系。这两个物权体系由于价值观上的差异，在物权观念上存在着很大的差异，并对后世物权法产生了不同的影响。罗马法的物权制度是简单商品经济的法律表现，它以“个人主义”为立法思想，形成了以所有权为中心的物权法体系，强调物的“所有”而非“利用”。这种物权观念对大陆法系国家的民法影响甚大。日耳曼法的物权制度是农业经济的法律表现，它以“团体主义”为立法思想，形成了以物的“利用”为中心的物权法体系。这种物权观念对英美法系国家的财产法影响甚大。罗马法的以“所有”为中心的物权观念适应了资本主义初期经济发展的需要，为大多数资本主义国家所接受。但是，随着资本主义经济的发展，这种观念逐渐不能适应社会经济发展的需要，而日耳曼法的以“利用”为中心的物权观念，却颇符合社会经济发展的要求，因而为许多国家所重视和采纳。在现代法中，无论是大陆法系国家的民法，还是英美法系国家的财产法，以“利用”为中心的物权观念都在法律中得到了充分的反映，以物的“所有”为中心的物权观点，已经被以物的“利用”为中心的物权观点所取代。用益物权作为以物的使用收益为内容的物权，反映了现代物权法以“利用”为中心的物权观念。因此，可以说，现代物权法的核心在于用益物权。