分时度假在国内的现状与发展
分时度假是一种新型的旅游消费模式，它是指消费者可以根据自己的时间和需求，选择不同的旅游产品，并按小时、天、周等短期时间段付费使用。近年来，随着人们生活水平的不断提高和旅游消费需求的不断增加，分时度假在国内得到了广泛的关注和持续的发展。
随着市场的发展，分时度假产品的种类也逐渐增多。目前，国内的分时度假产品主要包括度假村、酒店、高档车av等。这些产品的特点是：品质好、服务好、价格实惠，因此备受消费者的青睐。与传统的旅游产品相比，分时度假更加灵活、方便，符合现代人的快节奏生活方式。
未来，随着国内旅游市场的不断放开和发展，分时度假市场将会迎来更大的发展机遇。在政府的支持下，分时度假企业将会得到更多的发展空间，同时也会面临更多的竞争和挑战。要想在市场上获得更大的份额，分时度假企业需要不断提高自身的服务和产品质量，积极与其他企业进行协同和合作，以提升整体竞争力。同时，分时度假企业还需要加强品牌建设和宣传，提高企业的知名度和美誉度，从而吸引更多的消费者。
综上所述，分时度假是一种全新的旅游消费模式，在国内得到了广泛的关注和持续的发展。未来，分时度假将继续发挥其灵活、方便、实惠的优势，成为旅游市场的重要组成部分，为广大消费者带来更加便捷、舒适的旅游体验。
第3卷第2期2010年4月旅游论坛TourismForumVol.3No.2
Apr.,2010
[旅游市场研究]
“LongStay”与分时度假的比较分析
林丹彤
(北京师范大学地理学与遥感科学学院,北京100875)
[摘 要]“LongStay”与分时度假是休闲旅游的两种特殊形式,“LongStay”刚进入国人视野,前景看好,而分时度假在国内的发展陷入困境。通过对比两者的主体、客体以及在我国发展的适应性,发现两者具备一定的互补优势,协同发展可以实现产品价值最大化和企业利润最大化。[关键词]LongStay;分时度假;比较;适应性[中图分类号]F590.7 [文献标识码]A [文章编号]1674-3784(2010)02-0216-04
“LongStay”与分时度假对于国人来说同属新型
的休闲旅游形式,两者在某些方面有相似之处。分时度
假产品在20世纪90年代中期进入中国,发展并不顺
利,而“LongStay”则是一种崭新的休闲形式,两者之
中哪个更适合现实的中国,能否互为补充,值得探讨。
一、LongStay与分时度假的含义
(一)LongStay的含义及特点
LongStay为日式英语,目前成为日本人出国长
期旅行的新流行用语。事实上欧洲人在大雪纷飞的冬
天利用假期赴东南亚等国家避寒已经成为习惯。2000
年日本出版的《LongStay白皮书》将“LongStay”定
义为:不是旅行,也非属移居(生活据点的迁移)的长
期停留。不光是观光或购物的旅行,而且是将生活源
泉置于日本的同时,在居住地区接触当地文化,并与
当地居民交流,发现生活意义。它不属于移居,也不是
永久居留之“国外居留型休闲”[1]。该现象类似于国
内所指的“候鸟式休闲”、“异地养老”。如果将Long
Stay的定义与旅游活动的定义进行比较,则认为
LongStay实质上是一种持续时间较长的旅游活动。
根据世界旅游组织对旅游活动的定义,“旅游活动是
一个人到其惯常环境之外的某地去旅行、在该地连续
分时度假项目，是目前在国际上当红的房地产物业类型。在美国，丰厚诱人的利润空间使得有条件的开发商对此类产品趋之若鹜，乐此不疲。各种品牌产品也纷纷面世，并形成规模。近年来，在国际上分时度假项目正在经历着二次创新，其主要特点是：高档化；配备齐全化；管理完善化。
分时度假的概念近年才进入中国，业内人士普遍认为在经历一段时期的培育及调整后，这一产品类型将在中国落地开花，并有着广阔的市场前景。因此，及时地从理论上对分时度假产品的规划设计进行研究与探讨非常必要。
■分时度假的起源及发展
分时度假的概念起源于60年代的法国。当时欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅游业发展迅猛。在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出分时酒店(TimeshareHotel)的概念，即出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。70年代，第一批真正意义上的分时酒店在法国阿尔卑斯山旅游区诞生，并立即在瑞士和欧洲其他国家传播开来，引进美国后得到了迅速的发展，之后的20年里逐渐向北美、加勒比海地区和太平洋地区发展，并扩展到世界各地。
一开始，分时度假是针对积压的房产和经营不善的破旧度假酒店而操作的，其目的是为了通过改建来盘活闲置产业。因此参与其事的，大多是些名不见经传的小开发商和业主。这种情况在80年代末期发生了重大变化，一些大型的开发商及管理公司在超额利润的诱惑下，纷纷加入这一领域，产生了各种著名的品牌，如万豪(Marriott)，希尔顿(Hilton)，迪斯尼(Disney)。一大批全新规划、设计的分时度假酒店如雨后春笋般在世界各地的风景名胜区及旅游城市周边出现，令人刮目相看。以RCI及FI等为代表的分时度假交换系统的形成，更为这一旅游房地产的主要产品类型注入强大的生命力。
今天，在全世界80多个国家和地区已有4145家左右的分时度假的度假地。已有来自于世界174个国家和地区的超过450万个家庭拥有至少一周的分时度假时段。1999年全球销售额达到67.2亿美元。预计1995年至2009年，全球的分时度假营业收入将达到2000亿美元。
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分时度假利\弊简析
作者：陈 燕
来源：《中国集体经济·上》2009年第02期
摘要:分时度假是一种将房地产业和旅游业结合在一起的商业新概念。在发展过程中,分时度假本身固然存有诸多弊端和缺陷,但总体而言,分时度假具有自身特色,对社会的贡献也不容忽视,是一种符合经济规律,具有广阔市场潜力的经济现象。
关键词:分时度假;利;弊
一、分时度假的内涵
分时度假(Timeshare或Interval Ownership)即分时享用度假住房,具体而言,就是将酒店或度假村的一个房间、一套旅游公寓或一幢别墅在未来10至40年甚至更长期限内的使用权,按锁定价格,以周为单位,以会员制方式,分时段一次性出售给多个客人(通常为50个人),会员在其购买的使用期限内,获得每年免费享受一个星期度假住宿设施的休闲度假方式。其原理就是以“拥有”度假住宿替代传统的酒店住宿,内涵包括分时度假活动和分时度假交换功能。可见,分时度假是一种将房地产业、旅游业结合在一起的商业新概念,它引入时空经济学原理,对旅游业、房地产业、金融、信息等社会资源进行整合,扩大了资源边际效用,实现了资源共享。分时度假源于20世纪60年代的法国,70-80年代在美国得到迅速发展,然后很快风靡欧美,逐渐成为全球推崇的休闲度假方式。
目前,约有来自124个国家的300万个家庭拥有分时度假会员资格,全球已有60多家大型分时度假集团,形成了巨大的分时度假网络,4500多家分时度假村遍布全球80多个国家和地区,分时度假旅游销售收入达65亿美元,并以每年16-20%的速度持续增长。
二、分时度假的特色和优势
(一)具有交换功能 龙源期刊网
分时度假最大的特色和吸引人之处在于它的分时度假交换功能。首先,从分时度假消费者角度而言,当顾客某一年决定不在其所购买时段的酒店或度假村居住时,可以用其时段去“交换”同属于一个交换服务网络中的任一家酒店或度假村的另一个时段。也就是说,虽然顾客形式上只拥有一间客房或一幢别墅在所购期限内每年一周的使用权,但因为分时度假所具有的交换功能,其实际上拥有的却是分时度假公司网络范围内同等规格的任一客房或度假别墅的时段使用权,故每年都可以在不同的地方享用一个星期的免费度假住宿,营造一个“流动的家”。其次,对加入分时度假交换的酒店和度假村来说,因为这一交换功能,每年可以将时段转手50次左右,从而保证全年游客数量的基本稳定,适当削减旅游季节性带来的消极影响。
