防水新规普通屋面三道防水构造做法

防水新规要点对比解读《建筑与市政工程防水通用规范GB 55030-2022》经过长期修订完善，终于在2022年9月27日发布且在2023年4月1日正式实施。

作为目前最严格的防水技术规范。

涵盖了建筑与市政两大板块。

新规的实施对防水行业和业主们有着重大利好的同时却也增加了建设方在防水板块的成本投入。

本文我们主要从防水等级划分、防水材料介绍及不同防水部位设计三个方面进行浅析新规对建筑工程防水要求及部分新旧规范对比。

要求1：全文条文必须严格执行。

要求2：废止、更新现有工程建设标准较多，涵盖建筑所有防水部位。

包括地下室防水、屋面防水、外墙防水、室内防水、蓄水类工程防水。

在文中将做举例对比。

要求3：明确了防水设计工作年限。

▪地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限；▪屋面工程防水设计工作年限不应低于20年；▪室内工程防水设计工作年限不应低于25年；要求4：工程防水等级按工程类别和使用环境划分。

工程类别的界定主要参考四大因素：▪渗漏对使用者身心健康的影响；▪渗漏对工程内部仪器、设备、物资等财产的影响；▪渗漏对工程正常使用状态、结构耐久性、结构安全等的影响；▪渗漏后工程维修成本及维修难易程度。

使用环境的界定主要参考三大因素：▪抗浮设防水位标高与地下室结构板底标高差；▪年降水量；▪工程防水使用环境类别为Ⅱ类的明挖法地下工程，当该工程所在地年降水量大于400mm时，应按Ⅰ类防水使用环境选用。

要求5：每道防水规定了最小厚度。

▪ 3.3.10规定了防水卷材最小厚度；▪ 3.3.11和3.3.12规定了高分子防水涂料和沥青类防水涂料厚度。

▪ 3.4.1和3.4.3规定了水泥基防水材料的使用厚度及用量。

要求6：对每个防水部位不同的防水等级规定了用材和用量。

（防水材料的搭配选用方式可以参照旧规和旧图集，这里不再赘述。

）建筑明挖法地下工程：01考虑到一级防水的要求及防水卷材和防水涂料优良的防水性。

一级防水外设防水层需要两道，且必须有一道防水为防水卷材或防水涂料。

深圳市防水（建议）构造做法一、屋面防水构造做法1、平屋面Ⅱ级（15年以上）防水设计方案：★隔离层：点粘350号石油沥青油毡一道★2㎜厚自粘改性沥青防水卷材（四周上翻至植土面层300㎜）★1.5㎜厚水（湿）固化聚氨酯防水涂料（或1.5mm厚聚合物水泥防水涂料）★阴角部位1.5㎜厚加胎增强展开宽600㎜★刷基层处理剂：氯丁胶乳一道●20厚1：2.5水泥砂浆找平层●结构楼板2、平屋面Ⅲ级（10年以上）防水设计方案：★隔离层：点粘350号石油沥青油毡一道★1.5㎜厚自粘改性沥青防水卷材★1.0㎜厚聚合物水泥防水涂料★四周阴角处1.5㎜厚加胎增强展开宽600㎜★刷基层处理剂：聚合物纯乳液一道●20厚1：2.5水泥砂浆找平层●结构楼板3、不上人屋面：★隔离层：点粘玻璃纤维布一道★2㎜厚聚合物水泥防水涂料★四周阴角处1.5㎜厚加胎增强展开宽600㎜●20厚1：2.5水泥砂浆找平层●结构楼板二、楼地面防水构造做法1、楼地面（用于卫生间、淋浴间、阳台等有水房间）★隔离层：点粘玻璃纤维布一道★1.5㎜厚聚氨酯防水涂料★阴角部位1.5㎜厚加胎增强展开宽600㎜（以楼层地面标高上翻300㎜）★刷基层处理剂：氯丁胶乳一道●20厚1：2.5水泥砂浆找平层，四周抹小八字角●结构楼板三、内墙面：防水构造做法1、内墙（用于卫生间、淋浴间、阳台等有水房间）★1.2㎜厚聚合物水泥基防水涂料（涂刷至梁底）★刷基层处理剂：聚合物纯乳液一道四、外墙面：1、外墙1防水构造做法★1.2㎜厚聚合物水泥基防水涂料。

★刷基层处理剂：聚合物纯乳液一道五、地下室防水构造做法1、底板:★隔离层：点粘玻璃纤维布一道★2.0㎜厚聚氨酯防水涂料★四周阴角处做附加层展开宽600㎜（四周上翻至植土面层300㎜）★刷基层处理剂：氯丁胶乳一道2、外侧壁：★隔离层：点粘玻璃纤维布一道★2.0㎜厚聚氨酯防水涂料★阴角部位1.5㎜厚加胎增强展开宽600㎜★刷基层处理剂：氯丁胶乳一道3、地下室顶板：★隔离层：点粘玻璃纤维布一道★2.0㎜厚自粘改性沥青防水卷材★2.0㎜厚聚氨酯防水涂料★阴角部位1.5㎜厚加胎增强展开宽600㎜★刷基层处理剂：氯丁胶乳一道六、水池防水构造做法1、地面★1.5㎜厚聚合物水泥基防水涂料★刷基层处理剂：聚合物纯乳液一道。

简述平屋顶的防水措施及各自的构造层次平屋顶防水，这事儿说简单不简单，说难也不难。

咱们平常生活中，别看那屋顶看着挺平，往往咱们能看到的只是顶上的装饰，实际上一旦下雨，这些屋顶能不能防水、能不能保证屋内干爽，决定了你整个家是不是幸福。

而一旦下雨水渗透了，嘿，那就真的是“屋漏偏逢连夜雨”，后悔得都能上天。

所以，防水措施做好了，屋子不漏水，大家都能安安稳稳住着。

下面我就来唠唠，平屋顶防水的那些事儿。

先说说常见的防水材料吧，现在市面上有好多选择。

比如说聚氯乙烯（PVC）膜、防水涂料、沥青卷材、弹性防水涂料等等。

你想嘛，选择一款适合的防水材料，就像挑选一件合适的外套，得看天气，得看屋顶的实际情况。

挑对了，屋顶不漏水，屋里安逸；挑错了，哎呦，家里就得挨雨淋了。

这些材料一般都有一层薄膜的作用，把屋顶给包裹得严严实实的，防水效果也是杠杠的。

不过啊，防水不仅仅是材料的事儿，结构层次也不能忽视。

屋顶就像一块拼图，缺了哪一块，整块图就不完整。

最上面那层，通常就是防水层，比如说PVC膜或者防水涂料，这一层得特别讲究，它要能抵挡雨水，不能让水渗透进去。

这一层就像是咱们防晒霜一样，撑起了整个屋顶的“防水伞”，一旦这一层出了问题，后面再精密的构造也没用。

所以，这一层要做好，别小看它，选错材料、做不好，就能让雨水有机可乘，给你家添麻烦。

然后呢，防水层下面还得有隔离层，很多时候人们忽视了这一点。

隔离层其实是防水层和屋顶结构之间的缓冲区，能够防止防水层在使用过程中被损伤。

你想啊，要是雨水天天拍打，风吹日晒，防水层不一定能撑得住，隔离层就像是它的“保护盾”，让防水层免受侵害。

这里面的材料也得挑好，比如说聚乙烯薄膜，防水效果不差，还能帮助防止下面的混凝土或者钢筋表面直接跟防水层接触，避免老化和损坏。

再往下，咱们得有保温层，这层往往在寒冷地区或者夏季高温地区特别重要。

大家也知道，屋顶的温度不正常，冷了就结冰，热了就像蒸笼，连屋里的空调都得加班。

三道防水设防做法防水是建筑工程中非常重要的一项工作，其目的是防止水分渗透进入建筑物内部，从而保护结构的完整性和使用寿命。

在防水工程中，有三种常用的防水设防做法，分别是屋面防水、地下室防水和卫生间防水。

一、屋面防水屋面是建筑物最容易受到风雨侵蚀的部位，因此屋面防水是十分重要的。

屋面防水一般采用防水卷材，如沥青防水卷材、高分子材料防水卷材等。

防水卷材具有柔韧性好、抗老化、耐酸碱等特点，能够有效抵抗各种气候条件下的侵蚀。

屋面防水的施工过程需要注意以下几点：1. 清理屋面：在施工前，必须清理屋面上的灰尘、杂物等，确保防水材料能够牢固地粘贴在屋面上。

2. 底层防水：先涂刷一层底层防水涂料，增加防水层的附着力。

3. 防水卷材铺设：将防水卷材按照规定的方向和重叠要求进行铺设，并用专用的焊接机焊接卷材的接缝，确保防水层的密封性。

4. 防水层保护：在防水层上覆盖一层保护层，以防止施工过程中的损坏。

二、地下室防水地下室是建筑物最容易受到地下水渗透的地方，因此地下室防水是非常重要的。

地下室防水一般采用防水涂料和防水板材两种方式。

地下室防水的施工过程需要注意以下几点：1. 清理地下室墙面和地面：清理地下室墙面和地面上的油污、灰尘等杂物，确保防水材料能够牢固地附着在墙面和地面上。

2. 基层处理：对地下室墙面和地面进行基层处理，如填补裂缝、处理潮湿等问题，保证基层的平整和干燥。

3. 防水涂料施工：采用刷涂或喷涂的方式，将防水涂料均匀地涂刷在墙面和地面上，形成一层均匀的防水层。

4. 防水板材铺设：将防水板材按照规定的方式进行铺设，并用专用的接缝胶将板材的接缝密封，确保防水层的完整性。

三、卫生间防水卫生间是建筑物中最容易受潮的区域，因此卫生间防水是非常重要的。

卫生间防水一般采用防水涂料和防水卷材两种方式。

卫生间防水的施工过程需要注意以下几点：1. 清理卫生间墙面和地面：清理卫生间墙面和地面上的油污、灰尘等杂物，确保防水材料能够牢固地附着在墙面和地面上。

全面详细的屋面防水施工做法图解，逐层分析！源自 | 搜建筑一、屋面构造保温屋面构造层次示意图：倒置式屋面构造层次示意图：二、找平层施工一般采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆作屋面的整体找平层。

1、厚度及技术要求⑴水泥砂浆找平层：当结构层为现浇砼整体板时，厚度为15～20mm；当有整体或块状材料保温层时，厚度为20～25mm；当结构层为装配式砼板且保温层为松散材料时，厚度为20～30mm。

水泥砂浆采用1：2.5～1:3(水泥：砂)体积比，水泥强度等级不低于32.5级。

⑵细石砼找平层：厚度为30～35mm，砼强度等级不低于C20。

⑶沥青砂浆找平层：当结构层为现浇砼整体板时，厚度为15～20mm；当结构层为装配式砼板且保温层为整体或块状材料时，厚度为20～25mm。

沥青砂浆采用1：8（沥青：砂）质量比。

2、找平层的排水坡度平屋面采用结构找坡时不应小于3%，材料找坡时宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

3、节点处理找平层在突出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、烟囱)的交接处和转角处应作成园弧形，园弧半径当防水层为沥青防水卷材时R=100～150mm，高聚物改性沥青防水卷材时R=50mm，合成高分子防水卷材时R=20mm。

内部排水的落水口周围，找平层应做成略低的凹坑。

高低跨变形缝处理：伸出屋面管道防水处理：直式水落口：4、找平层的分格缝找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。

分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距，水泥砂浆或细石砼找平层不宜大于6m，沥青砂浆不宜大于4m。

屋面分格缝的面层处理：三、保温层施工1、保温层材料保温材料可分为三类：一是松散材料，如炉渣、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩等，目前已较少使用。

二是板状材料，如膨胀蛭石、膨胀珍珠岩块，泡沫水泥、加气砼块，岩棉板、EPS聚笨板、XPS 挤塑板。

三是整体现浇（喷）保温层，如沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩、聚胺酯硬泡防水保温一体化系统等。

屋面防水做法和细部构造施工要求屋面防水做法和细部构造施工要求提要：保护层施工：保护层的施工应符合下列规定：1）绿豆砂应清洁、预热、铺撒均匀，并使其与沥青玛蹄脂粘结牢固屋面防水做法和细部构造施工要求一、屋面卷材防水施工1、基地清理，符合要求，无积水；2、找平层：基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。

找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。

分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。

3、结合层处理。

4、卷材铺设：卷材铺贴方向应符合下列规定：屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3％～15％时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15％或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。

卷材的铺贴方法应符合下列规定：卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法、点粘法、条粘法或机械固定法，但距屋面周边800mm 内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘；防水层采取满粘法施工时，找平层的分格缝处宜空铺，空铺的宽度宜为100mm；在坡度大于25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采取防止卷材下滑的固定措施。

屋面卷材防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等部位的处理；然后，由屋面最低处向上进。

铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少卷材的搭接。

当铺贴连续多跨的屋面卷材时，应按先高跨后低跨、先远后近的次序。

铺贴卷材应采用搭接法。

平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝，应顺年最大频率风向搭接。

叠层铺贴的各层卷材，在天沟与屋面的交接处，应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；搭接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，各种卷材的搭接宽度应符合规范要求。

建筑屋面防水规范与做法一、屋面工程质量验收规范及标准1、规范要求强制性条文（1）、屋面工程所用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行标准和设计要求。

产品质量应由经过省级以上行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。

（GB50207-2012 第3.0.6条）（2）、屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。

（GB50207-2012 第3.0.12条）（3）、保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。

（GB50207-2012 第5.1.7条）（4）、瓦片必须铺置牢固。

在大风及地震设防地区或屋面坡度大于10%时，应按设计要求采取固定加强措施。

（GB50207-2012 第7.2.7条）2、屋面工程质量标准及检验方法（1）、屋面工程质量检查数量和范围防水与密封工程各分项工程每个检验批的抽检数量，防水层应按屋面面积每100㎡抽查一处，每处应为10㎡，且不得少于3处；接缝密封防水应按每50米抽查一处，每处应为5m，且不得少于3处。

细部构造工程各分项工程每个检验批应全数进行检验。

（2）、屋面工程质量验收标准及检验方法严格按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）有关规定执行。

二、质量通病及防治措施1、屋面渗漏1.1 常见原因分析1.1.1 卷材防水（1）、防水材料变质失效（2）、选用材料不当，防水层构造不合理（3）、细部构造及卷材收头不合理（4）、基层不平整，防水层表面积水（5）、卷材铺贴方法不当，搭接宽度不够1.1.2 涂膜防水（1）、防水材料不合格（2）、涂料计量配比不准确，搅拌不均匀（3）、防水设计不合理（4）、基层不平整，防水层表面积水（5）、基层材料不稳定变形大或因地基不均匀沉降导致防水层拉裂（6）、细部构造封固不严导致涂膜开裂或脱落（7）、涂膜涂布方法不当，成膜厚度不足，有露胎体、皱皮等现象1.2 防治措施及细部构造做法1.2.1 卷材防水根据建筑物使用功能和重要程度，卷材防水层可分为有保护层和无保护层两大类。

屋面防水做法指引一、屋面工程质量验收规范及标准1、规范要求强制性条文（1）、屋面工程所用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行标准和设计要求。

产品质量应由经过省级以上行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。

（GB50207-2012 第3.0.6条）（2）、屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。

（GB50207-2012 第3.0.12条）（3）、保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。

（GB50207-2012 第5.1.7条）（4）、瓦片必须铺置牢固。

在大风及地震设防地区或屋面坡度大于10%时，应按设计要求采取固定加强措施。

（GB50207-2012 第7.2.7条）2、屋面工程质量标准及检验方法（1）、屋面工程质量检查数量和范围防水与密封工程各分项工程每个检验批的抽检数量，防水层应按屋面面积每100㎡抽查一处，每处应为10㎡，且不得少于3处；接缝密封防水应按每50米抽查一处，每处应为5m，且不得少于3处。

细部构造工程各分项工程每个检验批应全数进行检验。

（2）、屋面工程质量验收标准及检验方法严格按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）有关规定执行。

二、质量通病及防治措施1、屋面渗漏1.1 常见原因分析1.1.1 卷材防水（1）、防水材料变质失效（2）、选用材料不当，防水层构造不合理（3）、细部构造及卷材收头不合理（4）、基层不平整，防水层表面积水（5）、卷材铺贴方法不当，搭接宽度不够1.1.2 涂膜防水（1）、防水材料不合格（2）、涂料计量配比不准确，搅拌不均匀（3）、防水设计不合理（4）、基层不平整，防水层表面积水（5）、基层材料不稳定变形大或因地基不均匀沉降导致防水层拉裂（6）、细部构造封固不严导致涂膜开裂或脱落（7）、涂膜涂布方法不当，成膜厚度不足，有露胎体、皱皮等现象1.2 防治措施及细部构造做法1.2.1 卷材防水根据建筑物使用功能和重要程度，卷材防水层可分为有保护层和无保护层两大类。

住宅建筑屋面防水工程的施工做法及要求住宅建筑屋面防水工程的施工做法及要求提要：刚性防水屋面常采用普通细石砼防水屋面，适用于防水等级为Ⅰ～Ⅲ级的屋面防水，不能用于设有松散材料保温层的屋面、受较大震动或冲击的屋面和坡度大于15%的屋面来自住宅建筑屋面防水工程的施工做法及要求渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾，也是客户投诉的重灾区之一。

本文总结了屋面防水的施工做法及要求，非常实用及全面。

一、屋面构造保温屋面构造层次示意图：倒置式屋面构造层次示意图：二、找平层施工一般采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆作屋面的整体找平层。

1、厚度及技术要求（1）水泥砂浆找平层：当结构层为现浇砼整体板时，厚度为15～20mm；当有整体或块状材料保温层时，厚度为20～25mm；当结构层为装配式砼板且保温层为松散材料时，厚度为20～30mm。

水泥砂浆采用1：～1:3体积比，水泥强度等级不低于级。

（2）细石砼找平层：厚度为30～35mm，砼强度等级不低于c20。

（3）沥青砂浆找平层：当结构层为现浇砼整体板时，厚度为15～20mm；当结构层为装配式砼板且保温层为整体或块状材料时，厚度为20～25mm。

沥青砂浆采用1：8（沥青：砂）质量比。

2、找平层的排水坡度平屋面采用结构找坡时不应小于3%，材料找坡时宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

3、节点处理找平层在突出屋面结构的交接处和转角处应作成园弧形，园弧半径当防水层为沥青防水卷材时R=100～150mm，高聚物改性沥青防水卷材时R=50mm，合成高分子防水卷材时R=20mm。

内部排水的落水口周围，找平层应做成略低的凹坑。

高低跨变形缝处理：伸出屋面管道防水处理：直式水落口：4、找平层的分格缝找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。

分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距，水泥砂浆或细石砼找平层不宜大于6m，沥青砂浆不宜大于4m。

屋面分格缝的面层处理：三、保温层施工1、保温层材料保温材料可分为三类：一是松散材料，如炉渣、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩等，目前已较少使用。