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新型创客办公空间设计与研究发表时间：2019-01-25T10:08:54.957Z 来源：《建筑细部》2018年第14期作者：蔡大庆1 杨迪2 郑超2 [导读] 办公空间的设计应该与时俱进，将时代精神与企业精神相融合，这样才能设计出符合时代特征和满足企业要求的新型创客办公空间。
中国建筑技术集团有限公司北京市 100013摘要：本文基于中信金融后台综合基地呼叫中信项目的总体规划、办公楼建筑形体设计、建筑各功能区设计以及建筑室内空间的环境设计，阐述了如何将“创客”精神融入设计过程，营造出适应时代发展的新型办公空间。
关键词：创客；创客空间；办公；新型办公空间1.项目背景1.1项目概况中信金融后台综合基地呼叫中心项目位于北京市东北部金盏金融服务园区，区域条件优越，与首都机场及城市内重要功能区紧密相连，位于“铁三角”腹地，内涵盖国门CBD、望京商务区以及东坝国际贸易中心。
依托于北京市整体城市发展规划及未来的发展前景，未来发展前景看好。
1.2设计原则充分考虑不同公司的使用需求，结合传统办公空间和创客办公空间特点，提出“以人为本、多元共享、绿色环保、高效有序”等四条设计原则。
精心塑造建筑外部形态和内部空间，来打造绿色、舒适、现代的工作生活环境。
1.以人为本基于建筑学科其本身的多样性，认为在进行新型创客办公空间的设计时，人与空间的交互占据主导地位的。
舒适的办公环境不再受固定空间环境的约束，营造休闲平和的氛围，让使用者能够像待在家里一样完全放松身体，发散思维，得到生理和心理的双重舒适体验。
2.多元共享设计时注意以使用者及来访者为设计的重点考虑内容，注重团队之间的交流和空间的共享，同时以合理的使用面积为基础，将整体空间划分为灵活多变的复合型空间。
3.绿色环保在创造生态文明的社会前提下，新型创客办公空间应满足当下的节能设计要求，尽可能采用节能设计，如：西侧采取遮阳措施，减少室内能耗；智能空调总控系统，避免非工作时间因忘记关闭电器而带来的电能消耗；使用LED节能灯具，增加灯具的使用寿命等。
锌锭项目市场研究报告及运营管理方案目录前言 (4)一、建设单位基本情况 (4)(一)、公司基本信息 (4)(二)、公司简介 (5)(三)、公司竞争优势 (5)(四)、公司主要财务数据 (6)(五)、核心人员介绍 (7)(六)、经营宗旨 (8)(七)、公司发展规划 (9)二、法人治理 (10)(一)、股东权利及义务 (10)(二)、董事 (12)(三)、高级管理人员 (13)(四)、监事 (16)三、行业、市场分析 (17)(一)、完善体制机制，加快XXX市场化步伐 (17)(二)、推动规模化发展，支撑构建新型系统 (19)(三)、强化技术攻关，构建XXX创新体系 (20)四、SWOT分析 (21)(一)、优势分析(S) (21)(二)、劣势分析(W) (22)(三)、机会分析(O) (24)(四)、威胁分析(T) (25)五、进度计划 (27)(一)、锌锭项目进度安排 (27)(二)、锌锭项目实施保障措施 (28)六、锌锭项目环境影响评估 (29)(一)、锌锭项目环境影响评估 (29)(二)、环境保护措施与治理方案 (30)七、锌锭项目监理与质量保证 (31)(一)、监理体系构建 (31)(二)、质量保证体系实施 (33)(三)、监理与质量控制流程 (35)八、风险评估分析 (39)(一)、锌锭项目风险分析 (39)(二)、公司竞争劣势 (41)九、创新驱动 (42)(一)、企业技术研发分析 (42)(二)、锌锭项目技术工艺分析 (43)(三)、质量管理 (44)(四)、创新发展总结 (44)十、成果转化与推广应用 (45)(一)、成果转化策略制定 (45)(二)、成果推广应用方案 (46)十一、人力资源管理与开发 (47)(一)、人力资源规划 (47)(二)、人力资源开发与培训 (48)十二、锌锭项目安全与环保管理 (49)(一)、安全管理体系建设 (49)(二)、安全风险评估与防范 (52)(三)、环境保护与可持续发展 (53)(四)、安全文化建设与培训 (54)(五)、监督与检查机制 (56)(六)、事故应对与处置 (57)(七)、社会责任与公众参与 (59)(八)、安全与环保绩效评估 (61)前言有效的项目运营是实现项目目标与提升组织价值的基石。
中信证券营销策划环境方案中信证券是中国最具实力和影响力的证券品牌之一，公司的主要业务包括经纪业务、投资银行业务、托管及投资基金业务等。
然而，在日益激烈的市场竞争环境下，中信证券需要制定一套有效的营销策划环境方案，以提升其市场竞争力，增加市场份额。
二、目标客户分析1. 机构投资者：包括银行、保险公司、证券投资基金、社会保障基金等机构投资者，他们具有较大的投资规模和较高的投资风险承受能力。
中信证券应针对他们的需求，提供定制化的投资产品和服务，以吸引他们选择中信证券作为合作伙伴。
2. 散户投资者：包括个人投资者和家庭投资者，他们是市场上规模最大的投资者群体，但他们的投资规模较小，风险承受能力相对较低。
中信证券应通过开放式基金、理财产品等渠道，提供相对较低风险的投资产品和服务，以满足他们的需求。
三、竞争对手分析1. 国内证券公司：如中国平安证券、华泰证券等，它们具有较强的资金实力和雄厚的客户资源。
中信证券需要建立差异化竞争策略，通过创新产品和服务，提升自身的价值和吸引力。
2. 外资证券公司：如瑞银证券、高盛证券等，它们具有丰富的国际投资经验和海外客户资源。
中信证券需要加强对外资证券公司的研究和学习，提升自身的国际化水平，并通过与外资证券公司的合作，拓展海外市场。
四、市场环境分析1. 宏观环境：中国的证券市场形势依然向好，政府对资本市场的政策支持力度逐渐增强，市场监管逐步加强，投资者保护意识逐渐增强，对证券公司的规范要求越来越高。
中信证券应充分利用政策红利，加强合规管理，提高客户满意度。
2. 行业环境：中国证券市场竞争激烈，行业壁垒相对较低，客户粘性不强。
中信证券需要通过提供高质量的投资产品和服务，塑造自身的专业形象，增强客户黏性。
3. 社会环境：社会对金融行业的信任度逐渐提高，越来越多的人开始关注个人理财和投资。
中信证券应抓住这一机遇，加大品牌宣传力度，提高市场知名度。
五、营销策划方案1. 品牌建设：中信证券应注重品牌建设，提升品牌的知名度和美誉度。
前言一、调研目标本市场调研报告围绕本项目周边区域市场状况及全市别墅市场情况展开，以时效性、真实性为原则，以区域市场调查及其它区域市场调研分析为主，提出市场初步定位方向及建议，为发展商在丰台区丰葆路区域投资开发的北京国际花园项目三期的市场定位方向及决策，提供较为详实、准确的数据支持以及项目初步的建议。
二、调研目的为确立“北京国际花园三期项目”的市场定位、客户定位和产品定位方向的正确性，依据我们制定的调研目标，我们针对本项目所处区域内的基本特点和竞争对手（其中包含区域内及跨区域的）进行了深入的调研和分析。
◆调研：根据项目调研要求和计划，组织人员对项目周边环境、产品形态等方面进行实地考察与信息收集、处理。
◆分析：在市场调研的基础上，结合市场态势、区域特征等，并纵向、横向比较，总结规律性特征、提炼观点性认识，结合本项目三期别墅产品进行有针对性的市场分析与定位，最终总结、提炼出本项目整体市场初步的定位方向建议。
三、调研方式1、实地调研与电话调研，两者有机结合，相互补充。
2、网络信息采集、文件数据库检索手段和对调研目标进行定量和定性分析。
3、对重点项目、区域状况、受众群体等各关联因素以及其他相关调研课题进行实地调研。
第一部分项目情况篇第一章项目概况一、项目三期地块情况本案二、项目土地价值及地块有劣势分析（一）土地价值一个项目土地价值是其中多种因素综合作用的结果，项目的地理位置、环境与污染情况、交通条件、市政配套、周边环境以及邻近楼盘的素质等，共同决定了该项目土地价值。
本项目的土地价值各方要素如下：1．土地性质综述：地形整体条件较完备，基本呈长方形状，地形坡度不是很大，地上无可拆迁物。
2．环境、污染情况（1）水、空气、土地、污染本地块周边污染几乎可以忽略，空气质量相对较高。
（2）噪音污染目前本区域内人口密度相对较小，周边四至均为交通干道，所以本地块未来周边基本噪音污染较为严重。
（二）项目地块有劣势分析SWOT象限矩阵图表从以上四个象限中的因素情况可以看出：地块的生活氛围、市政配套上均无弱势；地段价值上更为强势；几个劣势因素（噪音影响、居住人气、基础学区）都会在很短时间内改善，完全不会影响未来社区客户的生活需要。
