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屋面防水渗漏因素及质量控制研究屋面防水渗漏一直是建筑行业面临的重要问题，它涉及建筑物的结构安全和居住环境的舒适度。
对屋面防水渗漏因素及质量控制进行深入研究具有十分重要的意义。
本文将从屋面防水渗漏的原因和影响入手，分析其质量控制的现状和存在问题，提出相关的解决方案。
一、屋面防水渗漏的原因和影响（一）原因1. 材料质量不达标：屋面防水层的材料在质量上存在一定问题，例如材料的组分不均匀、掺假掺杂等，导致屋面防水层的质量不达标，容易出现渗漏问题。
2. 设计和施工不合理：在屋面防水层的设计和施工过程中存在问题，例如设计方案不合理，施工工艺不规范，施工人员技术不过关等，都会导致屋面防水层的质量不稳定，容易出现渗漏问题。
3. 维护保养不到位：建筑物的屋面经过一段时间的使用后，如果没有得到及时的维护保养，就容易出现各种问题，包括屋面防水层的老化、损坏等，导致渗漏问题的发生。
（二）影响1. 对建筑结构的影响：屋面防水渗漏会导致建筑结构受到损坏，从而影响建筑的使用寿命和安全性。
2. 对室内环境的影响：屋面防水渗漏会导致室内环境潮湿，从而影响室内装修材料的使用寿命，甚至引发铺装损坏、发霉等问题，影响居住者的健康和生活舒适度。
3. 对能源的浪费：屋面防水渗漏会导致建筑物的热量透失增多，影响节能效果，增加建筑物的能源消耗。
二、屋面防水渗漏质量控制的现状和存在问题1. 监管不到位：屋面防水工程作为建筑工程的一个重要组成部分，但是在施工过程中，监管缺失，导致施工质量无法得到有效保障。
2. 技术设备滞后：目前屋面防水渗漏的检测技术和设备相对滞后，导致屋面防水工程的质量检测不够及时、准确。
3. 材料质量参差不齐：屋面防水材料市场上种类繁多，但是质量参差不齐，缺乏统一的质量标准和监督，使得施工现场材料使用难以保障质量。
4. 施工人员技术水平不高：屋面防水工程需要施工人员具备一定的技术水平，在当前市场环境下，施工人员技术水平参差不齐，导致施工质量无法得到有效保障。
工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。
第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。
施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。
墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。
外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。
第十九条本管控要点自发布之日起生效。
第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。
屋面卷材防水渗漏是房屋建筑业长期以来最为严重的质量通病之一，也是现今质量问题投诉的一个焦点。
随着人民生活水平的提高，室内装潢逐步高档化，因此渗漏问题造成的经济损失和后果也越发严重，直接影响到业主的正常使用，本文即从施工的角度对屋面卷材防水渗漏的原因进行分析并对施工过程中的控制措施进行归纳。
1、屋面卷材防水渗漏的原因分析1.1 屋面结构板施工不规范在屋面板结构施工阶段，施工中混凝土配合比不合理、振捣不密实、混凝土受冻、拆模过早、较早的不合理堆载和养护不到位等施工环节质量控制不到位，都会直接导致屋面结构板产生裂缝，增加了渗漏的概率，这就对防水施工质量有了更为苛刻的要求。
1.2 防水材料不合格、细部节点施工不规范屋面卷材防水工程中偷工减料，以次充好，采用防水性能不合格的防水卷材，或采用厚度不符合设计要求的防水卷材，细部构造节点处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位，这些部位在施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷，这都将大幅缩短防水层的合理使用年限，增加屋面卷材防水出现渗漏概率，埋下严重的质量隐患。
1.3 防水基层干燥不充分基层要求干燥的原因主要有两点。
（1）潮湿基层会影响卷材与基层的粘结力。
（2）防水基层干燥不充分，铺贴卷材时高温加热致使这一部分水分急剧汽化，将水蒸气封闭在卷材下边，或防水基层中的水分随着温度的升高而蒸发，导致卷材起鼓、搭接部位撕裂等现象，造成防水渗漏。
1.4 交叉施工作业，不注意成品保护在屋面卷材防水施工阶段往往伴随有其他工种同时施工的现象，而其他工种作业人员成品保护与意识欠缺，如果项目部管理人员在交底、监管方面不够重视，往往造成交叉作业施工人员对防水层的破坏，给防水工程质量留下直接隐患。
1.5 防水层与混凝土保护层之间不设隔离层许多施工单位在防水保护层施工前，没有进行防水层与防水保护层之间的隔离层施工。
屋面卷材防水层上的隔离层有两个作用。
建筑工程防渗漏措施与质量控制摘要：建筑工程的渗漏问题是一个比较普遍发生的通病，加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，可以提高工程质量和客户满意度。
防渗漏部位是指建筑工程的屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台、地下室等直接与水接触的部位。
目前的防渗漏方法，主要还是采取预防措施，防重于治。
这就要求现场要认认真真执行防水、防渗漏的每一道工序并进行验收。
前言：设计师在设计建筑物时，在防水的重点部位采用了多种措施，比如在地下室的设计会在地下室底板设置高分子防水卷材和防水涂料相结合的办法，并且地下室的混凝土会采用抗渗混凝土，在构造上也设计了构造措施，虽然按设计师的设想把整个地下室都严密的包裹在防水层之中，并且使用了抗渗混凝土，看起来应该相当保险。
但事实上并非如此，施工过程会有大量的薄弱环节需要认真处理，并且随着大量大规模地下室的出现，总会出现各种原因的渗漏。
一、工程防渗漏的治理原则防水工程的设计和施工应遵循“以防为主、刚柔结合、多道防线、因地制宜、综合治理”的原则。
做到“防、排、截、堵”相结合，先排后防。
防渗漏的控制办法一般是：控制结构自防水质量—→柔性防水施工质量控制—→闭（淋）水试验等防水验收手段。
二、设计优化措施1、屋面排水尽量采用有组织排水，增设雨水沟。
2、地下室顶板和屋面找坡尽量采用结构找坡。
回填种植土的地下室顶板设置疏水层和排水盲沟。
3、屋面女儿墙、烟道、井道宜设计为钢筋砼结构加设高于屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。
地下室出地面的井道、楼梯口等也应该加设高于完成面250mm以上的钢筋砼上翻沿。
4、地下室外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，或在地下室外墙增设钢筋抗裂网片。
5、南方地区的飘窗侧板也必须使用现浇混凝土，尽量在主体施工阶段与主体混凝土同步浇筑完成。
6、穿楼板面的排水管道使用带止水环的PVC预埋穿楼板接头以避免先装管再堵洞。
三、施工控制措施1. 混凝土自防水质量控制1.1 施工交底：施工前向工人做好施工方案交底，部署好泵送设备和位置，安排好混凝土运输车辆，浇筑顺序，防止因浇筑不连续而产生冷缝。
屋面防渗漏施工质量控制标准一、屋面防渗漏做法1.屋面板结构混凝土强度等级不宜低于C30,板厚不宜小于120mm，配筋间距不大于150mm，控制裂缝宽度小于0.2mm，屋面板外角应按图集设放射状构造筋。
混凝土施工采用随浇随抹压光工艺，并充分养护，防止混凝土面层开裂。
2.平屋面宜优先采用结构找坡，坡度不小于3%。
当必须采取建筑找坡时，应采用轻质、低吸水率的材料（如泡沫混凝土），坡度应不小于2%，不应选用陶粒、珍珠岩等疏松高吸水率材料，以防止找坡层大量蓄水。
3.屋面：（1）正臵式上人屋面，柔性防水层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，中部配筋Ø4@150双向，设分格缝≤3000×3000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；为防止刚性保护层胀缩破坏防水层，两者间应设臵隔离层，隔离层可采用油毡等与基层不粘结的材料。
（2）正臵式不上人屋面，防水层上保护层可采用水泥砂浆。
（3）倒臵式屋面，保温层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，配筋及构造同（1）。
4.水泥砂浆保护层宜采用掺抗裂纤维砂浆或聚合物水泥砂浆，砂浆表面应抹平压光，并充分养护，分格缝纵横间距不大于2 m，缝宽20mm，采用PVC防水油膏嵌缝。
5.变形缝：有等高缝和高低缝两种，变形缝中应预填聚苯乙烯泡沫板，顶部采用合成高分子卷材做成Ω型覆盖，以留有变形余地，并与屋面防水层搭接，泛水处用聚合物水泥砂浆保护。
等高变形缝顶部可采用钢筋混凝土预制盖板或金属板覆盖。
6.屋面与凸出屋面构造物交接处(如女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等），以及基层的转角处（如檐口、天沟、水落口等）和阴阳角处，应设臵防水附加层。
7.高或低于大屋面的天台、构筑物顶、阳台顶板等应设计防水层。
8.女儿墙墙体材料应采用现浇钢筋混凝土，卷材的收头距屋面上表面应大于250mm，用压条钉压固定，并用密封材料封严。
女儿墙顶面排水坡度应不小于5%，坡向屋面。
9.内排水时，雨水斗部位周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，呈凹坑；并设臵防水增强附加层。
防渗漏工程质量管控方案一、前期准备阶段（一）项目经理落实责任，组织开展技术交底会，向所有施工人员介绍项目的特点、施工工艺、施工要求、质量验收标准、质量管理要求等，确保全员了解并统一认识要求。
（二）编制《防渗漏工程施工技术方案》及《施工组织设计》，与业主、设计单位及监理单位沟通确认。
制定施工组织设计，并提交审核，不得私自调整。
（三）明确防渗漏工程施工的质量目标和任务分工，制定具体的施工方案，包括现场作业、安全文明施工、技术措施、施工程序、质量验收标准等。
二、现场质量管理（一）严格执行责任制度，明确每个岗位、每个工种的岗位职责，确保责任到人。
（二）开辟专用实验室，对防渗漏材料质量进行检验，对砼和防渗配合比进行审批、记录和留样，确保材料质量。
（三）现场对进场材料进行验收，建立材料检查合格标志牌，按法规、标准、合同、技术争议六项检查要求检验，验收检查验收记录。
严格控制进场材料，严禁使用次品，建立质量监管台帐，在施工中及时查明所用材料来源，并具体追溯。
三、施工方案管理（一）对施工方案及其变更进行严格审批和管理，变更应有书面同意，质量部门和技术部门应参与审批。
（二）核实施工现场环境，了解地基底情况及水土条件，查明周围环境条件和地下水位而明确施工方法、工序、材料的选用及施工要求。
（三）做好原有结构的处理，并制定处理工艺和施工方法。
在开槽、打孔之后，严格清扫工作面及周围区域，封堵风化、微裂缝、开裂部位，并用防水涂料加固，保证基层结构的完整性。
（四）严格控制改进和安全技术措施的执行情况，并按要求全面进行复查，核验其合理性和可行性。
四、质量检验管理（一）建立质量检验台账，指定专人进行统一管理，针对不同施工环节及专业，分别设置好检验标准及方法。
（二）严格施工工序的质量验收制度，穿透式管理，按工序分段验收，发现问题及时整改，确保基层处理合格后，方可进行下道工序。
同时配合监理实施试块及现场质量检验，对关键部位进场砼进行抽检，必须保证抽检合格率100%。
防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。
本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。
二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。
如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。
2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。
3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。
三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。
2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。
主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。
3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。
四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。
2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。
3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。
4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。
五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。
室外管道防渗漏质量控制要点及标准摘要一、给水管道安装质量要求1.给水管道不得直接穿越污水井化粪池等污染源.2.管道接口法兰，卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中。
给水系统各种井室内的管道安装，如无敷设要求，井壁距法兰。
承口的距离，管径小于或等于450 ㎜时,不得小于250 ㎜，大于450 ㎜时,不得小于350 ㎜. 镀锌钢管，钢管的埋地防腐必须符合设计要求，无设计要求必须按规范规定进行防腐处理材料选用应正确。
3.给水管道与污水管道不同标高平行敷设，其垂直间距应按规范施工。
4.采用橡胶圈接口的埋地给水管，在土壤或地下水对橡胶圈有腐浊的地段,回填土前应采取防腐措施封闭胶圈接口。
5。
给水管道在埋地敷设时，应在当地冻土层以下,如在冻土层以上敷设时,应做可靠的保温防潮措施。
6.给水管道不得直接穿越污水井。
化粪池.公共厕所等污染源。
7。
管道接口的法兰卡扣等主要安装在检查井内或地沟内，不得埋在土壤中。
8。
下管前必须对管材进行认真的检查，发现裂纹的管子应及时更换调整,并对沟底进行素土。
灰土找平处理.9。
将有三通阀门。
消火栓的部位对照图纸定出具体位置.承口朝向水流方向。
并在三通，弯头位置做好混凝土背撑处理。
10 管道安装时应顺直.平整.接口间隙均匀.严密牢固.11. 管道试压：试验前，所有配水设备及水表均不安装,敞口以管堵堵严，于系统最低点向系统内充水加压,于系统的最高点排除管内空气。
试验时缓慢升压，升至试验压力后10min压力降不大于0。
05MPa；然后将试验压力降至工作压力,对系统进行外观检查,无渗漏则认为试验合格。
并及时做好水压试验记录。
12。
室外管道冲洗:室外管道在试压完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的流量,应大于设计总流量2／3的水量进行冲洗直到将污物冲净,出水口水质清亮，无为合格.对已安装好的室外管道进行外部清理、无污染、无损坏、顺利交工。
13。
管沟回填管道施工完毕并经验收合格后，即可进行管沟回填,管沟回填应注意防止如下现象：第一，管道回填地面塌陷。
谈房建工程渗漏的成因及监理控制江苏建达工程项目管理有限公司冒建国引言近些年来，随着房地产业的迅猛发展，房产业在售后住户维权投诉中，对渗漏投诉比例一直名列第一居高不下，据不完全统计，渗漏投诉占比小的地区也近占投诉比例的50%，高的占比达到70%乃至80%，所以房屋渗漏不应只是建设工程存在的质量通病，而是购房者最担心的遇到“烦心事”，一些因房屋渗漏问题引起的群体投诉事件屡见不鲜，所以加强房屋建设工程实施阶段全过程渗漏通病的质量控制，避免房屋交付、使用过程中的渗漏现象的发生，是我们房屋建设技术、管理工作者肩负的责任所在。
也是涉及到国计民生的大事。
本文作者结合自己多年来对渗漏控制的经验，针对常见的房屋渗漏问题从设计、到施工可能引起渗漏的各个环节、各个阶段引起房屋渗漏的原因进行分析、研究，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量。
关键词：房屋渗漏原因、措施、控制一、屋面渗漏（一）设计的原因：因设计选用材料不当或设计方案不当而引起渗漏，所以施工前应认真进行设计图纸会审，对设计交待不明或选用材料不合理的应及时提出以便及时出具设计变更。
图纸会审时应注重以下几方面：1 、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计倒置式屋面。
2 、刚性防水层刚度不足，或分格面积大产生裂缝引起渗漏。
所以刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
刚性防水屋面的坡度宜为2%-3%，并应采用结构找坡；混凝土内配间距100-200mm钢筋网片；钢筋网片在满足保护层厚度的前提下应尽量放到防水层的中上部，且在分格缝处断开。
3、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起浇一道钢筋混凝土防水圈。
5、散状屋面保温层如没有排气系统则易引起后续施工的防水层开裂，所以必须设置隔气层。
排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置(即高出屋面的墙体和女儿墙)。
（二）施工过程的质量控制施工过程的质量控制是控制屋面渗漏的重要环节，监理应首先督促施工单位在屋面工程施工前，应编制详细的施工方案，经监理审核确认后组织施工。
同时在进行屋面防水施工前应对屋面结构进行蓄水试验，对屋面结构出现的渗漏先行处理到位，对屋面泛水范围内的女儿墙应采用砼浇筑并不应留穿墙对拉螺杆洞。
在对屋面结构层及泛水部位女儿墙验收合格后许可进行后防水保温施工，并严格按下面要求验收控制。
1 卷材防水层1)基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
2)防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。
3)不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。
4)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。
5)卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
6)上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。
7)相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。
8)叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无撕裂边。
9)高聚改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。
10)屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。
管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
2 刚性防水屋面1)刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。
2)细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰1∶3石灰砂浆。
3)在出屋面的管道与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。
4)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求：①钢筋网片应采用焊接型网片。
②混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，振捣并碾压密实时一定要控制好钢筋的保护层厚度，防止保护层偏小引起锈蚀开裂，收水后分二次压光。
③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。
待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
④混凝土养护不小于14d。
3 屋面细部构造1)天沟、檐沟①天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
③斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。
2)女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。
②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
3)水落口处防水处理应符合下列要求:①水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。
②水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm 的凹槽，以便填嵌密封材料。
4)变形缝的防水构造处理应符合下列要求：①变形缝的泛水高度应不小于250mm。
②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
5)伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：①管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。
②管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。
③管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm。
④防层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘贴时错开，严密压盖。
④附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。
（三）使用原因1、工程交付时，房产开发单位应有较详细的使用说明，明确要求禁止客户在屋面上任意安装设施或在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层；2、物业管理单位应加强管理，发现小业主在屋面上任意安装设施或在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层要及时制止，同时要定期对屋面清理维护，防止杂物及其他垃圾堵塞了落水孔。
二、外墙及外门窗渗漏（一）外墙渗漏主要原因一是外墙渗漏是因为混凝土墙或填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。
二是一些突出墙面的线条、空调板等构件在与墙的交接处没有防水措施。
三是窗框与墙体之间塞缝不密实，注胶有缺陷。
四是外墙螺杆洞、脚手洞堵塞不可靠存在薄弱环节等引起，具体可分析为：1、设计原因：①高层住宅多采用框剪结构。
现时，外墙设计多为水泥空心砖结构，空心砖的构造使得灰缝难以饱满；②外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，瓷砖勾缝不密实存在砂眼防水效果较差；③设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调；2、施工原因：①混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；②混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；③砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂；④斜顶砖挤砌不紧；⑤墙面洞口封堵不严；⑥高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均，薄处覆盖效果差，厚处抹灰层易开裂，影响排水效果；⑦门窗周围封堵不好；⑧穿墙管道周边密封不严。
3、使用原因：①温度应力作用使得外墙产生裂缝；②住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；③住户自行装修时破坏了防水层。
（二）外墙防渗漏的质量监控1、对于设计的原因：一是加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。
目前，很多设计单位对外墙防水不做专项设计，施工图中也未提出具体做法，以致出现渗漏问题后，责任不清。
因此，监理工程师在审查图纸时应重点关注外墙突出墙面线条、空调板、窗框与墙体之间及落水管固定部位的防水是否做了专项设计，深度是否达到要求，若未达到要求，应建议建设单位要求设计院完善外墙防水设计。
二是设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密必性三项性能指标。
1-6层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。
三是组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。
拼樘料与门窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm，防止门窗变形裂缝引起渗漏。
四是塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，但不小于1.2mm。
2、对于施工的原因，监理应加强施工过程各工序的控制，切实做好如下工作：（1）做好外墙二次结构施工及保温、装饰方案的审查，对一切可能引起渗漏的部位都要要求施工单位质量保证措施到位，对方案存在不到位的地方要及时提出意见要求施工单位纠正。
