住房消费理念探析

关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。

房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。

首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。

其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。

提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。

最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。

关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。

为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。

同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。

调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。

从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。

其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。

而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。

1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。

这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。

经济学原理知识：住房市场原理——为什么住房供需关系如此重要随着经济的发展和城市化进程的加速，住房市场越来越成为人们关注的焦点。

在现代社会，住房已经不仅仅是一个简单的生活必需品，更是一个代表了社会经济水平、居民生活品质和人民幸福感的重要因素。

住房市场的供求关系对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。

1.供求关系的影响在住房市场中，供求关系直接影响房价的高低和房屋质量的好坏。

供需关系直接决定了房价的走向。

如果市场供大于求，房价将会下降，造成入市资本的流出，导致市场的不稳定；反之，如果市场供求相对紧缺，房价则会上涨，同时也会促进投资市场的发展，增加住房造价。

住房市场繁荣，不仅有利于楼房经济的发展，也有利于国家经济的发展。

但如果市场结构不合理而导致供过于求或供不应求的情况，则会引发住房过剩或者过度投资的问题。

2.产生住房供求关系的原因住房供求关系的产生源于人民的生活需求。

出现住房供求关系的原因可以归纳为以下几个方面。

首先，随着经济的发展，人民的收入逐年提高，城市化进程的加速，使得住房需求不断增加。

同时，庞大的外来流动人口需要住房，增加了社会的住房需求。

其次，住房的面积、地段和质量等因素都影响着人们在市场中进行的需求与供应的抉择。

在高房价的情况下，购房者通常会选择面积较小、地理位置较远或楼层较低的房屋。

对于房价并不敏感的购房者，则会更倾向于购买满足自身需求的符合自己预期标准的房屋。

最后，国家的房地产政策也会影响住房市场的供求关系。

例如，政府的住房保障政策、房地产税政策、土地政策等都会影响住房市场的供求关系。

3.住房市场供求关系的调控随着住房市场供求关系的发生变化，政府就需要采取相应的措施进行调控，避免出现住房过热和资产泡沫的问题。

政府调控住房市场需要从供给和需求方面入手，通过优化供求结构和引导消费增加，在合理范围内控制住房价格的涨跌。

针对住房市场供给，政府可采取的调控手段包括控制房地产开发、严格控制土地供应价格、调整住房市场供应结构等。

房地产市场消费者调研报告一、引言房地产市场一直是经济发展的重要组成部分，而消费者作为市场的主体，其需求和行为对市场的走向有着至关重要的影响。

为了深入了解房地产市场消费者的现状和趋势，我们进行了本次调研。

二、调研目的本次调研旨在了解消费者在购房过程中的需求、偏好、决策因素以及对房地产市场的预期，为房地产企业的产品开发、营销策略制定以及政府的政策调控提供参考依据。

三、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方式，共收集了有效问卷_____份，并对_____位消费者进行了深度访谈。

四、调研结果（一）消费者购房需求1、购房目的在被调研的消费者中，购房用于自住的比例最高，达到了_____%，其次是改善居住条件和为子女购房，分别占比_____%和_____%。

投资性购房的比例相对较低，仅为_____%。

2、房屋类型需求消费者对住宅类型的偏好较为多样化，其中高层住宅最受欢迎，占比_____%，其次是洋房和别墅，分别占比_____%和_____%。

小户型的需求也较为旺盛，尤其是两居室和三居室，分别占比_____%和_____%。

（二）消费者购房偏好1、区域偏好消费者在选择购房区域时，主要考虑的因素包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源和环境质量等。

市中心和近郊区的关注度较高，分别占比_____%和_____%。

2、品牌偏好消费者对房地产开发商的品牌关注度较高，知名品牌开发商的项目更受青睐。

＿____等品牌的认知度和美誉度较高。

（三）消费者购房决策因素1、价格价格仍然是消费者购房决策的最重要因素，＿____%的消费者表示会首先考虑房价是否在自己的承受范围内。

2、地段地段的重要性仅次于价格，＿____%的消费者认为地段是影响购房决策的关键因素。

3、房屋质量房屋质量也是消费者关注的重点，＿____%的消费者表示会对房屋的建筑质量、装修质量等方面进行严格考察。

4、配套设施周边配套设施的完善程度对消费者的购房决策也有较大影响，＿____%的消费者表示会优先选择配套设施齐全的小区。

房地产业中的消费者购买动机研究近年来，随着社会经济的快速发展，房地产业得到了持续的发展。

不仅成为了人们生活的重要部分，而且成为了人们的一种投资方式。

然而，人们在购买房地产时的动机却不尽相同，这也对房地产市场上的销售产生了影响。

本文将重点针对房地产业中消费者购买动机进行研究和分析，探究消费者在购买房地产时所受到的影响因素，从而为房地产业提供实用的参考意见。

一、消费者购买动机的要素（一）经济利益在购买房地产时，经济利益是消费者最常考虑的因素之一。

对于大多数消费者来说，房地产的价值和升值潜力是他们购买房产的重要考虑因素。

如果民生房价持续上升，那么购买房产可能成为普通家庭实现财务自由的途径之一。

（二）生活实质需求生活实质需求也是消费者购买动机的一个重要因素。

众所周知，房地产是人类必需品之一，其具有实在的使用价值和基本的生活价值，可以为消费者提供安居乐业的场所，满足人们的居住和工作需求。

（三）社会影响社会影响也是影响消费者购买动机的重要因素之一。

在社会生活中，房地产所代表的生活水平和社会地位往往与消费者的心理和行为紧密联系。

因此，在购买房产时，人们会考虑到家庭和个人的面子问题等社会因素。

（四）投机心理投机心理是影响消费者购买动机的另一个因素。

对于那些投资房产的消费者来说，他们考虑房地产的升值潜力和市场走势等信息，寻求差价，以获得最大的经济利益，这其实是一种投机心理。

二、购买动机的影响因素（一）广告和宣传广告和宣传是影响消费者购买决策的重要因素之一。

在市场营销中，广告和宣传是引导消费者购买决策的主要方式之一。

房地产公司通过宣传推销，树立品牌形象和消费者价值观念，使消费者形成信任、认同和购买心理。

（二）销售人员的影响销售人员的影响也是促进消费者购买的重要原因之一。

当消费者考虑购买房地产时，销售人员往往能够在信息和知识方面提供帮助，促进客户的消费决策。

（三）价格因素价格因素也会影响消费者的购买决策。

对于普通消费者来说，房产价格是一个非常重要的问题。

消费对住房市场和房地产业的基础性影响分析消费对住房市场和房地产业的影响是多方面的，既包括租房市场，也包括二手房交易市场以及新房市场。

在住房市场中，消费者的需求和消费能力是决定房价和房地产业发展的重要因素之一。

首先，消费者的需求直接影响房价的走势。

随着经济发展和人口增加，居民对住房的需求不断增加，从而推动房价上涨。

当消费者对住房的需求增加时，房地产开发商会加大土地购买和新房建设的力度，从而进一步推动房价上涨。

相反，当消费者的需求减少时，房地产企业的销售将受到影响，房价可能会出现下跌的趋势。

其次，消费者的消费能力对房地产业和住房市场也有重要影响。

当消费者的收入水平提高时，他们更容易购买自己的房屋，从而推动住房销售和房地产业的发展。

而消费者的收入水平下降则可能导致购房需求的减少，对房地产业造成不利影响。

此外，消费者对住房的投资意愿也会对房地产业产生深远的影响。

在许多国家，房地产被视为一种稳定和安全的投资方式。

当消费者期望房价上涨时，他们倾向于将资金投入房地产市场，从而推升房价。

相反，当消费者预期房价下跌时，他们可能会减少对房地产的投资，甚至选择出售房产，进而影响房价走势和整个房地产业的发展。

消费对住房市场和房地产业的影响还体现在租房市场中。

随着人口流动和经济发展，租房需求不断增加。

消费者的租房需求主要受到收入和就业市场的影响。

收入水平较低的消费者更倾向于租房，而高收入消费者可能更愿意购买房屋。

因此，消费者的收入水平和就业市场状况对租房市场的供需平衡和租金水平产生重要影响。

此外，消费者对房地产市场的消费也会对相关产业链产生深远影响。

房地产交易活跃度直接影响到家具、建材、装修、家电等相关行业的发展。

例如，当消费者购买新房时，他们可能会购买家具和家电来装饰和配备自己的新居，从而刺激了家具和家电行业的销售。

相反，当房地产销售不活跃时，相关产业可能会受到直接冲击。

综上所述，消费对住房市场和房地产业有着基础性的影响。

房地产业中的消费者购买动机研究引言房地产业作为一个重要的经济领域，对于消费者来说，购买房产是一个重大的决策。

消费者在购买房地产时，往往受到各种动机的驱使。

了解消费者购买动机对于房地产开发商和领导决策者来说具有重要意义。

本文旨在探讨房地产业中消费者购买动机的研究，为相关领域提供有价值的参考。

一、背景1.1 房地产业发展背景随着经济发展和城市化进程加速，中国房地产市场经历了快速增长和巨大变革。

近年来，中国领导出台了一系列措施以促进住房市场健康发展，并推动城市化进程。

1.2 消费者购买行为研究背景随着社会变革和人们生活水平提高，人们对住宅需求也在不断增加。

因此，了解消费者在购买行为中的动机是非常重要的。

二、相关理论探讨2.1 需求理论根据经济学理论，人们的需求是由欲望和能力共同决定的。

消费者购买房地产的动机往往与他们的需求有关，包括生理需求、安全需求、社交需求和尊重需求等。

2.2 社会认知理论社会认知理论认为，人们在购买决策中受到社会因素和他人意见的影响。

在房地产购买中，消费者通常会受到家人、朋友和同事等他人的影响。

2.3 市场营销理论市场营销理论认为，市场营销活动可以通过满足消费者的需求和欲望来促进产品销售。

在房地产市场中，开发商可以通过定位策略、产品创新等手段来满足消费者购买动机。

三、房地产业中消费者购买动机分析3.1 价格因素价格是影响消费者购买决策最重要的因素之一。

在房地产市场中，价格通常是一个关键问题。

一方面，低价房屋可以吸引低收入家庭；另一方面，高价房屋则吸引高收入家庭。

3.2 地理位置因素地理位置是房地产购买决策中的另一个重要因素。

消费者通常会考虑房产的地理位置是否便利、是否有好的学校、医院和商业设施等。

3.3 房屋质量和设施消费者购买房屋时，房屋质量和设施也是重要考虑因素。

消费者通常会关注房屋的结构、装修和设施等。

3.4 社区环境社区环境是影响消费者购买决策的另一个重要因素。

消费者通常会关注社区的安全性、环境质量、社区配套设施等。

房产销售市场的消费者购房动机和偏好研究房产销售市场是一个既庞大又复杂的市场，其中涉及到了广大消费者的购房行为和动机。

了解和研究消费者的购房动机和偏好对于房产销售商和房地产开发商来说至关重要。

本文将探讨消费者在购房过程中的动机和偏好，并对其进行深入分析。

一、消费者购房动机消费者购房动机可以从多个方面来考虑。

首先，作为居民居住需求的基本保障，购房一方面是满足人们自住的需求，另一方面也是为了投资保值增值的考虑。

人们购房的首要动机就是满足自身的居住需求，包括安全感、舒适度、家庭成员数量的增加等等。

其次，一些消费者追求购房的升值空间，希望通过房产来获取投资回报。

而另一部分消费者则将购房作为社交和地位象征的手段，追求所在社区的社会认同感和归属感。

二、消费者购房偏好消费者在购房过程中也有一些偏好，这些偏好在购房市场上有着明显的影响。

首先，地理位置是消费者购房的重要考量因素。

人们往往更倾向于购买位于城市中心或者交通便利的地段的房产，因为这样的房产便于工作和生活的需求。

其次，房屋的面积和布局对于大多数消费者来说也是影响购房决策的重要因素。

购房者倾向于购买面积合适、布局合理的房屋，以满足自身及家庭的居住需求。

此外，购房者还会考虑到房屋的价格、建筑质量、周边配套设施等因素。

三、消费者购房动机和偏好的变化消费者购房动机和偏好并非一成不变，会随着时间和环境的变化而发生变化。

随着经济的发展和社会的进步，人们对于居住的需求也在不断变化。

比如随着人们消费水平的提高，购房者更加注重居住环境和居住品质，追求高品质的住宅区和宜居的生活环境。

再比如，在社会发展的背景下，人们对于环保和可持续发展的意识不断增强，许多消费者更加注重房屋的绿色生态建设和能源节约。

四、房产销售商和开发商的应对策略对于房产销售商和开发商来说，了解消费者的购房动机和偏好对于他们的销售策略和产品设计非常重要。

通过充分了解消费者的需求，并将其融入到房产设计、市场营销和宣传活动中，可以更好地满足消费者的需求和期待。

家庭住房消费调查报告（3篇）家庭住房消费调查报告（精选3篇）家庭住房消费调查报告篇1五年规划，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划。

主要是对国家重大建设项目、生产力分布和国民经济重要比例关系等作出规划，为国民经济发展远景规定目标和方向。

实现十三五时期发展目标，破解发展难题，厚植发展优势，必须牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。

报告基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据研究而成，样本覆盖全国32个城市，共收集2056个家庭户样本、5201个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。

报告同时发布的住房价格风险指数对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，根据指数显示： 2019年，住房价格风险排名前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

在未来家庭住房消费选择中，报告指出，一线城市的城镇居民中有超过80%还是认为所在城市房价非常高或者较高，在对于当前住房市场的评价中，几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适。

中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院周京奎教授为该项研究主要牵头人，其博士生、硕士生为核心成员;同时，项目邀请包括南开大学数量经济研究所、天津工业大学、山东大学、湘潭大学、徐州师范大学、太原师范学院、哈尔滨商业大学、秦皇岛职业技术学院等高校的教师加入。

周京奎表示，希望该项研究在政府制定住房发展政策，企业制定发展规划，解决住房民生问题方面提供数据支持和政策咨询。

同时，随着中国城镇化的建设的发展和中国经济进入新常态，在中国住房问题研究由市场层面转向消费层面的条件下，希望调查结果能够填补我国城市家庭住房消费领域的空白。

家庭住房消费调查报告篇2《中国住房消费发展报告(1998&2019)》、《中国城市家庭住房消费调查报告(2019)》24日在南开大学发布。

报告指出，一线城市的城镇居民中有超过80%认为所在城市房价非常高或者较高，几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适。