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选址评估报告模板一、位置分析①置区域XX圈内，位于XXX路南②态分析XXX商圈，业态饱和度非常高，北临国贸酒店公寓、创意studio写字楼、国贸360广场、国贸新领地、保险大厦、大商超市、招银大厦；东侧紧邻的依次是新世纪大厦1-4号楼；西侧是关虎屯生活广场；南侧主要是住宅区，包括河南省统计局家属院、河南人民出版社家属院、河南省物价局家属院、质量时报社家属院、河南省化学研究所家属院等，方圆500米人口数约11.4万人，人口密度约14.5万人/平方公里，人口密集度极高，而且是典型的住商办结合的区域。
③餐饮业分析小吃街外围餐饮业态特点：类型丰富但差异化明显客户群体：逛街人群、白领类高消费人群商圈内餐饮业态非常饱和而且类型丰富，但是又有明显差异，差异化有几个方面：首先是门店类型差异，区域内包括了商场店、街边店、美食街店、外卖店等几大类店型；其次是类型差异化，区域内有大型品牌餐饮（人均50以上），又有各类品牌快餐（人均20左右），大型品牌餐饮主要集中在国贸360商场内2-3楼和丰产路沿街，代表性的品牌有XX等，由于定位相对比较高而且受到位置影响，所以外围尤其是商场内部门店的主要受到商场人流量影响，也就是说商场内部高峰期主要在周末。
小吃街内部餐饮业态特点：以传统品类的快餐小吃为主，竞争激烈，鱼龙混杂客户群体：周边上班族（80%）、住户（10%）、逛街人群(10%)街内主要是快餐店和窗口小吃店，品类多为传统品类，快餐包括盖浇饭、各类面食、馄饨、麻辣烫、麻辣香锅、黄焖鸡等，小吃包括臭豆腐、烤面筋、营养粥、肉夹馍、鸡蛋灌饼、锅盔、炸鸡等，人均消费约15元左右，属于大众消费水平，竞争比较激烈主要是由于小吃街内存在跟风现象严重，比如麻辣烫类约有4家，热干面类5家，盖浇饭类7家，面类十余家。
由于定位大众化，所以小吃街能够解决周边上班族和住户的工作餐需求，也能够吸引一部分逛街的人群，因此小吃街人流量要远远高于外围，并且周一到周日没有明显低峰日，而且经过实地考察，工作日周边外出用餐的上班族大约70%进入小吃街，小吃街呈L形，有北门和西门，北门正对国贸商圈，上班族和逛街人群都从北侧过来，所以人流量大，占90%，西门主要是南侧的住户，所以人流量小，占10%，正因如此，小吃街的南北街人流量明显高于东西街，所以从实际情况来看，房租上南北街（12000-30000）约是东西街（6000-10000）的2~3倍，而且受到人流量影响，东西街闭店频率非常高，目前转让率约40%。
目录第一部分、前言第二部分、CCTI分析模型以及文化数据库研究结论第三部分、项目主题定位第四部分、项目产品定位第五部分、项目品牌定位第一部分、前言1．1．关键词建邺区/河西新城/有明确的规控指针/噪音问题中高档物业/新生活方式/核心竞争力/价值最大化//奥体片区最佳人居环境/“一城三区”/城市副中心/国际七大居住趋势/稀缺性海洋主题/产品差异化策略品牌塑造/个性化服务/知名物业管理公司或顾问公司/隐式物管/有效宣传中产阶层/知富阶层博大与海洋文化/大洋文化居住改变视野/国际风尚从容生活，无限体验/领航者的视野知富阶层品位居住的旗舰/建筑改变视野/居家、休闲、交往、文化体验/南洋风情配套改变品质/演绎大洋生活，品酩华贵生活知富阶层理想栖居地/蓝韵湾定位思路第二部分、CCTI分析模型以及文化数据库研究结论2．1．项目评价1）项目概况■项目位置：南接塞上路，北抵高架纬七路（目前正在施工，7月份左右竣工出新）、应天西路，东上赛虹桥立交，西至应天巷地块北面沿纬七路往东300米即到赛虹桥立交，银桥市场；从地块出发经赛虹桥立交至新街口3.4公里，从地块北面顺纬七路往西再经南湖南路至河西奥体中心为2.8公里；从地块直接往北骑自行车5分钟、步行10－15分钟即可到达南湖社区中心和集庆门大街。
■土地面积：建设用地面积为100，000平方米，合150亩（该地块具体用地面积以土地部门实地测量为准）。
■土地性质：居住用地。
■土地现状：尚未拆迁，但拆迁量不大，地块路网基本形成。
南北纵向，近似长方形，南边比北边稍高。
北边有一家水产和肉类的批发市场。
2）技术资料各项具体指标，可根据方案最后调整。
建筑容积率：控制在1.6左右；建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高、建筑间距：□建筑覆盖率：< 22％；□绿化率：>40％；□退红线要求：参照《南京市规划局建设工程规划设计要点》执行；□建筑间距：参照《南京市规划局建设工程规划设计要点》执行；□限高：<35米。
世界第一公寓——伦敦“海德公园一号”海德公园一号是位于英国伦敦奈茨布里奇的公寓。
海德公园一向以英国皇室公园著称，也是前王妃戴安娜生前最喜爱的散步之地，公寓户型设计由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计。
该公寓共有86套房间，均价为2000万英镑,每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。
面积最大的一套卖到1亿英镑以上（折合12．26亿人民币），堪称全球最昂贵公寓。
2011年1月20日，海德公园一号正式开盘，且不管海德公园一号的性价比如何计算，单是全球第一豪宅的名头，就会引得不少坚信“只买贵的，不买对的”的富豪趋之若鹜。
过去几年来，已经有大量世界各地的富豪看房。
据称迄今公寓最大买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一，25%的购房者来自中东，英国人占20%，还有欧洲和美国富翁，另外已有神秘中国富豪进行登记认购。
使“海德公园一号”卓尔不群的首先是它的地理位置。
该楼盘由四栋互相连接的玻璃幕墙楼宇组成，坐落在伦敦骑士桥地区最著名的海德公园南面，对面是肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。
哈洛德百货公司和瑟蓬泰萨奇艺术画廊就近在咫尺。
在海德公园右边的是五星级的文华东方大酒店，该酒店有地下通道与“海德公园一号”相连。
盛大房产与酒店签订了服务合同：有68名文华东方大酒店的员工为海德公园一号的居民提供全天候的细致周到的服务。
住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务如预定剧院门票，派遣劳斯莱斯汽车，请管家清扫卫生间，或从酒店的招牌餐厅里订一顿丰盛的美餐。
“服务对我们的客户来说至关重要，”Savills房产中介公司职员迈尔斯伍德说，这家伦敦的房产中介代理销售“海德公园一号”楼盘。
该楼盘的买家经常外出旅行，而“海德公园一号”往往只是他们拥有的许多住宅之一。
他说，“我们的住户中有一位酋长，他在伦敦已经有了一处住房，但是他曾经住在酒店里，因为他不喜欢做家里的那些琐事。
