中级经济师建筑实务必过考点汇总

2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题 1.50 分)某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。

乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。

该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1的反铲挖掘机施工。

合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。

在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。

事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。

乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。

事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天.配合用工25个工日。

乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。

事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。

乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。

事件(4)：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。

乙方提出工期顺延和费用索赔。

根据以上资料，回答下列问题：关于事件(3)工期和费用索赔的说法，正确的为（）。

查看材料A. 索赔不成立B. 只能提出费用索赔C. 只能提出工期索赔D. 可同时提出工期索赔和费用索赔A. 选项AB. 选项BC. 选项ED. 选项F3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。

A. 市场价值B. 抵押价值C. 投资价值D. 现状价值E. 抵押净值4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期1年，建设期价格上涨指数为5%，则涨价预备费是（）万元。

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。

A. 暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定B. 材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定C. 专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D. 总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 2.00 分) （五）王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。

已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。

根据以上资料，回答下列问题：王某购买该住宅的首付款为（）万元。

A. 25B. 30C. 40D. 50正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于流动资金的说法，错误的是( )。

A. 流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金B. 流动资金等于流动资产与流动负债的差额C. 流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款D. 流动资金属于建设投资的一部分正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 平面布置灵活，自重轻，使用范围广泛的装配式建筑结构是（）。

A. 髙层装配式混凝土剪力墙结构B. 装配式混凝土框架结构C. 多层装配式混凝土剪力墙结构D. 装配式框架剪力墙结构正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为( )。

A. ±10％B. ±20％C. ±30％D. ±40％正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的( )经济收益率。

中级经济师建筑知识点汇总
建筑知识点汇总：
1. 建筑构造：包括建筑物的基础、结构框架、墙体、屋面等构造组成。

2. 建筑材料：包括常见的砖、混凝土、钢材、木材等材料，以及其特性、用途和施工方法。

3. 建筑施工：包括建筑工程的各项施工工艺和施工流程，如土方开挖、混凝土浇筑、砌筑、钢结构安装等。

4. 建筑设计：包括建筑的平面布局、立面设计、空间分布等设计要素，以及相应的设计原则和规范。

5. 建筑规划：包括城市规划、建筑群规划等，针对建筑物在城市环境中的布局和环境保护等问题进行规划和管理。

6. 建筑设备：包括建筑物内部的供水、排水、电力、暖通空调等设备系统。

7. 建筑经济：包括建筑项目的投资估算、建筑材料和施工成本的计算、建筑工程的造价控制等经济管理知识。

8. 建筑标准和规范：包括国家、地方关于建筑物设计、施工、验收等方面的标准和规范，以确保建筑物的质量和安全。

9. 建筑安全：包括建筑物的结构安全、消防安全、防护设施等方面的知识，以确保建筑物的安全性。

10. 环境保护：包括建筑物对环境的影响和对环境保护的要求，如建筑垃圾处理、建筑材料的可持续性等。

11. 建筑法律法规：包括建筑物的法律责任、建筑合同、建筑
管理条例等方面的法律法规知识。

这些知识点是中级经济师需要了解的建筑方面的知识概述，建
议进一步查阅相关教材和参加相关培训课程，以深入掌握和应用这些知识点。

2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。

A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。

A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。

A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。

现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。

以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。

A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。

A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。

A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。

如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。

2023中级经济师建筑高频考点1. 简介2023中级经济师建筑专业是经济师考试中的一个重要专业，涉及到的知识点非常广泛。

作为考生，要想取得好成绩，就必须深入了解并掌握建筑专业的高频考点。

本文将围绕2023中级经济师建筑高频考点展开讨论，并帮助读者全面、深刻地理解这些知识点。

2. 经济学基础在学习建筑专业的高频考点之前，我们首先要了解一些经济学的基础知识。

供求关系、市场结构、成本与效益、外部环境对建筑行业的影响等。

这些知识不仅对建筑专业有重要意义，也是经济学这门学科的基础。

建筑行业的发展往往受到市场供求关系和外部环境的影响，对这些知识点的掌握是非常重要的。

3. 建筑经济学建筑经济学是建筑专业考试中的一个重要部分，而在建筑经济学中，成本分析、效益评价、投资决策等是比较常见的高频考点。

成本分析是指在建筑项目中，对各个环节的成本进行分析和评价，这对于控制项目成本、提高经济效益非常重要。

而在效益评价方面，我们需要了解不同评价方法的特点和适用范围，以及如何根据项目的实际情况进行评价。

投资决策则是指在建筑项目中，如何进行投资的决策，需要考虑到项目的长期效益和风险等因素。

掌握这些知识点，可以帮助我们更好地进行建筑项目的经济分析和决策。

4. 城市规划与土地利用城市规划和土地利用是建筑专业考试中另一个重要的高频考点。

在这个部分中，我们需要了解城市规划的基本原理和方法，比如城市规划的概念、目标和原则等。

土地利用是建筑项目中不可或缺的一部分，我们需要了解土地利用规划的方法和技术，以及如何根据城市规划的要求进行土地利用规划。

这些知识对于我们在建筑项目中的规划和设计具有非常重要的指导意义。

5. 结语通过本文的讨论，相信大家对2023中级经济师建筑专业的高频考点有了更深入的了解。

建筑专业是经济师考试中的一个重要部分，希望大家能够认真对待这些高频考点，扎实掌握相关知识，取得优异的考试成绩。

建筑专业的知识不仅在考试中有意义，在实际工作中也具有重要的指导意义，希望大家能够将这些知识运用到实际工作中去，不断提高自己的专业水平。

第一章资金的时间价值与投资方案选择【15—20分，有案例】考点一:资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】考点二：单利、复利计算第二章预测和决策方法【10—15分,有案例】中4万元最大,它所在的方案C最优。

因此,选择C施工方案.②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。

③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“＊"标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值（见下表）。

因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。

不确定性分析的方法主要包括：【盈亏平衡分析、敏感性分析】（1）“有无对比”原则（2)效益与费用计算口径对应一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5)动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点一：必须进行招标的项目2、招标文件可以收费，但不得以盈利为目的3、招标人对资格预审文件的澄清或修改，至少3天前，不足3日的，顺延；.4、招标人对招标文件的澄清或修改，至少15日前，不足15日的，顺延投标文件的截止日期.5、潜在投标人对资格预审文件有异议的，截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，截止时间10日前提出。

招标人3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动.考点十：招投标其他重点知识1、详细评审方法：（1）最低投标价法【适用于具有通用技术、无特殊要求的项目】 (2）综合评估法23:【熟悉投标的经营管理人员】、【工程专业技术人员】、【从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员】施工现场条件】、【自然条件】、【材料、设备供应条件】、【专业分工的能力和分包条件】、【工程现场附近的各种社会服务设施和条件】——【无“劳动力、法律法规”】9、报价后评估与决策① 低标价＝基础标价－(预期盈利×修正系数）考虑了降低盈利高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数）考虑了风险损失【考虑所有风险】第五章建设工程合同管理【约18—20分、有案例】1、合同关系有主体、内容和客体三个要素组成①合同关系的主体【人】；②合同关系的内容：【债权和债务】；③合同关系的客体（标的）:【的权利义务关系所共同指向的对象】(分为行为、物和智力成果）2、订立合同应遵循的基本原则—【法律地位平等原则】、【自愿原则】、【公平原则】、【诚实信用原则】、【合法原则（公共利益）】；3、【招标公告、招标文件是要约邀请】—-【投标文件是要约】;--【中标通知书属于承诺】4、《合同法》规定，如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可以撤销的，或者没明示但受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约;891011;（3）相12.13、1415、一般保证、留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。

中级经济师建筑基础经济知识点一、知识概述《中级经济师建筑基础经济知识点》①基本定义：中级经济师建筑基础经济包含很多和建筑领域相关的经济知识。

像建筑工程的造价、成本控制，还有建筑项目的资金筹集这些内容的经济方面的道理和规律。

比如说工程造价就是算盖一栋楼到底要花多少钱，这里面包括材料、人工、设备等等各方面的花费估算，这就是建筑经济知识在里面的体现。

②重要程度：在中级经济师这个学科里，建筑基础经济有着很重要的地位。

因为建筑行业是国民经济里很大的一块，了解建筑经济知识，能帮助经济师在规划、分析、决策建筑相关的经济事务中有科学依据。

打个比方，地方要盖新的医院或者学校，经济师就能通过建筑经济知识来评估经济合理性和可行性。

③前置知识：得先有点基础的经济学常识，像供求关系、成本和收益这些概念。

要是这些都不明白，建筑基础经济的很多概念学起来会费劲。

就像盖房子，得先把地基打好才能往上盖，前面这些经济学基础就属于这个地基。

④应用价值：实际应用场景很多啊。

在建筑企业里，可以帮助做项目预算、核算成本。

比如有个建筑公司要接一个住宅小区的工程，经济师就根据建筑基础经济知识算出成本、收益，然后确定报价多少才合适。

在政府部门也能用，政府要做城市规划，建公共设施如桥梁、广场等，得评估要投多少钱进去合适，就要用到这些知识。

二、知识体系①知识图谱：它是中级经济师里建筑方向知识体系里的根基部分。

就像大树的树根一样，支撑着上面建筑项目评估、项目管理等诸多分支知识。

②关联知识：和投资学知识关联密切。

比如在考虑建筑项目的资金来源的时候，就可能涉及到投资组合、资金成本等投资学概念。

还和工程管理也连在一起，因为工程管理中成本控制等方面就是建筑基础经济里成本计算和控制的体现。

③重难点分析：- 掌握难度：难点在于建筑成本里很多细项的计算准确把握。

像在计算一个复杂建筑的间接成本时，哪些该算进去哪些不该有时候就很让人头疼。

比如说施工场地的临时水电费这个间接成本就特别容易被忽略。

2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。

A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（）。

A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。

A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、（）五方面，即五类评价指标。

A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。

A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。

A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。

A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。

A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为（）A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中低标价是指（）。

三一文库（ ）*电大考试*ni P F )1(+=ni F P -+=)1( i i A F n /]1)1[(-+= ])1(/[]1)1[(n n i i i A P +-+==Ax i ； 回收期)1lg(/)]/(lg[i iK R R n +-= ■独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值） 互斥方案选择■寿命相同◇净值法◇差额法◇追加投资收益率法 ■ 寿命不同◇年值法■盈亏平衡点 q*=f/（p-v ）■偏差值=（平衡点-预测值）/预测值% 越大越好■价值工程的核心是功能分析 3.2 对象选择的方法■abc 分析法■经验分析法■强制确定法 4.3 功能的分类（根据功能特性）■使用功能与美学功能－功能性质角度 ■基本功能与辅助功能－功能重要程度 ■必要功能与不必要功能－用户需求角度■过剩功能与不足功能－相对于功能的标准而言 ■方案评价的方面◇技术评价◇经济评价◇社会评价经济评价的基本原则（5原则）■“有无对比”原则■效益与费用计算口径对应一致原则■收益与风险权衡原则■定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则■动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则8.2 国民经济评价的主要概念（四概念）■影子价格■影子工资■社会折现率（双重职能）■影子汇率建设项目财务评价 1.1 财务评价概述■经营性项目◇盈利能力◇偿债能力◇账务生存能力 ■非经营性项目◇财务生存能力■不确定性分析◇盈亏平衡分析◇敏感性分析 1.2 财务盈利能力分析（四指标）■财务内部收益率（irr ）■财务净现值（fnpv ）■投资回收期（pt ） ■总投资收益率（roi ）：息税前利润（ebit ）与总投资（ti ）的比值 1.3 偿债能力分析（三指标） ■利息备付率（icr ）：息税前利润（ebit ）与应付利息（pi ）的比值 ■偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitad －tax ）与应还本付息金额（pd ）的比值■资产负债率（loar ）：各期末负债总额（tl ）同资产总额（ta ）的比率区域经济与宏观经济分析指标体系■总量指标◇增加值、净产值、纯收入、财政收入 ■结构指标◇三次产业结构、就业结构、影响力结构■社会与环境指标◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标■国力适应性指标◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比 ◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比■建设项目环境影响评价分类管理制度◇可能造成重大环境影响的，编制报告书，进行全面评价◇可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价 ◇对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表2.1 必须进行招标的项目（5项）■社会公共利益、公共安全的基础设施项目 ■关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 ■使用国有资金投资项目 ■国家融资项目■使用国际组织或者外国政府资金的项目 2.2 可以不进行招标的项目（6项）■涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的■属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的■施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的■施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求■在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的■其它 2.3 工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）3.工程建设招标■公开、公平、公正、诚实信用原则 ■评标专家的条件◇从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平 ◇熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验 ◇能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责 2.1 订立合同遵循的原则■平等、自愿原则■公平原则■诚实信用原则■合法原则 2. 工程项目索赔的证据与程序■承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔 ◇一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天建设工程造价概述1.建设工程造价的概念和计价特点 ■建设工程造价的计价特点◇单件计价◇多次性计价◇按工程构成的分部组合计价我国现行建设投资构成概述 ■工程费用◇设备工器具购置费◇建筑与安装工程费■工程建设其它费用◇土地使用费◇与项目建设有关的其他费用◇未来企业生产经营有关的其他费用■预备费◇基本预备费◇涨价预备费 ■建设期利息1设备、工器具购置费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率 1.2 国产设备原价■标准设备◇出厂价◇订货合同价 ■非标准设备－用成本计算估价法◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费 ＋废品损失费 ＋外购配套件费＋包装费＋利润＋税金＋设计费1.3 进口设备的交货方式（三大种三小种） ■内陆交货类（买方责任大） ■目的地交货类（卖方责任大）■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名） ◇离岸价格－装运港船上交货价（fob ） ◇到岸价格（cif ）=fob+海运费＋保险费 ◇运费在内价（cfr ）=fob+海运费 1.4 进口设备原价（10项构成）设备购置费＝原价或抵岸价＋运杂费；抵岸价＝货价＋运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋进口关税＋消费税＋增值税 货价=离岸价（FOB ）×人民币外汇牌价；运费＝离岸价×运费率，保险费=（离岸价＋运费）×保险费率；财务费=离岸价×外汇牌价×费率0.4~0.5；到岸价（CIF ）=离岸价＋运费＋保险费；外贸手续费＝到岸价×外汇牌价×费率1.5海关费=到岸价×外汇牌价×费率；进口关税=到岸价×外汇牌价×关税率；消费税=（到岸X 外汇+关税）X 税率/（1-税率）；增值税=（到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）×税率17； ◇设备运杂费＝设备原价（或抵岸价cif ）×运杂费率 2 建筑安装工程费用项目组成 ■直接费◇直接工程费（人工费、材料费、机械使用费、材料检验试验费） ◇措施费（二环夜临大水，支架已安稳） ■间接费◇规费（①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险）◇企业管理费（办公、差旅、使用、保险、税金、财务、工资） ■利润=直接+间接X 利润率 ■税金3.工程建设其他费用（三大类12小项）■土地使用费◇土地征用及迁移补偿费◇土地使用权出让金 ■与项目建设有关的其他费用◇建设单位管理费◇勘察设计费◇研究试验费◇临时设施费◇工程监理费◇工程保险费◇引进技术和进口设备其他费 ■与未来企业生产经营有关的其他费用◇联合试运转费◇生产准备费◇办公和生活家具购置费4.预备费（两类）■基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率■涨价预备费5.建设期贷款利息q=(p+A/2) x i■工程造价计价依据（三类）◇工程量清单◇工程建设定额◇工程造价信息工程量清单的组成（五部分）■分部分项工程量清单的编制（五项内容）◇项目编码－五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示◇项目名称和工程内容◇项目特征◇工程量◇计量单位■措施项目清单■其他项目清单◇暂列金额◇暂估价◇计日工◇总承包服务费■规费项目清单■税金项目清单■按定额的编制程序和用途分类（五类）◇施工定额◇预算定额◇概算定额◇概算指标◇投资估算指标2.2 工料机定额消耗量（定额中的量）■人工工日消耗量的确定◇基本用工：综合工程量×施工劳动定额◇其他用工：包括超运距用工和辅助用工◇人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额■材料消耗量的确定◇材料净耗量◇材料不可避免损耗量（4类）①施工操作中的材料损耗②场内运输损耗、装卸损耗③场内堆放损耗④定额中未包括的场外运输损耗■材料必需消耗量=净耗量＋材料不可避免损耗量■机械台班消耗量的确定◇综合各工序机械台班定额之和◇预算定额和施工定额的机械台班幅度差（5%左右）2.3.1 基础单价的组成■人工工资单价◇基本工资◇工资性补贴◇生产工人辅助工资◇职工福利费◇生产工人劳动保护费■材料的基价◇材料原价◇材料运杂费◇运输损耗费◇采购及保管费■机械台班单价◇折旧费◇大修理费◇经常修理费◇安装拆卸费和场外运输费◇人工费◇燃料动力费◇养路费及车船使用税■建设投资估算的编制方法1.资金周转率法总投资=年销售额/资金周转率2.生产能力指数法C2=C1 x（A2/A1）的n次方x F3.设备费用百分比估算法4.指标估算法■流动资金估算（一）分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债=（应收+预付+存货+现金）-（应付+预收）1、存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品2、应收账款=年销售额/其周转次数3、预付账款=外购费用/其周转次数4、现金估算=（年工资及福利费+年其他费用）/其周转次数（二）扩大指标估算法根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。