中级经济师(建筑经济)计算公式和例题

中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5%。

则计算建设期利息为（）万元。

A.30.0B.40.5C.50.5D.60.0正确答案：C此题考查建（江南博哥）设期利息计算。

建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。

在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。

为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。

本题中，第一年利息=（400÷2）×5%=10（万元），第二年利息=（400+10+800÷2）×5%=40.5（万元），故建设期利息=10+40.5=50.5（万元）。

某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为500万元，贷款年利率为10%，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元。

A.25B.77.5C.100.0D.102.5正确答案：D此题考查建设期利息的计算。

在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。

为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。

本题中，第一年利息=（200÷2）×10%=25，第二年利息=（500+25+500÷2）×10%=775（万元），故建设期利息=25+77.5=102.5（万元）。

某建设项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资2100万元，第二年完成投资6300万元，第三年完成投资2100万元。

年均投资价格上涨率为6%。

则该建设项目建设期间涨价预备费为（）万元。

A.987.9 B.1179.7 C.1654.8 D.1509.0正确答案：C此题考查涨价预备费的计算。

2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析第1题单选题（每题1分，共60题，共60分）下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1．应用建筑信息模型（BIM）技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用（）的分类模型。

A．联合数据库B．关系数据库C．层次数据库D．网络数据库【答案】A【解析】采用联合数据库的分类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流，从设计准备到初步设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，传递到下一个阶段以供使用和参考。

2．投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％，则进口设备原价（）美元。

A．23B．22.6C．20D．25.99【答案】D【解析】20×（1＋15％）×（1＋13％）＝25.993．根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是（）。

A．行业标准B．地方标准C．国家标准D．团体标准【答案】C【解析】绿色建筑三星级标识认定统一采用国家标准，二星级、一星级标识认定可采用国家标准或与国家标准相对应的地方标准。

4．根据《建筑工程勘察合同（示范文本）》，发包人应在收到定金或预付款申请后（）日内，将定金或预付款支付给勘察人。

A．21B．14C．28D．7【答案】C【解析】发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。

5．建筑安装工程采用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是（）。

A．11％B．9％C．6％D．3％【答案】B【解析】建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。

（1）采用一般计税方式时，增值税税率为9％。

计算公式为∶增值税＝税前工程造价×9％。

（2）采用简易计税方法时，增值税税率为3％。

第一章 资金的时间价值与投资方案选择【15-20 分，有案例】 考点一：资金时间价值产生的原因 【①通货膨胀、货币贬值】 【②承担风险】 【③货币增值】 考点二：单利、复利计算单利复利 含义 本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I =P · n · inF = P (1+ i )区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（ 1）三个值① P ：现值：表示现在时点的资金额② F ：终值：期末的复本利和参与计算的元素③ A ：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。

（ 2）两个因素 ① 利率（ i ）② 计息期（ n ）n =P · ( F / P ， i ， n )（ 1）现值换算为将来值 P → F ：F =P · (1+ i )（ 2）将来值换算为现值→ ：1F (P / F ， i ， n)计算公式i) n(1（对应六种转换）F A (F / A, i , n)=A(1 i )n 1（ 3）年值换算为将来值A → F ：i（ 1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（ 2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即： n →∞）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。

此时， A =P × iP=考点五：单一投资方案的评价Ai方法 评价指标 评价标准数额 净现值、净年 ① NPV ≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。

法 值、净将来值 ② NPV ＜ 0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受评价 比率 内部收益率① 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 法② 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受 方法 ,① 投资回收期越短越好指标 , 期间投资回收期② 投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法③ 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（ 1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。

最新2019年中级经济师《建筑经济》真题及答案解析一、单项选择题1、某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。

已知：( F/P，6%，5)=1.338。

A.0.25B.0.28C.0.35D.0.38标准答案： D解析：1、单利计算5年后的利息总额为：10×6%×5=3万元2、复利计算5年后的利息总额为：10×(F/P,6%,5)-10= 10×1.338-10=3.38万元3、两者的差值为：3.38-3=0.38万元2、某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。

假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是( )万元。

A.80B.100C.120D.150标准答案： B解析：因为投资效果持续时间(寿命)为无限，所以：A=P×i=1000×10%=100万元3、某债券面值为1000元，年利率为8%，每年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其售出，若想使收益率达到6%，则售价应为( )元。

A.890B.965C.996D.1108标准答案： C解析： (1)1050本金(P)在第三年末的终值F1为：1050×(1+6%)3=1250.5668万元(2)第一年年末~第三年年末每年的利息收益A为：1000×8%=80万元(3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=80×[(1+6%)3-1]/6%=254.668万元(4)售价应为：1250.5668-254.668=995.8788≈996万元4、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是( )年。

A.4.12B.4.48C.5.48D.6.20标准答案： B解析：2600÷580=4.48年此考点在各班次均有讲解。

中级经济师建筑基础经济知识点一、知识概述《中级经济师建筑基础经济知识点》①基本定义：中级经济师建筑基础经济包含很多和建筑领域相关的经济知识。

像建筑工程的造价、成本控制，还有建筑项目的资金筹集这些内容的经济方面的道理和规律。

比如说工程造价就是算盖一栋楼到底要花多少钱，这里面包括材料、人工、设备等等各方面的花费估算，这就是建筑经济知识在里面的体现。

②重要程度：在中级经济师这个学科里，建筑基础经济有着很重要的地位。

因为建筑行业是国民经济里很大的一块，了解建筑经济知识，能帮助经济师在规划、分析、决策建筑相关的经济事务中有科学依据。

打个比方，地方要盖新的医院或者学校，经济师就能通过建筑经济知识来评估经济合理性和可行性。

③前置知识：得先有点基础的经济学常识，像供求关系、成本和收益这些概念。

要是这些都不明白，建筑基础经济的很多概念学起来会费劲。

就像盖房子，得先把地基打好才能往上盖，前面这些经济学基础就属于这个地基。

④应用价值：实际应用场景很多啊。

在建筑企业里，可以帮助做项目预算、核算成本。

比如有个建筑公司要接一个住宅小区的工程，经济师就根据建筑基础经济知识算出成本、收益，然后确定报价多少才合适。

在政府部门也能用，政府要做城市规划，建公共设施如桥梁、广场等，得评估要投多少钱进去合适，就要用到这些知识。

二、知识体系①知识图谱：它是中级经济师里建筑方向知识体系里的根基部分。

就像大树的树根一样，支撑着上面建筑项目评估、项目管理等诸多分支知识。

②关联知识：和投资学知识关联密切。

比如在考虑建筑项目的资金来源的时候，就可能涉及到投资组合、资金成本等投资学概念。

还和工程管理也连在一起，因为工程管理中成本控制等方面就是建筑基础经济里成本计算和控制的体现。

③重难点分析：- 掌握难度：难点在于建筑成本里很多细项的计算准确把握。

像在计算一个复杂建筑的间接成本时，哪些该算进去哪些不该有时候就很让人头疼。

比如说施工场地的临时水电费这个间接成本就特别容易被忽略。

第一部分工程经济基础1、投资收益率=年收益总额/方案总投资（包括建设投资+建设期贷款利息+流动资金）R=A/I2、总投资收益率=（年销售利润+年贷款利息+年折旧费和摊消费）/方案总投资R s=(F+Y+D)/I3、静态投资回收期（P t）=（累计净现金流量开始出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量4、动态投资回收期（P t’）=（累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量的现值5、建设项目（方案）项目周期n 方案可行的条件：动态P t’≦n，i c≦FIRR,FNPV≧0静态P t≦n，R≧Rc6、借款偿还期（P d）=（借款偿还开始出现盈余年份-1）+盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额7、利息备付率=税息前利润（即利润总和+计入总成本费用的利息费用）/当期应付利息费用〈正常项目﹥2〉低于1则偿债风险很大8、偿债备付率=可用与还本付息的资金/当期应还本付息的金额正常项目﹥1，低于1则需通过短期借款偿付已到期债务9、财务净现值（FNPV）为用基准的收益率把整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和若FNPV（i A）﹥FNPV（i B）则i A﹥i B i C越大FNPV 越小10、财务内部收益率（FIRR）FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]11、基准收益率（i c）综合考虑资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀的影响12、盈亏平衡分析公式B=pQ-C v Q-C F-TQ=（单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加）*产销量-固定总成本=利润≧0 盈亏平衡点 B=0 Q=固定总成本/（单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加）13、财务净现值率（FNPVR）=财务净现值/投资现值=FNPV/I P14、资金成本主要包括筹资费（发行股票债券所付注册费和代理费、贷款所付手续费）和资金使用费（红利、利息）机会成本（如销售收入、利润、利率等）15、分析指标----选择不确定因素---分析每个不确定因素波动程度对分析指标带来变化情况----确定敏感因素16、租金计算方法附加率法R=P*（1+N*i）/N+P*r年金法期末支付R=P*[i(1+i)N]/[ (1+i)N-1]期初支付R=P*[i(1+i)N-1]/ [ (1+i)N-1]17、比较设备租赁和购买方案比较设备租赁：所得税率*租赁费-租赁费设备购置：所得税率*（折旧+贷款利息）-设备购买费-贷款利息选择税后收益更大或成本更小的方案18、价值=功能/成本（寿命周期成本）V=F/C19、设备的经济寿命简化公式：N0=squar[2*(P-L N)/λ] （静态）P设备目前实际价值L N第N年末的设备净残值λ设备的低劣化值20、决策阶段：投资意向、市场研究与投资机会分析、项目建议书、（初步可行性研究）、可行性研究、决策立项对项目投资起决定性设计阶段：初步设计、投资准备、技术设计、施工图设计工作成本对投资影响较小施工阶段：施工组织设计、施工准备、施工过程、生产准备、竣工验收总结评价阶段：投产运营和投资回收、项目后评价21、可行性研究的回答的问题：○1原因○2市场规模○3厂址○4采用的工艺○5需要的外部条件○6周期和效益○7融资分析等22、等值计算公式：第二部分会计基础与财务管理1、会计报表包括：○1资产负债表资产=负债+所有者权益属于静态会计报表“账户式”○2利润表利润=收入- 费用属于动态会计报表“多步式”（1）主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加（2）营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用（3）利润总额(或亏损总额)=营业利润+投资收益（或损失）+补贴收入+营业外收入-营业外支出（4）净利润=利润总额-所得税○3现金流量表收付实现制原则有助于评价企业支付能力、偿债能力和周转能力企业现金流量分为经营活动：承发包工程、销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务支付税金等等投资活动：取得和收回投资，购建和处置固定资产、无形资产和其他资产等等筹资活动：实收资本（股本）、资本溢价（股本溢价）；对外举债（发行债券、向金融企业借款及偿还债务等）○4相关附表2、资产：分为(1)流动资产：货币资金○1现金、○2银行存款、○3其它货币形式如（外埠存款、银行汇票存款、信用卡存款、信用保证金存款、存出投资款））短期投资（股票、债券、基金等）应收及预付款项○1应收帐款、○2应收票据（商业承兑汇票和银行承兑汇票）、、○3预付帐款（预付工程款和预付备料款）、、○4其他应收款（备用金、应收的各种赔款、罚款、应收出租包装物租金、存出保证金、预付帐款转入、应向职工收取的各种垫付款项等）待摊费用如：（低值易耗品摊销、预付保险费、一次购买印花税票和一次交纳印花税税额所需的摊销）存货（各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等）(2)长期投资：长期股权投资和长期债券投资（3）固定资产：特征：○1可供企业营运实用○2使用期限长○3单位价值较高具有可衡量的未来经济利益按经济用途和使用情况分（经营用～、非经营用～、租出～、不需用～、未使用～、融资租入～和土地）（4）无形资产：专利权（发明、实用新型、外观）、商标权（独占使用权和禁止使用权）、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉等账面价值＞可回收金额超过部分计提无形资产减值准备计入当期营业外支出，反之不作会计处理（5）其他资产：临时设施和长期待摊费用（如固定资产改良支出，不含本期负担的借款利息）3、银行结算方式：签发人支付者备注（1）支票结算方式出票人银行或者其他金融机构见票无条件支付（2）银行汇票结算方式出票银行本系统银行见票无条件支付（3）银行本票结算方式银行本系统银行见票无条件支付（4）商业汇票结算方式出票人委托付款人在指定日期无条件支付（5）委托收款结算方式收款人委托银行向付款人收取款项（6）汇兑结算方式汇款人委托银行将款项支付给收款人（7）信用卡结算方式商业银行向个人和单位发行（8）托收承付结算方式根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款人收取款项4、银行保函业务：内容担保人、被担保人、受益人的名称与地址；开立保函的依据；担保的最高限额和使用货币；担保的责任；要求付款的条件；有效期等分类：投标保函、借款保函、履约保函、预付款保函、付款保函和对外工程保函等5、固定资产折旧当月增加的固定资产当月不计提折旧，从下月开始计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪一项不属于固定资产投资的范畴？A. 土地使用权购置B. 建筑工程费用C. 项目可行性研究费用D. 安装工程费用2、某建设项目总投资为5000万元，其中自有资金占总投资的30%，银行贷款利率为6%（按年计息），建设期为2年，第一年贷款额占总贷款额的40%，第二年贷款额占总贷款额的60%。

假设贷款均发生在每年中期，请问该项目两年建设期内应支付的利息总额是多少？（结果保留两位小数）A. 180.00万元B. 198.00万元C. 216.00万元D. 240.00万元3、在房地产评估中，下列哪一项不属于成本法的直接费用？A、建筑材料费用B、人工费用C、利息费用D、折旧费用4、下列关于房地产投资决策分析的说法中，错误的是：A、投资决策分析应考虑房地产投资项目的盈利能力B、投资决策分析应考虑房地产投资项目的风险因素C、投资决策分析应关注房地产投资项目的投资回报率D、投资决策分析应忽略房地产投资项目的投资回收期5、在房地产开发项目中，影响资金成本的因素不包括：A. 利率水平B. 资金使用期限C. 市场供求状况D. 项目的地理位置6、建筑工程质量管理中，“PDCA循环”中的“D”指的是：A. 计划B. 执行C. 检查D. 行动7、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）A. 市场调研B. 投资估算C. 经济效益分析D. 设计方案确定8、房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）A. 土地使用权出让金B. 土地征用及拆迁补偿费C. 土地开发费D. 土地税费9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 材料费B. 人工费C. 管理人员工资D. 施工机械使用费 10、某房地产开发项目预计总建筑面积为20,000平方米，其中可售面积占总面积的80%。

（一）1、单利利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。

本利和=本金+利息额（1）单利公式 I=P ·n ·i（2）复利公式：I=P(1+i )n －P（3）复本利和（F ）：F =P (1+i )n—I ：利息额—P ：本金—i ：利率—n ：计息周期（二）、● 三个值P （现值）：表示现在时点的资金额。

F （将来值）：也称为终值，表示期末的复本利和。

A （年值）：是指在一定的时期，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。

● 两个因素:利率（i ）计息期（n ）● 六种换算（对应资金时间价值六公式）现值换算为将来值P →F 将来值换算为现值F →P 年值换算为将来值A →F 将来值换算为年值F →A 年值换算为现值A →P 现值换算为年值P →A（1）现值换算为将来值P →F公式：F =P ·(1+i ) n=P ·(F /P ，i ，n ) （1—3） 形象记忆：（存款）一次存款，到期本利合计多少系数名称：一次支付复本利和因数(F /P ，i ，n ) (F /P ，i ，n )= (1+i )n（2）将来值换算为现值 F →P公式：)/()1(1n i F P F i F P n，，•=+•=（1—4） 形象记忆： (存款)已知到期本利合计数，求最初本金。

系数名称：一次支付现值因数(P/F ，i ，n ) （3）年值换算为将来值A →F公式：),,/(1)1(n i A F A ii A F n •=-+•=（1—5）形象记忆：(存款)等额零存整取系数名称：等额支付将来值(终值)因数(F/A ，i ，n)（4）将来值换算为年值 F →A公式：),,/(1)1(n i F A F i iF A n•=-+•=形象记忆：(存款、孩子教育基金)已知最后要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱。

孩子小时定期等额存入教育基金，想到孩子一定年龄（上大学时）一次性取出一定钱数，问每月或每年应存入多少钱。

中级经济师建筑计算题
以下是一个中级经济师建筑方面的计算题，供您参考：
题目：某工程项目总投资为1000万元，预计建设周期为2年。

建设期内每年的资金投入均为500万元。

该项目在第2年年末建成投产后，预计每年可获得净收益为300万元，每年净收益的60%用于归还贷款，40%用于企业运营。

若银行贷款的年利率为6%，则该项目投资回收期为多少年？
答案：根据题目信息，每年可获得净收益为300万元，每年净收益的60%用于归还贷款，40%用于企业运营。

首先计算每年用于还贷款的金额=300×60%=180万元。

第一年年初开始贷款，每年年初还款，计算第一年应还款金额=（500×（1+6%）^1）+180=697.7万元。

第二年应还款金额=（500×（1+6%）^0）+180=687.7万元。

从第一年开始计算投资回收期，到第二年底累计收益=300×2=6 00万元，不足以还清贷款，所以投资回收期至少为3年。

每年用于还贷款的金额在逐年减少，所以每一年贷款余额也在逐年减少，因此每一年都只需要计算一次贷款余额即可。

第一年年末贷款余额=500×（1+6%）^1=530.5万元。

第二年年末贷款余额=530.5×（1+6%）-180=364.93万元。

第三年年末贷款余额=364.93×（1+6%）-180=214.9万元。

第四年年末贷款余额=214.9×（1+6%）-180=89.7万元。

第五年年末贷款余额=89.7×（1+6%）-180=-192.3万元，可还
清贷款，所以投资回收期为5年。

2023年(中级)经济师考试《建筑经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题旳备选项中，只有1个最符合题意)1.某人以10%旳单利借出1200元，借期为2年，然后以8%旳复利将上述借出金额旳本利和再借出，借期为3年。

已知：(F／P，8%，3)=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。

A．1512.0B．1663.2C．1814.4D．1829.5参照答案：C答案解析：2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到旳本利和=1200+240=1440（元）5年末得到旳本利和=P×(F／P，8%，3)=1440×1.260=1814.4（元）试题点评：本题考核旳是单利和复利旳计算。

参见教材P7-8。

2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年旳维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其他捐款(用于维护旳费用)以6%旳年利率存入银行，以保证正常旳维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物旳资金是（）万元。

A．66.67C．76.65D．80.67参照答案：A答案解析：当n趋于无穷大时，A=i×P，因此P=i/A=2/6%=33.33（万元）因此，修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67（万元）试题点评：本题考核旳是永久年金旳计算。

参见教材P10。

3.某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元；当i2=15%时，净现值为-36万元，则该投资方案旳内部收益率是（）。

A．10.875%B．13.875%C．12.875%D．11.875%参照答案：B答案解析：内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%试题点评：本题考核旳是内部收益率旳求法。

参见教材P15。

4.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，持续23年，每年将有6.5万元旳净收益，净残值为6.5万元。

中级经济师建筑与房地产经济公式汇总建筑与房地产经济是经济学中的一个重要领域，涉及到建筑物的生产、销售、租赁以及房地产市场的运行机制等方面。

作为中级经济师，我们需要了解并掌握建筑与房地产经济中的一些关键公式和理论，以便更好地分析和解决相关问题。

我们来讨论一些与建筑产业相关的公式和理论。

1. 建筑投资回报率（ROI）：建筑投资回报率是衡量某个建筑项目投资的收益情况的指标。

它可以通过以下公式计算：ROI = （建筑项目的净收益 - 投资成本）/ 投资成本2. 建筑物的折旧：建筑物的折旧是指建筑物价值随时间的流逝而减少的过程。

折旧可以通过以下公式计算：折旧 = （建筑物原值 - 残值）/ 使用年限3. 建筑物的租金收益率（GRM）：建筑物的租金收益率是指每年租金收入与建筑物市场价值之间的比率。

租金收益率可以通过以下公式计算：GRM = 年租金收入 / 建筑物市场价值接下来，我们来讨论一些与房地产经济相关的公式和理论。

1. 房地产市场的供求关系：房地产市场的供求关系是决定房地产价格和交易量的重要因素。

当供大于求时，房地产价格可能下降，交易量可能增加；当供小于求时，房地产价格可能上升，交易量可能减少。

2. 房地产价格指数（HPI）：房地产价格指数是衡量房地产市场价格变动的指标。

它可以通过以下公式计算：HPI = （当前期的房地产市场价格 - 基期的房地产市场价格）/ 基期的房地产市场价格3. 房地产租金收益率（Yield）：房地产租金收益率是指每年租金收入与房地产市场价值之间的比率。

租金收益率可以通过以下公式计算：Yield = 年租金收入 / 房地产市场价值除了上述公式和理论，建筑与房地产经济还涉及到许多其他方面的知识和概念，如土地开发、房地产金融、房地产税收等。

在实际工作中，我们需要根据具体情况综合运用这些理论和公式，进行经济分析和决策。

建筑与房地产经济是一个复杂而又重要的领域，中级经济师需要掌握其中的一些关键公式和理论，以便更好地理解和应用于实际工作中。

2020年经济师中级（建筑经济专业知识与实务）真题（含答案解析）一、单项选择题1.下列情形中，属于邀请招标的有（）。

A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择√C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等，否则影响功能配套要求解析：招标的方式有公开招标和邀请招标。

可以邀请招标的项目包括：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

2.装配式钢结构住宅中，三板技术是指（）。

A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系√C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。

所谓三板技术体系，包括楼面体系、屋面体系和墙体体系。

3.设计施工总承包合同文件包括：①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。

正确的解释顺序是（）。

A.①③②B.②③①√C.③②①D.①②③解析：合同协议书与下列文件一起构成合同文件：①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款；④通用合同条款；⑤发包人要求；⑥价格清单；⑦承包人建议；⑧其他合同文件。

各文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

4.履约保函的担保期限（）。

A.自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止√B.自发包人与承包人签订合同之日起，至工程竣工验收合格之日止C.自提交履约保函之日起，至签发工程移交证书日止D.自提交履约保函之日起，至工程竣工验收合格之日止解析：履约担保采用保函形式，担保期限自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。

5.下列关于装配整体式剪力墙结构特点的说法，正确的是（）。

A.空间布置灵活，造价低，适用范围广B.水平荷载下的结构位移大C.适用高度较大，抗震性能良好√D.建筑自重较小解析：剪力墙结构建筑自重大、空间分隔固定、建筑空间布置不灵活，选项A、D错误；剪力墙结构比框架结构刚度大，空间整体性好，水平荷载下的结构位移小，房屋适用高度较大，抗震性能良好，选项B错误、选项C正确。

中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价一某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。

已建成类似装置投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨，指数n取1，综合调整系数为1.20，则拟建装置的投资估算额为()万元。

A．25（江南博哥）0B．300C．400D．450正确答案：B =200 ×（25/20)1 × 1.2=300某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。

该设备适用关税税率为15%，增值税税率为13%，免征消费税。

该设备进口环节应缴纳增值税的税额为（）万元。

A.6.80 B.7.82 C.10.26 D.8.97 正确答案：D 此题考查进口设备增值税的计算。

进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、国际运费、运输保险费等费用。

则该设备关税完税价格=40+20=60（万元）；该设备的关税=关税完税价格×税率=60×15%=9（万元）；进口增值税额=组成计税价格×增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率=（60+9+0）×13%=8.97（万元）。

某新建工程项目，在交付生产前按照规定的工程质量标准和技术要求,对整个生产线进行负荷联合试运转所发生的费用净支出,属于()。

A．联合试运转费B．生产准备费用C．特殊设备安全监督检验费D．研究试验费正确答案：A 此题考查联合试运转费的概念。

联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目,在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。

该项费用包括试运转所需材料、燃料及动力消耗,低值易耗品及其他物料消耗，机械使用费,联合试运转人员工资,施工单位参加试运转人工费,专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用等。

2019年中级经济师建筑经济经典例题及答案十五含答案1.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是()万元。

A.66.67B.68.67C.76.65D.80.67【答案】A【解析】当n趋于无穷大时，A=i×P，所以P=i/A=2/6%=33.33(万元)所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67(万元)2.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。

若基准收益率为20%，己知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P/F，20%，21)=0.0217，则该方案的净现值是()万元。

A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35【答案】C【解析】把每年净收益折为第2年初现值P1=A(P/A,20%,20)=6.5×4.8696=31.6524把每年净收益折为现值P2=P1/(1+r)=31.6524/120%=26.377把净残值折为现值P3=F(P/F，20%，21)=6.5×0.0217=0.14105所以，净现值=26.377+0.14105-23=3.523.某建设项目，当资本利率il=12%时，净现值为860 万元;当i2=18%时，其净现值为-540万元，则该建设项目的内部收益率是( )。

A.8.31%B.14.31%C.15.69%D.21.69%【答案】C【解析】本题采用插值法计算。

4.下列指标中，可用于判定寿命期相同的互斥投资方案可行与否的指标有( )。

A.追加投资收益率B.期望值C.差额的净现值D.内部收益率E.利税率【答案】AC【解析】判定寿命期相同的互斥方案可行与否的指标包括：净现值、净年值、净将来值、差额的净现值、差额的净年值、差额的净将来值、追加投资收益率。