【市场】郑州产业项目市场调研报告(2018)

序号 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
区域 经开区 经开区 航空港区 航空港区 航空港区 航空港区 航空港区 航空港区 航空港区 航空港区 航空港区 曲梁 曲梁 曲梁 曲梁
项目 郑州国际汽车公园 郑东国际产业园（北软慧谷）
中德产业园 美创国际科技产业园
企业独栋 企业独栋/双拼
总面积（㎡）
独栋：900-1400㎡；三联排：500-1000㎡
300㎡、500㎡、1000㎡ 联排：800㎡、1000㎡；独栋：1500㎡
—— —— —— 1000㎡ 700㎡ 500-8000㎡ 500-6000，主要面积600、800 800㎡ 500-3000㎡ 1500-3000 600-700 156-351 1300-3500 1000 800-2000
占地:183亩
亿达郑州软件园 占地:163亩 总建筑:56万 产品类型:中试厂房、独栋办公 均价:5000-6000（中试厂房）
联东U谷 总建筑:27万㎡
产品类型:独栋办公
郑大科技园
未售
总部基地 863产业园
M3 美立方
占地:196亩
企业公园
总建筑:25万㎡
占地：200亩
产品类型:独栋办公
总建筑：40万
未售项目（2个）：联东U谷、紫荆 科技园
售罄项目（5个）：863产业园、总 部基地、郑大科技园、大学科技园 西区、总部大观（赛微小镇）
在售产品：主要以独栋办公为主， 单价8000-11000元/平米；剩余少 量写字楼单价6000-7500元/平米； 厂房类产品单价4600-6000元/平米；
电产子写品电厂字：器写房楼标产字均准业楼价化园均约厂价4房6约0、0：元高6/5层㎡00元/㎡ 紫荆科技园
荥阳
中车高科园
30
上街
上街通航产业园
31
上街
中铝长城智能产业园 32
杨金片区
郑州聚方科技园
33
杨金片区
外包产业园
34
杨金片区 牛顿国际（创客产业园） 35
杨金片区
新科技市场
36
区域 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 经开区 经开区 经开区 经开区 经开区 经开区
浙江大学环保科技产 业园
鑫明家居工业园 风尚企业芯城
曲梁锦荣服装创意产 业园
锦荣衣天下
p 郑州工业项目市场总体供应252.56万平米，其中高新区总供应116.6万㎡，荥阳上街供应61.54万㎡，经开区、航空港区分别供应 28.3、26.7万㎡，分别占比46.1%、24.37%、11.21%、10.57%，占区域供应的前四。
在售产品:独栋办公 均价:8900-11000
总部大观（赛微小镇）
产品类型：独栋办公、
写在商均字售务价楼产办：、品公80厂：00、房企6业3独00栋，均价积：写产1字品1总0楼0类建占0 型筑地北：：：软独23慧71栋7.5谷亩万办
公
、
电子商务产业园
小 面
中原广告 产业园
大学科技园西区
主导产业：航空产业、铝工业产业聚集 地和技术发源地、阀门研发生产、装备 制造、汽车零部件、新材料
在售项目（3个）：上街通航嘉苑、中车 高科园、西雅图总部湾
未售项目（1个）：中铝长城智能产业园
售罄项目（2个）：五洲城、郑西企业中 心
区域产品：该区域产品类型比较复杂、 既有单层承重型生产厂房、标准化厂房、 又有独栋办公、多层商业、类住宅叠拼、 联排等。厂房类产品居多，价格40005000元/㎡左右。无写字楼产品
Contents
p 目前在售的独栋产品主要有以下项目： p独栋类项目主要分布在高新区、经开区、航空港区、杨金片区； p面积区间跨度较大，从300-8000㎡均有，除个别项目面积在300-600平米以外，其他大部分主要面积区间为1000平米及以上；楼层多为3-5层。 p价格：独栋价格差别较大受区域影响较大，杨金片区>高新区>经开区>航空港区>曲梁。价格分别为：23000元/平米、10000元/平米、8000元/平米、 6000元/平米、5200元/平米。
米左右
郑州健康产业园 产品类型:企业独栋、多层办公 均价:5500
郑港产业园
主导产业：航空物流业、高 端制造业、现代服务业
主要在售项目（4个）：中 德产业园、台湾科技园、瑞 孚健康科技园、美创国际科 技产业园
中德产业园 占地:500亩 总建筑:50万㎡ 产品类型:独栋厂房、标准化厂房 在售产品:独栋厂房、标准化厂房 均价:3700、首层6300，独栋5100
项目名称
北软慧谷
M3美立方 企业公园 亿达•郑州软件园 郑西企业中心 长城智能产业园 外包产业园（绿城智慧公园） 聚方科技园 中车高科产业园 中德产业园 中兴新业港 （中兴产业园） 新亚创新产业园 郑州健康产业园（原三弦空港ILC） 台湾科技园 中金智谷 空港企业总部（瑞孚健康谷） 郑州国际汽车文化公园 郑东国际产业园（北软慧谷）
德惠生科技园
河南中部国际电子商务产业园 普洛斯空港物流园
智能手机产业园
美创国际科技产业园
主导产业：服装、纺织
主要在售项目（3个）：同 赢总部港、中金智谷、锦 荣衣天下
区域产品：多层厂房30004000元/平米，企业独栋 5000元/平米左右
中澳物流产业园 香港迅捷服装产业园 锦艺智云城
同赢总部港 中金智谷
项目 嘉阳蓝岛 地理信息导航产业园 清华启迪科技城 河南信息安全产业示范基地 第五空间 华中生物工程技术研究院 金科智汇城 西亚斯亚国际产业园 北大国际孵化创业中心 河南兴科安全产业总部基地 共享生态科技产业城 河南中以科技城 河南汽车工业园 必比登产业园 新亚创新创业园 中兴产业园 联东U谷（经开区） 华丰产业新城
台科产业园 智能手机产业园 （新）智能手机产业园 河南中部国际电子商务产业园 郑州健康智能产业园（原LIC）
郑港产业园 航美小镇 同赢总部港 中金智谷 汉丰产业园 尚倍利产业园
主导产业：电子信息、新能源、节 能环保、电子商务、软件、文化创 意、新材料
在售项目（7个）：美立方、北软 慧谷、企业公园、高新SOHO、电 子电器产业园、亿达产业园、电子 商务产业园
商务办公
销售现状 在售 在售 在售 售罄 在售 在售 在售 未售
项目名称
电子商务 金玺
高新SOHO 嘉阳蓝岛 新科技市场
聚方科技园 新亚创新产业园 郑州健康产业园（原三弦空
港ILC） 空港企业总部（瑞孚健康谷）
区域 高新区 高新区 高新区 杨金片区 杨金片区 杨金片区 经开区 航空港区
航空港区
物业类型 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公 商务办公（写字楼） 商务办公 商务办公
主导产业：汽车及零部件、装备制 造、现代物流
在售项目（6个）：中兴产业园、 新亚创新产业园、北软慧谷、必比 登产业园、华丰产业新城、郑州国 际汽车文化公园
售罄项目（1个）：联东U谷
区域产品：该区域产品多为办公独 栋，且面积区间较大，约1000平米 左右，价格约为6000-8000元/平米
中兴产业园 产品：独栋办公 户型：800-1500平米 价格：8000元/平米
五洲城 产品：多层商业、公寓 价格：5500左右
郑西企业中心 产品：标准化厂房、独栋厂房 价格：3300-4200
新科技市场 （在售）
第五空间 （未售）
主导产业：电子信息、生物医药、服务外包、新能源、新材料为主的高技术及高技术服务业 在售项目（6个）：新科技市场、聚方科技园、嘉阳蓝岛、第五空间、地理信息导航产业园、 外包产业园 未售项目（7个）：清华启迪科技城、华中生物工程技术研究院、河南信息安全产业示范基地、 北大国际孵化创业中心、河南兴科安全产业总部基地、河南中以科技城、西亚斯亚国际产业园 售罄项目（1个）：牛顿国际 区域产品：以独栋办公、高层办公研发为主，独栋产品面积1000平米左右为主，单价23000元 /㎡左右；高层办公（公寓）面积30-800、300-400平米为主，单价约10000-12000。
上街通航嘉苑 产品：标准化厂房、单层 厂房 厂房均价约4000元/㎡
中铝长城智能产业园 产品：单层厂房、独栋、 双拼 未售
中车高科园 产品：标准化厂房、企业独栋 厂房：500-4000平米、独栋：400-2000平米 厂房均价：4200元/㎡ 独栋均价约：5200元/㎡
西雅图创新产业园
西雅图总部湾 产品：联排、叠拼 主力户型：220-420㎡ 价格：6800元/平米
郑州聚方科技 园（在售）
嘉阳蓝岛 （在售）
牛顿国际 （售罄）
清华启迪科技 城（未售）
华中生物工程技术 研究院（未售）
外包产业园 （售罄）
河南信息 安全产业 示范基地 （未售）
地理信息导 航产业园 （在售）
金科智汇城
主导产业：集汽车商务、汽车零配件、汽车文化、汽车科研、贸易、仓储 物流等功能为一体的产业集聚区； 时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览 业、休闲娱乐业、生态旅游业（郑州国际文化创意产业园，代表项目方特 欢乐园、绿博园、华谊兄弟小镇） 区域内产品多为多层厂房类产品，目前基本处于售罄状态，区域内现阶段 产品多规划为配套公寓，价格7000元/平米左右。
瑞浮健康科技园
中原创客航美小镇
区域产品：独栋办公、独栋 厂房、标准化厂房均有； 且价格都较低，标准化厂房 价格约为3400-4000元/平 米，独栋价格约为45005500元/平米； 暂无公寓产品推出
郑州国际石材物流园
联合国绿色植保产业园
台湾科技园 产品类型:独栋办公、模块厂房 在售产品:标准厂房、企业独栋办公 均价:5500-5600
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
区域
项目
序号
高新区
北软慧谷
19
高新区
企业公园
20
高新区
总部大观
21
高新区
美立方
22
高新区
高新SOHO
23
高新区
嘉图西城
24
高新区
金玺总部港
25
荥阳
五洲城
26
荥阳
郑西企业中心
27
荥阳
西雅图总部湾
28
荥阳
西雅图创新产业园 29
层数
3-4层
3-4层 5层
6层 —— —— 11层地上，1层地下 5层 3-4层 5层 5层 3层 5层 3-4层 —— 5层 5层
价格(元wenku.baidu.com㎡)
表价13000成交11000
表价10000实际9500 联排：表价8500实际7500
4200元/㎡ ——
25000元/㎡ 23000元/㎡ 5500；成交5200 5100元/㎡ 8500成交价7900
紫荆科技园
M0相关产品市场调研报告
2018.6.20
Contents
Contents
目的：
u 通过本次市场调查，了解郑州市产业园内各类产品市场情况，为M0产品规划提供借鉴依据。 u 通过本次市场调查，了解近半年郑州产业市场推售情况，了解本案在市场的站位
Contents
u 调研时间：2018.6.19—2018.6.22 u 调研区域：高新区、上街、荥阳、杨金片区、中牟、经开区、航空港区、曲梁。 u 调研产品：独栋办公、高层办公、公寓、厂办、底商 u 调研项目：30余个
约7300 6500 5600
表价9800，实际6000 5600 8000
6000-8000
目前在售的商务写字楼主要有以下项目： p商务写字楼目前供应量整体偏小，项目主要分布在杨金片区（余约4.5万方）、高新区（余约2万方）； p主力面积区间不等，主要从30-800㎡均可分割，航空港区个别项目面积较大在1000平米以上。 p写字楼价格：杨金片区>高新区。价格分别为：12000元/平米、7000元/平米。写字楼价格差别受区域影响较大
联东U谷（售罄）
华丰产业新城
新亚创新产业园
产品：独栋办公 面积：500-3000㎡ 价格：6500-7000元/平米
左右
郑州国际汽车文化公园
产品：独栋办公 户型：1100㎡ 价格：6000元/平米
北软慧谷
产品：独栋办公 户型：800-2000㎡ 价格：6000-8000
必比登产业园 产品：多层厂房 在售：3000元/平
区域
高新区
高新区 高新区 高新区
荥阳 上街 杨金片区 杨金片区 荥阳 航空港区 经开区 经开区 航空港区 航空港区 曲梁 航空港区 经开区 经开区
物业类型
企业独栋/双拼
企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼 企业独栋/双拼