当前位置：文档之家 › 写字楼市场调研报告.pptx

写字楼市场调研报告.pptx

  • 格式：pptx
  • 大小：6.93 MB
  • 文档页数：36

下载文档原格式

  / 36

合集下载

2020桂林市写字楼市场调研报告ppt课件

2020桂林市写字楼市场调研报告ppt课件
景观布置
写字楼公共部分装修
水景、绿化
四、标准层
写字楼标准层设计
写字楼标准层设计
标准层设计制约因素
写字楼标准层设计
桂林部
花样年·众鼎大厦
湘商大厦
花样年·众鼎大厦、湘商大厦 标准层的层高3.1米，净高2.6米， 可分割成多户，每户配有独立卫生 间，每户具备自然采光条件。
影响写字楼标准层高的一些因素：
五、租金、物业费
写字楼租金及物业费
桂林部分写字楼租金及物业费情况
六、商务配套
写字楼商务配套
桂林新兴写字楼目前尚未完全成型，在写字楼项目本身商务配套未能显 现，在此，列举深圳部分写字楼商务配套情况，以供参考。
裙楼部分
写字楼商务配套
桂林新兴写字楼目前尚未完全成型，在写字楼项目本身商务配套未能显 现，在此，列举深圳部分写字楼商务配套情况，以供参考。
大堂商务中心
写字楼商务配套
桂林新兴写字楼目前尚未完全成型，在写字楼项目本身商务配套未能显 现，在此，列举深圳部分写字楼商务配套情况，以供参考。
会议室配套
七、结论
1、从桂林市新兴写字楼目前的情况来看，出租率一般，各个项目的租金相差幅度较大，从 20—60元/㎡·月不等。 2、花样年·众鼎大厦由原来的整栋酒店定位转成了现在的写字楼，湘商大厦也将原来的部分 酒店转成了现在的写字楼〔可分割成每套，做商务公寓）； 我司认为，商务公寓的定义是对T6现阶段相对准确的定位，6-15层总体规划为为小单位商务公 寓〔后期可改造成酒店），16层以上为大单位商务公寓，酒店只是对本案销售出现状况时的一 个解决销售问题的营销手段,如果商务公寓销售可行，则可以不采取酒店的销售形式。 3、目前规划6-15层为酒店预留，标准层客房数量24间，总240间，如全部预留，我司认为风险 非常大，建议改为6-10层为酒店预留，这样有利于整体酒店销售，且调整部分不合理客房，调 整后22间，6-10层共5层，总110间；11-15层部分作为小型商务公寓先期对外销售，如果11-15 层市场表现不错，加推6-10层，此时则取消酒店预留，也就是说，本案取消酒店，全部为商务 公寓。

写字楼市场三季度分析 02151119精品PPT课件

写字楼市场三季度分析 02151119精品PPT课件

图2：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率（1996—2015Q3）
图三：区域租金及空置率比较 2015Q2 vs. 2015Q3
4、 深圳写字楼市场情况
图一：深圳甲级写字楼租金指数（20011Q1-2015Q3）
图二：深圳甲级写字楼供应量、净吸纳量、空置率情(1999—2015Q3）
要点：深圳写字楼平均租金225.3元/平米/月，整体空置率为 7.7%，写字楼总存量达488万平米。
汇报提纲
一、行业动态 二、全国各城市写字楼市场情况 三、深圳写字楼市场情况 四、重点项目对标 五、总结分析
一、2015年全国各城市写字楼市场情况
1、 北京写字楼市场情况
图一：北京甲级写字楼租金走势（2005—2015Q3）
要点：截至2015年第三季度，北京市甲级写字楼平均租金319.3元 /平米/月，整体空置率3.7%，写字楼总存量998.8万平米，写字楼 市场规模全国最大。
动态三、中国海外商业地产投资激增，上半年涨超90%
观点：
在中国投资者积极投资国外地产的同时，美国城市土地学会近日对包括投资者、开发商、放贷方、经纪人 和顾问在内的385名受访者进行了采访，调查得出：2015年，在亚洲22个城市投资前景排名中，广州、 深圳、香港及其他较小的中国城市(整体归为一类)排名垫底。深圳在22个城市中位列第19名，广州位列第 20名，整个“中国二线城市”类别位列最后一名，该调查反映外国投资者对于中国房地产的投资热情并不 高。 相对中国房地产市场缺乏国外投资者认可的窘境，日本房地产市场却迎来了投资者的青睐，呈现出一片欣 欣向荣之势，部分原因是由于日元贬值，吸引力全球目光。
➢截至2015年第三季度，北京写字楼物业整体空置率为3.7%，环比下降0.4%。

南山区写字楼市场调研报告1632583437(ppt文档)

南山区写字楼市场调研报告1632583437(ppt文档)
南山土地资源丰富，有大片可供开发的土地，目前 建成城区面积40平方公里，待开发面积（包括填海 造地面积）近100平方公里。全区有长达42公里海岸 线。
（二）、宏观经济现状及发展趋势分析
经济持续增长，2006年第一季度，除房地产开发外，其它所 有经济指标均有显著增长，其中基础设施建设增长率在50% 左右。
“十一.五”期间，南山区将以建设高新技术产业基地、 旅游基地、高等教育基地和深圳西部的物流中心为要 的高科技城区。
（一）、南山写字楼市场发展现状及趋势
3.区位优势凸显
随着西部通道工程的启动、“CEPA”的实施、地铁时代的到 来，以及周边环境、配套的进一步完善，南山迎来了良好的 开发机遇。规划中的南山商业文化中心是南山区的核心，深 圳的次中心，加上西部通道的建设，此区发展前景良好的核 心区是后海路以东的片区，规划有近三十六万平方米的办公 面积。
在多方挤压的同时，投资者开始把目光投向房地产的其它形 态——商业和写字楼地产。
（三）、未来规划 ——南山商业文化中心
（三）、未来规划 ——南山商业文化中心
（三）、未来规划 ——南山商业文化中心
南山商业文化中心西起南海大道，东望深圳湾，北临深圳大 学及高新技术园区，南接南油开发区。南山商业文化中心区 目标是建设成为具有国际一流水平的现代化海滨城区，它与 南山区丰富的人文旅游资源、众多高新技术产业区和大型通 商海港群交相辉映，完善了南山区的城市功能。南山商业文 化中心区总建筑面积达234万平方米，其中办公建筑面积约44 万平方米，商业建筑面积约35万平方米，规划居住人口4.1万 人，就业人口5.2万人，规划建有星级酒店、金融大厦、文化 娱乐中心、购物中心、休闲广场等设施，片区内还有学校、 医院、公交总站等，形成一个配套完善的大型商业文化居住 区。综合优势带动了整个南山中心区商业、金融、旅游、商 务办公的升级和发展，吸引著名海内外发展商前来踊跃投资， 至今中心区内可转让土地已转让95％。

合肥市写字楼市场调研报告2012-38页PPT资料

合肥市写字楼市场调研报告2012-38页PPT资料

五里墩商务区
以汇金大厦为代表的五里墩商务区三里庵黄金商 圈完善的配套是此区域办公物业 发展的良好保证， 该区域供应充足，超高层，高品质的写字楼不断涌 现，标准越来越高，入住率已达到90%。
高新商务区
以浙商大厦为代表的软件园周边高新商务区，高新 商务区为创业者的天堂，其写字楼配套不全，商住倒 挂现象严重，市场不活跃，使用率低，且区域写字楼 业态不够集中，分散现象严重，租金及入住率相对较 低。
滨湖商务区
以滨湖世纪城写字楼为代表的滨湖商务区，其完善和 强大的资源配套为其提供了充分的基础保障，政府的 规划和支持对其发展起到很大的引导和促进作用，滨 湖商务区随着滨湖的快速发展必将实现物业价值的 “水涨船高”。
合肥写字楼分布几大板块
合肥写字楼的分布特征
从现状来看，合肥市的写字楼还主要集中在一环 线以内的庐阳区。
➢其次教育培训、金融保险、外贸批发零售业也是入住较多的行业。
入驻企业租赁面积多在100㎡以上
各商务区基本情况对比
写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨
17000 15000 13000 11000
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
合肥市写字楼市场区域分布图
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区域并存的局面。
濉溪路商 务区

政务商 务区
市中心商 务区
包河 商务区
滨湖商 务区
市中心商务区
以百大CBD、邮电大厦为代表 的市中心商务区，交通便利，配 套设施丰富且完善，环境成熟， 人气旺盛，大型办公购物综合体 的建立品质越来越高，整体办公 环境处于最佳水平，入住率较 高，，由于开发时间较早，部分 硬件环境已经不能满足需要。
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3
第一个阶段：主要以经三路农业路、紫金山 周边以及西郊市政府周边为主要发展区域
郑州写字楼发展初期 以经三路财富大道农 业路为主，紫金山金 水路，中原路郑州市 政府周边区域等老城 区优势地段零星分布 为主。
4
第二个阶段：主要以CBD、金水路未来路至 金水立交桥沿线及周边为主要发展区域
伴随着郑东新区的发 展，CBD板块迅速崛 起并引领郑州写字楼 发展多年，金水路未 来路以东商务办公进 一步发展，出现了升 龙大厦，楷林等中高 端写字楼，同时老城 区其他优势地段进步 一零星发展。
6 54 48 45 11.19 6.05 12.5 12.6 14.8
入市时间
销售中 前期咨询2013年入市
销售中 前期咨询2013年入市
销售中 销售中 销售中 销售中 销售中 销售中 销售中 前期咨询2013年入市 销售中
14
项目名称
项目位置 开发商 项目规模 容积率 高度、层数、层高 面积分割 外立面 内部装修 大堂 电梯/电梯建面比 空调 车位/车位配比 商业配套 物业管理 代理/推广 成交价格 销售情况 工程进度
——
—— 22
22.4
6.8
办公未 来供应
—— —— —— —— —— ——
5
6.8
——
——
——
9
郑州写字楼市场供需失衡，新增 供应持续放量。
项目名称
升龙环球广场 凯利大厦 易元国际
上上国际中心 中晟国际
郑东商业中心 正商和谐大厦
兰德中心 硅谷广场 华润大厦
合计
总建面 （万㎡）
16.8
区域
管城区
16.1 郑东新区
13
郑东新区高铁站片区项目一览表
编号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 合计
项目名称
建正东方中心 上上国际中心
汇艺中心 永和宇宙星广场 广地和顺中心
升龙广场 绿地之窗 绿地中心 亚新广场 正岩铂兹中心 中晟新天地 易元国际 凯利大厦
项目纵览
项目位置
东风路与商都路交汇处东800米路北 心怡路与福禄路交汇处 东风东路商鼎路交汇处
15
——
——
11
12.6
——
——
9.6
——
6
12.7
约30
——
5.9
——
7.2
6
——
——
6.6
228.6
88
据不完全统计，郑州写字楼已知供应总量在250-300万平米，其中绝大部分集中在郑东。10
目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
郑州东区写字楼调研报告
汇报日期：2013年1月 郑州东道房地产营销策划有限公司市场 研究与策划部
1
目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
2
目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
23.4 郑东新区
建正东方中心
27.7 郑东新区
豫航中心
7.2
郑东新区
规模
2栋写字楼 1栋写字楼+1栋酒店 8栋写字楼+商业+1栋酒店
5栋写字楼 1栋写字楼 2栋写字楼+商业 1栋写字楼 1栋写字楼 4栋写字楼+底商 4栋写字楼+商业 2栋写字楼+底商
办公现有 供应
约60万 8 37 13
6.1 7
商鼎路南、心怡路东、和谐路西 商鼎路与农业东路向东300米 东风东路商鼎路交叉路口 东风东路与七里河南路交汇处 东风东路与康平路交汇处 心怡路与商鼎路交叉口南100米 商都路与心怡路交汇处路南 商都路北、心怡路东 商都路北、心怡路东 站南路、站西二路 263.17万㎡
建筑面积（万㎡）
27.89 10.6 15.5 8.4
12
聚集效应明显，局部竞争更加激烈。
自CBD成功开发以 来，郑州市的商务 办公物业进入了革 新时代，目前郑东 新区的商务重心已 经发生了偏移。进 入2011年，郑东新 区写字楼物业成交 主要以金水路政务 区及交通枢纽片区 为主。目前高铁站、 心怡路组成的综合 交通枢纽区成为郑 东新区商务办公的 聚集区。
11
郑东新区写字楼分布格局
周边其他商务区
CBD中央商务区
郑东新区远景概念规划范围150平 方公里（其中起步区33平方公 里），西起原107国道，东至京珠 高速公路，北起连霍高速公路，南 至机场快速路。目前共分三大商务 功能区： CBD中央商务区 CGD中央政务区 综合交通枢纽片区 周边其他商务区
目前东区写字楼主要分布在CBD、 金水东路中央政务区以及综合交通 枢纽区，其中CBD的开发已近尾 声，中央政务区、综合交通枢纽区 及周边其他商务区将是未来2-3年 写字楼物业发展的重点区域。
8
郑州写字楼市场供需失衡，新增 供应持续放量。
项目名称
总建面 （万㎡）
区域
郑州绿地中心
68
郑东新区
美盛中心 升龙广场 建业五栋大楼 东方鼎盛中心
17.2 54 16 6.4
郑东新区 郑东新区 管城区 郑东新区
文化产业大厦（汇艺） 15.5 郑东新区
正岩铂兹中心
6
郑东新区
亚新广场
11
郑东新区
楷林IFC
13.4 郑东新区
10.6 郑东新区
12.5 郑东新区
60
郑东新区
7.8
郑东新区
9.6
金水区
15
金水区
7
二七区
规模
3栋写字楼+商业 2栋写字楼
2栋写字楼+1栋酒店 1栋写字楼
1栋公寓+1栋酒店+1栋写字楼 三期开发 1栋写字楼 1栋写字楼
商业5.5万方，办公6万方 1栋写字楼
办公现有 办公未来
供应
供应
7
库存加大，潜在供应量激增，竞 争加剧。
2012年第4季度郑州市房地产市场运行情况—— 截至12月底，市区商品房累计可售面积1304.49万平米,较9月底增长 68.79%； 其中，商品住宅累计可售面积651.72万平米,较9月底增长79.73%； 与此相对应的，12月底，非住宅累计可售面积达到652.77万平米，较9月 底增长59.91%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的50.04%， 库新省政府周边、高铁客 运站心怡路周边为主要发展区域
现阶段郑州市商务办 公物业主要是以新省 政府周边的政务区以 及郑州高铁客运站、 心怡路周边地区所形 成的商务办公聚集区 为主要发展区域。
6
目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测