建设工程施工合同的讲义

一级建造师

建设工程法规及相关知识

精讲通关

主讲老师：陈印

10陈印-法规 1Z304000（2） 建筑工程合同制度2

合同效力类型 特征 具体事由

无效合同 违法 欺诈胁迫，损害国家利益

恶意串通，损害集体或他人利益

以合法形式掩盖非法目的

损害社会公共利益

违反法律、行政法规强制性规定

可变更可撤销

合同 违心 重大误解

显失公平

欺诈、胁迫

乘人之危

效力待定合同 无交易 资格 （自然人)超越民事行为能力订立

无权代理 无权处分

【无效施工合同种类】

司法解释规定了四类无效施工合同：

①超越资质②挂靠③中标无效④转包、违法分包。但要 注意：

（1）垫资虽然违反建设部禁止性规定，但 并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，依

照合同自由原理，不能因此认定合同无效。

（2）承包人超越资质等级许可的业务范围 签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得

相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的， 不予支持。

【2014年二级真题】下列建设工程合同中，属于无效合同的有（ ）。

A.承包人未取得相应建筑业企业资质订立 的合同

B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同

C.建设单位因对工程内容有重大误解而订立的合同

D.分包单位胁迫施工企业订立的合同

E.建设单位为逃税而订立的施工合同

【答案】ABE

【模拟题】下列关于无效合同主要类型的表述中，正确的是（ ）。

A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同

B. 损害国家、集体或者第三人利益

C. 以合法形式掩盖非法目的

D. 违反地方性法规的强制性规定

【答案】C

【无效施工合同的结算★】

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的， 应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验 收不合格的，按照以下情形分别处理：

（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发 包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

门窗更换工程施工合同

项目名称：更换窗户

项目学校：濮阳县子岸乡大陈小学

施工单位：

年 月 日

1 更换窗户工程施工合同

发包人（全称）：濮阳县子岸乡大陈小学

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：更换窗户

工程地点：濮阳县子岸乡大陈村东

工程内容：

1. 根据甲方要求将甲方濮阳县子岸乡大陈小学腐蚀严重的窗户更换为铝型材的窗户。

2. 由甲乙双方共同协商窗户的样式，经甲方同意后按样品窗户制作安装。

3. 由乙方负责拆除旧窗户。

资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：拆除、安装13个窗户

三、合同工期

开工日期：2013年11月18日

竣工日期：2013年11月25日 2 合同工期总日历天数 7 天。

四、质量标准

工程质量标准：

1.铝合金窗户颜色为浅咖啡色，主框铝材的宽度不少于90mm，窗页铝材的宽度不少于50mm，铝材的厚度不少于1mm，玻璃为透明白玻璃。

2.五金配件 ；玻璃密封条为生橡胶，窗页滚轮为尼龙滚轮，窗锁为中档窗锁。

3.铝合金窗的大小由乙方现场测量，按照实际尺寸制作，要求每个窗户的上部为固定玻璃，下部为能推动的两扇玻璃窗页，上部与下部的比例为1:3.

五、合同造价及付款方式

1.铝合金窗（含玻璃、配件）的制作安装及原窗户的拆除带防盗网的价格为170元/㎡（含税），不带防盗网的价格为160元/㎡（含税），总金额按实际工程量计算。

2.预算

1)带防盗网的：1.8*1.5*7*170=3213元

2)不带防盗网(1.8*1.5*4+1.5*1.2*2)*160=2304元

合计金额(大写):伍千伍佰壹拾柒元（人民币）

¥：5517 元

3.乙方完工后由甲方和县主管部门共同验收，验收合格后，甲方将资金划拨到位。 3 六、组成合同的文件

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工程建设中的合同管理

辽宁涧中供水有限责任公司

于长生

第一章 概述

随着我国市场经济体制的建立和WTO的加入，在工程建设领域推行以项目法人负责制、建设监理制、招标投标制、合同管理制等为主要内容的建设管理制度已初见成效，特别是在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》实施以来，成效更为显著，并将在工程建设中进一步规定。工程建设实行合同管理制正是在这一体制形成和发展过程中产生和发展起来的一门新的经济管理科学。

工程建设中实行合同管理制，是建设领域管理制度的一个重要组成部分，能有效的控制工程造价，降低工程成本，提高投资效益，保证建设工期和工程质量，达到工程建设的目的。

第一节 工程招标投标简述

工程招标投标是我国社会主义市场经济发展的必然要求，也是工程建设管理的必要手段。同时，通过招标投标可以鼓励竞争，防止垄断，约束各方的行为，创造公平竞争的市场环境，保护合同各方的利益。

一、招标的概念

招标是项目法人或其它组织根据国家有关法律法规，项目的性质和资金来源等，通过公告等形式招引或邀请具有承担项目资格和能力的单位，按照招标文件要求参与竞争，从中选择资格合格的，能力强信誉好，技术先进经济合理的单位承担项目的法律活动。

按照《中华人民共和国招标投标法》第十二条规定：

招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。

依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

这里的招标人是指依照《中华人民共和国招标投标法》规定，提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。按照此条规定和有关部门的规定，现阶段我国招标的组织方式可分为项目法人自行招标、招标代理机构组织招标和代建单位组织招标。

1页 2Z101000 施工管理

本书中的基本理论知识和相关知识是掌握、熟悉和了解本考试科目知识点的基础。它涵盖与施工管理有关的多方面的综合知识,以学科的分类划分，它涉及以下五个学科方面的内容：项目管理、组织论、风险管理、建设工程监理和施工企业管理（图2Z101000）.

图2Z101000 施工管理是多学科知识的综合

由于组织论是项目管理学的母学科，动态控制原理是项目目标控制的基本方法论。因此，组织论的有关概念和理论，以及动态控制原理是本章的核心理论知识。

2Z101010 施工方的项目管理

由于项目管理的核心任务是项目的目标控制，因此按项目管理学的基本理论，没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象。

2Z101011 掌握建设工程项目管理的类型

一、建设工程项目管理的概念

建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

“自项目开始至项目完成"指的是项目的实施期；“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；“费用目标”对业主而言是投资目标,对施工方而言是成本目标。项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施期管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

二、建设工程项目营理的类型

按建设工程生产组织的特点，一个项目往往由众多参与单位承担不同的建设任务，而各参与单位的工作性质、工作任务和利益不同，因此就形成了不同类型的项目管理.由于业主方是建设工程项目生产过程的总集成者-—--——人力资源、物质资源和知识的集成,业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者,因此对于一个建设工程项目而言,虽然有代表不同利益方的项目管理，但是，业主方的项目管理是管理的核心。

按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分,项目管理有如下几种类型:

(1）业主方的项目管理；

（2）设计方的项目管理；