北京市内销商品房预售契约(99)

约文本北京市内销商品房预售契北京市内销商品房预售契约文本卖方(以下简称甲方)：_____买方(以下简称乙方)：_____甲方按照《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》的规定，通过_____方式，取得北京市_____区(县)_____地块的土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限_____年，自___年___月___日至___年___月___日止，国有土地使用证号为_____。

甲方在上述地块上建设的_____，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为_____。

乙方自愿购买甲方的____的房屋，甲方已于___年___月___日收到乙方预购房屋的定金_____元。

双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

第一条_____房屋，房屋用途_____，建筑面积为_____平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积_____平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至___年___月___日止。

上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写：_____元)。

房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_____%以内的，不再结算;误差超过_____%的，超过部分按房屋售价进行结算。

付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。

乙方已支付的定金_____元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

第三条甲方须于___年___月___日前，将房屋交付乙方。

除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。

内销商品房买卖通用版合同5篇篇1本合同由以下双方当事人签订：甲方（出卖人）：XXX，身份证号码：XXXX，住址：XXXX，联系电话：XXXX。

乙方（买受人）：XXX，身份证号码：XXXX，住址：XXXX，联系电话：XXXX。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的内销商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方开发的内销商品房位于XXXX（具体位置详见附件一）。

2. 该商品房的用途为住宅，建筑面积为XXXX平方米，其中套内建筑面积为XXXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XXXX 平方米。

3. 该商品房的户型为XXXX，装修情况为XXXX。

4. 该商品房所在楼栋的用途为住宅，所在楼栋的总层数为XXXX 层，其中地上XXXX层，地下XXXX层。

二、计价方式与付款方式1. 该商品房的单价为人民币XXXX元/平方米（按建筑面积计），总价为人民币XXXX元。

2. 乙方选择以下第XXXX种方式付款：（1）一次性付清全部购房款。

（2）按揭贷款。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向银行或公积金管理中心提交申请贷款的相关资料，并按照银行或公积金管理中心的要求办理贷款手续。

甲方应协助乙方办理贷款手续。

3. 乙方如选择按揭贷款方式付款，应按照银行或公积金管理中心的要求及时偿还贷款本息。

若乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权按照银行或公积金管理中心的要求代乙方偿还贷款本息。

三、房屋交付与验收1. 甲方应于XXXX年XX月XX日前将该商品房交付乙方使用。

如遇不可抗力因素，甲方可据实延期交付。

2. 乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，并提出书面验收意见。

如乙方在规定时间内未提出书面验收意见，视为默认房屋质量合格。

3. 若房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行维修或更换。

甲方应在接到乙方书面通知后XX日内予以维修或更换。

北京市存量房屋预售合同合同编号：_______甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________乙方（预购方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有位于北京市的存量房屋，并愿意出售给乙方，乙方愿意购买甲方的存量房屋，双方经充分协商，达成以下北京市存量房屋预售合同：一、房屋情况1.1 甲方出售的存量房屋位于：____________________（具体地址）。

1.2 房屋结构及面积：____________________（房屋结构及面积）。

二、预售价格2.1 甲方同意将该存量房屋以人民币_______元（大写：__________________________元整）的价格出售给乙方。

三、付款方式3.1 乙方应在签订合同时支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）。

3.2 乙方应在房屋过户登记前，按照甲方的要求支付剩余房款。

四、过户登记4.1 双方应在合同签订后_______日内，共同办理房屋过户登记手续。

4.2 过户登记费用由双方按照相关法律规定分担。

五、房屋交付5.1 甲方应在房屋过户登记完成后，将房屋及附属设施按原状交付给乙方。

5.2 乙方应在房屋交付后_______日内，支付剩余房款。

六、合同的解除和终止6.1 在本合同有效期内，任何一方未履行本合同约定的义务，对方均有权解除合同。

6.2 合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成未完成的工作，并按照合同约定处理已完成的工程。

七、争议解决7.1 对于因执行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

案例一：北京陈颖案1998年，陈颖先生花巨资在北京昌平区八仙别墅购房一套，经装修公司装修后，因甲醛污染造成陈先生咳嗽不止，经医院诊断为癌症先兆之一"喉乳头状瘤"。

经检测其室内甲醛浓度平均超标25倍，忍无可忍的陈先生向北京昌平小汤山法院起诉，并一审胜诉。

装修公司赔偿8.9万元。

此案中央电视台等大型媒体已作了详细报道和分析。

为此中央电视台《今日说法》栏目专门开通"陈颖室内环境污染帮助热线"。

案例二：北京杨老师家具甲醛污染案2001年3月20日，北京化工大学杨老师在某家具商场购买了一套价值6400元的卧室家具，待生产厂家把家具运到杨家，当时就闻到从家具中散发出来的辣眼、刺鼻的甲醛气味。

数日后，家具释放的甲醛气味更随着气温的升高越来越大。

不到一个月杨老师就眼睛充血、疼痛、头痛、心烦、肝区不适，在卧室内睡不着觉，放置家具的卧室成了真正的"毒气室"。

杨老师随即要求家具商场和家具生产厂家解决处理家具散发甲醛的问题，厂家答复新家具中有甲醛味是正常的。

杨老师找消费者协会解决，经消费者协会推荐，杨老师找到中国室内装饰协会的检测机构，进行甲醛检测，经检测发现存放家具的卧室里，空气中甲醛超出国家标准6倍多。

2001年6月22日，杨老师一纸诉状把其购买家具的商场和某家具厂家告上法庭。

北京市朝阳区人民法院根据有关法律、法规、判决某家具商场和家具厂一次性付给退货款并赔偿损失。

案例三：甲醛污染造成胎儿发育畸形案家住北京"回龙观"的一对夫妇，本打算在新装修的家中迎接新生儿，不曾想，妻子在怀孕二十一周时，检查发现胎儿发育畸形。

经有关部门检测，他们居住的新家甲醛超标八倍。

新婚的何先生向朝阳区某家具加工部订购了一套家具，到货之后，何先生及家人发现送来的家具有甲醛气味，便向厂家送货人员提出疑问，厂家说新家具都这样，过一段时间就会消失。

但是何先生的家具用了一年多时间，甲醛气味还是没有减少。

商品房购销合同(建设部、国家工商行政管理局1995年示范文本)怎么写有关“购销合同〞方面的条款呢？根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，购销合同协助的双方需要本着平等互利、老实信用的原那么，经友好协商，以达本钱购销合同，以资共同遵守。

合同范本网〔jht868 〕为您推荐《商品房购销合同(建设部、国家工商行政管理局1995年示范文本)》，供您借鉴。

商品房购销合同说明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

３．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。

以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，那么应填以出让方式取得土地使用权。

５．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购置方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。

６．［］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。

７．本合同的局部条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

８．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房购销合同〔合同编号：〕本合同双方当事人：卖方〔以下简称甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿买方〔以下简称乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿［本人］［法定代表人］姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿［身份证］［护照］［营业执照号码］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。

北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市房屋土地管理局•【公布日期】1998.12.11•【字号】京房地权字[1998]第1285号•【施行日期】1998.12.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知（京房地权字〔１９９８〕第１２８５号）各区县房地局、市房屋土地登记事务所、市房地产勘察测绘所、各房地产开发公司：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情况，制定《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，现就试行中的有关问题通知如下：一、本通知下发前已在市房地产勘察测绘所、各区县局房地测绘部门进行测绘的商品房，仍按《关于我市销售商品房有关测绘口径的通知》进行面积计算。

二、自本通知下发之日起，各房地产开发企业在申办商品房预售许可证时，即应按本规定提交房屋公用建筑面积和公用建筑部位的书面材料。

已领取商品房预售许可证，并已办理商品房预售预购登记的，可不再办理公用建筑面积分摊的变更手续。

本通知下发以后，凡办理预售契约登记的各开发企业，须按本规定，在商品房预售契约中注明套内建筑面积（即独自使用建筑面积）、分摊的公用建筑面积和公用建筑部位。

三、房地权属管理部门、测绘部门进行商品房产权登记、测绘，应遵循本暂行规定。

附：《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》一九九八年十二月十一日北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合本市实际情况，制定本暂行规定。

二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》（附件一）进行计算。

三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024年商品房新房购房合同经典版卖方(下称甲方)：买方(下称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

第一条甲方所有房屋，座落于武汉市____区_____，为_____结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。

“房屋所有权证”号为“武房权证_____字第____号”，“土地使用权证”号为“_____字第____号。

房屋附属设施见附件。

第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____元。

第三条本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)_____给甲方，余款人民币(大写)_____在办理完转移过户手续时付清。

具体付款方式由双方另行约定。

第四条甲方应在收到乙方全部房款____日内，将房屋交付给乙方。

甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。

交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的____%向乙方支付违约金。

第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。

第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。

办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

北京市商品房预售合同示范文本北京市商品房预售合同出卖人：____________________________________ 买受人：____________________________________ 北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一六年十二月修订目录说明术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量和保修责任第八章合同备案和不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房预售。

2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。

4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。

双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

北京市内销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方按照《北京市施行＜中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例＞方法＝的规则，经过方法，获得北京市区（县）地块的土地运用权，土地面积为平方米，土地运用年限年，自年月日至年月日止，国有土地运用证号为。

甲方在上述地块上建造的，现已具有规则的预售条件，经北京市房地产处理局赞同，准予上市预售，北京市商品房出售许可证号为。

乙方自愿购买甲方的的房子，甲方已于年月日收到乙方预购房子的定金＿＿＿＿＿元。

两边经友爱洽谈，就上述房子的预售预购事项，订立本契约。

第一条房子，房子用处，修建面积为平方米（含共有共用面积，房子情况详见附件），土地运用面积平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房子产权过户之日起至年月日止。

上述面积为甲方暂测面积，房子竣工后以房地产处理部分实测面积为准。

第二条两边赞同上述房子价格为每修建平方米人民币元，价款算计为（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。

房子竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积差错在％以内的，不再结算；差错超越％的，超越部分按房子价格进行结算。

付款方法见附件二，乙方如期将购房价款汇入甲方指定银行。

乙方已付出的定金元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。

第三条甲方须于年月日前，将房子交给乙方。

除不可抗力外，甲主未如期将房子交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金自房子应交给之日第二天起至实践交给日止参照中国人民银行固定资产借款利率核算。

逾期超越日（遇法定节假日顺延）甲方未交给房子的，乙方有权停止本契约。

契约停止自乙方书面通知送达甲方之日起收效。

甲方除在契约的停止后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数交还给乙方。

利息参照中国人民银行固定资产借款利率核算。

第四条乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。

违约金自本契约约好付款之日起至实践付款之日止参照中国人民银行固定资产借款利率核算。

贾永利与北京丽豪园物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.08.05【案件字号】(2020)京02民终6345号【审理程序】二审【审理法官】赵胤晨梁立君曹雪【审理法官】赵胤晨梁立君曹雪【文书类型】判决书【当事人】贾永利;北京丽豪园物业管理有限公司【当事人】贾永利北京丽豪园物业管理有限公司【当事人-个人】贾永利【当事人-公司】北京丽豪园物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】贾永利【被告】北京丽豪园物业管理有限公司【本院观点】贾永利提交的张伟与房地产公司签订的《物业管理委托合同》虽约定物业服务费收费标准为3元/平方米/月，但该合同并非丽豪园公司签订且已到期。

【权责关键词】合同证据不足诉讼请求反诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，贾永利提供收条两张、案外人蒋德庆书写的收条、证明、贾永利本人手写的装修材料，拟证明其由于房屋漏水造成的损失，丽豪园公司对此不予认可。

二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，贾永利提交的张伟与房地产公司签订的《物业管理委托合同》虽约定物业服务费收费标准为3元/平方米/月，但该合同并非丽豪园公司签订且已到期。

之后，房地产公司与丽豪园公司签订的《前期物业管理服务合同》及经过备案的《北京丽豪园小区物业管理公约》均约定，丽豪园小区的物业服务费收费标准为5元/平方米/月，贾永利2017年实际也是按此标准交纳，故一审法院判令贾永利按照5元/平方米/月的标准支付物业费并酌情确定贾永利支付因迟延交纳物业费产生的滞纳金，并无不当。

贾永利上诉要求物业费收费标准为3元/平方米/月并返还2017年多收取物业费，缺乏依据。

贾永利上诉要求丽豪园公司赔偿因房屋漏水的修缮费用。