宁波商业广场的简介及其调研

一宁波的区域分布及现有的商业。

商业的发展目标我市商业建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。

总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。

其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。

营业面积：参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9—1.2平方米。

根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江东、鄞州中心区）115万m2，北仑片25万m2，镇海片20万m2。

商业分级与区域布局市级商业中心市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、商务等网点有机地集聚在一起，经营商品种类以高、中档为主，花式品种多，选择性大，且分工细，大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全，是全市商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引力大，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客很有吸引力。

规划的市级商业中心以“三江口”为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，东到彩虹北路，西到解放路，南到百丈路、药行街，北到车站路，由海曙、江东、江北三个区块组成。

1、海曙区块：这是“三江口”最繁华的核心区域，着重在业态调整、功能开发上下功夫，要进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增加繁荣繁华气息，吸引国内外游客，形成具有鲜明特色的都市商业氛围。

天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专卖店、专业店及百货店、商务中心等业态，鼓励发展老字号商店，满足消费者多样化且较为超前的消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色。

2、江东区块：地处三江口东侧，在现有中山东路、百丈路、彩虹北路商业网点的基础上，主要开发中山路与百丈路之间地块。

分别不同区位建设餐饮特色街、特色小商品街、休闲娱乐街。

商业广场调研报告
报告目的：
本报告旨在对商业广场进行调研分析，了解其市场规模、竞争环境、消费行为以及发展趋势，为相关企业制定营销策略和决策提供参考。

一、市场规模分析：
1. 商业广场的定义和范围；
2. 商业广场的市场规模：总面积、商铺数量、租赁率等关键指标；
3. 商业广场的发展趋势：市场规模的增长与预测。

二、竞争环境分析：
1. 主要商业广场的地理位置和规模；
2. 主要商业广场的租金价格及销售额；
3. 商业广场的品牌定位和特色；
4. 主要商业广场的优势和劣势；
5. 主要竞争对手的市场份额分析。

三、消费行为分析：
1. 商业广场的目标消费群体分析；
2. 消费者的购物偏好和消费习惯；
3. 消费者的购物意愿调查；
4. 消费者对商业广场的满意度调查。

四、发展趋势分析：
1. 商业广场发展趋势：线下与线上融合、体验式消费等；
2. 商业广场的创新营销策略：活动推广、服务提升等；
3. 商业广场的未来发展机会和挑战。

五、结论与建议：
根据以上分析结果，给出商业广场发展的结论和相应的建议，包括市场定位、品牌推广、营销策略、服务升级等方面的建议。

备注：
以上内容仅为调研报告的一般结构，具体分析和细节应根据实际情况进行调整和补充。

鄞州万达商圈分析与选址分析一、商圈形态鄞州万达广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成。

万达广场的建设将加速鄞州中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心。

鄞州万达属于商业区。

商业行为集中之区，其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各种美容院林立。

如：一些商业广场，城市主要商业街，其消费习性具有快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。

一个新的商圈有望形成万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区，它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，同时减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。

近20万平方米的商业用地，20多亿元的投入，多种业态的进入，一个新商圈有望形成。

而且，根据万达的规划，在沃尔玛、百胜等名店旁边，将开发几百家小型商铺出售。

只要商家入驻这些店铺，更浓的商业氛围就会出现。

从万达在其他城市的发展来看，这些临街商铺都非常抢手，在长春，最高卖到了每平方米6.68万元。

对此，宁波市经济研究中心有关专家表示，以现在宁波市的状况来看，万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区。

它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，提升鄞州区乃至宁波市的城市档次，有利于宁波城市平衡发展。

同时，满足鄞州区以及宁波南城地区居民日常购物、休闲的需求，减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。

在宁波，天一广场、万达MALL以及太平鸟集团筹建的时尚中心(计划建于宁波客运中心站附近)都是以“MALL”为发展理念的，从地理位置上看似呈鼎足之势。

对此，浙江万里学院金融系陈主任认为，宁波市展是滞后的，与宁波GDP以及人口总数相仿的苏州，大小商业圈便有3个，所以，随着宁波城市化的发展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要的。

商家希望宁波出现第二商圈天一广场的成功运作让宁波的商家们尝到了商圈的甜头，但现在，天一商圈附近几乎已经没有什么地方能容纳新的商铺了，很多商圈之外的商家在无法挤进天一的情况下，都希望宁波能够形成另一个商圈，让自己在集聚效应中分得一杯羹。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁波万达商业广场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁波万达商业广场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁波万达商业广场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务开发，国内百货经营，自有房屋销售、租赁。

（1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

宁波万象汇商场分析报告
创意商场设计是连接商场、人们与美好生活环境之间的桥梁；宁波万象汇商场设计就将自然与现代元素融合，为人们带来了动感、精致的消费和生活空间。

天霸设计专注于商场、购物中心等商业类规划与设计，有着20多年行业经验，今天就为朋友们解读宁波万象汇“空间即IP”的商场设计新主张。

此外，欢迎需要商场设计的朋友和天霸设计一起交流、探讨，以获得量身打造的差异化#商场设计#方案。

宁波万象汇以消费者需求为出发点，通过创意商场设计为空间描绘丰盈的色彩，创建人文的商业空间，可满足人们对美学艺术的向往。

宁波万象汇的商业建筑设计采用大面积的玻璃幕墙，通过光与建筑美学的有机结合，将华润万象系简洁有力、通透精致的经典精神融入建筑风格，成为商业体与城市界面互动的窗口。

“空间即IP”是设计团队Woods Bagot 团队对宁波万象汇的解读：融合自然与现代元素，打造动感、精致、充满活力的室内氛围。

此外，宁波万象汇运用主题化的商场设计手法，将商业业态与室内环境高度融合。

例如，宁波万象汇将引进商圈内首个新零售概念的精品超市，并结合自然、简洁的“造物工作室”的风格主题，为区域内的消费者提供更多新概念的生活方式。

中原地产宁波天一广场专题案例研究一、项目概况项目名称：天一广场开发商：宁波城建投资控股有限公司开业时间：20xx年10月1日总建筑面积：22万平方米主楼层：2—4层中心广场面积：3.5万平方米天一广场总投资14亿元，占地20万平方米，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。

整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计院联合设计。

包括十个大型商业区和一个中心广场。

中心广场面积 3.5万平方米，景观水域6000平方米，同时设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。

广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。

广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。

集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广场。

建于广场内的水景系统总长达200米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕水幕电影。

在配套设施方面，整个广场有31部自动扶梯和1200个停车位，并装置了通讯智能化和远程红外防盗等系统。

二、区位分析1、地理位置宁波天一广场坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街。

2、周边环境天一广场四周的主体建筑由22幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使3.5万平方米的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。

距天一不到1公里就是宁波城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街以及商业步行街和亚细亚商场，规划面积10万平方米，建筑面积7万多平方米，已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华地区。

3、交通情况天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，中山路上设有15、528、19、515路等10几条公交线路站点，药行街上设有12、302、3等公交线路站点，让所有去或来天一的人都畅通无阻。

北仑商业广场综合分析宁波北仑商业分析宁波经济技术开发区招商局2010.4一、北仑区综合介绍1、综合宁波经济技术开发区（北仑）位于母城宁波市东北部,地处北仑港后方,距离市中心约27公里，北仑上高速到宁波东25分钟，从通途路到江东仅45分钟的车程，于1984年10月经中国政府批准成立，区域内陆地面积为593平方公里，海域面积为258平方公里，是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。

北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区居委会，现有常住人口52万，其中户籍人口33万，海员流动人口约20万，实际人口将近100万人。

北仑境内设有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区4个国家级开发区域，是宁波市和浙江省外向型区域最为集中、外商投资最为密集的重点对外开放区域。

在全国国家级开发区综合评比中名列前五名。

2006年北仑区域实现生产总值476亿元，财政收入96.6亿元。

其中北仑区（开发区）实现生产总值318.5亿元，财政收入55.1亿元，按照常住人口计算，人均GDP达到了7656美元，人均财政收入达到了10596元，名列宁波市第一。

城镇居民人均可支配收入达到19693元，农村居民人均纯收入达到9110元。

2、北仑港相信大家都知道北仑港，北仑紧临被誉为中国港口“皇冠之冕”的北仑港，岸线173公里，其中深水岸线120多公里，目前已开发岸线70公里。

以北仑港为主体的宁波港现有生产性泊位305座，其中万吨级以上深水泊位60座，主要有25万吨级原油码头，20万吨级矿砂中转泊位、8个国际集装箱泊位、液体化工专用泊位、煤炭专用泊位及通用泊位，可靠泊30万吨级世界特大型货轮和第六代大型集装箱船舶，是远东地区最大液体化工产品中转基地，已与世界上100多个国家和地区的600多个港口通航。

2006年港口货物吞吐量突破3亿吨，集装箱超过700万标准箱；分列大陆沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。