宁波同策房地产楼市场2019年上半年报发出稿

宁波市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告2019版序言宁波市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告从本年完成房地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资等重要因素进行分析，剖析了宁波市房地产本年完成投资基本情况现状、趋势变化。

宁波市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解宁波市房地产本年完成投资基本情况现状及发展趋势。

宁波市房地产本年完成投资基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

宁波市房地产本年完成投资基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍宁波市房地产本年完成投资基本情况真实状况及发展脉络，为机构和个人提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节宁波市房地产本年完成投资基本情况现状概况 (1)第二节宁波市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、宁波市本年完成房地产总投资现状统计 (3)二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3)三、宁波市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3)四、宁波市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、宁波市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、宁波市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节宁波市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、宁波市本年完成住宅投资现状统计 (7)二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7)三、宁波市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7)四、宁波市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8)五、宁波市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (9)八、宁波市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节宁波市本年完成办公楼投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、宁波市本年完成办公楼投资现状统计 (11)二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析 (11)三、宁波市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析 (11)四、宁波市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (12)五、宁波市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (13)八、宁波市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析14 第五节宁波市本年完成商业营业用房投资指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、宁波市本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)三、宁波市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计 (15)四、宁波市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (16)五、宁波市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (17)八、宁波市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：宁波市房地产本年完成投资基本情况现状统计表 (1)表2：宁波市本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表4：宁波市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表 (3)表5：宁波市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：宁波市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：宁波市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：宁波市本年完成住宅投资现状统计表 (7)表11：全国本年完成住宅投资现状统计表 (7)表12：宁波市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表 (7)表13：宁波市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (8)表14：宁波市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：宁波市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：宁波市本年完成办公楼投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成办公楼投资现状统计分析表 (11)表20：宁波市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表 (11)表21：宁波市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (12)表22：宁波市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：宁波市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：宁波市本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表28：宁波市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表..15 表29：宁波市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (16)表30：宁波市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：宁波市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：宁波市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)。

原标题：2019年上半年全国房地产总结与展望（行业篇）2019年上半年，随着“因城施政，一城一策”的贯彻落实，房地产销售热度有所减退，销售面积、金额累计增速双双回调，东部率先转冷下，中西部成目前主要的成交支撑。

房企投资开发热情依旧高涨：新开工面积波动上行，增速短暂冲高后回落；土地购置面积保持低位稳定并由小幅回升，在这二者作用下，开发投资额保持高速增长。

总结01开发投资额增速保持高增长，前5月增速微降但仍有11.2%2019上半年，房企的开发投资热情持续高涨。

1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，累计同比增速小幅回落，较上月下降0.7 至11.2%，但依旧维持高位，连续5个月保持两位数高增长。

5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般。

究其原因，上半年房地产开发投资额保持高增速增长主要源于两个方面因素：一方面为了加速回款，房企普遍加快了工期，新开工面积稳步增长，成为开发投资额高增的主要支撑；另一方面热门城市土拍持续火热，房企拿地热情也较为高涨，致使土地成交面积底部回升。

例如长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流派情况也持续改善。

02销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑2019年1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点；销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。

面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。

从5月单月数据来看，销售面积为13433万平方米，环比增长10%，但同比仍下降了5.5%，进入负增长区间，可见当前市场成交乏力，增长动力略有不足。

从销售结构来看，东部、中部、东北地区销售面积累计增速均有回落趋势，其中东北地区下滑最为严重，1-5月东北地区商品房销售面积2222万平方米，下降8.1%，降幅扩大3.9个百分点。

当前成交支撑主要以中西部为主，各区域都有不同程度的降温现象。

20XX年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料近年来，在县委县政府的正确领导下，我县房地产业稳定健康发展，特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。

通过近阶段对房地产业发展情况的调研来看，我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理方面均存在着一些问题。

下面就相关情况汇报如下。

一、我县房地产开发建设现状（一）18年以来房地产楼盘开发及销售情况1、开发楼盘数量及建筑面积18年我县开发楼盘5处，建设住宅楼28栋，建筑面积达21.34万平方米；18年我县新开发楼盘4处，新建住宅楼31栋，建筑面积达19.62万平方米；18年至今，新建住宅楼16栋，建筑面积达12万平方米(其中商业6万平方米)。

2、销售数量、存储量及销售价格18年至今，我县共开发商品房4274套，其中售出2867套，存储量为1407套，未售房屋大部分都是2014下半年至今开发的商品房。

目前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在1000-1100元/平方米，高层框架结构住宅建筑成本价格在1300-1400元/平方米，其中不包括土地出让及相关规费成本。

商品房平均销售价格18年为3800—4000元/平方米；18年为4000—4200元/平方米；18年为4200—4500元/平方米。

3、与上年同期对比及产生原因18年全年销售房屋696套，18年全年销售房屋1394套，18年至今销售房屋777套（其中银湖天街门市楼占516套）；18年较18年同比增长100%，18年较18年预计销售量将走低。

造成这种情况的原因是：一方面，目前我县房地产价格过高，人们的购买力有限。

另一方面，国家调控政策出台，人们持观望态度，我县房地产开发进入了一个低温慢热状态，开发建设的规模、进度、销售量与同期相比都下降了不少，房地产市场暂时陷入了一个低迷状态。

（二）18年以来我县棚户区改造情况1、目前棚户区改造谋划及现状截止目前，正在实施的棚户区改造项目5个，分别为原亨泰粮油购销公司北侧旧平房区、原县医院东侧旧平房区、百度小区北侧旧平房区、馨园居小区北侧旧平房区和原体育局北侧旧平房区。

2019年半年度市场报告华星研策2019年7月3日目录第一部分宏观环境中央定调宏观政策重申“房住不炒”/强调城市政府主体责任时间中共中央政治局会议房地产相关表述2017年4月25日要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制2017年7月24日要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制2017年12月8日加快住房制度改革和长效机制建设2018年4月23日要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患2018年7月31日下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制2018年10月31日未涉及房地产2018年12月13日未涉及房地产2019年4月19日要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制房价预警宏观政策住建部“预警”/宁波亦在亮黄牌城市之列4月住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场运行情况开展专题调研。

部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

5 月18日住房和城乡建设部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4 个城市进行预警提示。

地方调控宏观政策控地价、调利率/热点城市迎新一轮调控举措城市调控方向政策变化政策具体内容北京收紧公积金国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元合肥收紧控地价滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米长沙收紧税费在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 产业 · 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere10月月报2020年宁波（城市）房地产市场微信扫码，海量资源到手1.进群即领福利《报告与资源合编》，内有近百行业、上万份行研、管理及其他学习资源免费下载；2.每日学习分享6+份精选行研资料；3.群友信息交流，群主免费解答并提供相关行业报告。

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添加好友请备注：姓名+单位+业务领域行业与管理资源微信群 目录CONTENTS 本月楼市资讯010203土地供应成交监测市六区房产交易分析市六区商品存量分析04050607县四区住宅市场分析本月预售项目分析知名房企销售状况08月度总结01PART本月楼市资讯全国 | 城市 | 本地Tospur Course & HonorPart 1本月楼市资讯l央行：房企融资新规反响积极正面，将稳步扩大适用范围l住建局：印发《施工现场建筑垃圾减量化指导图册》，适用于新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程l国家体育总局：加强严管社区配建健身设施，未按规划要求配建体育设施的房企将纳入诚信不良信用记录l住建局：杜绝滥建“文化地标”等形象工程l深圳：自然资源部批复将赋予深圳市更大的土地审批自主权l长沙：需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价、溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让l天津：出台《天津市公共租赁 住房管理办法》，加强公共租赁住房使用规范l苏州：发布精装修新政，严格控制精装修新房l宁波老百姓房产过户近亲，将不征收个人所得税l《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》一审：对小区空置车位、物业管理等作出具体规定l鄞州老旧小区改造三年行动启动，将改造101个小区l新一轮农村宅基地制度改革试点地区出炉，宁波市象山县入选成为推进试点，试点期限为2020年-2022年02PART土地供应成交监测土地挂牌 | 土地成交Tospur Course & Honor市六区当月挂牌土地明细12020/10/15奉化区萧王庙街道桃源府邸南侧地块奉化奉化区萧王庙街道泉溪江西侧，地块东、南、西、北至用地范围线9316住宅 1.0-1.5≤32628870年2020年11月6日上午9：00本月出让土地1宗，奉化1宗。

商业地产 外资进场抄底研究团队：观点指数研究院本报告导读：上半年大宗物业交易成交外资占比一半，北京和上海的成交依然是大宗交易的活跃地。

而相对于一季度的热情，二季度各城市的成交稍显减退。

摘要：•商业地产投资开发谨慎，各项数据保持平稳纵观国家统计局的数据可以发现，从2018年至今，商业营业用房开发投资累计值稳步上升，1-5月累计为4649.亿元，但累计同比还是维持负增长的态势，1-5月累计同比增长为-9.7%，比上个月提升了约1个百分点。

而从2018年中期至今，累计同比增长率都基本维持在-9%左右。

•上海领跑，中小体量更受青睐而据观点指数观察，在2019年上半年，四大一线城市新开业购物中心数量约为22个，而超过70%的项目都是集中在二季度开业的。

迈进6月，市场将迎来大量商业项目放量入市，预期下半年会有更多的供应。

对比北上广深四个城市，上海的新开业项目数量最多，占比超一半。

•购物中心的复合型多业态发展通过对样本购物中心的观察与统计，观点指数发现如今的商场业态中，购物型的品牌布局还是占绝大多数，而餐饮美食则占近三成。

相对于以往，餐饮美食的占比有所提升，不少商家通过引入知名的美食品牌来提高客流量。

近年来，为了增强顾客的体验感和新鲜感，商家们通过引入不少运动、艺术类的体验项目，打造热点并吸引消费者。

观点指数 从增量市场迈向存量市场，商业项目经历了从繁花似锦到精雕细琢，从单一型向复合型的发展。

在业态功能布局、产品设计、场景体验中花费心思，在消费需求升级中不断对原有的项目进行创新、活化，重塑商业价值。

那么，在2019年上半年，商业地产市场究竟经历了什么变化，我们从中又可以窥视到怎样的商业规律？市场概述商业地产投资开发谨慎，各项数据保持平稳商业地产的发展在经历了前期的跑马圈地、多地开花之后，市场从规模化的急速扩张，逐渐转变为平稳发展，开发商们的投资开发态度也逐渐趋向谨慎、理性。

而同为商业地产开发的一个重要指标，办公楼的开发投资同比增长则稍微有点波动。

产业地产 宏观剪影的挑战研究团队：观点指数研究院本报告导读：2019年，大湾区规划、政策调控、贸易摩擦是产业地产发展的宏观剪影，这一年产业地产将面临严峻考验，但同时也将迎来重大发展机遇。

摘要：•政策驱动与管制2018年，全国219家国家级经济技术开发区实现地区生产总值10.2万亿元，同比增长13.9%，增幅高于同期全国平均水平（6.6%）7.3个百分点，占同期国内生产总值比重为11.3%。

同时，国家级经开区也对国家财政起到了重要支撑作用。

去年，219家国家级经开区实现财政收入1.9万亿元，同比增长7.7%，增幅高于同期全国平均水平（6.2%）1.5个百分点，占全国财政收入的比重为10.6%。

•产业新城的发展跟单一的生产型园区不同，产业新城作为城市化、工业化发展到成熟阶段衍生出来的新事物，是涵盖了“生产、服务、消费”等多个功能的城市型经济园区，其显著特征是“产城融合”。

谈到产业新城，最主要的一种开发方式是企业和政府共同开发，即产业新城PPP项目。

去年财政部公布产业新城PPP项目有114个，长三角39个，京津冀34个，长江中游城市群、成渝城市群分别有21个、20个。

观点指数 近些年，随着双创、“十三五”规划、大湾区规划纲要等一系列政策文件的出台，产业地产作为发展实体经济的重要载体，得到了国家的大力支持与市场资本的追逐。

房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等纷纷涉足产业地产领域，以期在未来产业地产格局中占得一席之地。

但是，在产业地产蓬勃发展的背后，是鱼龙混杂、泥沙俱下的现实乱象。

产业用地结构性供给失衡、借产业圈地搞开发销售等始终是萦绕在产业地产发展道路上的重大问题。

为此，中央政府及各地方政府已出台多个政策，对产业地产发展乱象进行管制。

而市场层面，由于中美贸易摩擦升级，国内输美商品的关税调整，这对产业地产造成了不小的冲击。

目前，部分产业地产企业正尝试走出去，在泰国、越南、缅甸等东南亚国家搭建转移承接式的园区平台，进行产业转移。