重庆市公租房PIPP模式研究

公共租赁住房供给模式研究——以重庆为例的开题报告一、选题背景和意义随着我国城市化进程的快速推进，城市人口剧增，住房问题日益凸显。

特别是在一些高房价城市，住房问题严重影响了人们的生活质量和幸福感。

针对这一问题，我国政府实行了一系列住房政策，并逐步建立了公共租赁住房供给模式。

公共租赁住房是由政府出资建设或委托社会力量建设，用于提供对住房有特殊需要的人群的住房。

公共租赁住房供给模式不仅可以缓解城市住房紧张问题，而且可以促进社会公平，实现城市可持续发展。

因此，研究公共租赁住房供给模式的理论和实践意义十分重要。

作为一个快速发展的城市，重庆的住房问题日益凸显。

重庆市政府实行了多种住房政策，其中公共租赁住房供给模式得到了不断改进和完善。

本文旨在以重庆为例，分析公共租赁住房供给模式的运作机制和效果，并提出切实可行的建议，为城市住房政策的制定和实施提供参考和借鉴。

二、研究目的和内容本研究旨在通过理论与实践相结合的方式，探讨公共租赁住房供给模式的运作机制，研究重庆市公共租赁住房供给模式的实践效果，并提出可行性建议。

具体的研究内容包括：1.重庆市公共租赁住房的现状和发展历程分析；2.从供给侧、需求侧分析公共租赁住房的运作机制；3.重庆市公共租赁住房的实践效果评估；4.探讨公共租赁住房供给模式的优化路径。

三、研究方法本研究采用多种研究方法，包括文献研究法、案例分析法、实证研究法等，以分析和比较不同城市公共租赁住房供给模式在实践中的差异和问题，探讨问题的根源并提出解决方案。

四、预期成果本研究预期通过对重庆市公共租赁住房供给模式的分析和评估，提出可行性建议，为城市住房政策的制定和实施提供参考和借鉴，同时为进一步完善公共租赁住房供给模式提供理论支持。

摘要我国保障性住房的建设，自1988 年住房制度改革到现在，一直是政府住房政策的重要组成部分。

保障性住房的建设随着我国的房地产市场发展的不同的情况、社会经济发展的不同阶段进行了相应的调整，经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁住房依次作为重点内容进行推进。

近几年，公租房作为一种新的保障方式越来越得到政府的重视。

重庆市的公租房建设则在各种肯定声和质疑声中开展得如火如荼。

由此寻找公租房居住者最真实的声音便成了本研究的诱因。

满意度理论在国外已经较成熟，产生了较多有益的成果，并有如美国、瑞典等国家建立了全国性的满意度指标以促进社会幸福感的提高。

而我国在满意度的推行一方面起步比较晚，另一方面研究成果也比较有限。

但可以预见，未来满意度在我国必将受到越来越多的重视。

公租房作为解决住房问题的一项重要措施，也作为一项重要的社会福利，其居住问题也必将越来越受到重视。

基于此，本研究首先通过回顾国内外的相关研究，一方面了解到满意度理论的发展情况与居住满意度的运用情况，另一方面为本研究提供了理论的依据。

在理论的依据建立的情况下，结合公租房的实际，建立起居住满意度的测评体系。

测评体系建立后，将之付诸实证。

通过数理统计软件，证明实证获得的数据是有效的、可靠的。

在此基础上，计算出重庆市的公租房居住满意度。

结果表明重庆市公租房的整体居住满意度为基本满意，分项测评中各项指标评分最小值为1，最大值为5，标准差均在1 左右，说明租户的居住满意度感知分布较为分散。

最终得分中满意和不满意的要素各占一半，表明重庆市的公租房还有很多需要做的工作。

本研究通过对相关要素的分析，提出了进一步改善重庆市公租房居住满意度的建议。

关键词：公租房，居住满意度，重庆IIABSTRACTSince housing policy reforms in 1988, the construction of indemnificatory housinghas always been an important component of government housing policy. According to national real estate market and economy development, construction of affordable housing, low-rent housing and public rental housing has become the core part of indemnificatory housing orderly. In recent years, as a new way of guarantee, public rental housing is getting more and more attention from government. The construction of public rental housing in Chongqing is spreading like a raging fire between sounds of positive and negative. Consequently, seeking for the real voice of public rental housing dwellers has led to formation of this research.Satisfactory theory has been mature in overseas and a lot of positive results hasbeen generated. Besides, countries such as American and Sweden have already set up national satisfaction index to enhance social happiness. Research in satisfaction in our country starts much later than foreign countries and has limited results. But we can foresee it will certainly receive more and more attention. As an important way of solving housing problem and a kind of social welfare, dwelling problem of public rental housing will surely be put more and more emphasis.Considering above, the article reviewed what has been done firstly, which wouldon one aspect help understand how theory was going and its application in residentialarea; on another aspect it would offer theoretical reference for the article. Aftertheoretical reference has been set up, the article drafts an examining system ofresidential satisfaction and put it into reality. Mathematical software showed the datacollected was effective and credible.Based on data collected, the article calculated the value of residential satisfaction.Results show that general residential satisfaction is basically satisfied, value of separateindex range from 1 to 5, and has standard deviation about 1, which means dwellers hasa comparatively decentralized residential satisfaction. Separate that is satisfied and not satisfied account for 50% each; it shows that public housing has a long way to go. Thearticle put up the suggestion of improving residential satisfaction through analysis of correlated index.Key words: Public Rental Housing, Residential Satisfaction, ChongqingIII目录中文摘要 (I)英文摘要 (II)1 绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.1.1 公租房建设全面开展 (1)1.1.2 顾客满意度日益受到重视 (2)1.2 研究的目的和意义 (4)1.2.1 研究目的 (4)1.2.2 研究意义 (4)1.3 研究内容、方法与路线 (5)1.3.1 研究内容 (5)1.3.2 研究方法 (5)1.3.3 技术路线 (6)1.4 创新之处与拟解决的关键问题 (7)1.4.1 创新之处 (7)1.4.2 拟解决的关键问题 (7)2 国内外研究现状 (8)2.1 国外研究现状 (8)2.1.1 国外顾客满意度研究现状 (8)2.1.2 国外居住满意度研究现状 (9)2.2 国内研究现状 (10)2.2.1 国内顾客满意度研究现状 (10)2.2.2 国内居住满意度研究现状 (11)2.3 小结 (14)3 公租房居住满意度指标体系设计 (15)3.1 公租房居住满意度模型的构建 (15)3.1.1 国外顾客满意度模型借鉴 (15)3.1.2 居住满意度模型构建 (17)3.2 公共租赁住房居住满意度指标体系建立 (19)3.2.1 建立的基本原则 (19)3.2.2 建立的方法和结果 (19)IV3.2.3 测评程序的实施 (21)3.3 指标权重的确定 (21)3.3.1 权重样本简况 (22)3.3.2 指标信度检验 (23)3.3.3 指标权重计算 (24)4 公租房居住满意度指标评价体系的应用 (26)4.1 样本情况分析 (26)4.1.1 基本情况 (26)4.1.2 住房情况及需求分析 (27)4.2 指标可靠度检验 (33)4.2.1 指标信度检验 (33)4.2.2 指标效度检验 (34)4.3 满意度指数计算与分析 (37)4.3.1 满意度指数计算 (37)4.3.2 满意度指数结果分析 (39)4.4 改善满意度的建议 (42)4.5 小结 (43)5 总结与展望 (45)5.1 研究总结 (45)5.2 不足与展望 (46)致谢 (47)参考文献 (48)附录 (52)A. 作者在攻读学位期间发表的论文 (52)B. 调查问卷 (52)11 绪论1.1 研究背景1.1.1 公租房建设全面开展我国在推行住房制度改革的过程中，商品房房价一度高走，偏离人们的购买力，中低收入人群因为收入不高，更无力购买或者租住从而导致住房困难。

重庆市公租房配租效率实证研究潘雨红;林军伟;孙起;曾艺文;张昕明【摘要】重庆市首批公租房上市配租时遭受到市场冷遇.为此市政府降低了公租房的准入门槛,取消了收入限制的申请条件.该研究通过网络收集和实地调研的方式获得信息,对重庆市公租房当前的配租现状进行分析;并结合问卷调查的方式得出影响公租房配租效率的不利因素,并通过SPSS软件对数据进行深度挖掘,揭示了不同影响因素对不同的“夹心层”细分群体影响作用的差异.最后,综合实证调研、问卷调查和数据分析的结论,针对性地提出了提高重庆市公租房配租效率的措施和建议,指出了未来公租房规划建设与配租运营的过程中应该注意的一些问题.【期刊名称】《重庆交通大学学报（自然科学版）》【年(卷),期】2014(033)005【总页数】6页(P165-170)【关键词】公租房;配租效率;SPSS;重庆【作者】潘雨红;林军伟;孙起;曾艺文;张昕明【作者单位】重庆交通大学管理学院,重庆400074;重庆交通大学管理学院,重庆400074;重庆交通大学管理学院,重庆400074;重庆交通大学管理学院,重庆400074;重庆交通大学管理学院,重庆400074【正文语种】中文【中图分类】F293.30 引言重庆市在2010—2012年主城区规划建设的公租房项目共21个，项目均位于主城内环线与外环线之间，计划3年内建设4000万m2。

因为无论是建设规模还是建设速度在国内都首屈一指，重庆市被称作全国推行公租房制度的先行者和探索着，引起了国内外各界的广泛关注和讨论。

然而在经验尚不成熟的情况下，爆发式的建设意味着会有大量房源在短时间内涌入市场，加之没有充足的时间积累客源，这些都给公租房配租遇冷埋下了隐患。

现实中，重庆也如同上海、郑州等全国其他城市一样，在首批公租房上市配租时也遭受了市场冷遇，配租效率很不理想。

为了提高公租房的配租效率，重庆市政府不断降低公租房的准入门槛，放宽申请条件，不但取消了申请者的收入限制，甚至将部分公务员群体纳入公租房申请人群。

重庆市公租房PIPP模式研究张日芬;张斌【摘要】介绍重庆市公租房PIPP模式的基本框架与具体运作流程,探讨PIPP(政府部门—中间组织—私人机构)模式在重庆市公租房保障体系中的应用,论证公租房在建设与运营中采取PIPP模式的必要性及可行性.【期刊名称】《重庆与世界(学术版)》【年(卷),期】2013(030)009【总页数】6页(P4-9)【关键词】公租房;PIPP模式;中间组织【作者】张日芬;张斌【作者单位】广西科技大学鹿山学院,广西柳州545616;广西科技大学鹿山学院,广西柳州545616【正文语种】中文【中图分类】F293.3近年来，部分城市房价过高，住房价格远远超出了中低收入居民的支付能力，住房市场发展存在诸多问题。

保障性住房的建设得不到重视，廉租房、限价房等保障性住房保障面不到应保人群的5%。

特别是，处在买不起商品房也享受不到廉租房的“夹心层”群体，在住房保障体系中尚处于空白区。

从需求来看，到2020年，重庆市需要通过公租房解决住房的城镇中低收入困难家庭为70万户，其中主城区约需提供53万套公租房，按平均建筑面积61.7平方米/套测算，未来10年主城区需要建设的公租房总建筑面积达到3270万平方米。

截至2012年底，重庆市累计已开工建设公租房4495万平方米(69万套)，其中主城区已开工建设3946万平方米(61.7万套)，主要分布在一环与二环之间。

单靠政府自身的财政拨款，难以实现如此大规模的公租房建设目标。

如何引入非政府的资金支持，来拓宽公租房的融资渠道，是学者关注的焦点。

一、公租房的概念界定及特征(一)公租房的概念界定由住房和城乡建设部等七部委制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中将公共租赁住房(简称为“公租房”)界定为:“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。

1、前　言2009年以来，“夹心层”群体的住房问题引起了政府的高度重视。

这群人被排斥在廉租房保障体系之外，同时又买不起经济适用房，享受不到政策的照顾。

为了解决此问题，2010年6月12日住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，北京、上海、天津等城市也纷纷开工建设或收购了一定规模的公共租赁房房源。

根据重庆未来十年城市化进程情况，计划十年内重庆将投入4000万平方米公共租赁住房。

重庆大规模的公租房改变了现有的单一的住房供应体系，重庆公租房站到了舆论聚光灯下，被社会各界探讨。

2、重庆公租房制度2.1公租房定义公共租赁住房，是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。

2.2重庆模式的特点这里与北京、上海相比，在建设体量上重庆公租房建设的规模最大；在准入机制上，重庆的覆盖范围广，申请不受户籍限制，而有些城市如上海、北京只有本市居民才可以申请，或者是本地常住人口才有资格申请；在租金设置方面，重庆公租房租金较低，定价为市值租金的60%，而北京为市值租金的80%、上海也是略低于市值租金；在建设选址上，重庆的公租房区位较好，主城九区都分布有公租房，周围配套较成熟，而北京、上海几乎都是在远郊区，出行不便。

3、“重庆模式”的特点解析除上述的公租房的特点外，重庆公租房具有自己的特色。

大规模的建设公租房需要解决两大难题：（1）土地；（2）资金。

重庆模式因为自己独特的优势却能很好的解决这两大难题。

3.1“重庆模式”的特色3.1.1土地由于政府是土地的所有者，重庆市政府储备有大量的土地，因而公租房建设所需的土地问题并不难解决。

2010年，重庆无偿划拨公租房土地约6200亩，以每亩200万元的成本定价计算，总计成本为124亿元。

此外，重庆对公租房建设的城市配套费、人防费等地方征收的相关税费全部进行减免。

2010年通过免收土地出让金、减免税费一共投入了230亿元。

新型城镇化背景下重庆城镇保障性住房管理研究梁平;樊佳【摘要】随着新型城镇化的快速推进,到2020年重庆市将达到70％的城镇化率,800万的农业转移人口涌入城市,城镇保障性住房增长速度将无法满足其住房需求.对新型城镇化背景下重庆市保障性住房的现状和问题进行分析,从而提出完善保障性住房管理的建议.【期刊名称】《高等建筑教育》【年(卷),期】2015(024)002【总页数】5页(P169-173)【关键词】新型城镇化;保障性住房;公租房【作者】梁平;樊佳【作者单位】重庆大学公关管理学院,重庆400030;重庆大学公关管理学院,重庆400030【正文语种】中文【中图分类】F292梁平，樊佳(重庆大学公关管理学院，重庆400030)新型城镇化是将传统追求城市规模扩大、空间扩张改变为提升城市文化、公共服务等，不仅是城市建设，也是提高质量，更是深化改革。

随着新型城镇化快速推进，大量人口涌入城市，住房需求居高不下。

针对日益严重的中低收入居民住房困难问题，保障性住房建设成为新型城镇化一项有效政策。

重庆市政府一直高度重视保障性住房建设，不断加大建设和投资力度，取得了较好的成果。

重庆新型城镇化发展规划指出，到2020年重庆市要达到70％的城镇化率，那么将有约800万农业人口进城，按照目前城镇保障性住房增长速度，根本无法满足新转入市民的住房需求。

对此，文章分析了新型城镇化推进过程中重庆市保障性住房的现状和问题，提出了完善保障性住房管理的建议。

1992年1月重庆市实施房改方案，主要涉及公房租金和公房出售，随后出台的《重庆市公有住房出售管理办法》提出逐渐实现公房私有化，从此开启了重庆市城镇住房保障制度的建设历程。

20多年的城镇住房改革，重庆市逐渐建立起“低端有保障、中端有市场、高端要约束”的城镇住房供给体系，相应地形成了“5 +1”的城镇保障性住房模式［1］。

其中，“5”是指重庆旧有的“廉租房”、“经济适用房”、“危旧房和棚户区安置房”、“城中村安置房”、“农民工公寓”，“1”是指新制度“公共租赁房”。

浅析重庆公租房模式1. 引言在城市化进程中，住房问题是一个亟待解决的重要问题。

面对日益增长的城市人口和低收入群体的居住困境，公租房成为解决低收入群体住房需求的有效模式之一。

中国的城市化进程中，一些地方政府采取了不同的公租房模式。

重庆作为中国西部地区重要的城市，其公租房模式备受关注。

本文将浅析重庆公租房模式，探讨其特点和优缺点。

2. 重庆公租房模式的特点2.1 多元化供应方式重庆公租房模式采取了多元化供应方式，包括集体建设、政府购买、购买改造、共有产权、市场化租赁等。

这种多元化的供应方式既考虑了市场需求，又兼顾了政府的经济承受能力，有效满足了不同群体的住房需求。

2.2 资源整合与联动机制在重庆公租房模式中，政府发挥了重要作用，通过整合不同部门的资源，形成联动机制，提高了公租房建设的效率。

政府将土地、财政资金、技术支持等资源进行整合，形成了一种协同合作的模式，有效推动了公租房项目的实施。

2.3 多方参与与民主化决策重庆公租房模式强调多方参与与民主化决策，充分听取群众的意见和建议，确保公租房项目符合低收入群体的实际需求。

政府组织相关部门、专家和社区居民等多方参与，通过座谈会、听证会等形式进行意见征集和决策，提高了公租房项目的可行性和可持续性。

3. 重庆公租房模式的优缺点3.1 优点3.1.1 保障低收入群体的住房需求重庆公租房模式有效保障了低收入群体的住房需求，提供了负担得起的租金和良好的居住条件。

通过政府的积极参与和资源整合，低收入群体能够享受到相对优惠的住房条件，改善了居住环境。

3.1.2 提高了城市居住品质重庆公租房模式的实施，不仅有利于低收入群体，也提高了整个城市的居住品质。

公租房的建设与规划充分考虑了社区配套设施、公共服务设施等因素，提高了城市的整体居住环境和城市化水平。

3.1.3 推动了社会和谐稳定重庆公租房模式的实施，有助于缓解社会矛盾和保持社会和谐稳定。

通过提供低收入群体的住房需求，减少了社会的不平等现象和阶级差距，有利于社会的和谐稳定发展。

城市新移民住房保障的重庆模式探讨：以公共租赁住房为例作者：刘力1、2作者单位:1、中国地质大学（北京）土地科学与技术学《商业时代》2012年第3期▲基金项目：教育部人文社会科学研究青年基金项目（10YJC630149）的阶段性成果◆中图分类号：F293 文献标识码：A内容摘要：本文从解析城市新移民的社会角色和住房保障困境出发，指出住房制度改革中政府角色的出位与缺位，是造成这一深刻社会问题的根源。

同时，通过对重庆公租房建设的特点和模式的比较分析，明确政府在住房保障中的角色定位。

关键词：城市新移民住房保障公租房本文所称城市新移民，是指在城市化进程中，那些主动或者被动地转变身份，由农村户籍转变为城镇户籍的人口，以及那些未转变户籍但在城镇长期谋生的人群。

具体来说包括：由于征地被安置进城（镇）的农民，由于进城务工、进城创业而在城镇定居下来的农民，以及通过读书而留在城里发展的农村籍大中专毕业生。

根据笔者在城市新移民群体中所作的调查发现，在影响他们能否在城镇里长期生活下去的诸多因素中，住房问题是最显著的变量，有58%的被访者将其列为首要因素，他们表示，过高的房价和房租以及不稳定的租赁关系（这种不稳定表现为租赁期限的不稳定、租赁价格的不稳定）都会降低进城务工人员的转户（留城）意愿。

那么如何实现城市新移民的安居梦，现行住房保障制度有着怎样的偏见和缺失，重庆的公租房制度又有着怎样的制度创新，是个值得探究的选题。

现行住房保障制度的困境：出位与缺位当前我国城镇居民最主要的住房保障制度包括：廉租房制度、经济适用房制度、公积金制度等。

现行的住房保障制度覆盖面极其狭窄，供应量严重不足，手续繁杂。

对申请住房者的要求都较为苛刻而且有户籍限制。

随着经济的发展城市新移民会越来越多，城市化进程加快，城市经济多元化发展，城市人口也越来越“多元化”，但住房保障制度却没能顺应这一社会发展趋势。

总的来看，当下房地产领域的种种症状，都可以归结为地方政府的“出位”和“缺位”。

重庆公租房运营模式探析一、重庆公租房运营模式公租房的目标客户定位于城镇中低收入群体，既不符合廉租房申请要求，又无能力购买经济适用房和两限房的“夹心层”。

目前对公租房运营尚无标准规范，各地均结合自身情况研究和探索不同模式。

2010年11月，重庆市三届八次全会提出未来3年建设4000万平方米公租房，共计满足全市200万居民住房需求的目标。

结合这一目标，后出台了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》和《重庆市公共租赁住房管理实施细则》，对公共租赁住房的申请方式、申请条件、申请要求、审核配租、租赁管理、退出管理、出售管理等方面进行了明确和细化。

重庆模式制度设计细致具体，其主要特色在于以下四点。

第一，通过公租房满足全方位住房保障需求，公租房5年后可转让。

重庆不再单独建设经济适用房、廉租房、专家楼、引进人才楼等，保障性住房需求全部通过公租房解决。

对于廉租房对象，通过先租后补方式补贴。

5年以后，部分公租房可以出售给承租户，转为有限产权的经济适用房。

该经适房可以继承和抵押，但是不能出售和出租，如需转让，由政府以原购房价加合理利息回购。

第二，申请门槛较低，租金水平为同区域市场水平的60%。

重庆公租房申请不需要本市户口，并在第一次摇号后取消了收入限制。

目前申请条件为：凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。

公租房租金水平确定为同区域市场水平的60%，约为10元/平方米·月。

第三，资金通过政府和社会融资解决。

4000万平方米（包括3600万平方米住宅和400万平方米商业配套）公租房建设预计需资金1000亿元（每平方米2500元），计划政府投入300亿元（包括中央财政补助100亿元；地方政府税收支出100余亿元；公租房建设所需3万亩地的征地动迁成本100余亿元。

实际相当于，政府将100余亿元投入土地开发，200余亿元投入房屋建造），融资700亿元。

A Comparative Study of Financing Models for Public
Rental Housing --A case of Chongqing .
作者： 潘雨红 占健 孟卫军
作者机构： 重庆交通大学,重庆400045
出版物刊名： 西安建筑科技大学学报：社会科学版
页码： 31-36页
年卷期： 2012年 第5期
主题词： 公租房 融资模式 重庆 层次分析法 主成分分析
摘要：为解决公租房的融资难题，介绍几种可行的融资模式。

在分析几种融资模式优劣的基础上，通过建立模糊综合评判模型和主成分分析模型对几种融资模式的综合融资效率进行对比
分析，并得出结论：在公租房建设的资金供给问题上，民资融资渠道的效率显著高于政府融资
渠道，且房地产投资信托基金比其它传统民间资本融资渠道更高效。

所以应引入像REITS这样
的新型融资模式，并拓宽民间资本进入公租房建设的渠道。

重庆市公租房租金定价模式改革初探作者：马玮邓欣耀刘淑蓉来源：《财讯》2018年第09期首先，文章梳理了国内外学者有关公程房租金定价的学术研究成果，阐述7改进公租房租金定价机制的必要性；其次，总结了重庆公租房租金定价的现状及存在的问题；最后，针对补贴机制不完善、相关法律法规不健全等阀题，本文基于项目参与三方利益均衡等原则，提出了以下三点建议：人均超额累进率法、老人、儿童特别补贴抵扣法、双租金法（名义租金和实际租金）。

本文对完善重庆PPP模式下公租房租金定价机制具有一定的理论意义和实践价值。

公租房租金定价模式存在的问题改革思路近年来，为了解决我国快速城市化、人口增长迅速等现象造成的住房困难问题，完善我国住房保障体系，政府重点增加了公租房的供给。

自2009年以来，重庆市政府着力于完善现行公租房制度，构建新型的城市住房保障体系。

这一举措极大地缓解了“蜗居人群”的住房问题，但随之而来的租金定价问题也日益严峻。

从政策实施情况来看，各地公租房的租金定价模式不同，具体实施标准不一，效果不佳。

因此，为了完善我国公共租赁住房制度，深入研究我国公租房（特别是结合PPP融资模式的公租房）租金定价机制存在的问题，设计合理的租金定价机制保障公租房建没顺利进行，具有重要意义。

重庆市公租房定价模式研究的意义各地公租房制度陆续颁布并实施，我国现行的公租房定价已基本形成了收入法、市场法和成本法这三种不同定价模式，但实践中三种方法有时会发生严重冲突，难以确定合理的公租房租金价格。

从重庆公租房租金实施来看，其定价主要采用市场法，即从入住地点出发，按繁华便利程度确定每平米单价，再根据其面积确定租金。

但影响租金的因素不仅仅只是繁华便利程度和收入，还包括教育发达程度以及使用年限等。

总体来看，目前重庆公租房定价的大方向正确，但考虑不全面，也未形成合理的定价机制，很难切实改善民生。

因此，本文在国内外研究结果的基础上，结合重庆实际情况对其公租房现有租金定价制度提出更完善的建议。

基于归一化方法应用的重庆公租房分配机制研究刘沛;邓晓盈;于博【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2013(32)28【摘要】重庆市针对本市住房供需情况制定出了特有的公租房运营模式，由于管理运营时间不长，在具体执行中难免出现种种问题。

准入对象扩大化的情况下，摇号分配无法有效并有层次地区分用户住房需求。

根据申请人的困难程度，确定各个指标与相对合理指标的数学关系，对各个申请人进行评价和排序的归一化方法应用，将更具现实公平意义。

%Chongqing developed a unique public rental housing mode in view of the city's housing supply and demand situation. But as a new thing, all sorts of problems appear in the concrete implementation unavoidably. In case of the expanded access object, the lottery cannot level the demand for housing effectively. It is more fair to give each applicant an evaluation and sorting according to difficulty of the applicant, and determine the mathematical relationship between each index and relative reasonable index based on normalization method.【总页数】2页(P208-209)【作者】刘沛;邓晓盈;于博【作者单位】昆明理工大学土木工程学院，昆明650500;昆明理工大学土木工程学院，昆明650500;昆明理工大学土木工程学院，昆明650500【正文语种】中文【中图分类】C916【相关文献】1.公租房社区服务满意度探讨--基于重庆市六大公租房社区千份问卷的实证数据分析 [J], 闫建2.公租房社区服务与管理——基于重庆市“民心佳园”公租房社区的调查 [J], 闫建3.基于BOT模式的公租房定价机制研究 [J], 盛和太;臧崇晓;王守清;4.基于PPP模式下的公租房租金定价机制研究 [J], 赵进东5.基于多目标优化的公租房分配策略 [J], 刘宁;吴迪因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。