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电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都相关研究：2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？ 企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨 rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号） 李慧慧Yjtzl2016（微信号）所属行业 房地产发布时间 2021年2月5日行业研究万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？核心观点：一、为什么2020年上半年“万人摇”普遍？我们认为2020年上半年部分城市出现万人摇号现象，主要原因是房价上涨预期强烈，例如部分项目区位好，或者售价低于周边均价等；信贷资金容易获取；以及少数居民家庭寻找限购漏洞获取购房资格。
二、2020年下半年调控政策加码，万人摇改头换面为打新潮万人摇号集中在2020年上半年，下半年万人摇号现象有所缓解，不过高能级城市打新依旧火热。
首先，万人摇号有所缓解，这和行政性调控以及资金监管等有关。
另外，2020年下半年“打新”频现。
我们认为主要原因有三点：其一，部分房价倒挂的楼盘，预期难以调整；其二，资金监管等有助于避免经营贷和消费贷等行为，但是资金充足的家庭不会被限制；其三，查漏补缺式调控政策将阻止居民投机获取购房资格，部分城市积累了一定的刚需，刚需足够大时，也将促进打新热。
三、组合拳与因盘施策或是降温趋势2020年下半年至2021年初，很多城市多次出台政策，政策出台后仍有余热。
从政策层面看，调控政策出台后房价趋于平稳的城市有两大特点，一是多维度调控，组合拳出击；二是因盘施策，精准调控。
[Table_IndustryInfo] 2021年01月03日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（12.28-1.3）头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数128 行业总市值（亿元） 20,440.50 流通市值（亿元） 19,617.04行业市盈率TTM9.13 沪深300市盈率TTM16.1相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27) 2. 房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视 (2020-12-20) 3. 房地产行业例评：物业板块行情分化，未来行业立体竞争 (2020-12-13) 4. 房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现 (2020-09-13) 5. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 6. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06)● 头部房企销售逆势提升，建发、绿城、龙光、荣盛和金茂销售增幅较大。
克而瑞数据显示，TOP100房企的全年累计全口径销售金额达到130462亿元，同比增长12.4%。
头部房企销售金额稳健增长，2020年12月TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企单月销售金额同比增长15%/22%/25%，1-12月累计销售金额同比增长8%/6%/16%。
重点房企增速位于前三位的为建发房产、绿城中国、龙光集团、荣盛发展和中国金茂，全年累计销售金额分别增长76%、58%、51%、49%和39%。
【华策】2020年10月份海南中线房地产报告(营销策划中心)10月海南中线房地产市场月度报告海南华策卓越营销策划中心（请关注华策公众号留言“海南中线月报”获取报告文件）一、宏观市场1．定安、琼中、屯昌、房地产开发投资走势图10月定安双投资环比皆小幅下滑10月定安固定资产投资环比下降11.27% 同比上涨78.37%；房地产投资环比下降41.59%，同比上涨34.28%；房地产投资占比21.51%，环比下降34.17%；同比下降24.72%。
解读：随着海南自贸港红利的加持，海口等城市快速发展，素有海口后花园之称的定安也紧随其步伐，今年以来固定资产投资整体呈上涨趋势，重点项目建设加速推进，房地产开发投资稳步推进。
10月屯昌固定资产投资再次下降10月屯昌固定资产投资环比下降75.85% 同比上涨52.25%；房地产投资环比下降28.11%，同比下降13.94%；房地产投资占比20.44%，环比上涨197.70%；同比下降43.47%%。
解读：继九月固定资产投资大幅上涨后，十月可有预见的再度下滑，屯昌全县深化生态循环农业“两大发展战略”抢抓发展新机遇，扎实推进产城融合、，特色农产品精深加工、南药研学、中医健康养生旅游“三大支柱产业”，合理调整分配固投额和房投额，加快产业结构调整。
10月琼中房地产开发投资持续走低10月琼中固定资产投资环比上涨9.07% 同比上涨81.60%；房地产投资环比下降61.07%，同比下降18.83%；房地产投资占比0.82%，环比下降64.31%；同比下降55.30%。
解读：为改变产业发展结构和投资结构，琼中在增加固定资产投资的同时持续降低房地产投资，精心储备高质量重点建设项目，增强优势产业的辐射带动能力。
2．海南中线热点新闻资讯扶贫：屯昌县扶贫农贸市场火热开市10月17日是我国第7个扶贫日，为拓宽扶贫农特产品销售渠道助农增收，全国扶贫日屯昌县爱心扶贫大集市活动在县扶贫农贸市场火热开市。
