房产测绘质量保障措施

建筑技术 Construction & Decoration

建筑与装饰2020年7月中 165探讨房产测绘工作的常见问题及其质量的措施蔡安强 魏正南昌市新建区城乡规划设计院 江西 南昌 330000摘 要 众所周知，当前房地产行业的飞速发展，极大地促进了房产测绘工作的社会关注度，同时该领域的发展问题以及未来发展前景也备受关注。本文主要从当前房产测绘的概述出发，阐述了房产测绘业中存在的一些问题，最后，提出了若干加强房产测绘质量控制的措施。关键词 房产测绘；质量；措施1 房产测绘的概述房地产测绘是一项法制性强、政策性强的测绘工作。房地产测量作为房屋面积测量的一种具体形式，在当前具有重要意义。在对房地产面积、位置和格局进行计算后，运用专业制图方法描述了房地产的实际情况，明确了房地产产权的具体情况，如相关调查、第一套房地产面积的计算、第一套房地产面积的绘制、效果图的最终验收等并不复杂，但其存在的重要性不容忽视，也是所有房地产企业都需要注意的一项技术。通过对房地产测绘相关技术的控制，可以有效地提高自身的竞争力，进而获得更多的消费群体。目前，房地产企业是我国的重要产业，为我国经济的持续发展做出了巨大贡献，也是提高人民物质生活水平的保证。房地产计量不仅可以为业主提供法律保护依据，而且是城市建设、规划和管理的重要依据，也是检验商品房销售面积是否在缩小段落的重要一只手。以房地产测绘技术为基础，促进我国城市发展，是提高我国城市经济水平的主要途径[1]。2 当前房产测绘业中存在的问题（1）房产测绘市场机制有待完善。《房地产测绘管理办法》将房地产测绘从管理体制中分离出来，成为市场经济条件下的专业技术服务行业。由于法律环境和市场条件不健全，难以为房地产测绘管理创造一个相对公平、开放、公正的市场环境。一些房地产测绘企业在竞争中进行价格战，为了获得业务，不惜将价格推至更低的水平，造成了市场收费秩序的混乱，严重影响了房地产测绘市场的经济秩序。（2）地区间存在管理差异，标准不一。为规范房地产测绘行业的基本秩序，虽然颁布了《房地产测绘规范》《房地产区域测绘管理办法》等法律法规。但是，随着我国各地测绘事业的逐步发展，不同的地区、不同的测绘机构、不同的测绘人员，他们的测绘方法、数据处理方法和实际测绘数据将会有很大的不同，有的是基于维护结构，有的是基于架空投影线。（3）房产测绘收费标准不合规。目前，我国房地产测绘收费标准不统一。许多测绘企业都实行了地方物价局制定的标准收费，即政府定价。在实际测量过程中，实际的工作量和房地产测绘费用是不相称的标准。根据我国测绘法的有关规定，测绘单位应当在完成测绘成果的基础上，先进行质量测量和复测，然后核定房地产测绘费用标准。但，政府怀疑部分企业在测绘数据和共享方法方面存在隐藏内容，容易导致政府与企业之间的测绘误差纠纷，引发纠纷，给房地产测绘企业造成严重损失[2]。3 提高房产测绘质量的具体措施3.1 加强员工的培训，明确测量中的责任在整个房地产测绘工作中，测绘人员的业务能力和业务素养非常重要，在测绘工作中发挥着重要作用，在很大程度上影响着房地产测绘工作的整体质量，因此，测绘管理部门应开展房地产测绘技术的建设和支持、房地产测绘相关规范的培训、业务指导和管理等工作。切实提高测绘人员的专业素质和综合素质。此外，测绘领导小组需要定期举行会议，听取与测绘有关的现状报告，并协调各种难题，总结经验，防止人为因素影响物业测绘质量。3.2 明确房产测绘中的相关标准（1）自查。工作者在作业中需要时刻检查自己作业的准确性。对每一天完成的任务要进行自查，从而发现出现的问题，并进行改正，力争把问题消灭在萌芽状态。（2）互检，作业者相互监督检查的方式。互检人员之间要展开全面的检查，互检既能够互相学习，也能够发现自身不容易发现的问题。（3）一级检查，根据相关技术规定、生产任务技术、设计书、房产测绘规范等，由单位专门的质检员对作业的内容展开综合性的检查。（4）二级检查：在一级检查之上，根据单位的上级工程师对作业的房产再次展开综合性的审查，尤其是在第一次检查中出现错误的地方。（5）最终验收：严格依照检查验收的多种规定，验收工作需要在测绘房产通过最后的审核通过后展开。3.3 加强房产测绘内部控制首先，要明确房地产测绘内部控制的实际内容，但在目前的数字控制技术中，重点是信息数据和程序的可靠性和准确性，这就需要在设备配置上充分考虑，选择操作方法等，使其能够更好地匹配，包括检测结果，这就要求这些有价值的信息内容应该得到保留，以确保其准确性和安全性。其次，重视房地产测绘单位资质审查。房地产测绘必须由有资质的单位进行。在资格审查中，要注意对从事房地产测绘活动的专业技术人员进行相应的审查。最后，加强对房地产测绘程序的检查。房地产测绘成果审查是一个正式的审查过程，实质上不涉及房屋的建筑面积、内部面积、共用面积和公共面积，影响实际测绘质量，造成错误，在一定程度上损害居民利益。因此，为避免这一现象，加强对程序的检查，同时将正式审计与实质性审计相结合，充分发挥两种审计机制的优势，确保房地产测绘质量。3.4 加大房产测绘过程的质量控制力度为了避免竞争的不利影响，有必要在房地产测绘过程中建立严格的审查制度，完善质量检查制度。加强质量管理，严格审核有关测绘单位资质，落实认证制度，确保测绘工作顺利健康进行。从目前的形势看监督审计过于形式化，并没有真正达到具体检查的目的。因此，在房地产测绘质量管理工作中，必须按照房屋测绘规范的规定，对本单位专职人员和计算人员进行自检，作业组进行三级互检。同时，要制定合理的工作计划，预测各种可能出现的问题，并根据问题制定有效、具体的出行方式。而且房地产测绘数据公开透明，能够及时核查，保（下转第171页）建筑技术 Construction & Decoration

关于房产测绘中的质量控制探讨

摘要：房产测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益，房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提。如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。

关键词：房产测绘 质量控制 外业 内业

随着住房制度改革的深化，住房分配货币化、商品化体制逐步建立，房屋产权呈现多元化，房产测绘不仅要为城市建设、各项房地产管理提供基础数据和图件，而且房产测绘成果成为结算房屋价格的重要依据，直接关系到各方的切身利益，特别是房屋面积测算已成为社会公众关注的焦点，同时，房产测绘市场开放，将会有越来越多的测绘单位走进房产测绘市场。因此，加强房产测绘质量成果的准确性和科学性显得尤为重要。提高房产测绘成果的质量刻不容缓。

1、房产测绘的质量控制点

房产测绘的质量控制点包括: 人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。

1.1 人员培训

房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、

产品检验人员, 所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能, 明确各自的职责和权限。

1.2 仪器设备管理及资源配置

房产测绘所使用的仪器设备主要包括:外业——全站仪、水准仪、棱镜、标尺、手持测距仪、钢尺、玻璃纤维尺或皮尺等相关的仪器；内业——计算机、笔记本电脑、绘图仪、房产测绘软件等相关的设备和应用程序。另外, 房产测绘单位及部门还应该具备相应的资质及完善的质量管理体系。

1.3 外业测绘

1.3.1 外业测绘工作准备

房产测绘规范

房产测绘规范是指对房地产项目进行测量和绘制的标准和规定，旨在确保测绘结果的准确性和一致性。下面是关于房产测绘规范的一些要点和内容，共计1000字。

一、测绘准备工作（100字）

在进行房产项目测绘之前，需要做好充分的准备工作。首先，需要明确测绘的目的和范围，确定所需测量的要素，如地块界线、建筑物平面布置、高程等。其次，需要准备好必要的测量设备和工具，如全站仪、测量尺、水平仪等。同时，需要组织好相关人员，如测量师、助手等。

二、测绘过程（200字）

测绘过程包括实地测量和数据处理两个阶段。首先，需要进行实地测量，按照测绘要求进行测量，并记录下实际测量值。实地测量时需要注意测量精度和测量方法的选择，以确保测量结果的准确性。其次，需要对测量数据进行处理，如数据清理、数据筛选、数据平差等，以获得符合要求的测绘结果。

三、测绘要素（300字）

房产测绘涉及的要素包括地块界线、建筑物平面布置、高程等。对于地块界线的测绘，需要确定出地块的边界，并记录下地块的面积和形状。对于建筑物平面的测绘，需要绘制出建筑物的平面布置图，标注出各个房间和功能区域。对于高程的测绘，需要确定出建筑物的高程和地面的高程，并绘制出地形图。

四、测绘精度（200字）

房产测绘的精度要求通常根据具体的项目和需求来确定。一般来说，地块界线的测绘精度要求较高，一般要求在0.02米以内。建筑物平面布置的测绘精度要求相对较低，一般要求在0.05米以内。高程的测绘精度要求较高，一般要求在0.01米以内。为了保证测绘结果的精度，需要正确选择测量设备和测量方法，并对测量数据进行合理处理。

五、测绘成果（200字）

房产测绘的成果主要包括测绘图件和测绘报告两部分。测绘图件是根据实际测量结果绘制的图纸，包括地块界线图、建筑物平面图、高程图等。测绘报告是对测绘过程和结果进行总结和说明的文件，包括测绘目的、测绘范围、测绘方法、测绘精度等内容。测绘成果应该具有完整、准确、清晰的特点，以便于后续的使用和管理。

测绘服务项目质量保障措施

测绘服务项目质量保障措施

引言

测绘服务是指通过对地理空间信息的收集、处理、分析和传输，进行精确测量和绘制的一项重要工作。测绘服务在土地规划、房地产开发、交通建设、资源管理等方面扮演着至关重要的角色。为了确保测绘服务项目的质量和准确性，需要采取一系列的质量保障措施。

一、项目质量保障措施的背景和意义

随着测绘技术的不断进步和应用领域的拓宽，测绘服务项目对质量的要求也越来越高。一方面，测绘服务的准确性直接影响到后续工程的安全和效果；另一方面，测绘数据的可靠性关系到相关政府决策的准确性。因此，通过实施一系列的质量保障措施，可以提高测绘服务项目的质量，保障项目的顺利进行。

二、测绘服务项目质量保障措施的内容和方法

1. 提前准备阶段质量保障措施

在项目启动之前，需要对整个项目进行详细的规划和准备。这一阶段的质量保障措施主要包括以下几个方面：

（1）项目准备计划：制定项目的准备计划，包括项目的目标、时间表、资源需求等，明确项目的范围和阶段性目标。

（2）人员配备：合理配置项目所需的人力资源，确保团队中有足够的专业技术人员参与项目，提高项目的技术水平和质量。

（3）设备准备：确保项目所需的测绘设备和工具完好可用，及时进行设备维护和校准，保证数据的准确性和可靠性。

（4）项目管理计划：制定详细的项目管理计划，明确项目的组织结构、责任分工、沟通渠道等，确保项目的顺利进行。

2. 测绘数据采集质量保障措施

测绘数据采集是测绘服务项目的核心环节，其质量直接影响到项目的结果和效果。因此，在测绘数据采集阶段需要采取以下质量保障措施：

（1）测量仪器的校准：确保测量仪器的准确性和可靠性，定期进行仪器的校准和检测，及时处理仪器的故障和异常情况。

（2）测量人员的培训和质量控制：对测量人员进行专业技术培训，提高其测量操作和数据处理的技能。同时，建立质量控制机制，对测量数据进行审核和验证，确保数据的准确性和一致性。